デュオヒルズ中央林間ってどう？

[買い換え検討中]

デュオヒルズ中央林間についての情報を希望しています。
１１月下旬にモデルルームの事前内覧会があるみたいで、どうなのかなって思って
スレをつくりました。

所在地：神奈川県大和市つきみ野1丁目-1-8他（地番）
交通：東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩19分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.98平米～85.51平米
売主：フージャースコーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[81: 匿名さん]

ここを購入はしていませんが、騒音に関しては耳障りな音と聞き流せる音があります。
生理的に不快に感じる音なら、住むのは厳しいと思います。
音に関してはモデルルームで体感できると思います。
かなり今は、遮音性も進んでいますから。

[82: 匿名さん]

厚木基地の訴訟問題などが起きるようならそれほど騒音などがそれなりに
あるということですよね。それに道路の騒音とは違って高階層だと
低階層よりも騒音がないいうのもありません。

ただ環境は、スーパーや学校他充実していて物件価格も2,300万円台～
と安いのであとは実際に騒音の程度はどのくらいなのかなど
実際に確認してから決めたほうがいいかもしれません。

[83: ご近所さん]

クルマ、自転車が使えなくなったらキツイね。
年寄りにはキツイ。
イオンが亡くなったらナオサラ陸の孤島。

[84: 購入検討中さん]

83
もしイオンが無くても、りんかんモールが徒歩6分だし。自転車も車も両方使えない環境って？
無理してネガティブな書き込みしなくていいからw

[85: 買い換え検討中]

バブルの時に流行った駅遠いマンション。

せっかく歩いても大きな道路沿い。りんかんモールにイオンで渋滞。
隣の重機がある工場が今も将来も心配。

安い理由がわかる。ちょっとうちはパス。

マックが目の前なのはイイかも。

[86: 申込予定さん]

購入するかいなか検討しています

マンションの前にある運送会社で、妻と話し合いが決着しません

現時点では日照権に影響しませんが、仮に倒産して、マンションなど立ったら日照権で
揉めそうかな？と思います

高い階を希望しているので、大丈夫かなと思う反面不安に苛まれます

皆様の意見をお聞かせください

[87: 匿名さん]

毎日住むことになるのでどうしても譲れないことがあったら家族間でも良く話し合わないとですね。
いいと思っても入って何年かして状況が変わることもありますが、眺望がいいとか環境がいいとか便利とかいいことが積み重なっていれば悪いことが上回ることも少ないかもしれません。

[88: 周辺住民さん]

隣にマンションはできないと思います。

これだけ売れ行きが悪いのに、隣でまたマンションを作るはずがない。

だから、日照を気にすることは無いと思いますよ。

[89: 周辺住民さん]

我家は閑静な住宅地で規制が厳しいので安心ですが、基地騒音は昔からあります

デュオヒルズ付近は元々工場地帯なので建築の規制が色々と緩いので
サティが潰れたら大きなマンション（噂がありました）が建ったり
新しいショッピングモールとかが建ったり危険物を扱う工場が建ってもおかしくはないです

そういう場所だと割り切れない方にはお薦めじゃないです。
騒音が気になる？工場が有るから嫌だ…だから安いのです
安いものには訳がある…全てがいいのに安いなんて都合の良いことは絶対ありません
いいところに住みたいならもうちょっと違う場所を選んだほうがイイ…


アルアルパターンとしては購入した後にサティが潰れて
もっと良い長谷工マンションが更に安く建っちゃったとかですかね…
友人が買ったは施工マンションは隣は何も立たないと言われていたのに色々変わって建物が立ったと聞きました
悪いところを見て大丈夫だと気にならないと言える方が受けれる恩恵です（うるさいとかなど…）

[90: 購入検討中さん]

>>89
サティは、イオンのことですか？

[91: 周辺住民さん]

サティがイオンに変わった。
生鮮市場もイオングループで被っているから、どっちかは亡くなるだろう。

[92: 匿名さん]

