ヴェルディーク戸田公園

[物件比較中さん]

ヴェルディーク戸田公園ってどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市上戸田2丁目2番5（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩13分
埼京線 「戸田」駅 徒歩16分
間取：3LDK
面積：61.73平米～63.31平米
売主：オンズコンフィアンス

物件URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_todakoen/
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[93: ご近所さん]

かなり、値引きしてますか？

[94: 匿名さん]

こちらにマンションを建てるにあたり、周囲の住民に同意を得るために
町内会入会というのが必要だったんじゃないかな～と思っておりますがどうなんでしょう？
地域の為なら悪くないんじゃないかなと思いますが。
参加してみると意外と楽しかったりすると思いますし、知り合いが増えると
自分の子供を知ってもらえて、さりげなく見守って貰えたりとかあるのでは？？

[95: 匿名さん]

町内会はあまりかかわったことがないので、実感がありません。
実際にはどんな感じなのでしょうか。
このあたりの条件が気になるところです。

[96: 匿名さん]

６０㎡ちょいで３６４０万円もするんですね。リバービューでもないのに異常に強気で驚きました。

[97: 匿名さん]

＞96
それは角部屋の話しね。
中部屋はもっと安いよ？

[98: 匿名さん]

町内会の付き合いは上手くできるといいですね。
私の親も住宅地で戸建てを購入しましたが、近隣の方と上手く付き合っていて助け合っているようです。
仕事をしていると、ついつい腰が引けますけど案外、助けて貰う事もあるのかなと思っています。

[99: 匿名さん]

マンションで町内会とか煩わしくないですか？参加したくないのにお金かかるのも、考えもの。

[100: 匿名さん]

マンションでの住み方や条件はよくチェックしておきたいところです。
後で不便を感じるようになってしまうと、本当に嫌なので、面倒なことは回避したいです。
なるべく後で後悔しないように、条件を確認したいところです。

[101: 匿名さん]

公園が近いとお子様のいる家庭が特に安心して遊びに行かせれそうですね。
駅から１６分という部分が気になってしまうかもしれませんが、
ほとんど平地になっているので、自転車に乗ればそこまで
気になる立地にはならなさそうです。
町内会費に関してが若干気になるポイントになりますね。

[102: 匿名さん]

町内会費っていくらでもないですよね。そんなに気にしなくてもいい気もしますが。
室内物干しバーって便利そうですけど、室内干しの方が多くなりそうなんでしょうか。

[103: 匿名さん]

＞101近くに公園ありましたっけ？

洗濯物は、晴れの日は西日がガンガン当たるので乾くんじゃないですか。
室内物干しは梅雨の時期とか便利ですよね。

[104: 匿名さん]

人気のディスポーザーがないのは何故でしょうか？

オプションで付ければとの事でしたが、始めから付けて欲しいです。

[105: 匿名さん]

小規模物件ですのでディスポを付けたら管理費に響きます。

[106: 匿名さん]

オプションでディスポーザーが付けられると言うのもへんな話ですね。本当でしょうか。
マンション自体に浄化設備がないと、付けられないものだと思ってましたけど。
その浄化設備が高いから２００世帯くらいの大規模マンションじゃないと割に合わないと聞きました。

[107: 匿名さん]

オプションで付けられるというのは、たぶんマンションに標準で付いているものとは違うタイプになるんだと思います。粉砕した物を乾燥させて、自分で捨てるのではないでしょうか。ここぐらいの戸数でディスポーザー付きの物件は無いと思いますがどうでしょうか。

[108: 匿名さん]

ここくらいの戸数では普通はついてないですよね。
近隣のルネサンス戸田公園が５６戸でディスポーザー付ですが、
そのくらいがぎりぎりじゃないでしょうか。

[109: 匿名さん]

24戸とかのマンションだとめったに見ないですね＞ディスポーザ
後付けタイプの値段調べてみましたが30万近いんですね、結構高いです…。
ここだと食洗機、床暖房が標準でない方が気になりましたけどね。
オプションで対応可能だったんでしょうか。
完成しているマンションなんで床暖房入れる工事もできなさそうですね。
設備仕様は微妙かなあと思いました。

