デュオヒルズ中央林間ってどう？

[買い換え検討中]

デュオヒルズ中央林間についての情報を希望しています。
１１月下旬にモデルルームの事前内覧会があるみたいで、どうなのかなって思って
スレをつくりました。

所在地：神奈川県大和市つきみ野1丁目-1-8他（地番）
交通：東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩19分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.98平米～85.51平米
売主：フージャースコーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[181: 検討中 [女性 20代]]

ここの床は二重構造になっていないと説明を受けたのですが、子供の足音とか大丈夫なんでしょうか？今のマンションで下の方からたまに注意を受けているので心配です。あと、近くにイオンがあるので便利に感じたのですが、見ていると車の出入りが激しく、荒い運転をされる方を数車、見たのですが・・・、配送車みたいなトラック出入りも多く、子供が小さいので心配になりました。工場エリアなので、近くに工場も多く、飛行機の騒音も話題になっているようなので、静かに暮らすというよりは、駅から遠い騒々しい場所という印象を受けました。

[182: 入居予定]

>>181
マイナス要素ばかりですね
検討するのを止めれば

[183: 匿名さん]

二重床のメリットって、リフォームしやすい点であって、防音に関しては二重床の方が太鼓現象がおきやすいです。
実際わたしのマンションは二重床ですが上の音ものすごい響きます。直床の方が音は響かないと思います。二重天井は太鼓現象にはなりにくいんだとか。ですのでその辺は心配してないですね。
目の前の道路は確かにトラック多いです。
ですが夜中はほとんど通らず静かみたいですよ。

[184: 主婦さん]

>>181
悩みますよね。
我が家も購入を考えました。
最終的に見送りました。

現在、横浜市に住んでいるのですが、新築マンションをこの値段で買う事は不可能です。
なので、ここはモデルルームも見学して、部屋の広さもとても気に入りました。
でも騒音の不安と駅までの遠さで、購入には踏み切れませんでした。
騒音は慣れるかもしれない。でももし慣れなかったら？…
悩んで悩んで、平日何度も足を運んで、駅まで歩いてみたりしました。
早足で歩いてみたのですが、私の足では23分かかってしまいました。
仕事に行く為、駅に行かないとならないのですが、白分が家を出る時は、住人用のバスは無いので、毎日この距離を歩く自信は無くて…。

すごく気に入った物件だったので、今でも買わなかった事は正解だったのか迷う事があります。

お互い、良い物件に巡り逢えるといいですね。

因みに…主人は新築マンションに拘っているので、シティテラス大和のモデルルームも先日見学しました。
色々な設備等は充実していますが、部屋の広さはこちらの方がよかったですね。

[185: 主婦さん]

>>181

184です。
お子さんが小さいのならば、幼稚園・小学校・中学校までの事も考えて購入しなければいけないので悩みますよね。

何を1番に考えるか…ですよね。

シティテラス大和さんの見学もしましたが、最終的には、今居る近辺で中古マンションを購入する事になりそうです。
子供達の学校は関係無い歳なので、何処にでも購入は可能なのですが、私は今の生活から新しい生活に変える事に抵抗もあります。

もしかしたら、新しい生活にも楽しい事があるかもしれませんけどね。

181さんはまだお若いので、焦らず考えてみてもいいのではないかと思います。

[186: 匿名さん]

>>184
騒音が気になって見送ったのならば、シティテラスなんてもっとダメじゃん。
大和に向かって戦闘機は高度下げてきてるんだから大和駅周辺の騒音は中央林間よりヤバイでしょ。

[187: 入居予定]

>>186
大和駅周辺は、中央林間よりもうるさい

終日爆音だらけだよ

[188: 購入検討中さん [男性 30代]]

近隣で数カ所見ましたが見送りました。
つきみ野、中央林間への距離は遠い。。
バスもありますが時間が限られる。
車通勤がメインなら良いと思いますし、
モデルルームの印象や近隣の店舗や施設は良かったです。

[189: 匿名さん]

ご契約された方々、内覧会はどうでしたか？
修正箇所は皆さんどのくらいでした？

[190: 入居予定さん [女性 30代]]

