シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[401: 匿名さん]

確かに価格あがっているね。残り７戸もわかったね

[402: 購入検討中さん]

物件が少なくなってきたことを見越して強気に出たんでしょう。スミフらしい強欲さですね。

[403: 匿名さん]

４千万以下であれば無問題。

[404: 匿名さん]

>>402
逆でしょ。
かなり割安だと思う。

[405: 匿名さん]

第一期の時に見に行ったときは、確か3200～か3300～だったはずなのに、さすがは、すみふですね。

[406: 匿名さん]

北仲通り周辺の都市計画が今月変わってマンションが増設しされるようになるって本当？
桜木町周辺にさらにマンション建つとますますこのマンション売るときに低い値になるなー

[407: 匿名さん]

>>405
勘違いです。
それ４０平米以下の価格です。

[408: 匿名さん]

>>407
40m3以下？ そんな物件ないよね

[409: 匿名さん]

ないよ

[410: 匿名さん]

だから３３００万とかはないです。

[411: 匿名]

向かいのタワマンだって、50m2超えで3300とかでしょ？
ここだって、その程度の値段だったよ。
この立地で、3800とか有り得ないし(笑)
それなら三井の山下公園買った方がはるかにいいよ。

[412: 匿名さん]

>>411
いつもご苦労様です。

[413: 匿名さん]

>>411
向いのタワマンとは周辺施設が決定的に違うって知ってるくせにもう。

[414: 匿名さん]

資産価値の視点で考えたらこの場所にこの価格は高いよ。
ただ使用価値の視点で考えれば悪くないと思う人もいるから、結局は売れていくんだよ。

みなとみらい地区が勤務地だったり、休日はみなとみらい地区や、図書館、動物好きで動物園行くことが多いとかの人ならありな物件なわけで。

あと、まえは54の広さで3500は切ってたし、今は部屋の場所の条件悪くて消費税以上に値上がりしたのは紛れもない事実。くだらない煽りはやめてください。

[415: 匿名さん]

>資産価値の視点で考えたらこの場所にこの価格は高いよ。

高いと思う根拠は？

[416: 匿名さん]

>向かいのタワマンだって、50m2超えで3300とかでしょ？

違います。

[417: 匿名さん]

第一期には3200万台あったよ 54m3で低階層はこの価格帯だったから消費税五％にしてもかなり価格あげてきたね ちなみに最上階3LDKで5000万弱だったね お向かいコスパが悪いタワーマンションが同じくらいの価格ですな

[418: 匿名さん]

価格の値段になると盛り上がるね。

価格は妥当だよ。
戸部の坂のところの歯抜け状態の土地に建つ予定のメルディア横濱桜木町の価格と比べてみなさい。

[420: 匿名さん]

>>417
高いという根拠を説明をして下さい。

[422: 匿名さん]

やっぱり根拠が言えないんだ。

[423: 匿名さん]

>>422
最初から読み直せば書いてあるだろ。少しはよみかえしたら？

[424: 匿名さん]

>>423
どこ？

[425: 匿名さん]

>>418
メルディア横濱桜木町と比べてみろとのことで比べてみました。
おっしゃる通り、ここの現在の価格は妥当、もしくは安いことがわかりました。

あちらは坪213万円～234万円。
こちらは坪226万円～230万円。
駅からの距離を考えるとどちらがお安いかは明白。

417が、ここや向かいのマンションを悪く言うのは、駅前好立地の両物件を否定しなければならない深～い理由があるのでしょうから大目に見てあげましょう。

[426: 匿名さん]

価格が妥当って言っている人たちは、営業の人なんですかね？
それか、よっぽどマンションに関しての知識が無いのか・・・
Part１のコメント見れば、一期がどの程度の値段設定だったかなんてすぐわかるのに。
３３００～３５００でも高いと思う人が多かったから、いまだに売れ残っているのにね。

[427: 匿名さん]

わざわざ物件が安いなんて検討者が言うわけありませんよ。明らかに営業か利害関係者でしょう。
そもそもすみふ物件で割安なんて聞いたことありますか？

[428: 匿名さん]

