デュオヒルズ中央林間ってどう？

[買い換え検討中]

デュオヒルズ中央林間についての情報を希望しています。
１１月下旬にモデルルームの事前内覧会があるみたいで、どうなのかなって思って
スレをつくりました。

所在地：神奈川県大和市つきみ野1丁目-1-8他（地番）
交通：東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩19分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.98平米～85.51平米
売主：フージャースコーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[21: 購入検討中さん]

イオン、以前より閑散としてますよね？
潰れなければいいけど。

[22: 匿名さん]

イオンが閑散となんて周りの競争が激しいのか売り場に問題があるのか気になりますね。新鮮な物お安く、親切な応対を期待しちゃいます！！

[23: 匿名さん]

イオン閑散としているのですか？以前と比べようが私にはないので何とも言えないですが。
この辺りは買物が便利だからなんでしょうかね？
お互いに競い合って安く良いものが出ているなら、
消費者的にはものすごくうれしいなって思いますけれど。

[24: 匿名さん]

万が一イオンがつぶれてしまったら大きな痛手ですね。
食料品から衣類、子供の文具など全てイオンで調達できるようになるので閉店となったら正直困ります。
あとここは小学校が徒歩16分と遠いようですが、登校、下校は集団ですか？
低学年の子供が無事小学校までたどり着けるのか、少々心配になってしまいました。

[25: 匿名さん]

小学校、そんなに遠いのですか。
うちはまだ子供が幼稚園前だからそこまで考えていなかったんですが、
集団登校じゃないとけっこう心配ですよねー。
でも、行きは集団登校でも、帰りは学年によって時間がバラバラだから
帰りの方が心配というのもあるかなぁ。

[26: 匿名さん]

＞19さん
お隣に航空基地がありますが、やはり飛行機の音はうるさいですか？
もしこのエリアが国が定める第一種区域であれば、住宅防音工事の補助が100％出るはずですし、
売主も防音対策はしていることと思います。
第一種区域から外れていても大和市は条例で防音設備と空調設置が義務づけられているんですよね？

[27: 匿名希望]

19です
投稿の文、変でしたね。すみません。
私が飛行機の騒音、道路の騒音、排気ガス気になっているのです。
ご近所にお住まいの方いらしたらご意見頂きたいと思います。よろしくお願いします。

[28: 周辺住民さん]

飛行機はうるさい日もありますが直ぐに慣れますよ。
小田急線の線路の上あたりをメインに飛行しているので線路周辺はかなりうるさいですが、こっちの方はそれほどでも無いです。
それと防音工事対象外です。

道路は昼間は交通量は多いですが、夜中はガラっと静かです。たまにうるさいバイクと大型トラックが通るくらいですかね。
排気ガスもそんな感じです。夜中静かな分、24時間交通量と排気ガスに悩まされないのでマシです。
道路から離れたとこを購入するなら車に関しては気にならないと思います。

[29: 匿名さん]

28さん、色々と教えていただいてありがとうございます。
ご近所の方の感想が一番参考になると言いますか…実際に住んでみないと判らない事ってありますものね。

飛行機の音について、昼間だから気にならないだけ?と思っていました。
が、こちら側にはあまりそもそも影響がなかったのですか。
良かったです。

[30: 匿名さん]

防音工事対象外でしたら騒音の心配はほとんどないと考えられますよね。
排気ガスの心配もないようでしたら、洗濯物も外干しできそうです。

ところで、公式サイトトップに宣伝しているご紹介キャンペーンは
大和市在住か実家のある人を紹介すると商品券がもらえるようですが、
近隣住民の方が購入する見込みがあるからと言う理由でしょうか？

[31: 購入検討中さん]

先日マンション建築予定地行ってみたのですが、道路の交通量の多さに驚きました。
本当に排気ガス大丈夫なのでしょうか？
網戸がすぐ汚れたり洗濯物に廃棄ガスがついたりしないのでしょうか？
上層階なら影響はないのでしょうか？

[32: 匿名さん]

２５さん
家の近くの小学校は地域のお年寄りの方たちがボランティアで集団登校に行き帰り
ついていてくれるので安心です。ここもそういった体制だったらいいのですがね。
おそらく子供の足だと２０分以上かかってしまいますよね。
通学途中の事故など多いみたいだから近いにこした事はないのですがね。
お買い物などがかなり便利なだけに残念です。

[33: 匿名さん]

北大和小学校は昔は交通安全優良校として認定されていたことがあるようですが
現在はどうなのでしょうね。

全く学校のHPだと情報がわからなくて。

学校便りを見ることができるので、1つ1つ確認してみます。

[34: 匿名さん]