>>189
内覧し、手直し箇所14箇所(しかし細かすぎる位の傷指摘もしましたが、)
指摘の内容があまりにもなものもあって・・・正直驚きました(ﾟoﾟ;;
タオルかけの棒がどう見ても曲がっていたり、床ワックスの中に髪の毛が(ドレッドっぽい目立つよどう見てもな髪の毛)入って固まっていたりと、驚きでした。

手直し1週間後・・・きっと凸凹になるしワックスかけ直すのかと思ったのですが、髪の毛取っただけで凸凹のままでした。幸い部屋の端だったので、もういいよ。としましたが、ちょっと落胆。

ただ、思ったのは、実際の部屋と見比べさせて頂けたらもっと気ずくところはあったんだろうと思いましたよ。
リビング以外の床も若干フワフワするのはうちだけだろうか？とかです。

密にそこの所も情報交換だしとけば良かったと今更に反省中です。
しかし気に入って購入したので、有意義に部屋を楽しみますよー！

[191: ご近所さん]

爆音爆音と騒いでる方が多いですが、厚木の艦載機は岩国移転の計画しらないのですか？

[192: 入居します]

>>191

移転が決定なの？

[193: 物件比較中さん]

>>191
知らないです。
因みに大和市民ではないです。
騒音だけが、見送った理由でないです。
でも、もし騒音がなくなるのならば、いい買い物だったのかもしれませんね。

[194: 今月入居]

>>191

移転が決定しているのですか？
ソースはありますか？

[195: 検討しています]

シャトルバスの価格を教えてください
回数券を買うと聞きましたが肝心の価格を
わすれてしまいました

よろしくお願いいたします

[196: 物件比較中さん]

>>195
1回分、200円はしなかったかと。
住人の方からの返信があるといいですね。

[197: 匿名さん]

それくらいなんですか。路線バスよりもお得な感じということになってくるのかな。
シャトルバスにかかる費用は、それにプラスして、管理費から出ている感じになってくるのでしょうか。
戸数を考えると、１戸あたりの負担額はそこまで膨大というほどでもないのかしら。
シャトルバスがあることを前提で購入された方が殆どでしょうから、
ずっと続くと良いですよね。

[198: 匿名さん]

>>197
いいえ。管理費とは別にシャトルバス基本料がかかります。その上乗るたびに料金がかかります。

[199: 匿名さん]

>>153

現在、NLP（ナイト・ランディング・プラクティス）は、硫黄島で実施していますので、厚木基地ではやっていません。あんなのが、厚木であったら気が狂いそうになる程うるさいと思います。（イコール、通常の離着陸訓練はしてるということですね、、、(^^;;）
厚木基地の滑走路は南北ですので、当然、風向きによって離陸後又は着陸前に付近を通過する事はあると思いますが、当該マンションは基地の北約３マイル程度ですので離陸後の高出力を使用時は高度が十分取れていると考えますし、方向的には僅かにマンションの西側を通過するはずですので、直上を飛ぶことは考えにくいです。（北風でストレート・アウト・デパーチャーの場合）
いずれにせよ、主たる米軍部隊は暫くしたら岩国に移転しますし、爆音云々にナイーブな方は止めた方が良いでしょうが、私は大したことはないんだろうな〜と思っています。

[200: 匿名さん]

交通アクセスは、イマイチですけど。
マンション周辺は便利ですね。
イオンまで徒歩1分ですし。
セキュリティ面も24時間365日システムがあるのが良いと思いました。
やはり、何が起きるかわからないので、こういうサービスは必須です。

[201: 匿名さん]

24時間セキュリティシステムがあるといっても、24時間常時管理人さんや警備員さんがいらっしゃるわけではないので、安心はできないと思いますよ。
新しいマンションは最初セールスなどが頻繁に来ますから、住民同士が協力し合えればいいですね。

[202: 物件比較中さん]

イオンがなくなる話を他の営業さんに聞きました。

[203: 中山]

>>202
跡地は？

[204: 比較中]

>>202
いつなくなるのですか？

[205: 物件比較中さん]

>>203さん
そこまではわからないみたいです

[206: 物件比較中さん]