価格が高いって言っている人たちは、他のマンションの営業の人 なんですかね？ それか、よっぽどマンションに関しての知識が 無いのか・・・ Part１のコメントは一期の価格で、増税前、更にマンション相場上昇の直前だったのがすぐわかるのに。
現在の周辺相場は、 メルディア横濱桜木町を見れば明白。
一期の人は、その時の相場の値段だったけど、その後の相場上昇で、ただラッキーだったってこと。

[429: 匿名さん]

メルディアって紅葉坂上がった場所でしょ？
嫌悪施設の隣のここより環境がましだと思うけど。
日ノ出町駅に近いのってメリットなの？

[430: 匿名さん]

メルディア横濱桜木町の場所は紅葉坂を登りきったところの交差点を右に曲がったところの下り坂の途中にあります。
シティハウス野毛山公園から野毛坂方向に歩いてだいたい徒歩１０分くらいの場所です。
桜木町駅からは実質徒歩で１２～１３分くらいの場所です。
毎日駅まで１２～１３分くらい歩くことになるとけっこうつらいと思いますよ。
しかも、建設中の土地に入り込むような不自然なかたちで古い民家が２件食いこむような感じで建ってます。
これはおそらく土地取得時の立ち退き交渉が不調に終わった結果だと思われます。

こんな感じでシティハウス野毛山公園とメルディア横濱桜木町の価格設定はほぼ同じようなものです。
これでもシティハウス野毛山公園の価格が高いと思われますか？

[431: 匿名さん]

古い民家のほうが風俗より全然ましじゃないの？
そう思う人が多いと思うけど。

[432: 匿名さん]

どっちも割高だから完売してないんじゃないの。
今中古も余程変な値付けしない限りすぐに売れちゃうからサイトで検索しても在庫もほとんどないし。

[433: 匿名さん]

高いか安い話はお隣物件の意見やもわかるけど、おいておいて・・・
3LDKは完売していて現在残っている物件だと2LDK54m3で狭い、また残っている階だと日照の問題あるから踏み切れない人がほとんどでしょう。

５件以下になったらスーモにUPされると思いますが残っている７件の物件タイプわかる方いますか？

[434: 匿名さん]

3LDKが完売ということは、意外にファミリー層が入居しているということですかね。

[435: 匿名さん]

ファミリー層の方がけっこう多いですよ。

[436: 匿名さん]

東側の垂れ幕がかかっている部分の部屋はまだ販売してないのかな？

[437: 契約済みさん]

投資用に一部屋買いました。
まぁ、周辺の町並みも比較的きれいになってきてるし、桜木町もそんなに遠くないから人入るかな、と。
日ノ出町に近いのは良いおまけかと思います。
メルディアも見ましたが、さすがにあれはないかと、、
駅からかなり歩く上に変な民家が建っていて引きました。
シティハウスの隣のストリップなんてかわいいものかと思います。
夜遊び好きな人が住むんではないでしょうか。

[438: 匿名さん]

日ノ出町駅に近いのは本当にいいおまけだと思います。
雨風の強い日とか、しみじみとありがたみががわかりますよ。

[439: 匿名さん]

やっぱりここは437のような方がメインの購買層でしょうね。
子育てに適した環境じゃないですから。
賃貸部屋でしかも風俗関係や風俗目当ての方が多いと
将来的な管理等の資産価値の面で不安が拭えません。

[440: 匿名さん]

本当にファミリー層が買ってるのか？
ストリップ劇場のことなんかで子どもがからかわれたりするのが目に見えている気がするんだが。
それをのぞけば確かに立地は相当いいし、投資用か単身用にはいい物件だと思う。
こうした層のニーズが意外とあるかもしれないし、逆に資産価値も落ちないんじゃないか。

[441: 匿名さん]

ファミリー層は意外に多いですよ。

[442: 匿名さん]

>>439
三流デベの営業いつもお疲れ。

[443: 匿名さん]

いずれなくなるっておとなりさんは。 入口にいるおやっさんに話し聞いたけど週末以外は収益が取れてなく母体であるロック座に合併かもねって言ってたぞい～

[444: 匿名さん]

