シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[487: 匿名]

>>486さん

此方は、日ノ出町駅徒歩1分の利便性や京急ストアーやちぇるる野毛のスーパーあおばやぴおシティや桜木町駅のCiALも近くて、生活するのに便利だからね☆
あとはやっぱり、安心と信頼度の高い住友不動産だからじゃないですか！？
ストリップ劇場というよりは、AKB劇場のようなものと思えば問題ないのでは！？
有名な劇場と隣り合わせのマンションに住んでるなんて、遊びに来た友達に自慢できるじゃん☆
まさに、"シティハウス"と呼ぶに相応しいマンションですね！！

[488: ご近所さん]

>>487さん
た…確かに！
私が間違ってました！！

[489: 匿名さん]

現地はまだ見ておりませんが、皆さんのレスを拝見すると
立地条件が好ましくないようですね。
物件サイトで第三期の価格は公表されておりませんが、
風俗施設が隣接するマイナス要因が価格にどのような影響を
与えているか興味があります。

[490: 匿名さん]

いえ、立地条件は逆に好ましいと思います。
非常に便利な土地です。
単に隣の建物が好ましくないだけです。
とはいえ隣の建物による直接的な被害はありません。
あるとしたら風評被害だけです。

[491: 匿名さん]

実際かなり売れてます。

[492: 匿名さん]

日の出町駅近くでとても便利。
ストリップだって別に自分はきにしてない。
なんせ京急で急行とまるのがよいポイント。
上大岡でもよいのだが
上大岡で駅近っていってもないもんなー

[493: 匿名さん]

となりのストリップはまえに小向がきてたきがする

店の前にたまったりする人いないし
下手なコンビニよりは治安のよい建物ですよ！
気にするほどでもない案件。

ここに住みたくない方は
この町の利便性よりも
閑静な住宅地にいった方がよい。

[494: 周辺住民さん]

ガラス張りで透明性の高いモダンなデザインの住友の真新しいマンションと、その周辺にあるビンテージ感の高いレトロな建造物とのみごとなまでのコントラスト感が人々の関心を誘う要因なんでしょうね。
ネガティブなコメントを吐くような人も実は心の中ではみんなこのマンションが欲しいんだと思いますよ。

[495: 匿名さん]

あれ？ 価格出てたけど消されてない？ なんかあったのか意図的かわからんけどまた値上げすんのかな

[496: 匿名さん]

お向かいのビルのテナントが確定したら営業は本格的に本腰入れて動くとか動かないとか。。。
今は惰性で売れてしまってる部屋がある感じかな。

[497: 匿名さん]

そうですね。
向かいのマンションのテナントがOpenするタイミングで売れるでしょうね。
あとは消費税が１０％に上がる前のタイミングかな。

[498: 匿名さん]

向井のビルのテナントは既に決まっていますよ。
近隣の商店の方に聞けば内緒で教えて貰えます。

[499: 匿名さん]

>>498
常識的に考えれば、とっくにテナントが、決まっているのはわかります。
ただ、それが看板の表示にしろクチコミにしろ、多くの人が知ったときに売れる可能性があるタイミングということじゃないですかね。
まあ、ひどいテナントだと逆効果ですが。
店舗名は難しいかもしれませんが、497さんが得た情報では良いテナントでしたか？

[500: 匿名]

>>498さん

個室ビデオ店やアダルトビデオ店とかのいかがわしい類のお店でないといいですね(-_☆)

[501: 匿名さん]

無限ループだね。

[502: 物件比較中さん]

ここは立地は抜群にいいんだけど3LDKじゃないと狭いよね～ 残っているのは何階でどんな物件なんだろう？

[503: 匿名さん]

数は少ないでしょうけど、２Ｌ、３Ｌまんべんなく残しているはずです。

それと、東側の宣伝用の垂れ幕の位置が下方にずれました。
今まで垂れ幕で隠れていた部分の部屋の販売を解禁したようです。

[504: 匿名さん]

＞＞500
ありえない。

TSUTAYAは確定ですか？

[505: 匿名]

>>504さん

ありえない！？
いやいや、日ノ出町だからこそアリエールでしょう(*´д｀*)

[506: 匿名さん]

>>505
あのマンションは横浜市が10億円超の金を出しているから変なテナントはありえないのだよ
知らなかったの?

[507: 匿名さん]

県や国も合わせれば、40億円ね。

[508: 匿名さん]

なんで向かいのタワマン買わなかったの？
日ノ出町のランドマークは間違いなく向かいのタワマンでしょ。

[509: 匿名さん]

>>508
コスパが悪いの知らない？ 比較にならない

[510: 匿名さん]

コ・ス・パ？
坪単価は対して違わんかったと思う。

[511: 匿名さん]

管理費とか異常に高いってことだと思うよ。　タワーだからある程度は理解できるけど初年度から３万強しているから
ローン含めるときついよね

[512: 匿名さん]

なるほど！

[513: 匿名さん]

スカイクルーズタワーは
52平米で管理費約15,000円。
こことは月5,000円の差。年間約6万。
そんなに大きいかい？
タワー修繕費は忘れたけどここの5,000円ってむしろこの額で大丈夫なの？って感じ。
ちなみにタワーのほうは15Fで3,300万。
ここの54平米っておいくらでしょう？
資産価値的には断然タワーだと思いますが。