>>204さん
座間が出来てからのようです。
座間が出来てすぐという訳ではないと思います。

[207: 購入検討中さん]

中央林間とたまプラどっちが良いですかね？

[208: 匿名さん]

>>207
何が？

[209: 匿名さん]

>>208
ナイス！

[210: 購入検討中さん]

>208
だから中央林間とたまプラのどちらに住むのが良いかという意味ですけど。

[211: 匿名]

>>210
質問するなら誰でも分かるようにしないと(笑)

人それぞれですね

[212: 匿名さん]

>>210
そんなん知らんわ。笑

[213: 匿名ですが、]

デュオヒルズに住んでいる友人から聞きましたが
飛行機の騒音は慣れた(想像していたよりうるさくない)
駅まで平坦で楽々(時間は掛かりますが)
まわりは非常に静か(上下左右の居住者いても)

検討するなら現地に赴き納得するまで調べるべきです

私はデュオヒルズ近くの戸建てを購入していますが中央林間は住みやすいかなと思います
まあ十人十色でしょうがね

[214: 匿名さん]

>>213さん
お話を読んで、見送ったのは間違いだった？と、主人と話しました。
我が家では、駅から遠いのと騒音がネックでした。
(実際歩いたり、平日に何度も来ています)

でも、今居る所で探したかったのが、子供と私の希望だったので、ここより300万位オーバーしましたが、購入に至りました。

MRを見た時、住みたいって思った物件だったので、まだほんの少しだけ気になってしまいます。

[215: 契約を考えていますが]

当マンションは、NHKの受信料は半額の対象になりますでしょうか？
また衛星契約をした場合でも半額の対象になりますでしょうか？

ご教授ください

[217: 匿名さん]

NHKの受信料の半額ってどういうことなのでしょうか？
自体体の基地などの近くで、電波障害が起きやすいところでは
そういう措置があるというのを聞いたことがあるのですが、
そういったものの対象か否か？ということですか？？
スレッド内でそういう話はまだ出てきていないので
どうなのかなぁという感じではありますね…。
自衛隊の地図だと非常に見にくくてよくわからないですし…。

[218: 匿名さん]

完売マダー？？

[219: 購入検討中さん [女性 30代]]

以前、現地で部屋を見て気に入ったので何事もなければ購入予定の者です。
突然で申し訳ありませんが、カーテンの丈は何㎝でしょうか？早めにインテリアのシミュレーションをしようと思ったんですが、図面上では分からなくて…分かる方、教えていただけると嬉しいです。

[220: ご近所さん]

苦戦しているんですかね。完売しませんね。

[221: 購入検討中さん]

棟内モデルルームで使用されている部屋は、多少の値下げはあるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

どうなんでしょうね…一応持ちかけられる可能性もあるかもしれませんが、
既に先に契約している人の心情を考えて口外できなかったりするでしょうから
基本的にはそのような情報って出てきにくいんじゃないかしら、と思います。
ただモデルルーム使用住戸だと色々な人の出入りもあるので
そのままの価格の販売だとちょっと…と思いますよねぇ

[223: 購入検討中さん [女性 30代]]

ゴールデンウィークにいくつか見学を予定しています。
その為、見学するマンションを選択しています。
ここのマンションで気になっていることがあります。

飛行機の音は窓を開けても問題ないぐらいですか？
お部屋は、二重床になっているのでしょうか？
周りに工場が多いようですが、土壌汚染とかは工事を行う際に出ていなかったのでしょうか？
以前に大和の方のマンションを見に行った時に、契約の説明の時に初めて聞かされて、不信感があり契約をやめました。
イオンと工場があり、大型トラックや一般の方の車の出入りが多く、いつも車で道が混雑しているイメージがあるのですが、排気ガスや騒音はどうでしょうか？子供が高校生ぐらいであれば、問題ないと思いますが、2人ともまだ小さいので、気になります。

見学された方、契約された方で知っている方がいたら教えて下さい。

[224: 匿名]