>>33
>>交通安全優良校

どう解釈すればいいか自分にはわからないのですが。
登下校時の交通誘導などが徹底されているということですか？

人手が足りずに実施し切れない学校もあるみたいですからね、ここが心配の無い学校というのなら親御さんは安心でしょう。

車やバイクで普段通っている人たちも、日ごろから交通誘導があることを知っているわけですから意識してくれていると思います。習慣は更に安全に繋がりますよね。

[35: 匿名さん]

＞＞31さん
実際にご覧になって不安を感じられる程でしたか。
洗濯物は、周辺のマンションではどうしているのでしょうね。
皆さん外干しされていれば排気ガスや煤もさほど影響がないと判断できるのですが。
余談ですが、排気ガスのような有害物質はマンションの上層階でもデータ的に数値は変わらないそうです。

[36: 匿名さん]

歩行者専用道路なんかもあるようですがどうでしょうか
ここは収納がたっぷりあり部屋も広々使えそう

[37: 購入検討中さん]

昨日物件を見に行きましたが、交通の便を除けばよいかなと思います。

排気ガスは多くありませんか？交通量の多さにびっくりしました。
米軍の飛行機の音はいかがでしょうか？昨日行きましたが、飛行機は飛んでいませんでした。

防音サッシでない部屋を購入しようと検討しております。
また周囲にマンション棟が建設する事などありませんか？

日当たりは問題なさそうですが。

[38: 周辺住民さん]

以前近くの賃貸マンション（3階）に住んでいました。
確かに交通量は昼間多いですね。
ただ排気ガスなどはあまり気になりませんでした。
（この程度なら仕方ないと思えるレベル）

そして交通は・・・まぁ不便ですよね。
自転車があればスムーズです。

米軍の騒音は鶴間とかと比べればうるさくないですが、
初めて経験する方なら驚くと思います。
特に私は賃貸だったので壁も薄かったため余計に感じました。
なんせテレビが聞こえないんですもん。

歩行者専用の道は散歩コースとしておススメです。
桜、銀杏がきれいです。

[39: 申込予定さん]

お世話になります
デュオヒルズ中央林間の申し込みを来週行う予定です
米軍の騒音について、申し込まれた方はどのようにして、
クリアされましたか？

物件に足を運びましたが飛行機等の騒音を体験出来ませんでした
営業に話を聞きましたが、一切公開されていないから分からない
とのこと

購入しようと思っている場所は防音がされていない部屋です

騒音以外の環境等は申しぶない為、騒音について
どうやってクリアしたのか？お聞かせ下さい

宜しくお願い申し上げます

[40: ご近所さん]

このマンションがどれほどの防音があるかは不明ですが、

「慣れ」でしょうね。

[41: ご近所さん]

鶴間近くのマンション住みですが、飛行機の騒音かなり凄いですが・・・慣れちゃいました。

[42: 匿名さん]

長い間住んでいると慣れるものですよね。ですが駅周辺の騒音とはまた違うのと高階層ほど音などの感じ方も変わってくるので出来ればどのようなものか確認したほうがいいと思います。あと環境として駅は遠いですが近くに大規模なイオンスーパーがあるのはメリットといえます。あと駅にむかうのに大和市歩行者専用道路を利用すれば車や信号など気にせず安全にむかうことが出来ます。そして雨の日などは、物件近くにバス停留所があるのでバスを利用すれば問題はありません。

[43: 匿名さん]

騒音って感じ方が人それぞれでしょうね。今は賃貸で上の人はもう10年位になりますが我慢はしていますがまあ慣れませんね。平日はほとんど仕事でいないのですがよるの掃除機などはつらいです、隣も・・・。今日はたまたま昼間いたのですが昼間に掃除をしていましたので今日は夜はかけないでしょうがとにかく昼も騒々しかったですね。外の音はとても静かなところなので気になりませんが環境によっては電車だったり飛行機だったり救急車や車の往来など気になることも出てくるのでしょうね。

[44: 匿名さん]

慣れは大きいと思いますよ。
私の実家の近くにも、航空自衛隊があるのですが、全く問題なく暮らしてました。
遠くから来る友達とかは、うるさいねぇと言ってました。
今は実家から遠く離れた場所に住んでいますが、久しぶりに帰ってあの飛行機の音を聞くとやっぱりうるさいなぁと感じてしまいます。
姉の嫁ぎ先は、実家から近いですが、土地が少し低いです。
実家は高台にあるので、音の聞こえ方は全然違います。
マンションでもやっぱり高層階はかなりうるさいでしょうね。

