デュオヒルズ中央林間ってどう？

[買い換え検討中]

デュオヒルズ中央林間についての情報を希望しています。
１１月下旬にモデルルームの事前内覧会があるみたいで、どうなのかなって思って
スレをつくりました。

所在地：神奈川県大和市つきみ野1丁目-1-8他（地番）
交通：東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩19分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.98平米～85.51平米
売主：フージャースコーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[1: 匿名さん]

駅から徒歩19分で最寄りでもないとは。中央林間を名乗ったら誇大表示レベル。
住所通りつきみ野にすれば良かったのに。

[2: 購入検討中さん]

一番近い駅は南林間ですね。

[3: 匿名さん]

駅から遠いです
自転車で駅まで行くことになりそうですね。
後は価格がどのくらいかによりますかね～

間取りですが、収納は十分あり、部屋の広さも広いので暮らしやすそうではありますね。
収納に困るお布団のクローゼットがあるのも魅力的です

問題は立地ですね～

[4: 匿名さん]

駅は遠くてもイオン、りんかんモールが近いというのは強みですね。りんかんモールにはエイビイもあるから食品の買い物には困らないでしょう。駐車場待ちで車が渋滞するのではという心配はありますが。他にもしまむらや天然温泉なんていうのも近くにあってけっこう便利な場所ですね。

[5: ご近所さん]

買い物の便はいいですが、駅まで遠いですね。
お隣もマンションですよね？

[6: 匿名さん]

準工業地域ですが周辺に工場とかあるのでしょうか？
現地案内図を見ると買い物には本当に便利な場所ということが分かりますね。
イオンつきみ野とイオンモール大和だとどちらの方が規模が大きいのでしょうか？
各駅まで行くには自転車が現実的でしょうか。バスがあったら教えて欲しいです。

[7: 匿名さん]

つきみ野だったら大和の方が大きいと思いますよ＞イオン
つきみ野の方にも専門店街が入っていたりもしますので
買物的には結構便利ですけれど。
googleマップを見ていると、近くにバス停があるみたいですね。
地域のコミュニティバス的なものでしょうか。

[8: 匿名さん]

間取りのタイプがたくさんありそうですが、８２Ｆタイプ変わってますね。洋室にコーナーサッシュというのがあって、とても明るい部屋になりそうですよね。ただ、キッチンの柱の出っ張りが気になります。構造上の理由なんでしょうか、洋室とキッチンの部分がデコボコしてますね。

[10: 匿名さん]

中住戸はボコボコ感が少ないのですが、さすがに角部屋はしょうがないですね。
その分、メリットもあると思えばいいのでしょう、きっと。
ウォークインクローゼットがあったり、お布団クローゼットがあったりと
収納面での配慮が見られるのもよろしいかと思われます。

[11: 匿名さん]

そこまで柱が目立つかな??とも感じますがこの物件の住戸にしてはそう感じるのかもしれないです.
いわれてみればそうかもしれない.
しかしそこまでデメリットに感じさせるほどじゃないと私は思います.
収納に関するメリットは私も同感です.
布団収納はマンションでは困りものなのですが,それが解決されているかと.

[12: 匿名さん]

＞＞２さん
ここから中央林間までだと実際２２分位、南林間だと１８分位でしょうか。
駅は遠いいですね。ただ値段も駅から離れているからこその
値段なんだろうなと思っています。電車を利用しないわが家なんかは
かなりお手頃な値段で今は第一候補になっています。駅から遠いいと買い物も
駅方面にしかなくて不便なんていう所よくありますがここは買い物が便利
ですし。

[13: 周辺住民さん]

>>7
「のろっと」というコミュニティバスですよ
http://www.city.yamato.lg.jp/web/t-soumu/community-bus-top.html
本数が少ないので通勤や通学には利用できないですね。
駅までは自転車になるかと思います。


ところで南側は日当たりが良いですが目の前にマクドナルドがあるのでけっこうマック臭がします。
上階は良いですが下階は気になるかもしれません。参考までに。

[14: 匿名さん]

マクドナルドはたまに利用しているので印象は悪くありませんが、家の傍にあれば油臭いかもしれませんね。
あとは24時間営業なので、車の出入りによる騒音が心配になりました。
駐車場台数が多く、深夜の利用がありそうな立地です。
近くのイオンは22時までなので、その辺の心配はなさそうです。

