シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[561: 匿名さん]

カレー屋の後は ひもの屋になるみたいだよ！

[562: 匿名さん]

マンション周辺を散歩してみました。
例の劇場はそんなに気にならないですね。
ただ劇場側の部屋は日当たりも悪そうだし前の道路も狭いしちょっと・・・
それとWinsが近いせいでしょうか、微妙な感じのおじさんおじいさんが目立ちました。

[563: 匿名さん]

その通り！マンション花壇周りの座り込みが問題になっているんですよ!!

[564: 匿名さん]

競馬開催日はＪＲＡの職員を各所に配置すればよいわけです。
ＪＲＡには近隣住民に配慮した運営を実施する義務があります。

[565: 匿名さん]

ひもの屋ですか
一夜干しかなんかの魚を売りにした居酒屋かなんかですかね？

[566: 匿名さん]

ひもの屋は居酒屋チェーン店ですよ。 くぐってみてください！

[567: 匿名さん]

居酒屋のチェーン店なんですね。

昼の営業で魚のランチを食わせていただきたいものです。

[568: 匿名さん]

ひもの屋、会社の近くにあってよく行きます。
普通の居酒屋さんよりは若干高いけど、高いなりに納得できる
味です。お魚料理だけではないのでお魚が苦手な人も十分
楽しめる居酒屋さんですよ。ただ会社の近くのひもの屋は
ランチはやっていないんですよね。店舗によってやっている所と
やっていない所があるのかな。

[569: 匿名さん]

ひもの屋先週オープンしたね。
早速突入したところ、　酒の種類が豊富で魔王がｵｰﾌﾟﾝ記念で１００円で飲めたり
プレミアム系の焼酎や日本酒がおいてあるので酒好きにはワタミ家よりいいかもね。

[570: 匿名さん]

ひものや
ホッケがでかいです(けっこういい値段ですが)。
残念なのはイスの高さが高すぎてすわりづらいところです。

[571: 検討中の奥さま]

微妙なおじさん達が、ツバや痰をマンション周りで吐いていますね。
勘弁して欲しい。

[573: 匿名さん]

行政に依頼して、「微妙なおじさん立ち入り禁止（侵入禁止）」の標識を立てましょう。

[574: 物件比較中さん]

今年から分譲探してます。神奈川県中心に。
ここも値下げしたので候補にしますが、
まだ下がる可能性ありますかね？
ここ、1年以内の神奈川の分譲でどこがコスパ高かったんですかね？？ここもそれなりに良いかと

[575: 匿名さん]

ここは毎日便利だと思いますよ。

[576: 検討中の奥さま]

子供がいなければいいかもね

[577: 匿名さん]

値下げ? スミフがするわけないじゃん 安いと思うんなら買いなんじゃない

[578: 匿名さん]

こちら値下げは、大々的にはしてないと思いますよ。
ただ、まだ、完売してないので、個別に値引きは
ありそうですね。
昨年から販売した神奈川分譲のコスパNo.1は
川崎駅前の東口のオッ◯イタワーじゃないですか？
神奈川県の、中では一番反響が多かったようですよ。
残念ながら、既に完売してます

[579: 物件比較中さん]

川崎駅と日ノ出町駅ですと、比較検討してる人の予算が
同じ間取り、階で、約1500万は違うと思うので参考にならないと思いますよ。
同じエリアですと黄金町に同じ価格位のマンションが
建つ予定ですよ。

[580: 匿名さん]

>>579
川崎駅でも東口は、西口と比較すると別の駅と言っても過言ではないくらいの格下です。
それに東口とここが1500万円も差があるわけないじゃん。
具体例出してみ。東口で。

[581: 匿名さん]

最もコストパフォーマンスが高かったのは向かいのタワーマンションなのでは？
公の補助金が投入されてますし。

[582: 匿名さん]

お向かいのマンションもこちらもお得さはかわりませんよ。
値段もむしろ、お向かいの方が高いし。

[583: 匿名さん]

川崎はどこでも、比較されとるな。
それだけ、地価上がっとる証拠やろ。
東口と西口って5年前は大きな差やったけど、
ここ数年で一気に差が縮まっとるのが事実やよ。
坪単価みても、川崎本町と砂子は西口の一等地と
同等の価格なっとる。
まぁ、西口が更に開発したら、また突き放しにかかると思うけどな