>>223
契約しました。駅から遠いこと以外は住環境として良いと判断しました。大和市内では中央林間、つきみ野地域の治安は良く、現地は準工業地域ですが、周りは戸建ての住宅が目立ちます。
飛行機の騒音はないわけではありませんが、最もうるさいのは線路付近の地域で、マンション付近は爆音というほどではないと、今のところ思います。
床は直床、天井は二重天井だと思います。
駅までは中央林間でも自転車を使えば10分かかりません。軽い運動だと思っています。雨天時は面倒臭いです。
デメリットは価格で妥協できるかだと思います。
住人として、早く完売して欲しいです。
ベランダに掲げられた、値段の書いてある大きな横断幕、あれは早く取って欲しいです。
長々すいません。参考になれば。

[225: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか？

[226: 匿名さん]

確か、うちの実家のすぐ近くにも航空自衛隊があるので、
ＮＨＫの受信料は安いって親が言っていたのは記憶があります。
ただ、こちらの物件がその対象なのかどうかはよく分からないですね。
モデルルームとかで聞いてみてはいかがでしょう？

値段入りの横断幕は、やっぱり嫌ですね。
契約されたのでしたら、尚更嫌な気持ちになってしまいますよね。

[227: 物件比較中さん [男性]]

そろそろ値下げの予感？スーモ見ると15部屋くらい空いてる？実際はもっと空いてるんだろうね。

[228: 匿名さん]

>>223さん
見送った者です。
お子様が小さいのでしたら、幼稚園〜中学校までの事まで考えた方がいいかもしれませんね。
小学校は、結構歩くのではなかったかな？
うちは駅まで遠い事と、騒音の程度がわからなかったので見送りました。
実際の部屋に入れていたら、違っていたかもしれませんが。
間取りや設備は気に入っていたんですけどね。

それから、マンションの場所は、ずっと駐車場だったと聞きました。

[229: いつか買いたいさん]

この辺りで探しています。
このマンションは犬は飼育できますか？
ペットアレルギーがひどいくて、、、、
表記してないようでしたので
教えてください。
こちらは一階庭付きを希望中
上の階
両隣に犬が居たら
がっかりですが
契約前に教えてくれるのでしょうか？
兎に角
一階の庭付きが希望
犬禁止が理想です。
詳しい方教えてください。
犬は我慢できないこともないですが
仲良しな関係にはなりにくいです。

[230: 購入検討中さん]

>>229
一階庭付きは既に完売していますよ。
ペット可ですので、いまお隣さんが飼われていなくても、これから飼う可能性もありますし、、

[231: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。
一階は、ないのですね。
キャンセルとかあるのかもしれませんが
急いでいるので
残念です。

[232: 通りすがり]

>>231
完売だからキャンセルないし(笑)
マンションほほとんどペット可がほとんどだからね
ペット嫌なら戸建てかもね

[233: 匿名さん]

ペットが不可のマンションって見たことがないかも。
配慮があるマンションだと、ペット用のＥＶボタンとか、足洗い場があるような所はあったりするけれど。
ペット禁止だとむしろ賃貸の方が徹底している場合が多いかもしれません。

[234: 購入検討中さん]

実際に2300万の部屋ってまだ残ってるんですかね…

HPには2300万～って書いてあったけど、客寄せしたいだけ？

[235: 名無しさん]

>>234
客寄せの価格設定で、抽選になるそうですよ。実際まだ受付けしているかは分かりません。
他の部屋も何回かに分けて売り出すので抽選は最後の方だと営業さんが言ってました。どこまでが本当でどこからが営業トークなのか分かりませんけどね…

[236: 物件比較中さん]

ここは、駐車場平置確約とバイク置場確約できるなら、もっと早く完売出来ると思いますがね。

[237: 匿名さん]

イオン本当に閉店するのでしょうか？
電車で隣にいた人が、工場になるといってました。

[238: 匿名さん]

私は聞いたことがないですけれど…
ネットで検索してもそういう話は出てきていないです
地元の人の間ではどういう話が出ているか、によるのではないかなぁ
地主さんみたいな方たちだとそういう話は流れるみたいなんで

[239: 入居済み住民さん [女性]]

昨日オレンジ色のつなぎをきた人がセールスできました

姿が滑稽でえたいがわからなかった為
インターホンでませんでした

昨日同じようにあわれた方いらっしゃいませんか？

[240: 匿名さん]

