シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[581: 匿名さん]

最もコストパフォーマンスが高かったのは向かいのタワーマンションなのでは？
公の補助金が投入されてますし。

[582: 匿名さん]

お向かいのマンションもこちらもお得さはかわりませんよ。
値段もむしろ、お向かいの方が高いし。

[583: 匿名さん]

川崎はどこでも、比較されとるな。
それだけ、地価上がっとる証拠やろ。
東口と西口って5年前は大きな差やったけど、
ここ数年で一気に差が縮まっとるのが事実やよ。
坪単価みても、川崎本町と砂子は西口の一等地と
同等の価格なっとる。
まぁ、西口が更に開発したら、また突き放しにかかると思うけどな

[584: 匿名さん]

横浜とは越えられない壁が 存在する、東京のコバンザメ都市のことはどうでもよいので、こちらの物件に話しを戻しましょう。

[585: 匿名さん]

川崎は残念な街です。

[586: 匿名さん]

川崎は駅前以外は、田舎ですよ。
ここと同じ

[587: 検討中の奥さま]

川崎だと、湘南新宿ラインや東横線が使えないですね。
渋谷や新宿方面に出にくいです。
交通の便はやはり横浜に分があるかと。

[588: 匿名さん]

川崎はマイナーです。

[589: 匿名さん]

いよいよ向かいのタワーマンションのテナント１階部分の姿がみえてきましたね。
TSUTAYAが入居してくれることを祈ります。

[590: 入居済みさん]

西向き側は横浜市長公舎辺りが紅葉していてリビングから見えるのは絶景ですね♪

[591: 匿名さん]

TSUTAYA、スーパー、セブンイレブン、老人ホームは確定ですよ。

[594: 匿名さん]

まあかわいいもんでしょうよ。　無くなる話もあるようですしね。

３ＬＤＫで６４ｍ3サイズで4550万って出てたけど結構いい値段つけているよね。
さすがスミフは強気だよな

[595: 匿名さん]

ストリップはあってもよいと思います。
近々、小向美奈子がくるようですし。

[596: 購入検討中さん]

凄いね。このネガティブキャンペーン！
よっぽど脅威なんだなぁ。他のマンションさんからすると。それだけ、逆にいいんだなぁ、このマンション。

[597: 匿名さん]

なにかと話題で注目度が高いです。

[598: 匿名さん]

>>590さん

絶景とは羨ましい。
お写真など見せていただけると嬉しいですが。

ホームページでは特に眺望をうりにはしていないようなので、気にはなっていたもののあまり期待していませんでした。
あと数ヵ月もすれば桜の見えるお部屋もあるのでしょうね。川沿いの桜、けっこう綺麗だと思います。

[600: 入居済み住民さん]

残念ながら紅葉はもう終わってましたね。　横浜市長公舎周りは紅葉以外に春は桜が眺められます。

[601: 匿名さん]

西側の紅葉は綺麗ですね。
東側の部屋からは紅葉を観ることはできませんが大岡川沿いの桜をみることができますよ。

[602: 購入検討中さん]

窓ガラス、網入りなんですね。

[603: 匿名さん]

リビング正面のガラスに網は入ってないはずですよ。
どういうことですかね？

[604: 入居済み住民さん]

正面側は透明ガラスです～ Eタイプの南西側の小窓からの眺望です♪

[605: 匿名さん]

隣の三井リパークの駐車場にチョイモビが設置されてましたよ。
目立つけどちょっとした移動だったら便利かも。

[606: 匿名さん]

チョイモビですか。確かにちょっと恥ずかしいかもしれませんけど
隣にあるなら便利に使える機会も出てきそうですね。

[607: 匿名さん]

チョイモビで高速道路を走れるのでしょうか？

[608: 匿名さん]

チョイモビは高速道路は乗れんとです～ サイト確認して見てね

[610: 住まいに詳しい人 [女性 30代]]

TSUTAYAとスタバができたら雰囲気変わるといってる人いたけど、それだけで変わるわけなくね？

駅前のパチンコが駐輪場になるとか、バスターミナルになるとか、
オリジンや郵便局の一角にも大きい建物が建設されるとかで、
町並みごそっと変えていかないと日ノ出町は生まれ変わらないよ。

[612: 匿名さん]

町並みってのは徐々にかわっていくもの。
長い目でみればよし。

[613: 匿名さん]