[584: 匿名さん]

横浜とは越えられない壁が 存在する、東京のコバンザメ都市のことはどうでもよいので、こちらの物件に話しを戻しましょう。

[585: 匿名さん]

川崎は残念な街です。

[586: 匿名さん]

川崎は駅前以外は、田舎ですよ。
ここと同じ

[587: 検討中の奥さま]

川崎だと、湘南新宿ラインや東横線が使えないですね。
渋谷や新宿方面に出にくいです。
交通の便はやはり横浜に分があるかと。

[588: 匿名さん]

川崎はマイナーです。

[589: 匿名さん]

いよいよ向かいのタワーマンションのテナント１階部分の姿がみえてきましたね。
TSUTAYAが入居してくれることを祈ります。

[590: 入居済みさん]

西向き側は横浜市長公舎辺りが紅葉していてリビングから見えるのは絶景ですね♪

[591: 匿名さん]

TSUTAYA、スーパー、セブンイレブン、老人ホームは確定ですよ。

[594: 匿名さん]

まあかわいいもんでしょうよ。　無くなる話もあるようですしね。

３ＬＤＫで６４ｍ3サイズで4550万って出てたけど結構いい値段つけているよね。
さすがスミフは強気だよな

[595: 匿名さん]

ストリップはあってもよいと思います。
近々、小向美奈子がくるようですし。

[596: 購入検討中さん]

凄いね。このネガティブキャンペーン！
よっぽど脅威なんだなぁ。他のマンションさんからすると。それだけ、逆にいいんだなぁ、このマンション。

[597: 匿名さん]

なにかと話題で注目度が高いです。

[598: 匿名さん]

>>590さん

絶景とは羨ましい。
お写真など見せていただけると嬉しいですが。

ホームページでは特に眺望をうりにはしていないようなので、気にはなっていたもののあまり期待していませんでした。
あと数ヵ月もすれば桜の見えるお部屋もあるのでしょうね。川沿いの桜、けっこう綺麗だと思います。

[600: 入居済み住民さん]

残念ながら紅葉はもう終わってましたね。　横浜市長公舎周りは紅葉以外に春は桜が眺められます。

[601: 匿名さん]

西側の紅葉は綺麗ですね。
東側の部屋からは紅葉を観ることはできませんが大岡川沿いの桜をみることができますよ。

[602: 購入検討中さん]

窓ガラス、網入りなんですね。

[603: 匿名さん]

リビング正面のガラスに網は入ってないはずですよ。
どういうことですかね？

[604: 入居済み住民さん]

正面側は透明ガラスです～ Eタイプの南西側の小窓からの眺望です♪

[605: 匿名さん]

隣の三井リパークの駐車場にチョイモビが設置されてましたよ。
目立つけどちょっとした移動だったら便利かも。

[606: 匿名さん]

チョイモビですか。確かにちょっと恥ずかしいかもしれませんけど
隣にあるなら便利に使える機会も出てきそうですね。

[607: 匿名さん]

チョイモビで高速道路を走れるのでしょうか？

[608: 匿名さん]

チョイモビは高速道路は乗れんとです～ サイト確認して見てね

[610: 住まいに詳しい人 [女性 30代]]

TSUTAYAとスタバができたら雰囲気変わるといってる人いたけど、それだけで変わるわけなくね？

駅前のパチンコが駐輪場になるとか、バスターミナルになるとか、
オリジンや郵便局の一角にも大きい建物が建設されるとかで、
町並みごそっと変えていかないと日ノ出町は生まれ変わらないよ。

[612: 匿名さん]

町並みってのは徐々にかわっていくもの。
長い目でみればよし。

[613: 匿名さん]

まあそんなにいきなり変わらないことはみんなわかっているでしょ。
商業地域からいままで駅前になかったマンション、タワーマンションが建って商業施設が出来れば徐々に変わっていくでしょう。
いつのまにか垂れ幕も取れて、残り７戸のようですし買う人は購入するでしょうしね。

[614: 匿名さん]