私もはじめデュオヒルズを検討するなかで、ニーズが合致せず、購入には至りませんでした。対応に納得がいきませんでした。急ぎでなければ時間をかけて探されるほうがよいと思います。一生の住まいですからね。

[93: 物件比較中さん]

>>92
対応に納得がいきませんでした

具体的に教えて頂けると幸いです。フージャーズの営業の対応って事ですか？

[94: 物件比較中さん]

フージャース結構有名なのかな？
女性が多い、てHPに載ってました。

でもココ、駅から遠いでしょ。
マンションで駅から遠い、て意味が無いような気がする…。

[95: 匿名さん]

向きの違いはけっこう大きいかも。

やっぱり南向きが人気なんでしょうかね。

庭付きは西向きです。
条件的に一階であり西日でありと劣勢感はありますけどこれは価格との兼ね合いでは相殺できることかも。
現状の売れ行きとしてはやっぱり南向き上階からなんでしょうかね。

でも通り沿いを避けたければ西が良いと思います。

[96: 匿名さん]

私は群馬の高崎の人間ですが、今月末には圏央道が湘南方面まで開通して所要時間も短くなります。
湘南台まで何度か車での移動をしていましたが、この圏央道の開通で２時間程で行けそうになるので待ち遠しいです。
道路でも鉄道でも新しく出来ると町の活性化にも繋がりますからね。少なからずですが、人の流れも変わるでしょうね。

[97: 物件比較中さん]

場所的に、厚木基地の騒音が気になるのだけど。

[98: 購入検討中さん]

このマンションの売れ行き具合はどうなんでしょうか？南側が売れていて西側が残っているのでしょうか？

[99: 検討]

西側の部屋を買う予定ですが日照権については理解できましたが運送会社をどう考えるがで、迷っています

仮に倒産したらデュオヒルズよりも高い建物が出来たりしませんかね？掲示板見ていますと建たないように思いますが。
如何でしょうか？

[100: ビギナーさん]

2,300万円台～3,300万円台の予定とありますが、この地域はこのくらいの価格なんですね、
他の高いところばかりを見ていると安く感じてしまいましたが、
ここってこの金額にしてみたら普通なんでしょうか。
隣の市に行くと高くなっていたりするもんですか。

[101: 周辺住民さん]

99さん
工場が近辺では減って来てますから、
おそらく運送会社は近々無くなる可能性は高いと思います。
しかし、駅から遠いから大きな建物はできないのは…。

[102: 初心者]

大和市にマンション購入希望です。
デュオヒルズ中央林間とオハナ鶴間、両方見学された方いますか？
見てどう思われたか、ぜひ聞かせていただきたいです。

[103: 検討しています]

>>101
根拠を教えて下さい

[104: 匿名さん]

オハナがあるから価格を同じに設定したのかな、と思っています。

[105: 検討しています]

西側を検討しています

準工業地域ですが、マンションの前にある会社が倒産したり、撤退したら、最大何階の建物ができるか分かりますか？
条件が緩いと少し心配なのですが。

日当たりやら、騒音含めて(飛行機の騒音を含みません)

[106: 周辺住民さん]

とある人が駅徒歩15分－20分程度の長●工マンションを買った。隣には何も立ちませんと言われてそこを買った
数年後その何も建てれないはずの場所が分譲されて立派な戸建てがやすーく建ってた…
たまたま戸建てだったから良いけど、戸建てすら売れなかったらマンションとか建ってもおかしくはない

[107: 通りすがり]

このご時世、よほどの頭の悪い営業マンでない限り
「隣（近隣）には何も建ちません」とか言わない。
というか言えない。
その営業マン、会社には何の権限もないから。

建物は用途地域に準じて建ててるわけで、隣に
何が建っても法を犯してはいないので問題はない。

もし営業マンが「何も建ちませんよ」と言ったとしても、
何の保証にもならない。
鵜呑みにしてはいけない。

ここは「準工業地域」だから、法律上「危険性や環境を悪化させる
おそれがやや多い工場」は建つ可能性ある。
量の制限はあるが、火薬・石油などを扱う工場だって建てられる。