[15: 匿名さん]

マックもダクトがどちらに向いているかにもよってくるのだろうなと思いました。

駅までは…ホント遠いです、がそれゆえのお値段ですし、周辺自体は買物もできるので便利なんです。

毎日駅まで通勤通学で使わなければ快適、使う場合も自転車で行けば何とかなる、そのような立地じゃないかな。

のろっとはもう少し本数増えてくれるといいんですが。

[16: 匿名さん]

のろっとの時刻表を調べてみたところ、つきみ野1丁目発は1～2時間に1本の
便数で、1日6便しか運行していませんね。
これでは通勤どころか通院・市役所への足にもならないと感じました。
イオンは近くて最高ですが、毎日の通勤をどうクリアするかが大きな問題となりますね。

[17: 匿名さん]

のろっとはあると便利位な気持ちでいて、アテにしない感じですね。
基本、車通勤のご家庭なら別に困らないのでしょうか。
イオンあり、カインズありで生活面ではバッチリ。

マクドナルドのダクトはさすがにこちら側には向いていないのでは？
店の全面にダクトがあることになりますよ。

[18: 匿名さん]

１６さん
そんなものしかないのですね。時間があえば利用する感じでしょうね。
バスなどは時間が読めないですし、やはり駅まで自転車という選択がいいかと
思います。中央林間の駅前には５か所の駐輪場がある様です。
一時利用できる所とできない所がある様ですがどこかしらはおけるのではないかな
という安易な考えをしているのですが、どうなのでしょうか。

[19: 匿名希望]

買い物はとても便利だと思うのですが、道路の騒音、排気ガス、飛行機の騒音、気になります。

[20: 匿名さん]

中央林間近くにある駐輪場6カ所のうち定期契約ができるのは
オダクル中央林間　月2000円～2200円
オダクル中央林間北　月2000円
オダクル中央林間東　月2000円
の3カ所の駐輪場で
その他の時間貸し駐輪場は
オダクル中央林間南
オダクル中央林間
オダクル中央林間東口
で最初の1時間無料以降¥100/8時間となっています。

[21: 購入検討中さん]

イオン、以前より閑散としてますよね？
潰れなければいいけど。

[22: 匿名さん]

イオンが閑散となんて周りの競争が激しいのか売り場に問題があるのか気になりますね。新鮮な物お安く、親切な応対を期待しちゃいます！！

[23: 匿名さん]

イオン閑散としているのですか？以前と比べようが私にはないので何とも言えないですが。
この辺りは買物が便利だからなんでしょうかね？
お互いに競い合って安く良いものが出ているなら、
消費者的にはものすごくうれしいなって思いますけれど。

[24: 匿名さん]

万が一イオンがつぶれてしまったら大きな痛手ですね。
食料品から衣類、子供の文具など全てイオンで調達できるようになるので閉店となったら正直困ります。
あとここは小学校が徒歩16分と遠いようですが、登校、下校は集団ですか？
低学年の子供が無事小学校までたどり着けるのか、少々心配になってしまいました。

[25: 匿名さん]

小学校、そんなに遠いのですか。
うちはまだ子供が幼稚園前だからそこまで考えていなかったんですが、
集団登校じゃないとけっこう心配ですよねー。
でも、行きは集団登校でも、帰りは学年によって時間がバラバラだから
帰りの方が心配というのもあるかなぁ。

[26: 匿名さん]

＞19さん
お隣に航空基地がありますが、やはり飛行機の音はうるさいですか？
もしこのエリアが国が定める第一種区域であれば、住宅防音工事の補助が100％出るはずですし、
売主も防音対策はしていることと思います。
第一種区域から外れていても大和市は条例で防音設備と空調設置が義務づけられているんですよね？

[27: 匿名希望]

19です
投稿の文、変でしたね。すみません。
私が飛行機の騒音、道路の騒音、排気ガス気になっているのです。
ご近所にお住まいの方いらしたらご意見頂きたいと思います。よろしくお願いします。

[28: 周辺住民さん]

飛行機はうるさい日もありますが直ぐに慣れますよ。
小田急線の線路の上あたりをメインに飛行しているので線路周辺はかなりうるさいですが、こっちの方はそれほどでも無いです。
それと防音工事対象外です。