隣の劇場がなくなるならここの価値は一気に上がるんじゃないか？
でも、劇場の方がはるかに歴史があって一つの文化であることを考えると、残念な気もする。購入者の中には仕事帰りとかに隣に寄ってからマンションに帰ってスッキリしたいと考えている単身者もいるかもしれないし。

[445: 匿名さん]

>>444
単身者？ストレス抱えた旦那さんや第二性徴期の息子が寄り道するのをどうやって阻止すれば？
普通に住宅地に住むでしょう。

[446: 匿名さん]

かつてＪＲＡの向かい側にあった野毛ミュージックが消え、黄金劇場も消えた。
現時点で横浜市内に残存する劇場は隣だけ。
まさに最後のとりで。
絶滅危惧。

ロック座に吸収ってどういうことか？
なくなるってこと？

[447: 匿名さん]

そもそも今時のストリップ小屋って中で何やっているんだろう？
昔はただ裸の女の人が舞い踊ってるだけってことではなかったけどね。知らずに奥様は住むのだろうか？

[448: 匿名]

>>447さん

天狗熱みたいな、変な病気が流行らないか心配ですね(´･ω･｀)

[449: 匿名さん]

同じネタの繰り返し。

[451: 匿名さん]

スレその1からみると、ネガキャンしてる人は 恐らく同じ人なんだなぁということが良くわかりますよ。

[452: 匿名さん]

横浜の中心繁華街なわけだから多種多様な施設があるのはしょうがないんじゃないかな。
良い施設もいっぱいあるし。
人が電車やバスに乗ってわざわざ足をはこんでくるところに住めるわけだからすごいことだよね。
郊外に住んでいる人からみれば、すごくうらやましい話しみたいだよ。

[453: 匿名さん]

本当に検討しているんだったらno,443さんの様に、自分の足で運んで確認してみればいいじゃん。

絶滅危惧種見れるのも時間の問題だよ。

[455: 匿名さん]

他になし

唯一無二

かなり貴重だと思いますよ

[456: 入居済み住民さん]

先日部屋に遊びにきた友人が窓から伊勢佐木町方面の景色を観て「マンションというよりもホテルに住んでるみたいだね」と言っていた。シティハウスというよりもシティホテルといったところか。

[457: 匿名さん]

浜劇なければ迷わずかうんだけどなー

[458: 匿名さん]

浜激の問題は建物の壁の色が下品だということに尽きる。
しかも歌舞伎文字かなんかの書体でデカデカと描かれた「ストリップ」という文字がまた輪をかけて下品。
あの外観のデザインを改修すればかなりマイルドな印象になると思うんだが。

[459: 匿名さん]

だが、元々浜劇が先にあって長い間、横浜に根付いてきたのは事実。別に誰にも喜ばれないあとからできたマンションの住民が排除するようなことは言えないだろう。

[460: 匿名さん]

>>455
川崎駅東口にキャバレーロンドンとラブホの目の前にマンションができてます。徒歩1分圏内に洗体パブ、オッパブ韓国サロンなんでもありで襦袢羽織ったお姉ちゃんがチラシ配りしてますが
安かったため順調に完売したみたいです。

[461: 購入検討中さん]

ネガティブな書き込みが多いので迷っていましたが、叩いているのはすべて同一人物だと分かり前向きに検討することにしました。
掲示板の情報を鵜呑みにするのは良くないですね。
反省しました。

[462: 匿名さん]

>>452
繁華街じゃないでしょ、場末のすさんだ歓楽街。

[463: 匿名さん]

>>456
いや、シティホテルというよりも、わかってらっしゃいますよね？

[464: 匿名さん]

浜劇よりJRAのが購入躊躇う理由として大きいは。
あれがあるせいで日ノ出町駅前の桜木町側は駅前の価値をマイナスにしてる。離れた方が価値あるし。

JRAのせいで歩き方が下手くそな奴が多すぎ。ぶつかり上等な感じで歩いてくるし、狭い道なのにタバコ片手にお構いなしに歩くしで危なすぎる

[465: 匿名さん]