ただ、未来のことなんて誰も分からない。
何か工場が建つかもしれないし、マンションが建つかもしれない。
または公園になるかもしれない。

[108: 購入間近]

オスプレイの飛行ルートから、マンション周年外れれば購入します

飛行ルートご存知の方いらっしゃいませんか？

マンション建設地周辺に30回以上足を運び、たの飛行機には慣れました

オスプレイは、どうなんだろう？

[109: 契約済みさん]

108
オスプレイの飛行ルートを気にされると言う事は、騒音より事故を心配されているのでしょうか？
他の飛行機には慣れたとあるので、そう推察します。
オスプレイのうち日本に配備されているMV22の事故率は、検索すれば数多くヒットします。そしてマスコミの印象操作の実態がよく分かると思いますよ。
ちなみに私は南側の契約者です。オスプレイ？まったく心配してません。

[110: 購入間近]

>>109
返信ありがとうございます
騒音だけでなく事故も心配です
西側の購入を考えていますが、大丈夫ですか？

[111: 匿名さん]

オスプレイの飛行ルートですか！
飛行機の騒音があるのは嫌だなぁと感じましたが、オスプレイまでは
全く意識が向きませんでした。
109さんが仰っている通り、日本で配備されているMV-22の事故率は
10万時間飛行するうち2回以下だそうであまり神経質になる必要はないと感じます。

[112: 契約済みさん]

元々近隣に住んでいて、近隣の環境、飛行機のうるささとかも承知のうえでした。
ただ、駅が遠い事は今後年齢を重ねて行った時には歩くのきついなと思いましたが、専用バスが出るので安心です。

価格は鶴間のオハナと変わりはないですが、オハナは周辺の立地状況があまり良くないこと(工場がまだ多いかな)と、面積がデュオヒルズの方が広い事も含めデュオヒルズの方が環境として良いと思います。

ただ、近々2件隣のAEONは無くなる(4キロ先の座間日産に新たなAEONができます。別ルートで知っていた情報です)ため、住んでから工事音は若干するとは思いますが、対面で無い分は気にならないと思います。

上手い説明ができなくてすいません。が場所は良いところ(住み慣れているからですが、)ですよー

[113: 契約済みさん]

>>112
近々2件隣のAEONは無くなる

との事ですが、それは確かな情報ですか？
つまり、カレスト座間跡地の再開発の目玉である「大型商業施設」がイオンであり、それに伴ってつきみ野イオンが閉店するという情報が確かなものであるかです。

恐らくこの物件を判断する上でとても重要な要素だと思います。
もし112さんが確定的な情報をお持ちであれば、お答え頂ける範囲で構いませんのでご教示いただけると幸いです。

[114: 契約済みさん]

>>112
イオンの跡地は何になるのでしょうか？
イオンがなくなってもエイビあるし、そんなに不便ではないように思います
平日に行ったことありますが、ガラガラでしたからなくなっても気にならないですが。

[115: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517813/

[116: 契約済みさん]

>>113
私の勤めている会社の上司が、近辺の情報を沢山お持ちの方でして、
今あるAEONの土地の地主さんが、商業施設目的での土地貸し契約延長をしないとの理由だそうです。
そのあとは何が建つかわかりませんが、個人的な考察ですが、近隣にはエービーが建って、16号沿いにちょっと行くと価格低めのスーパーがあるとなると、ここに商業施設をたてても集客は見込めない。また、座間日産の4キロ先言う比較的近場に映画館込みのAEONができるとなると・・・
あの土地の広さから言ってマンションが妥当かなと。跡地の考えは個人的な考察なので、ご了承ください。