道路は昼間は交通量は多いですが、夜中はガラっと静かです。たまにうるさいバイクと大型トラックが通るくらいですかね。
排気ガスもそんな感じです。夜中静かな分、24時間交通量と排気ガスに悩まされないのでマシです。
道路から離れたとこを購入するなら車に関しては気にならないと思います。

[29: 匿名さん]

28さん、色々と教えていただいてありがとうございます。
ご近所の方の感想が一番参考になると言いますか…実際に住んでみないと判らない事ってありますものね。

飛行機の音について、昼間だから気にならないだけ?と思っていました。
が、こちら側にはあまりそもそも影響がなかったのですか。
良かったです。

[30: 匿名さん]

防音工事対象外でしたら騒音の心配はほとんどないと考えられますよね。
排気ガスの心配もないようでしたら、洗濯物も外干しできそうです。

ところで、公式サイトトップに宣伝しているご紹介キャンペーンは
大和市在住か実家のある人を紹介すると商品券がもらえるようですが、
近隣住民の方が購入する見込みがあるからと言う理由でしょうか？

[31: 購入検討中さん]

先日マンション建築予定地行ってみたのですが、道路の交通量の多さに驚きました。
本当に排気ガス大丈夫なのでしょうか？
網戸がすぐ汚れたり洗濯物に廃棄ガスがついたりしないのでしょうか？
上層階なら影響はないのでしょうか？

[32: 匿名さん]

２５さん
家の近くの小学校は地域のお年寄りの方たちがボランティアで集団登校に行き帰り
ついていてくれるので安心です。ここもそういった体制だったらいいのですがね。
おそらく子供の足だと２０分以上かかってしまいますよね。
通学途中の事故など多いみたいだから近いにこした事はないのですがね。
お買い物などがかなり便利なだけに残念です。

[33: 匿名さん]

北大和小学校は昔は交通安全優良校として認定されていたことがあるようですが
現在はどうなのでしょうね。

全く学校のHPだと情報がわからなくて。

学校便りを見ることができるので、1つ1つ確認してみます。

[34: 匿名さん]

>>33
>>交通安全優良校

どう解釈すればいいか自分にはわからないのですが。
登下校時の交通誘導などが徹底されているということですか？

人手が足りずに実施し切れない学校もあるみたいですからね、ここが心配の無い学校というのなら親御さんは安心でしょう。

車やバイクで普段通っている人たちも、日ごろから交通誘導があることを知っているわけですから意識してくれていると思います。習慣は更に安全に繋がりますよね。

[35: 匿名さん]

＞＞31さん
実際にご覧になって不安を感じられる程でしたか。
洗濯物は、周辺のマンションではどうしているのでしょうね。
皆さん外干しされていれば排気ガスや煤もさほど影響がないと判断できるのですが。
余談ですが、排気ガスのような有害物質はマンションの上層階でもデータ的に数値は変わらないそうです。

[36: 匿名さん]

歩行者専用道路なんかもあるようですがどうでしょうか
ここは収納がたっぷりあり部屋も広々使えそう

[37: 購入検討中さん]

昨日物件を見に行きましたが、交通の便を除けばよいかなと思います。

排気ガスは多くありませんか？交通量の多さにびっくりしました。
米軍の飛行機の音はいかがでしょうか？昨日行きましたが、飛行機は飛んでいませんでした。

防音サッシでない部屋を購入しようと検討しております。
また周囲にマンション棟が建設する事などありませんか？

日当たりは問題なさそうですが。

[38: 周辺住民さん]

以前近くの賃貸マンション（3階）に住んでいました。
確かに交通量は昼間多いですね。
ただ排気ガスなどはあまり気になりませんでした。
（この程度なら仕方ないと思えるレベル）

そして交通は・・・まぁ不便ですよね。
自転車があればスムーズです。

米軍の騒音は鶴間とかと比べればうるさくないですが、
初めて経験する方なら驚くと思います。
特に私は賃貸だったので壁も薄かったため余計に感じました。
なんせテレビが聞こえないんですもん。

歩行者専用の道は散歩コースとしておススメです。
桜、銀杏がきれいです。

[39: 申込予定さん]

お世話になります
デュオヒルズ中央林間の申し込みを来週行う予定です
米軍の騒音について、申し込まれた方はどのようにして、
クリアされましたか？

物件に足を運びましたが飛行機等の騒音を体験出来ませんでした
営業に話を聞きましたが、一切公開されていないから分からない
とのこと

購入しようと思っている場所は防音がされていない部屋です

騒音以外の環境等は申しぶない為、騒音について
どうやってクリアしたのか？お聞かせ下さい

宜しくお願い申し上げます

[40: ご近所さん]