[110: 匿名さん]

ディスポーザーですが、分譲マンションでオプションで後付はできないのでは・・・？
戸建専用の後付タイプはあるようですが、浄化槽の問題でマンションは無理じゃないかと考えます。
もし営業さんに後付を勧められたなら、勉強不足じゃないでしょうか。
そもそもこの規模でディスポーザーをつけるとすれば、販売価格も管理費も高くなっちゃいますよね。

[111: 匿名さん]

>>110

たしかできないですね。
でもこれは「普通は」という話みたいです。

ちなみに後付で導入している方は少なくないみたいですよ。処理槽が無いという点で一旦は悩むことも多いようですが、やはり機能の便利さが後で欲しくなる理由なんでしょう。

この工事に関してはMRなりで聞いたほうがいいと思います。
後では無理、というマンションもあるはずですから。

[112: 匿名さん]

分譲マンションで後からディスポーザーを取り付けるにはどうするんでしょう？
浄化槽はバクテリア利用じゃありませんよね。
ちょっと調べてみましたら、シンク下に取り付け、シンクに流したゴミを粉砕し
徹底乾燥するタイプのものが見つかりました。
これなら取り付けられそうですが、シンク下が観音開きになっているものでないと
設置できないんだそうです。

[113: 匿名さん]

ディスポーザーは個別に取り付けるには、凄い費用がかかります。
それなのに耐用年数は、わずか7年位だそうです。
しかも、玉ねぎの皮もダメとか入れられないものが、かなりあるようです。
もっと、定着して性能が上がれば別でしょうけど。

[114: 匿名さん]

ディスポーザーにはいろいろと規制があると聞きましたが、入れられないモノがあるのですか。
なんでもという訳にはいかないようですね。
それと耐用年数が７年というのも短いですね。もっと長く持つものが欲しいですね。
普及しないと性能も上がらないのでしょうか。

[115: 匿名さん]

ディスポーザーがついているマンションに住居している友達がいますが
なにせ故障しやすいと言います。
入れてはいけないものはもちろんあるようですが、それが原因ではないようですので
特に必要ないかなと考えています。

[116: 物件比較中さん]

ここは、まだ半分くらい残ってる感じでしょうか？値引きはできそうですか？ご存知の方います？

[117: 匿名さん]

ここはワンフロア二邸なのでプライベート感満載ですね！
内覧したい気もありますが、営業がシツコイみたいなので躊躇しております。

[118: 匿名さん]

ディスポーザーは、鯛の骨、鳥の骨、鳥の皮、バナナの茎、枝豆の房、卵の殻、玉ねぎの皮、等がＮＧだそうです。
目安としは、口の中で噛み砕ける物はＯＫ、それ以外は不可、とのことです。昨日別の物件で聞いた情報です。

[119: 匿名さん]

ディスポーザーって意外に入れてはダメな物が多いんですね。
それでも便利だという方が多いのは、すぐに慣れるということでしょうか。

[120: 匿名さん]

あと、ディスポーザーのついてるマンションでは、
除菌や漂白用のハイターのようなものもキッチンで使ってはいけないそうです。
ディスポーザーつきのモデルルームでは便利だと言われますし、
なしのモデルルームでは故障しやすいし面倒なので必要ないと言われますし、
便利というのはイメージだけで、なきゃないでいいような気がしてきますよね。

[121: 匿名さん]

ディスポーザーは、便利かもしれませんが
>118さんの伝えている
『鯛の骨、鳥の骨、鳥の皮、バナナの茎、枝豆の房、卵の殻、玉ねぎの皮、』
など捨ててはいけないものが多いとなると気づかないで捨ててしまったり
駄目とわかっていたとしても少しなら良いだろうと捨てる人も
でてきそうなので、故障のリスクが高まるようなら
必要ないと思う人は多いかもしれませんね。

ただディスポーザーは、便利という声も多いので
正しい使い方をすれば問題はなさそうです。

[122: 匿名さん]