桜木町駅からＪＲＡまでの間の歩道の幅の拡張工事が完了したようですが、ＪＲＡから日ノ出町駅までの歩道の拡張工事はいつ始まるんですかね？
歩道の幅が狭いので、特に土日は人が多くて歩きにくいです。
早く拡張工事を開始してもらわないと困ります。

[466: 匿名さん]

>>464
つまらない。

[467: 匿名さん]

歩行喫煙禁止区域にしてしまえばよいのでは。
違反者から罰金徴収。

[468: 匿名さん]

見たことないけど。

[469: 匿名さん]

>>459
浜劇に歴史があるのはわかる。
ただし駅前の通り沿いにある必要はなし。
福富町の奥の目立たないところに移転すればよし。

[470: 匿名さん]

>>461さん
おめでとうございます。

[471: 匿名さん]

ネガキャンは、他社不動産さんです。

これも地道な営業活動ですから、許してあげてくださいね。

[472: 入居済み住民さん]

引っ越してきて約３ヵ月くらい経ちますが便利で住みやすいマンションだと思ってます。
今のところこれといった不満はありません。
駅が近くていざという時にすごく便利です。

[476: 匿名さん]

良きにつけ悪しきにつけ注目度の高い物件ですよね。
意外性のある物件なのでいろいろな意見があってよいと思いますね。

[477: 匿名さん]

日ノ出町駅前交差点を行き交う人々のシティハウスに対する羨望のまなざしが熱いです。

[479: 匿名さん]

なんだかんだ言ってみんなこの物件が好きなんだね。
思い切って買っちゃいなよ。

[480: 匿名さん]

ガストの跡地は光音座の親会社（大蔵映画）の土地なんですね。
隣の駐車場も光音座の所有でしょうし、光音座が建っている土地を含めるとけっこうまとまった面積になります。
光音座恐るべし。

[482: 匿名さん]

光音座の隣にもマンションが建つんじゃないですか。
この流れは日ノ出町界隈のトレンドですよ。

[483: 匿名さん]

こちらの購入層はもともとここらへんに住んでいる人が多いようです。
この場所の利便性を熟知しているから買われるんです。

[484: 匿名さん]

ランドマークタワーが勤務地だから買っただけだわ。
この付近も詳しいし。

[486: ご近所さん]

この物件に対してネガティブな情報を書く人を軒並み「同一人物のネガキャン」と言っている人がいてウザイですね。完全にこの物件の営業マンの書き込みでしょう(笑)

いやー、ここは単身者向きでしょ。ファミリーと言ってもdinksがせいぜい。関内に住んでて近かったから、嫁とネタで見に行ったけど、ストリップ劇場が隣で笑いましたよ。

日の出町はストリップ劇場だけじゃなくて、徒歩圏内に場末の風俗店、ラブホテルがあり、ここは売れないだろうねぇと二人して話していましたが、結構買う人がいるみたいでびっくり。価値観は人それぞれなんですね。

[487: 匿名]

>>486さん

此方は、日ノ出町駅徒歩1分の利便性や京急ストアーやちぇるる野毛のスーパーあおばやぴおシティや桜木町駅のCiALも近くて、生活するのに便利だからね☆
あとはやっぱり、安心と信頼度の高い住友不動産だからじゃないですか！？
ストリップ劇場というよりは、AKB劇場のようなものと思えば問題ないのでは！？
有名な劇場と隣り合わせのマンションに住んでるなんて、遊びに来た友達に自慢できるじゃん☆
まさに、"シティハウス"と呼ぶに相応しいマンションですね！！

[488: ご近所さん]

>>487さん
た…確かに！
私が間違ってました！！

[489: 匿名さん]

現地はまだ見ておりませんが、皆さんのレスを拝見すると
立地条件が好ましくないようですね。
物件サイトで第三期の価格は公表されておりませんが、
風俗施設が隣接するマイナス要因が価格にどのような影響を
与えているか興味があります。

[490: 匿名さん]

いえ、立地条件は逆に好ましいと思います。
非常に便利な土地です。
単に隣の建物が好ましくないだけです。
とはいえ隣の建物による直接的な被害はありません。
あるとしたら風評被害だけです。