[45: 購入検討中さん]

実際に中央林間駅から歩いてみました。
かなり距離がありますね。
我が家は共働き、子供は小学生という家族構成です。
夜道は、妻に歩かせたくない感じでした。
あと気になったのは、小学校までの距離です。
大人の足で16分とのことですが、小さな子供なら30分弱は要しそうです。
家族への負担を考えると、見送らざるをえませんでした。

営業マンは「自転車使ったら…」なんて言ってましたが、
雨の日なんかは厳しいですよ。
朝のバスは渋滞してましたし。
イオンが近いのと、収納、価格は魅力的でしたけど、今後30年、40年住まうのは厳しい。我が家はそんな理由で見送りました。

長文、失礼しました。

[46: 匿名さん]

イオンが間近なので生活には困らないですね。
電車にあまり乗らないので駅から遠くても他の面が良ければ購入範囲に入ります。

通勤される方だと、ちょっと厳しいですね。
交通面が。

専有面積が披露目で値段も抑えめなのが気に入っています。

[47: ＯＬさん]

諸費用の給湯器リース毎月2000円が気になったのですが。
せっかく管理費修繕費は普通の価格なのに、
給湯器代が上乗せされ、さらにインターネット代2000円をプラスすると月に
4000円も高くなってしまいます。

ガス代がエコなのも売りみたいですが、毎月2000円かかるのは
エコなのでしょうか？

[48: ご近所さん]

利便性、利便性と本当に考えるなら来年オークシティの横に出来るマンションが良さげ
ここより多少狭いけど全然安いし、オークシティ、市役所、市民病院、休日夜間医療センターが徒歩5分以内
駅だって徒歩10分かからない

[49: 匿名さん]

利便性に明確な定義はないですから世帯に都合の良い条件ならそれが利便性が良いという表現であって良いと思いますよ。しかし客観的に見ても徒歩１４分は厳しい方が多そうですが。。電車に乗らないなら見解も変るのですけどね。通勤は車、買い物は近所で。特に趣味も娯楽も持たないとなると多方面への移動はほとんど無い日々を送るでしょう。これなら問題ないと思います。

[50: 検討中の奥さま]

管理費・修繕費おいくらぐらいなのでしょう？

[51: 匿名さん]

オークシティ周辺は土日車の渋滞がすごいので自分はおススメしません・・・

[52: 匿名さん]

＞５１　休日なら自転車か歩きでもいいと思いますよ。
駅に行くのと変わらないぐらいの距離ですよね。
たまに１０分～２０分歩くぐらいはしないといけないと思います。

それにしてもそんなに渋滞するのですね。
外部から来る方も多いということでしょうか。
人気があることは廃れないことを期待させて良いことだと思います。

[53: 匿名さん]

この辺は渋滞するんですよねぇ。
以前にも渋滞しているもんだから、脇道に入ったら、その先でも渋滞していて、
もうどうにもならなくなったことがありました。

まあ、通勤と帰宅ラッシュの時間帯を避ければ良いんですが。
今もやっぱり渋滞してますか？

[54: 匿名さん]

イオンは激近ですが、イオンは高いですからね。値段が。
かなり駅から遠いですし、生活利便施設も全体的に遠いので、出不精になりそう。
ここに住んだら。
車での行動が増えるので健康面にもよい影響は与えないかも。
全体的にある程度、近くないと実際、毎日生活するとなると厳しい。

[55: 匿名さん]

内容的には悪くなんですよね。
交通アクセスの面をのぞけば。
イオンがマンションから近いですし。
駅までの徒歩がネックになりますね。
自転車も雨の日は不便ですから。
結構、みなさん雨の日も自転車を利用されている方は多いですが。

[56: 匿名さん]

やっぱり騒音が気になる・・・

[57: 匿名さん]

>>50さん
物件概要によれば第1期1次分は
管理費（月額）10,914円～12,614円（町会費300円・コミュニティ費100円・給湯器リース料1,944円含む）
修繕積立金（月額）5,700円～6,820円
だそうです。
他にもインターネット利用料1,944円（月額）が必要になりますね。
ネットは売主負担しているマンションもあるのに何だかな～と感じてしまいました。

[58: 検討中の奥さま]

＞＞５７

ありがとうございます。

ネット利用料別途ですか・・・。管理費に含まれていればいいのに・・・。

[59: 検討中です]

検討中なのですが、
床と天井の音はどーですか？二重なのか？直なのか？
ネット利用料と給湯リース代の負担は解せませんが、価格的には概ね問題ないと思います

[60: 匿名さん]