ん・・・結局ここはディスポーザーはもともとは付いていないのですよね？後から自分で付けるという場合のお話でいいのでしょうか？
いずれ壊れてしまう事を思えば、別にそのままでもいいんじゃないかなあと思いますが…。
夏場は確かにあるといいとは思うけれど、本当に一時だし。
魚をさばいた骨や内臓などは、ジップロックに入れてごみの日まで冷凍させておいたりして
臭い対策はできたりしますし。

[123: 匿名さん]

ごみの処分は困ってしまうことも多いんですよね。
後で、ストレスがかかるより早めに対応をしている方が安心できると思います。
このあたりの問題は出来る限り速やかに対応しておくことがいいと感じています。

[124: 匿名さん]

生ごみは、週に2回は捨てられますよね？毎日ビニールに入れて口を縛ってゴミ箱に、忘れずゴミの日に捨てれば、それほどひどい臭いにはならないと思うのですが、私の鼻が鈍感なんですかね。

[125: 匿名さん]

こちらは周りの環境は
大通り沿いですが
繁華街からは離れているので
良いなと思うのですが、
駅までの距離が最大の課題だと
思われます。

ここからだと電車通勤よりも
車での移動を重視される方が
多くなってくるのでしょうか。

車の方だと良さそうな感じ
なのではないかなぁと
思います。

[126: 匿名さん]

ゴミは24時間捨てることができるのですよね？
戸建や賃貸と違うので。
もしそうなら、室内にゴミのニオイはこもることはないと思いますが。
少し狭いですが、ワンフロア2住戸なのがいいです。
2人ならいい感じです。
ただ、プランはWICつきがいいですけど。

[127: 匿名さん]

ごみの問題って意外と放置しておくと煩わしいことが多くあります。
早めに処理をしてしまわないと負担になってしまいます。
このあたりは、よく確認をしておくことをお勧めいたします。

[128: 匿名さん]

>>124さん
ディスポーザがあれば、わざわざ生ごみ専用のゴミ箱を用意しなくても良くなる点で利点だと感じます。
ごみ箱を完全になくす事はできませんが、貝の殻やたまねぎの皮？程度になるんですよね。
三角コーナーの掃除は意外と面倒なので、シンクに設置しないで良いのならそれに越した事はないと感じてしまいます。

[129: 匿名さん]

ディスポーザは、使った事がありませんので、どんなものなのか分かりません。
話しでは、何か制限されていることがあるそうですね。入れてはイケない物とかでしょうか。
また、詰まる原因にもなるとかも聞いた事がありますが、今もそうなんでしょうか。

[130: 入居予定さん]

戸田で買うなら値段とのバランスでここかな(笑)

[131: 匿名さん]

＞128さん

最近のシンクの排水口は大きなゴミ受けがついてますから、ディスポーザーがなくても三角コーナーは要らないと思いますよ。

[132: 匿名さん]

ここはまだ、売ってるの？もうすぐ竣工しそう。

[133: 匿名さん]

完成時期：2013年12月竣工済み
完成売りでしょ。

[134: 匿名さん]

やや繁華街から離れているのが良いのか、
もうしくはもう少し近くて買い物が便利になればって感じ
がありますね。
少し駅までの距離が気になるので、
車持っている方が快適に生活出来そうなイメージがあります。

[135: 匿名さん]

竣工後まる一年でこの売れ行きはきびいしね。大幅値引きでも、、か。何が良くなかったんだろう。

[136: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、ベランダから富士山が見えるというのをアピールしていましたが、日々の生活でそれは、あまり重要度は高くないですね。
駅からの徒歩１０分超えだったので、それがちょと引っかかっていました。
あとは、間取りの広さですかね。

[137: 匿名さん]

130さん、失礼ですね…なんですか?最後の笑…

[138: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[139: 匿名さん]

住民スレなかったので作りました！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547310/

[140: 匿名さん]

完売御礼ですね。
もう少し近いといいですね。
駅から徒歩１３分だと結構、歩きますよ。
通勤族でなければ、駅までの所要時間の優先度は低いと思いますが。
住戸数が少ないのはいいですがその分、販売価格は高いのでしょうかね。

[141: 匿名さん]

デザインが段違いですね。

[142: 匿名さん]

シャープですね。