[491: 匿名さん]

実際かなり売れてます。

[492: 匿名さん]

日の出町駅近くでとても便利。
ストリップだって別に自分はきにしてない。
なんせ京急で急行とまるのがよいポイント。
上大岡でもよいのだが
上大岡で駅近っていってもないもんなー

[493: 匿名さん]

となりのストリップはまえに小向がきてたきがする

店の前にたまったりする人いないし
下手なコンビニよりは治安のよい建物ですよ！
気にするほどでもない案件。

ここに住みたくない方は
この町の利便性よりも
閑静な住宅地にいった方がよい。

[494: 周辺住民さん]

ガラス張りで透明性の高いモダンなデザインの住友の真新しいマンションと、その周辺にあるビンテージ感の高いレトロな建造物とのみごとなまでのコントラスト感が人々の関心を誘う要因なんでしょうね。
ネガティブなコメントを吐くような人も実は心の中ではみんなこのマンションが欲しいんだと思いますよ。

[495: 匿名さん]

あれ？ 価格出てたけど消されてない？ なんかあったのか意図的かわからんけどまた値上げすんのかな

[496: 匿名さん]

お向かいのビルのテナントが確定したら営業は本格的に本腰入れて動くとか動かないとか。。。
今は惰性で売れてしまってる部屋がある感じかな。

[497: 匿名さん]

そうですね。
向かいのマンションのテナントがOpenするタイミングで売れるでしょうね。
あとは消費税が１０％に上がる前のタイミングかな。

[498: 匿名さん]

向井のビルのテナントは既に決まっていますよ。
近隣の商店の方に聞けば内緒で教えて貰えます。

[499: 匿名さん]

>>498
常識的に考えれば、とっくにテナントが、決まっているのはわかります。
ただ、それが看板の表示にしろクチコミにしろ、多くの人が知ったときに売れる可能性があるタイミングということじゃないですかね。
まあ、ひどいテナントだと逆効果ですが。
店舗名は難しいかもしれませんが、497さんが得た情報では良いテナントでしたか？

[500: 匿名]

>>498さん

個室ビデオ店やアダルトビデオ店とかのいかがわしい類のお店でないといいですね(-_☆)

[501: 匿名さん]

無限ループだね。

[502: 物件比較中さん]

ここは立地は抜群にいいんだけど3LDKじゃないと狭いよね～ 残っているのは何階でどんな物件なんだろう？

[503: 匿名さん]

数は少ないでしょうけど、２Ｌ、３Ｌまんべんなく残しているはずです。

それと、東側の宣伝用の垂れ幕の位置が下方にずれました。
今まで垂れ幕で隠れていた部分の部屋の販売を解禁したようです。

[504: 匿名さん]

＞＞500
ありえない。

TSUTAYAは確定ですか？

[505: 匿名]

>>504さん

ありえない！？
いやいや、日ノ出町だからこそアリエールでしょう(*´д｀*)

[506: 匿名さん]

>>505
あのマンションは横浜市が10億円超の金を出しているから変なテナントはありえないのだよ
知らなかったの?

[507: 匿名さん]

県や国も合わせれば、40億円ね。

[508: 匿名さん]

なんで向かいのタワマン買わなかったの？
日ノ出町のランドマークは間違いなく向かいのタワマンでしょ。

[509: 匿名さん]

>>508
コスパが悪いの知らない？ 比較にならない

[510: 匿名さん]

コ・ス・パ？
坪単価は対して違わんかったと思う。

[511: 匿名さん]

管理費とか異常に高いってことだと思うよ。　タワーだからある程度は理解できるけど初年度から３万強しているから
ローン含めるときついよね

[512: 匿名さん]

なるほど！

[513: 匿名さん]

スカイクルーズタワーは
52平米で管理費約15,000円。
こことは月5,000円の差。年間約6万。
そんなに大きいかい？
タワー修繕費は忘れたけどここの5,000円ってむしろこの額で大丈夫なの？って感じ。
ちなみにタワーのほうは15Fで3,300万。
ここの54平米っておいくらでしょう？
資産価値的には断然タワーだと思いますが。