このマンションがどれほどの防音があるかは不明ですが、

「慣れ」でしょうね。

[41: ご近所さん]

鶴間近くのマンション住みですが、飛行機の騒音かなり凄いですが・・・慣れちゃいました。

[42: 匿名さん]

長い間住んでいると慣れるものですよね。ですが駅周辺の騒音とはまた違うのと高階層ほど音などの感じ方も変わってくるので出来ればどのようなものか確認したほうがいいと思います。あと環境として駅は遠いですが近くに大規模なイオンスーパーがあるのはメリットといえます。あと駅にむかうのに大和市歩行者専用道路を利用すれば車や信号など気にせず安全にむかうことが出来ます。そして雨の日などは、物件近くにバス停留所があるのでバスを利用すれば問題はありません。

[43: 匿名さん]

騒音って感じ方が人それぞれでしょうね。今は賃貸で上の人はもう10年位になりますが我慢はしていますがまあ慣れませんね。平日はほとんど仕事でいないのですがよるの掃除機などはつらいです、隣も・・・。今日はたまたま昼間いたのですが昼間に掃除をしていましたので今日は夜はかけないでしょうがとにかく昼も騒々しかったですね。外の音はとても静かなところなので気になりませんが環境によっては電車だったり飛行機だったり救急車や車の往来など気になることも出てくるのでしょうね。

[44: 匿名さん]

慣れは大きいと思いますよ。
私の実家の近くにも、航空自衛隊があるのですが、全く問題なく暮らしてました。
遠くから来る友達とかは、うるさいねぇと言ってました。
今は実家から遠く離れた場所に住んでいますが、久しぶりに帰ってあの飛行機の音を聞くとやっぱりうるさいなぁと感じてしまいます。
姉の嫁ぎ先は、実家から近いですが、土地が少し低いです。
実家は高台にあるので、音の聞こえ方は全然違います。
マンションでもやっぱり高層階はかなりうるさいでしょうね。

[45: 購入検討中さん]

実際に中央林間駅から歩いてみました。
かなり距離がありますね。
我が家は共働き、子供は小学生という家族構成です。
夜道は、妻に歩かせたくない感じでした。
あと気になったのは、小学校までの距離です。
大人の足で16分とのことですが、小さな子供なら30分弱は要しそうです。
家族への負担を考えると、見送らざるをえませんでした。

営業マンは「自転車使ったら…」なんて言ってましたが、
雨の日なんかは厳しいですよ。
朝のバスは渋滞してましたし。
イオンが近いのと、収納、価格は魅力的でしたけど、今後30年、40年住まうのは厳しい。我が家はそんな理由で見送りました。

長文、失礼しました。

[46: 匿名さん]

イオンが間近なので生活には困らないですね。
電車にあまり乗らないので駅から遠くても他の面が良ければ購入範囲に入ります。

通勤される方だと、ちょっと厳しいですね。
交通面が。

専有面積が披露目で値段も抑えめなのが気に入っています。

[47: ＯＬさん]

諸費用の給湯器リース毎月2000円が気になったのですが。
せっかく管理費修繕費は普通の価格なのに、
給湯器代が上乗せされ、さらにインターネット代2000円をプラスすると月に
4000円も高くなってしまいます。

ガス代がエコなのも売りみたいですが、毎月2000円かかるのは
エコなのでしょうか？

[48: ご近所さん]

利便性、利便性と本当に考えるなら来年オークシティの横に出来るマンションが良さげ
ここより多少狭いけど全然安いし、オークシティ、市役所、市民病院、休日夜間医療センターが徒歩5分以内
駅だって徒歩10分かからない

[49: 匿名さん]

利便性に明確な定義はないですから世帯に都合の良い条件ならそれが利便性が良いという表現であって良いと思いますよ。しかし客観的に見ても徒歩１４分は厳しい方が多そうですが。。電車に乗らないなら見解も変るのですけどね。通勤は車、買い物は近所で。特に趣味も娯楽も持たないとなると多方面への移動はほとんど無い日々を送るでしょう。これなら問題ないと思います。

[50: 検討中の奥さま]

管理費・修繕費おいくらぐらいなのでしょう？