まあそんなにいきなり変わらないことはみんなわかっているでしょ。
商業地域からいままで駅前になかったマンション、タワーマンションが建って商業施設が出来れば徐々に変わっていくでしょう。
いつのまにか垂れ幕も取れて、残り７戸のようですし買う人は購入するでしょうしね。

[614: 匿名さん]

むしろ数多あるマンションの中で隣が○○って唯一では？
それが嫌なら他にいくらでも選択肢あるし○○が好きな人、少なくとも嫌悪感のない人が選ぶマンション。

[615: 匿名さん]

言われてみると、東側の垂れ幕が外れてますね。

[616: 匿名さん]

ＴＳＵＴＡＹＡの他にスポーツジムがテナントに入るという噂ですが、噂が本当であればすごくうれしいです。

[617: 匿名さん]

TSUTAYA、KONAMIスポーツ、高級スーパー、
セブンイレブン、老人ホーム、クリーニング屋は、
確定ですね

[618: 匿名さん]

ベーカリーカフェ ベルベも確定

[619: 匿名さん]

地味ですがクリーニング屋が便利そうです。

[620: 匿名さん]

スタバの名前が消えてきたのが気ががかりです。。。

[621: 匿名さん]

スタバも確定ですよ

[622: 匿名さん]

カフェ２つも入らないっしょ

[623: 匿名さん]

スタバはイメージいいけど実用性としてはベーカリーカフェ・ベルベかな。

[624: 匿名さん]

残り戸数もあとわずか

数か月後には向かいの商業施設もオープン

いよいよラストスパートだね

[625: 物件比較中さん]

DM届いた、「早い者勝ちです！！」ってあるけどお買い得でもないだろ？
もうそろそろ築1年だし大幅値引きでもしてくれるのかね？

[626: 匿名さん]

スミフは値引きをしない文化だと思われます。

[627: 物件比較中さん]

子供がいると、立地的に無理じゃないですか？
環境的にも厳しいです。
学校の友達とか、その親とかが心配。
歓楽街勤めの人が多そう…

[628: 匿名さん]

>>627
ネガティブ書き込みしても
価格は下がりませんよ

[629: 匿名]

>>627さん

お子さんのいるファミリーよりも、駅近でコンパクトな広さと間取り、京急ストアーや中央図書館や野毛山動物公園や桜木町や伊勢佐木モールや横浜橋商店街まで徒歩圏内なので、年配の方々にニーズがありそうな気がします☆

[630: 匿名さん]

少子高齢化の時代

市の中心部に住むべき

[631: 物件比較中さん]

確かに子供のいない家庭なら、アリですね！

[632: 匿名]

>>627さん
>>631さん

横浜市内で蔵書数最大級の市立中央図書館や野毛山動物園(入園料無料)に、徒歩5分で行けるマンションなので、お子様の教育環境としては素晴らしいと思います☆
市立小中学校も近く、高校や大学へ通うにも2駅4路線が利用可能で通学にも大変便利な立地環境です！！

[633: 匿名さん]

スミフのＨＰみたけど最終期でやっと残り５戸みたいだね。
ラストカウントダウンっ！

[634: 匿名さん]

はやいもの勝ちですかね？

[635: 匿名さん]

向かいの商業施設がオープンする前に全戸売れるかな？

[636: 匿名さん]

テナント、案外良さそうなのが揃いましたね。
日常使えそうな店が多い感じ。
スタバも伊勢佐木町の方がいつもいっぱいという印象があるから
こちらもそうなのかななんて思いますが。
長い時間利用する人が多そう。
図書館で借りた本を持ち込んでゆっくり過ごしたいと思うのは
自分だけではないでしょうね。
ベーカリーカフェもいいですね。
近くにそういうお店があるだけでも気分的に違うと思います。

マンションはいつ頃完売するでしょうね。
残りはあと5戸なんですか？

[637: 匿名さん]

今から春にかけて引っ越しシーズンが始まります。
じっくり検討してみてください。

[638: 匿名さん]

ついに残り２戸

最上階が残っているとのこと

残っていたというよりも、あえて残していたということか

[639: 匿名さん]

おー　確かにマンションブログだと残り２戸だね。
スミフは残っている場所スーモにも出してないんだけど　最上階のどこと残り１戸は
どこなんだろう？

[640: 匿名さん]

最上階　

最後に最強のカードを持ってくるあたり

さすがスミフ

[641: 匿名さん]