むしろ数多あるマンションの中で隣が○○って唯一では？
それが嫌なら他にいくらでも選択肢あるし○○が好きな人、少なくとも嫌悪感のない人が選ぶマンション。

[615: 匿名さん]

言われてみると、東側の垂れ幕が外れてますね。

[616: 匿名さん]

ＴＳＵＴＡＹＡの他にスポーツジムがテナントに入るという噂ですが、噂が本当であればすごくうれしいです。

[617: 匿名さん]

TSUTAYA、KONAMIスポーツ、高級スーパー、
セブンイレブン、老人ホーム、クリーニング屋は、
確定ですね

[618: 匿名さん]

ベーカリーカフェ ベルベも確定

[619: 匿名さん]

地味ですがクリーニング屋が便利そうです。

[620: 匿名さん]

スタバの名前が消えてきたのが気ががかりです。。。

[621: 匿名さん]

スタバも確定ですよ

[622: 匿名さん]

カフェ２つも入らないっしょ

[623: 匿名さん]

スタバはイメージいいけど実用性としてはベーカリーカフェ・ベルベかな。

[624: 匿名さん]

残り戸数もあとわずか

数か月後には向かいの商業施設もオープン

いよいよラストスパートだね

[625: 物件比較中さん]

DM届いた、「早い者勝ちです！！」ってあるけどお買い得でもないだろ？
もうそろそろ築1年だし大幅値引きでもしてくれるのかね？

[626: 匿名さん]

スミフは値引きをしない文化だと思われます。

[627: 物件比較中さん]

子供がいると、立地的に無理じゃないですか？
環境的にも厳しいです。
学校の友達とか、その親とかが心配。
歓楽街勤めの人が多そう…

[628: 匿名さん]

>>627
ネガティブ書き込みしても
価格は下がりませんよ

[629: 匿名]

>>627さん

お子さんのいるファミリーよりも、駅近でコンパクトな広さと間取り、京急ストアーや中央図書館や野毛山動物公園や桜木町や伊勢佐木モールや横浜橋商店街まで徒歩圏内なので、年配の方々にニーズがありそうな気がします☆

[630: 匿名さん]

少子高齢化の時代

市の中心部に住むべき

[631: 物件比較中さん]

確かに子供のいない家庭なら、アリですね！

[632: 匿名]

>>627さん
>>631さん

横浜市内で蔵書数最大級の市立中央図書館や野毛山動物園(入園料無料)に、徒歩5分で行けるマンションなので、お子様の教育環境としては素晴らしいと思います☆
市立小中学校も近く、高校や大学へ通うにも2駅4路線が利用可能で通学にも大変便利な立地環境です！！

[633: 匿名さん]

スミフのＨＰみたけど最終期でやっと残り５戸みたいだね。
ラストカウントダウンっ！

[634: 匿名さん]

はやいもの勝ちですかね？

[635: 匿名さん]

向かいの商業施設がオープンする前に全戸売れるかな？

[636: 匿名さん]

テナント、案外良さそうなのが揃いましたね。
日常使えそうな店が多い感じ。
スタバも伊勢佐木町の方がいつもいっぱいという印象があるから
こちらもそうなのかななんて思いますが。
長い時間利用する人が多そう。
図書館で借りた本を持ち込んでゆっくり過ごしたいと思うのは
自分だけではないでしょうね。
ベーカリーカフェもいいですね。
近くにそういうお店があるだけでも気分的に違うと思います。

マンションはいつ頃完売するでしょうね。
残りはあと5戸なんですか？

[637: 匿名さん]

今から春にかけて引っ越しシーズンが始まります。
じっくり検討してみてください。

[638: 匿名さん]

ついに残り２戸

最上階が残っているとのこと

残っていたというよりも、あえて残していたということか

[639: 匿名さん]

おー　確かにマンションブログだと残り２戸だね。
スミフは残っている場所スーモにも出してないんだけど　最上階のどこと残り１戸は
どこなんだろう？

[640: 匿名さん]

最上階　

最後に最強のカードを持ってくるあたり

さすがスミフ

[641: 匿名さん]