入居後はいろいろなセールスの方が来ますから、気を付けましょう。もししつこいようであれば、管理人さんに相談する、管理会社に問い合わせしておくといいでしょう。
追い払いたいなら、管理会社に問い合わせしますよと一言伝えておけば、
もう来なくなりますよ。

[241: 匿名さん]

今販売中の分譲マンションでペット禁止を探す方が難しくなるでしょうし、
1階の庭付きであれば尚の事ではないでしょうか。
庭付きの利点を考えますと、子供や犬を遊ばせることができる事が
最大のセールスポイントですから。

[242: 匿名さん]

ペット不可物件って確かにみかけません。
ペットアレルギーだと大変です。
ペットと言ってもどの動物もダメなのでしょうか？
中には犬の種類によってダメな人もいるみたいですので。
そういうタイプだとまだマシなのかもしれません。
ペット用が乗っているとわかるＥＶとかを探した方が良いのかもしれません。

[243: 主婦さん]

まだ売れ残っているんですかね？

[244: 名無し]

>>243
残っていると思います。

[245: 匿名さん]

イオンが本当に閉店するかどうかっていう話でしたら、
地元の不動産屋さんに聞いてみると
何かしらの情報が得られるかもしれません。
こういう情報ってやはり不動産屋さんは敏感ですから。

[246: 匿名さん]

ペット禁止のマンションは少ないですから、確認した方がいいでしょうね
ペットＯＫといってもマンションだと小型犬のみ、２匹までと厳しい規約もあるようです。
守っていない方がいたら、管理会社に相談すると対策はしてくれると思いますよ。

[247: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 40代]]

完売おめでとうございます。

[248: 匿名さん]

みなさん、住んでみて騒音は大丈夫ですか？

ここって斜めの住居の音も響きますか？

[249: 匿名]

>>248
あなたは住人ですか？

[250: 匿名さん]

２４９さんは住人ですか？

[251: 購入しました]

249、250様
住人なら契約済の掲示板にかいたらって事を言いたかったように思います‥
マンション完売したのだからね‥

音の注意点については、エレベータに張られているし

議論になるのかな？と思って見ていたけど何もないから
書き込みしました(笑)

[252: 匿名さん]

騒音について住民板で何か書かれているかもしれないと見に行きましたが、
あちらは住民ルールを守らない人が多いようでクレームの嵐でした！
エントランスやバルコニーで喫煙したり、ゴミの分别ができていなかったり
上階から水が落ちてくるような事も書かれていました。

[253: 匿名さん]

>245さん
不動産屋さんは情報、詳しいですよね。

私は引っ越しする時、近くのスーパーを尋ねたら、「ここは野菜が新鮮、ここは○曜日に特売」と詳しく教えてくれました。近くに住んでいるわけではなさそうなのに、親身に相談？に乗ってくれました。

騒音は個人で防げる部分は防ぎたいですよね・・・。多少は出てしまうものでお互い様とは思いますが、「子供を育ててるんだから仕方ないでしょ！」と逆ギレするような人間だけにはなりたくないものと思います。

[254: 匿名]

電気の自由化で皆さん、どうしてますか？

[255: 匿名]

>>254

特になにもせずそのままですね。

[256: 匿名さん]

分譲賃貸、出ています。

https://chintai.mynavi.jp/kanagawa/213/bldg6437714561.html

月間13万円ですか。敷金、礼金、それぞれ2ヶ月1ヶ月。3LDK71.57㎡のマンションです。

洋室2部屋にウォークインクローゼットがついていて、LDKにも物入れがあって収納できます。このあたりで13万円は一般的ですか？相場がわからなくて。駅までちょっと遠いけど、このくらいの価格はするものなんでしょうかね？

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
少し高いかな、とは思いますが、まあそんなもんでしょう。

[258: 匿名さん]

住民の掲示板見たら、ちょっと借りるの辞めておこうかなって思いますね。近くに便利なお店もあって魅力的なのですが。

[259: 匿名]

近隣で良い歯医者がありましたら、
ご教示ください

歯痛で、困っています

[260: 通りがかりさん]

まず長谷工ってだけで携わってる職人のレベルが低いから施工が雑だし買いたくない。