最上階が最後ってかなり自信があったからなのでしょうか。
一番いいおねだんするだろうに。
敢えて残していたという感じでいいのでしょうか…？
ニーズってありそうな感じなのでしょうか。
ロケーションは素晴らしいし、人気のある街だとは思うけれど。

[642: 匿名さん]

最上階ですと建物内の同じ間取りの中で最も価格が高いんでしょうね。
予算が許せばって感じです。

[643: 匿名さん]

おそらく残っているのは最上階でも東面（スカイコート側）だと思うよ。
2LDK 4,280万円、　3LDKは現地モデルルームにしていた2F 3LDKで 4,380万円　
予測だけどこんな感じじゃない。

[644: 匿名さん]

2LDKと3LDKでほぼ同じ価格
低層階と高層階
どちらを選ぶか悩みますね。

[645: 匿名さん]

>>643
スミフ物件にしては意外と安価だなあ～
なんて思ったら2LDK、3LDKどちらも60平米前後なんですね。
まあ単身者やDINKSなら十分な広さですが。

[646: 物件比較中さん]

以前に購入を検討していました。
結局は紅葉坂のマンションにしましたが。
もうすぐ完売ですね！
営業さんが言っていた予想よりも、
時間かかりましたね。
目の前の新しいテナントは楽しみですね。
早く完売になることを願っています。

[647: 匿名さん]

ある意味とても横浜らしい場所かななんて思います。
ディープな横浜、おしゃれな横浜、どちらにも近くて生活を楽しめそうで。
もう一つくらい近くにスーパーがあるといいんだけど。

価格は高すぎるほどではないなと思ったら狭いんですね。
そのわりに収納は意外と充実しているなという感じがします。

同じ狭さで価格も差が無いなら最上階がいいかなぁ。

[648: 匿名さん]

>>646
紅葉坂！中古でも羨ましいです。
日ノ出町もさすがに再開発に期待、中古で値下がりしないくらいになってほしいです。

[649: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスの場合は新築時よりも中古の価格の方が高くなっているようですね。
ここは新築時の価格があまり高くないので中古になった時の値下がり幅は少ないと考えられます。

[650: マンション投資家さん]

そうなんだよ。　

ここまで駅近物件ってなかなか出てこない事から値下がり幅も少ないし
１３９戸も戸数があるのに余計な共有スペースがなく管理費が押さえられているのは
なかなかないでしょう。　
５年１０年先でも、あとは隣が消え去れば・・・更に上昇間違いなしだね。

[651: 匿名さん]

>>650
ココ買ったんですね

[652: 匿名さん]

すごいですね。
新築時よりも中古の価格の方が高くなっている物件って
本当にあるのですね。
なかなかそういう物件に巡り合う事は無いのですが
新築で購入した人はとてもラッキーですね。
うらやましい限りです。

[653: 匿名さん]

紅葉坂は稀なケースですよね。

[654: 匿名さん]

昨日の夜中に騒いでたくずを処罰して欲しい
監視カメラの映像がダミーでなく本当に録画してるなら不法侵入で警察に通報してくれ。
住民なら対象住民へ厳重注意を張り紙じゃなく直接やれ
じゃなきゃ意味ない

[655: 匿名さん]

土地柄仕方ない。
それよりまだ完売してないのね。

[656: 匿名さん]

確かにマンションの住民マナー悪すぎですね。この先が思いやられます。
ロビーを子どものゲーム集団で占拠したり、夜中は騒ぎ場にされたり…
ゴミ捨て場に粗大ゴミを捨てて知らん顔したり、年末年始のゴミだしは控える呼びかけしてるのに平気で出したり、、、呆れてしまいます。
挨拶しても無視したりも多々あります。

[657: 匿名さん]

荒らし活動三連投お疲れ様です。
営業妨害で訴えられるよ。

[658: 匿名さん [女性 40代]]

駅前だし、呑み屋さんとかも多いので、静かな環境っていうのは難しそうですね。

[659: 匿名さん]

>>657
事実ですよ。
住民でないあなたはご存知ないのでしょうね。

[660: 匿名さん]

ちなみにゴミ捨て場はマンション内の24時間捨ててもいいエリアのことで、
金属類などを、入れるドア付近の場所に粗大ゴミを入れてるケースをさしてます。

[661: 匿名さん]

>659
住民です。

[662: 匿名さん]