[117: 契約済みさん]

>>116
なるほど
回答ありがとうございます

仮にマンションができてもデュオヒルズの居住者には、日照権などの影響はないから安心しました

[118: 匿名さん]

イオンがなくなったら、ここの売り文句「イオンつきみ野まで徒歩１分」が・・・

イオン近いというメリットで買った人たちから反感くらうだろうね。

まぁ抗議受けても「そんなこと知らなかった。販売段階ではそんな話出ていなかった。」で

済むしね。

[119: 契約済みさん]

公式サイトのトップページにデカデカとイオンを出しておいて、イオンが無くなると知っていたとしたら悪質ですよね。今度営業に突っ込んで聞いてみようと思います。まあ、知らないし無くなるとは聞いてないと答えるでしょうけど笑。

[120: 周辺住民さん]

>>119
私も以前気になり、イオン直々に問い合わせたのですが、社内ではその話は聞いておらず、社外のうわさでしか聞いたことないとのことでした。難しいですね。カレスト座間跡地にイオン系列が立つのはもっと確実性は薄いですね正直。

[121: 契約済みさん]

>>119
確かにそうですね
営業は、今ごろこの掲示板見て会議などしているかもしれません

振り込んだお金の一部返して欲しい(マンションのみ価格を下げて欲しいですね)

[122: 契約済みさん]

116さんが書いている情報がもし本当だとしたら、その上司さんとやらはイオン自体がリリースしていない新店の出店情報や、つきみ野店の閉店情報をお持ちである事になりますね。
上場企業の内部情報のハズなんですがね。
まあ、伝聞での情報に信憑性は無いですから、噂と大して変わりませんな。

[123: 匿名さん]

りんかんモール、流行っていますよね。りんかんモール、オークシティがあるのでそれほど困らないのではないでしょうか

[124: 匿名さん]

>>123
そうです。
今は林間モールで間に合うし、ちょっと行くとオークシティもあるし。
あのAEON過疎気味でしたしね。
中央林間には東急もあるので、そこまで困らないです

[125: 匿名さん]

シャトルバスって、何人乗りとかタイムスケジュールとか駅までのルートとか詳しい内容って、いつ分かるのでしょうかね？
帰宅時間とかも運行するんですかね？

夏とか雨の日とかには利用したいと思います。

駅からちょっと遠いのがネックです。

[126: 匿名さん]

シャトルバスの終バスは22：45発じゃなかったかな。
確かそうだったかと思いますが、一応確認してみてください。
残業もそこそこにして切り上げてくれば大丈夫なくらいの時間だと思います。
年末の宴会シーズンになるとこの時間は難しいかもしれないけれど
年に何回かの事だし。

イオンモールがどうこうっていうのはいますぐの話じゃないと思うんで
しばらくは現状でいくのではないかなーって思います。

[127: 匿名さん]

〉126さん
ご回答ありがとうございます。
なかなかの時間まではあるんですね！
まぁ、間に合わないときは歩けばいいんですよね。
歩くのがネックなら、駅から近い中古マンションを選んでリフォームすればいいんですもんね。
と、考えています。

[128: 匿名さん]

シャトルバスがあってこそ、駅利用は便利かもしれませんが
これって利用者が少なくてなくなることって無いものかしら?
永遠にあるものと考えてよいのかどうか。
イオンがあって便利ですが、通勤では電車利用の人が多いわけです。
駅利用で便利ってこともあまり書かないほうが良いって感じのホームページですね。

[129: 匿名さん]

ホームページを見ると
ちょっとイオンの近さを目玉にし過ぎている感が否めません。

シャトルバスも便利は便利なんだと思いますが
もっと住み心地の良さを追求している感じを伝えてほしいです。

[130: 匿名さん]

昨日気づきましたが、今みても、、、ホームページに、お盆期間も通常影響いたします！ なおしましょうよ