ファミリアーレ瑞穂ヶ丘について

[いつか買いたいさん]

ファミリアーレ瑞穂ヶ丘についていろいろ情報交換しませんか。
ホームページができていたし、モデルルームなどはどうなっているでしょうか。
周辺の利便性やマンションのことなど教えてください。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区豆田町一丁目4番4（地番）
交通：名鉄名古屋本線 「神宮前」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：67.52平米～80.85平米
売主・事業主：宝交通
販売代理：宝不動産

物件URL：http://www.takara-f.jp/mizuhogaoka/
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

[1: 匿名さん]

駅から徒歩15分と離れているので、電車通勤となると徒歩だと大変かもしれませんが
駅前の駐輪場も多くあるのと雨の日などは物件前にバス停留所もありますから
不便はないと思います。
高速も近く駐輪場も100%とはいかないとしても総戸数30戸に対して約3分の2の
23台置けるので今購入すれば駐輪場は確保出来ると思います。
不満と言えば駐輪場が39台分しか置けないのが将来子供が自転車に乗るようになったら
置けないと思うので、もう少し駐輪場を増やして欲しかったと思います。

[2: 匿名さん]

最寄り駅は神宮前になるんですか？
現地案内図だと熱田駅や瑞穂区役所駅の方が近く見えますね。
徒歩だと大変ですが自転車だと三線利用できる意外と良い立地かもしれませんね。
専有面積を見ると2LDK～4LDKというところでしょうか。
自分デザイナーズに期待できそうです。

[3: 匿名さん]

確かにそうですね。地図的には熱田駅の方が近く感じます。
距離的な問題なのでしょうか。それでも熱田駅はJR、神宮前は名鉄、
瑞穂区役所は地下鉄とそれぞれ利用できて便利ですよね。
熱田神宮も歩いて行ける距離なのが嬉しいですね。
41号がよく渋滞するので、それを除けばよい立地かと思います。

[4: 匿名さん]

瑞穂ヶ丘ってどこ？と思ったら高辻付近なんですね。
あのあたりは瑞穂区でした。

イメージするのは、瑞穂区でも東部だったんですが、あのあたりもみずほ高校があったりしますもんね。

買い物は、アオキスーパー、カインズホーム、カーマ、バローもあってイオンもある。
自転車でも行ける距離にあるので、自動車がなくても動けそうです。

[5: 匿名さん]

日照権の問題が気になります。建設予定地はバローのある通りの北側なので、マンションの北側の住民から苦情がでないのでしょうか？道の南側だったらまだ良かったかもしれませんが。10階立てのマンションを作れる用地なので、反対しても立ってしまうんでしょうが、パークホームズ瑞穂井戸田町みたいに建設反対の旗を立てられると住みにくいなぁ思います。あと駐車場はどうなるのでしょうか？機械式になってしまうのでしょうか？堀田駅には徒歩10分くらいで行けそうな気がするのですが、ホームページに掲載がある時間がかかってしまうんですかね。あとマンションの価格はどれ位になるのでしょうか？ファミリアーレ瑞穂運動場東と同額くらいならいいのですが。

[6: 匿名さん]

>5
そこまで気になるなら資料請求して聞いてみたらいいのに。
宝は地元デベなので、周辺住民と揉めるような建設方法は取らないと思うけど。
施工会社は長瀬組でファミリアーレ日比野と同じなので、見学がてら聞いてきたらいかがでしょう。

[7: 匿名さん]

丘と名付けてますが、国道に近くて殆ど平地ですよね？
水害の心配があるなら検討外かな。

[8: 匿名さん]

スーモだとファミリアーレ日比野だと2090万円～2950万円になってました。
熱田区と瑞穂区の違いはありますけどマンションデザイン、コンセプト、広さは似てますね。
同じような価格帯になるんでしょうか。
丘とあるので周辺は坂が多いんだろうかと考えてましたが、
そういうわけでもなさそうですか？

[9: 匿名さん]

建築費と職人の人件費がかなり上がってるから同じとは言えない。
ただ、宝のマンションで３千万円超えたら高いとは感じる。

[10: 匿名さん]

名港線の日比野と熱田五番町は元々安いよ。
上小田井の方は、それに比べたら高かった。

[11: 匿名さん]

駅周辺に駐輪場がたくさんあるのなら安心です。
場所によっては、駐輪場に留められない駅もありますから。
駐輪場は１戸あたり、２台分確保してあると良かったのですが
角部屋ではプライベートポーチが広くあるので
ポーチに自転車を置いて良ければ
子供が自転車に乗るようになっても
何とかポーチで対応できそうです。

[12: 匿名さん]

総戸数30戸なのに駐車場23台しかない方が問題では？
駐車場が確保したければ、早めに購入した方が良さそう。
逆に売れ残りは駐車場なしになる可能性が高いので販売に苦労しそう。