最上階が最後ってかなり自信があったからなのでしょうか。
一番いいおねだんするだろうに。
敢えて残していたという感じでいいのでしょうか…？
ニーズってありそうな感じなのでしょうか。
ロケーションは素晴らしいし、人気のある街だとは思うけれど。

[642: 匿名さん]

最上階ですと建物内の同じ間取りの中で最も価格が高いんでしょうね。
予算が許せばって感じです。

[643: 匿名さん]

おそらく残っているのは最上階でも東面（スカイコート側）だと思うよ。
2LDK 4,280万円、　3LDKは現地モデルルームにしていた2F 3LDKで 4,380万円　
予測だけどこんな感じじゃない。

[644: 匿名さん]

2LDKと3LDKでほぼ同じ価格
低層階と高層階
どちらを選ぶか悩みますね。

[645: 匿名さん]

>>643
スミフ物件にしては意外と安価だなあ～
なんて思ったら2LDK、3LDKどちらも60平米前後なんですね。
まあ単身者やDINKSなら十分な広さですが。

[646: 物件比較中さん]

以前に購入を検討していました。
結局は紅葉坂のマンションにしましたが。
もうすぐ完売ですね！
営業さんが言っていた予想よりも、
時間かかりましたね。
目の前の新しいテナントは楽しみですね。
早く完売になることを願っています。

[647: 匿名さん]

ある意味とても横浜らしい場所かななんて思います。
ディープな横浜、おしゃれな横浜、どちらにも近くて生活を楽しめそうで。
もう一つくらい近くにスーパーがあるといいんだけど。

価格は高すぎるほどではないなと思ったら狭いんですね。
そのわりに収納は意外と充実しているなという感じがします。

同じ狭さで価格も差が無いなら最上階がいいかなぁ。

[648: 匿名さん]

>>646
紅葉坂！中古でも羨ましいです。
日ノ出町もさすがに再開発に期待、中古で値下がりしないくらいになってほしいです。

[649: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスの場合は新築時よりも中古の価格の方が高くなっているようですね。
ここは新築時の価格があまり高くないので中古になった時の値下がり幅は少ないと考えられます。

[650: マンション投資家さん]

そうなんだよ。　

ここまで駅近物件ってなかなか出てこない事から値下がり幅も少ないし
１３９戸も戸数があるのに余計な共有スペースがなく管理費が押さえられているのは
なかなかないでしょう。　
５年１０年先でも、あとは隣が消え去れば・・・更に上昇間違いなしだね。

[651: 匿名さん]

>>650
ココ買ったんですね

[652: 匿名さん]

すごいですね。
新築時よりも中古の価格の方が高くなっている物件って
本当にあるのですね。
なかなかそういう物件に巡り合う事は無いのですが
新築で購入した人はとてもラッキーですね。
うらやましい限りです。

[653: 匿名さん]

紅葉坂は稀なケースですよね。

[654: 匿名さん]

昨日の夜中に騒いでたくずを処罰して欲しい
監視カメラの映像がダミーでなく本当に録画してるなら不法侵入で警察に通報してくれ。
住民なら対象住民へ厳重注意を張り紙じゃなく直接やれ
じゃなきゃ意味ない

[655: 匿名さん]

土地柄仕方ない。
それよりまだ完売してないのね。

[656: 匿名さん]

確かにマンションの住民マナー悪すぎですね。この先が思いやられます。
ロビーを子どものゲーム集団で占拠したり、夜中は騒ぎ場にされたり…
ゴミ捨て場に粗大ゴミを捨てて知らん顔したり、年末年始のゴミだしは控える呼びかけしてるのに平気で出したり、、、呆れてしまいます。
挨拶しても無視したりも多々あります。

[657: 匿名さん]

荒らし活動三連投お疲れ様です。
営業妨害で訴えられるよ。

[658: 匿名さん [女性 40代]]

駅前だし、呑み屋さんとかも多いので、静かな環境っていうのは難しそうですね。

[659: 匿名さん]

>>657
事実ですよ。
住民でないあなたはご存知ないのでしょうね。

[660: 匿名さん]

ちなみにゴミ捨て場はマンション内の24時間捨ててもいいエリアのことで、
金属類などを、入れるドア付近の場所に粗大ゴミを入れてるケースをさしてます。