ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ ザ・イースト＆ザ・ウェスト

[物件比較中さん]

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェストってどうですか？
フラットアプローチが魅力だなーって思います。
いろいろご意見や情報お願いします。

ザ・イースト
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1号（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK

ザ・ウェスト
所在地：神奈川県横浜市南区別所１丁目８２番１号(地番)
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩14分
間取：2LDK～3LDK

売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111048/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1027: 匿名さん]

営業から毎日昼夜問わず非通知で電話がくるんですか？
一度断っても関係なしでですか？

モデルルーム見学で電話番号を教えたくないとお願いしても
見学は可能なのでしょうか。
アンケートへの個人情報記入が必須ですか？

[1028: 匿名さん]

一度断ったのに勧誘してくる行為は、違法です。

国土交通省へ通報しましょう。

[1030: 匿名さん]

昨日京急線に乗ったら、電車から見える垂れ幕がなくなってたので遂に完売したのか～！と思いきや、まだだったんですね。

上大岡は便利な所なんですが、駅から10分越えっていうのは結構弱いんでしょうか？

[1031: 匿名さん]

垂れ幕がかかってた東向き5階の2LDk+Sが売れたってことか。
今スマホサイト見るかぎり、
その上の6階の3LDKが残ってますね。たしか4900万。
我が家は納戸やウォークインが無いから断念しました。
DINKSが2LDKのつもりで住むには良さそう。

[1032: 匿名さん]

今どきのマンションにしては収納が中途半端な感じがしました。ウォークインクローゼットがある間取りは一部だけのようで。
ストックルームのある間取りもあるけれど、そこだと食品とかキッチン関係の物しか入れたくない感じです。
大規模にしては外観がきれいに整っているなという印象です。（写真を見て）

[1033: ライオンズファン]

不動産情報誌見てたら、残り2戸になってましたね。いよいよ完売間近ですね。

[1034: 匿名さん]

駐車場利用料は管理費組み入れで、駐車場と区別せず日常の維持管理に使用するのが普通。大規模修繕は駐車場も含め修繕積立から。

駐車場利用料を修繕積立とすると、稼働率で積立金が変動するので、計画的な修繕ができなくなる。

1割って書き込みは伝聞で確認したわけじゃないみたいだけど。

[1035: 匿名さん]

>1027

大京はしつこい営業行為で有名。心配ならかかわらないのが賢明。

モデルルームで最初にアンケートと称して個人情報を記入させるのってどうなんだろうね。過去に一度だけ、最初に説明と見学をさせてくれて、最後に興味があったらアンケートに記入、商談ってパターンがあったけどいいやり方だと思った。そこはモデルルームの見学のときは営業が付きっきりではなく、フリーに見せてくれて質問があったらモデルルームの担当者にってやり方。専任なので的確な答えが返ってきた。営業だと詳しくなくて、答えられない人って結構多い。

[1036: 匿名さん]

委託費として管理会社にぼったくられてるって書き込みしてる人がいるけど、管理組合がしっかりチェックできてないってことかな。

[1037: 匿名さん]

管理組合できちんと管理費についても精査していけば、無駄は省いていくことも可能、ということなんですよね。

必要ないサービスは切って、例えば植栽については地元の業者に頼んだほうが安ければそちらにして…など。

カットした分を修繕積立の方に回すようにすれば、大規模修繕の時にお金が足りなくて一時金をそれぞれ出さないとならないという事になる可能性もすくなくなって来るのではないかなと思います。

[1038: 匿名さん]

ラスト1戸ですね！
でも微妙な間取りが残りましたね。
エレベータースペースで通路側に部屋が作れないから
一部屋行灯部屋になってるし
廊下が長いからLDの実質面積が狭い。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

全く意味使わないサービスでお金がかかってるのを、まず解約する。
専有部サービス契約は、今のところいらない
ホームセキュリティも、ほとんど使わないから解除していい。
点検は半額にはなる。

最初に頭使ったマンションはまともな管理がされるけど、いいなりだと積立金も何もかも値上げされる。

大京は新築マンションはほとんど作らなくなっていて、管理会社で儲けないといけなくなってるから、気を付けた方がいいでしょう。

[1040: 匿名さん]

また1階が中古で出とるわ。

[1041: 匿名さん]

祝、完売
お疲れ様でした

[1042: 通りがかりさん]

マンション前に販売中の立て看板あるけど。本当に完売したの？

[1043: 匿名さん]

>>1042
何でそういう嘘をつくのですか？
HP見て下さい。

[1044: 通りがかりさん]

完売してたらこんな立て看板撤去すればいいのに。紛らわしい。管理組合も何にも言わんのか。(2016年8月13日撮影)

[1045: 匿名さん]

>>1044
しつこい。
それ古い画像ってバレてますから。

[1048: 通りがかりさん]

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[1049: 匿名さん]

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