[13: 購入検討中さん]

購入を検討し、資料請求しました。
都心へのアクセスが良いことが惹かれます。

地図で名古屋市瑞穂区豆田町１－４をＧｏｏｇｌｅＭａｐで検索すると、「ケイエス工業(株)」とあるので、工場の跡地に建てられるようです。
ただ、Ｍａｐｉｏｎで検索すると分かるように、マンション建設予定のすぐ横に天理教の教会があるようです。天理教に知識がないですが、前住んでいたところの近くに宗教団体があり、週末にはたくさんの人がいました。細い道路に車を平気で止めていました。
天理教の方がそうとは限りませんが、購入を見合わせようかと思います。

[22: 匿名さん]

>13さん

宗教団体の話、参考になりました。
別の物件ですが、隣が天理教の施設なので気を付けて現地確認してみます。

さて、このマンションの話ですが、まあまあ利便性は良いと思います。
名古屋駅への通勤だけは不便ですが、スーパー、ホームセンター、書店、コンビニ等は近くに揃ってます。
ただしマンション名に丘と付いてますが、実際は平地です。
なので水害や地盤の弱さが気になるところです。

[23: 匿名さん]

天理の施設の存在に関しては個々で判断することで誰かが言うから自分も物件検討までやめるという考えは不要と思います。
要はどこの方であっても迷惑な駐車行為自体が困るわけで、これは住んでみれば一般車両がいきなり無断駐車をしているケースもあると思いますから、近隣「無断駐車」の多少に関して注力することが適切なのでは。

とまあ私もこの件はここまで。
本当に便利そうですね。
最高とは言いませんが住んで快適だと思います。
あまり便利過ぎるとですね、外部からも人がわんさか来て落ち着かない地域になるのですよね。

というわけで丁度良いという判断です。

[24: 匿名さん]

現地を見てきました！

バス停がマンションのド真ん前でした。
地下鉄利用の方にすごく便利だと思いました。雨が降っても濡れなくて良いと思います。

側道がすごく細い道でしたので、駐車場の出入り口は大通り側であることを願います。

実際熱田駅は自転車や車だと高架橋を大回りするから、神宮前駅の方が近いのかなと思います。

[25: 匿名さん]

瑞穂ヶ丘、瑞穂区でも堀川に近いのですね。
アミカやバローが近くにあるので、買い物は不便なくできそうです。

瑞陵高校がこの縮尺なのはちょっと違う気がするのですが（瑞穂区役所駅からこんなに近いと思えない）、バス停も前にあるそうですし、便利な立地です。

[26: 匿名さん]

駅まで遠くても目の前がバス停っていうのはかなり魅力に映りますよね。
終バスが何時なのかチェックしておかないと…。
終バスの時間次第では良いなと思います。
買物は便利なので、ここで暮らす分にはよさそうな感じ。
あとは通勤通学に利用するバス次第なように感じます。

[27: 購入検討中さん]

ここは販売戸数未定をいつまで続けるおつもりなのでしょうか。

[28: 匿名さん]

市バスは笠寺や星崎から栄まで出ている路線がありますよね。
地下鉄までは通そうで、駅までバスで出る必要がありそうですが、市バスで栄まで行けるならそちらの方が便利なのかと思いました。

宗教団体施設は気にしていませんでした。
次に下見に行った時には、注意して見てみます。

土日に集まることが多いんでしょうか？

[29: 匿名さん]

>28
ここに書いて回答が得られるわけがない。
宗教団体に直接聞いたら？

[30: 匿名さん]

何を気にしてるのか知りませんが、宗教団体に属する人も普通の常識ある会社員や公務員や主婦が多いです。
違法駐車で問題になるのは、民家で行う学会等の集会の方です。

[31: 匿名さん]

15分程度なら駅まで歩いてもいいかなと思っていますが
目の前がバス停となると、バスもいいのかな？なんて…
運行が遅れて、待つのも到着も時間が読めなかったり
バス利用に良いイメージが無いのですが
バスに乗るのも慣れるものでしょうか。

[32: 匿名さん]

15分だと歩けない距離ではないですが雨の日などは徒歩だときつい距離です。
それに天気だとしても特に夏などは汗かいて大変ですね。
あとは夜仕事などは就かれているので歩くのも大変と感じるときや
夜の道は暗いことから事故などに遭う確率も高いです。
その点から物件近くにバス停留所があるのはとても便利だと思います。
あとは通勤時間などの混み具合は実際に生活していくうちに
この時間にでれば大丈夫とか分かってくると思います。

[33: 申込予定さん]

相変わらず売り出し戸数が未定・・・。

[34: 匿名さん]

１フロア３邸の全30戸で、面積も小さ目でファミリー向けでないので、静かに暮らせそうですね。
http://www.takara-f.jp/mizuhogaoka/planning/index.html