[514: 匿名さん]

>>513
年間6万だと30年で180万。

180万の差はでかすぎるよ。
30年で車１台買えちゃうよ！

[515: 匿名さん]

そんな値段じゃないでしょう。　初年度から管理費修繕費含めて３万強、タワーマンションだと共有施設があったりでコストがかかるのは当然でしょうね。
シティーハウスの管理・修繕費合計は17000円程度だから負担は大きいですよ。

[516: 匿名さん]

今さらとっくに完売しているスカイクルーズと比較してもしょうかないでしょう。
そもそも物件価格が高騰しているんだから当時の値段との比較自体がおかしい。

確かにスカイクルーズは立地や9階以上となる住居階など、資産性は非常に高いと思うよ。ただ、共用設備とかも多く、ランニングコストはタワマンだなという金額。
シティハウスは共用設備を省き、シンプルかつ合理的なランニングコストとなっている。それでいて、室内設備はスカイクルーズより上。

両方とも良い物件だと思うけど、いま買えるのはこちらだけ。
ここ、値引きしてくれないかな。

[517: 匿名さん]

スミフの場合は値引きはきびし～と思いますよ。

[518: 匿名さん]

販売開始予定が2014年9月中旬って書いてあるんだけど　まだ金額や販売戸数が発表されてないんだよね。
知っている方いますか？

[519: 匿名さん]

>>518
行けば要望書だして、抑えれるし、そういう意味では発表の期間関係なくいつでも買えるよ。
値段だって教えてもらえるし、ホームページの物件概要には価格帯書いてなかった？

[520: 匿名さん]

中華街まで自転車で行けちゃう距離なんですね
管理･修繕費は妥当な金額だと思いました。ここは共用施設が無いんですね、その分管理費が安くなっているのかな？

[521: 匿名さん]

>>520
隣の建物が共用施設みたいなものです。
管理費安いのは管理人常駐してないんじゃないでしょうか。してたらすみません。
修繕費5000円はマンションのグレードの低さの証明だと思います。

[522: 入居済み住民さん]

自転車利用すれば横浜から中華街でも余裕で行けますし、自転車置き場も外に置きっ放しでなく扉があるので防犯性に優れており室内保管です。
私は自転車好きなので助かってます。

共用施設はエントランスでの共有スペースぐらいですし、屋上解放しているわけでないのでシンプルかつ管理費が抑えられているわけですよね。
そういえば住人の方ならわかってますが、エントランスで子供が集まって騒いで汚した事があって注意の貼り紙が出てましたよね。
コミュニティースペースがあるマンションは、有効活用できる利点はありますが
人間関係とか色々と問題が出てくる要素はありますね。

[523: 匿名さん]

>>521
管理人はきっちり常駐しています。

建物のグレードはスミフだけに無問題。

[524: 匿名さん]

中華街とか横浜スタジアムとか元町のあたりであれば、自転車を使わなくても徒歩で十分いけますよ。
散歩にはうってつけです。

[525: 匿名さん]

日の出ラーメンの隣２Ｆの１８禁って何の店？　よく通る道なのですごーく気になる。

[526: 匿名さん]

複路線利用できて便利ですね。
まとめ買いをした時にキャリアカートは、便利でいいですね。
結構、車からマンションまで距離があると大変ですから。
防災倉庫もマンションにあると安心です。
個人で用意もしますが、足りない物も出てくるかもしれないので。

[527: 匿名さん]

野毛山土砂災害か…
マンション西側の崖もハザードマップに載ってる災害スポットだから気をつけてね～

このあと、根拠のない、「心配ない」とかいう書き込みきそうだ。。

[528: 匿名さん]

心配ない。

[529: 匿名さん]

キャリアカートはコイン式買い出しで車から荷物が多い時、玄関の中まで入れられちゃうので
便利だね。

そういえば駐車場からの一方通行が解除認可されたみたい。
やっと左折できるので良かったけど　あの細い道交互通行はありえないよな。

[530: 匿名さん]

台風でかなりの量の雨が降ったようですが、
駐車場には全く雨水が入り込まなかったようですね。
見事な設計です。

[531: 匿名さん]

エントランスがとてもおしゃれですね。
間取りとかから考えると、ファミリー層というよりも
夫婦でゆったりとした暮らしをする人に向いているのかしら。

[532: 匿名さん]

>>530
一流デベですから。

[533: 匿名さん]

駐車場の入口がなだらかな坂になっているので雨水の流入を心配しましたが、
今回の台風でも駐車場が雨水で浸水するようなことはなかったですね。

[534: 匿名さん]

>>531さん

夫婦二人かなんかで横浜の中心の利便性を楽しむ人に向いていると思います。

[535: 匿名さん]

今から十年くらい前に日ノ出町駅の改札の目と鼻の先に定食の大戸屋があったんですが、
なぜ無くなってしまったんでしょうか？

[536: 匿名さん]

京急の駅舎の改良工事にともなって、閉店したみたいだね。