給湯器はリースの場合と普通に購入した場合、どちらが得なんでしょうね。
ecoジョーズみたいな最新式の給湯器だとお値段がしてしまうという話は聞いたことがあるので
初期費用を抑えるためにはいいのかなぁ。
10年ちょっとして壊れたときにもリースにしないといけないんだろうか。

[61: 周辺住民さん]

昨日の夜はかなり遅くまで飛行機が飛び回ってましたね。
正直、この周辺の雰囲気、そんなに良くないと思います。

[62: 匿名さん]

イオンがすぐそばにあるのは魅力的ですね。普段の買い物も苦にならないでしょう。
しかし、渋滞するというのは車移動が多くなると不便になりそうです

小学校が遠いですね。子供の足で20分以上はかかるのはちょっと遠すぎると思います。
医療施設も少ないようなので、子育て環境には向いていないのかな

[63: 匿名さん]

つきみ野は大和市の中では一番住みやすい地域じゃないでしょうか。
何を持って一番か？と問われると思いますが・・・
地名力もあるし、街並みもきれいだし。
スーパーあるし、緑あるし。
ただ、１丁目ってなるとつきみ野らしさが落ちますね。
下鶴間よりだし。

[64: 匿名さん]

道路を挟んだ下鶴間側の雰囲気がよくない印象。

[65: 匿名さん]

販売価格は安いと思います。勿論、駅からこれだけ遠ければこんなものなのかもしれませんけど。
インターネットは料金かかりますが、使い放題なら安い。光だし。
UCOMって聞いたことありませんが、毎月5日間無料で映画などが観れるのはいいですね。

[66: 契約済みさん]

オダクルの駐輪場はマジでくそだぞww
いちいち細かい事うるせー
別に特別安い訳でもないのに、低レベルな管理者
例として、予備チャリ停めていいって言うから番号貼って停めてたら
勘違いで違反してるとか怒鳴りつけてくるw

死ぬほどうざかった今日は（笑）
ねちねちうるさい
よ

[67: 通りすがり]

実家から近いので何のおきなしにここのマンションの宣伝を見ていたのですが、イオンつきみ野店が近いとか歌っているのでびっくりしました。座間にイオンモールの建設の予定があり、それに寄ってつきみ野のイオンが閉店の可能性等があります。元々閉店の噂を何度か聞いたのでイオンが近い！！をメリットにお考えの方は売主によく突っ込んだほうがいいですよ…
同価格帯の長谷工マンションに一時期住んでいた事がありますが防音・遮音性などはマッタク期待されないほうが良いです。
お値段なりだと思います…賃貸の古い作りの良いマンションに居た時より音に関しては悩まされました…。

[68: 通りすがり]

＞57
実際に住んだ事がありますが
二重床と書いていましたが上階のうるささに辟易しました
ご予算が許す方は他の会社の建物のほうがいいと思います

[69: 匿名さん]

イオン、無くなるって噂があるのですか。
商圏が新イオンとかぶるから？
完全になくなるという話ではないんですよね？
何だかよく判らないですね…。

イオンの有無は結構大きな重要事項に思う方、多いのでは？？？
これがあるから買い物がラクっていうのがありますから。
ただ思うに、座間の方はモールなのでこちらとは少し性格付けが違うような。
こちらが完全になくなるという可能性はあるでしょうけれど
確立としては五分五分では？？？

[70: 物件比較中さん]

イオンの閉店の噂はあくまでも噂の域を出ていないそうです。
ちなみにフージャーズの営業によると、座間の方は「モール」であり位置付けが異なる。イオンつきみ野はまだまだ需要も多く、閉店する理由が無いのでは、との事です。まああくまでも営業の人の言葉なので鵜呑みには出来ませんが…。

私が気になるのはむしろ北大和小学校までの距離。
子供が数年後にこの小学校に通う事を考えると、1,220メートルの距離が気になります。先日、建設地から小学校まで歩いてみましたが、大人の足で13分程度、子供の手を引いてゆっくり行って20分程度でした。つきみ野の住宅街を通るので、車などはそれほど気になりませんでしたが、真夏の炎天下や真冬の通学は少しかわいそうになる距離ですね。
まあ、それ以上の距離を通っている子供たちも多いので、甘やかすな！との意見もありますけどね。

北大和小学校に電話でも問い合わせてみました。
電話口の職員の方が非常に親身になって相談に乗って頂き、好印象でした。ちなみに登校は集団登校、下校はバラバラですが、同じ方向だったり同じ集合住宅に住む児童には、上級生が下級生を連れて帰るなどの個別指導を実施しているとの事です。本格的に検討をする際には再度細かく問い合わせてみようと思います。