駐車場は23台しかないけど、平面駐車場で屋根付きのもあるので、確保できれば問題ないかと。
http://www.takara-f.jp/mizuhogaoka/public/index.html

ただ、ファミリアーレ神宮前レジデンスと販売時期が被るのが気になりますけど。

[35: 匿名さん]

住人層はファミリーがほとんどな気がしますが…。
3LDK76㎡、80㎡の部屋は広めで良いなあと思いました。
ただCタイプは面積の割に収納が少なくてちょっと残念な感じです。
部屋に柱が食い込んでないので家具は置きやすそうですけどね。
地図を見ましたがマンション前にバスの停留所があるんでしょうか。
バスを待つのにギリギリまで家にいられるって良いですね。

[36: 匿名さん]

最近の宝のマンションは、シングルの人多いですよ。
キッズルーム等の共用部の設備が何もないから、逆に維持費が抑えられて都合がいいし。

[37: 匿名さん]

ベランダが道路に面しているようなので日照は将来も問題なさそう。
外に洗濯物を干しても排気ガスなど大丈夫か心配ですが。
防犯優良マンションというのは、安心して住むことができそうでよいです。
戸建てだとそう感じないのですが、マンションだとセキュリティの高さは必須です。

[38: 匿名さん]

セキュリティがしっかりしているのは良さそうです。個人的には戸建ての方が簡単に侵入されてしまいそうな気もしますが、マンションならではの防犯上気を付けるべき点などあれば教えてください。

[39: 匿名]

ずっとマンション暮らしですが、戸建てよりは窓からの侵入がしにくい分、防犯面は安全だと思います。
低層階よりは高層階の方がなお安全かと。最上階は上からの侵入で寝ている間に入られたと言う話も聞きますね。防犯優良マンションならそれもないのかな？

[40: 購入経験者さん]

>37
名古屋高速と国道も近いので、排気ガスの影響はありますよ。
浴室乾燥機を使った方が良いです。

>38
今どき警備会社との契約やサムターン回し防止等の専有部のセキュリティは当たり前なので、共用部をチェックすると良いと思います。
防犯カメラの設置個所、共用廊下に侵入出来るか、敷地内に入り易いか等です。

[41: 検討中です]

行ってきました　
価格は瑞穂区にしては安いですね
高速道路を心配してましたが、実際はかなり離れてますね
南側道路も考えようには、日当たりが良い立地と思います
あと、宝さんのマンションは防犯優良マンションなんですね

[42: 匿名さん]

ほとんどが角住戸で全戸南向きなのがいいです。
気になるのがマンションから道路までの距離がそれほどないこと。
歩道と近すぎるのが気になります。
少し奥まった作りだとプライバシー度が違う感じがするので。
ここだとエントランスからすぐ歩道ですよね。

[43: 匿名さん]

プロジェクト発表会が開催されたみたいですが行った方おられます？
来場予約のボタンがホームページにありますが、
現地近くじゃなくて、
総合的なショールームみたいなところで行われるのかな。
プロジェクト発表会は、
価格の発表とかあったんでしょうか。
ホームページに記載されている以上の情報が判るならいいのですけれども。

駅は決して近くはないけれど路線バスがあるのでその部分では良いかも。
あとは1時間当たりの運行数が重要になってきます。

[44: 匿名さん]

基幹１号バスの運行本数は多いですよ。
バス停が近い分、国道と名古屋高速も近いです。
かなり離れてるなんて事は無いので、現地で確認した方が良いですね。

[45: 匿名さん]

基幹1号系統（東郊線）
基幹2号系統（新出来町線）名鉄バス本地ヶ原線

この２つは別格ですね
地下鉄並みのダイヤです

[46: 匿名さん]

なかなか来なくてイライラとかそういうのとは無縁でいられるのだろうか。
路線バスは本数が少ないとダイヤが乱れてしまった時、
本当に来なくなってしまうからどうなのかしらんと思っていたんですよね。
普通に通勤通学に耐えるならアリなのではないかと思われます。
ちなみに終バスは何時位なんでしょう？
宴会に出れるくらいの時間じゃないとなぁ。

[47: 匿名さん]

収納面積がそこそこ充実しているようですが、バルコニーのトランクルームと玄関のトランクスペースとは何か違いがあるのでしょうか。
玄関脇のトランクスペースは文字通り旅行用トランクを仕舞う収納スペースで、バルコニーの方は普段は使わないゴルフバッグやスキー用品を収納するスペースなのですか？

[48: 匿名さん]

販売価格が出ましたね。
67.52㎡～80.85㎡
2,500万円台〜3,400万円台

[49: 匿名さん]

瑞穂運動場東、安かったな。

[50: 匿名さん]

瑞穂運動場東ってそんなに安かったんですか？

ここも同じくらいと思ったのですが。。。