いるよね騒いでること自覚できない人って。
騒いでた本人さん？
粗大ゴミ捨ててる本人？
子どもを放置してる親御さん？

[663: 匿名さん]

正直どうでもいいことで、今日はにぎわってるんだな。
子供がいてこんなところに住むような親に一般常識を期待するほうが非常識だよ。
子供のしつけなんてできるわけない。いわゆるモンスターペアレントなんだからさ。

そんなことよりも、エレベーターの扉のボタンの反応をもう少しよくしてほしい。
閉まるボタンを押してから実際に閉まるまでの時間の設定値を短くしてくれ。

[664: 匿名さん]

カラーボックスのような家具は分解してバラバラにしたとしても、そもそも論として木材の長さが粗大ゴミの規定に抵触してしまうので分解しても意味がないので気をつけましょう。

ラックなどの金属の棒は容積的にはかさばらないのでついつい一般のゴミに出してしまいがちですが、
結局　”長さ”　が問題になってしまうのです。
気をつけましょう。

[665: 匿名さん]

大人がロビーで騒ぐのはダメです。
でも、子供がロビーで遊ぶくらいのことは大目に見てあげましょう。

[666: 入居済みさん]

13日朝出勤する時も　なんか若い連中がエントランスソファーにいたね。
そいつらか・・・。　住民でみたことないんだけど。
どこかしらから入り込んだ可能性あるんじゃない。

[667: 匿名さん]

外部の人なんじゃないですかね。
住人とか宅急便の人の後ろにくっついてくれば簡単に入ってこれますからね。

[668: 匿名さん]

定例会で議論はされると思うので　住民は議事録で対応の様子をみましょうよ。

エレベーターに詳しいものですが、新設されるエレベーターは時間及びスピードが
規定で決まっており変えられません。
海外メーカーで人身事故が起きたのは有名ですが、あれから日本のエレベーター規制は
さらに厳しい為　スピードを上げる（扉に挟まる）のは、ありえません。

[669: 匿名さん]

外部の人であれば住居不法侵入罪で通報の価値ありますね。

[670: 匿名さん]

ついに残り一戸になったんですね。
おはやめにどうぞ。

[671: 匿名さん]

いつもの嫌がらせの自作自演のように思えますが…。内容が不自然です。もし本当にお困りならここに書き込みをしても何の解決にもなりませんよ。管理会社に連絡をして防犯カメラをチェックしてもらいましょう。

[672: 匿名さん]

>>671
エレベーターの張り紙見たことないんかい？

[673: 匿名さん]

>672
何がですか？
昨晩はもちろん、いつも静かですよ。
当方4階ですが、何の騒ぎもありませんでしたよ。

[674: 匿名さん [女性 40代]]

>>668
そうなんですか。
エレベーターの設定変更ってしてはいけないんですね。
勉強になります。

上の人じゃないですけど、
ロビー騒ぎは毎日じゃないですよーー
記憶にある限り0213と昨年の年末の２回ですねー
本当に住んでるなら上に書いてあることが全て事実なのは分かるかと。
年始のゴミ捨て場もたしかに酷かったですね

[675: 匿名さん]

>>673
何階に住んでようがロビーの騒音が住居に聞こえる訳がない。自分さえよければ問題ないみたいな考え方は辞めなさい。
1つの建物を共有して使ってる以上、マンションの顔とも言うべき入り口でドンチャン騒ぎされたら腹立つのは当然。通報も既にされてるようだ。
しかし、同じ建物に住む人同士でこんなとこで争うのも不毛。マンションの価値を落としたくない思いは同じはずだから。
以上、通勤中のおっさんの戯れ言でした。

[676: 入居済み住民さん]

住人なら真剣に考えてくださいね。

気づいた人いると思うけど・・・今日も朝出勤の時エントランスにスナック菓子の食べかすが放置されてました。
いつついたかわからないけどエントランスのソファーもよく見るとタバコの焦げ跡があるし、さすがにこれは見逃せないでしょう。

[677: 物件比較中さん]

やっぱり、マンション価格が安いと、入居者の質もそれなりってこと？

[678: 匿名さん]

エントランスは喫煙可なんでしょうか？
煙草の焦げた跡がついているということは喫煙可ということなんでしょうかね。

[679: 匿名さん]

>678
三流デベの営業いつもお疲れ。

[680: 匿名さん]

先ほど8人ぐらい居ました
入ると睨まれるので、女性は怖いですね…