[514: 匿名さん]

>>513
年間6万だと30年で180万。

180万の差はでかすぎるよ。
30年で車１台買えちゃうよ！

[515: 匿名さん]

そんな値段じゃないでしょう。　初年度から管理費修繕費含めて３万強、タワーマンションだと共有施設があったりでコストがかかるのは当然でしょうね。
シティーハウスの管理・修繕費合計は17000円程度だから負担は大きいですよ。

[516: 匿名さん]

今さらとっくに完売しているスカイクルーズと比較してもしょうかないでしょう。
そもそも物件価格が高騰しているんだから当時の値段との比較自体がおかしい。

確かにスカイクルーズは立地や9階以上となる住居階など、資産性は非常に高いと思うよ。ただ、共用設備とかも多く、ランニングコストはタワマンだなという金額。
シティハウスは共用設備を省き、シンプルかつ合理的なランニングコストとなっている。それでいて、室内設備はスカイクルーズより上。

両方とも良い物件だと思うけど、いま買えるのはこちらだけ。
ここ、値引きしてくれないかな。

[517: 匿名さん]

スミフの場合は値引きはきびし～と思いますよ。

[518: 匿名さん]

販売開始予定が2014年9月中旬って書いてあるんだけど　まだ金額や販売戸数が発表されてないんだよね。
知っている方いますか？

[519: 匿名さん]

>>518
行けば要望書だして、抑えれるし、そういう意味では発表の期間関係なくいつでも買えるよ。
値段だって教えてもらえるし、ホームページの物件概要には価格帯書いてなかった？

[520: 匿名さん]

中華街まで自転車で行けちゃう距離なんですね
管理･修繕費は妥当な金額だと思いました。ここは共用施設が無いんですね、その分管理費が安くなっているのかな？

[521: 匿名さん]

>>520
隣の建物が共用施設みたいなものです。
管理費安いのは管理人常駐してないんじゃないでしょうか。してたらすみません。
修繕費5000円はマンションのグレードの低さの証明だと思います。

[522: 入居済み住民さん]

自転車利用すれば横浜から中華街でも余裕で行けますし、自転車置き場も外に置きっ放しでなく扉があるので防犯性に優れており室内保管です。
私は自転車好きなので助かってます。

共用施設はエントランスでの共有スペースぐらいですし、屋上解放しているわけでないのでシンプルかつ管理費が抑えられているわけですよね。
そういえば住人の方ならわかってますが、エントランスで子供が集まって騒いで汚した事があって注意の貼り紙が出てましたよね。
コミュニティースペースがあるマンションは、有効活用できる利点はありますが
人間関係とか色々と問題が出てくる要素はありますね。

[523: 匿名さん]

>>521
管理人はきっちり常駐しています。

建物のグレードはスミフだけに無問題。

[524: 匿名さん]

中華街とか横浜スタジアムとか元町のあたりであれば、自転車を使わなくても徒歩で十分いけますよ。
散歩にはうってつけです。

[525: 匿名さん]

日の出ラーメンの隣２Ｆの１８禁って何の店？　よく通る道なのですごーく気になる。

[526: 匿名さん]

複路線利用できて便利ですね。
まとめ買いをした時にキャリアカートは、便利でいいですね。
結構、車からマンションまで距離があると大変ですから。
防災倉庫もマンションにあると安心です。
個人で用意もしますが、足りない物も出てくるかもしれないので。

[527: 匿名さん]

野毛山土砂災害か…
マンション西側の崖もハザードマップに載ってる災害スポットだから気をつけてね～

このあと、根拠のない、「心配ない」とかいう書き込みきそうだ。。

[528: 匿名さん]

心配ない。

[529: 匿名さん]

キャリアカートはコイン式買い出しで車から荷物が多い時、玄関の中まで入れられちゃうので
便利だね。

そういえば駐車場からの一方通行が解除認可されたみたい。
やっと左折できるので良かったけど　あの細い道交互通行はありえないよな。

[530: 匿名さん]

台風でかなりの量の雨が降ったようですが、
駐車場には全く雨水が入り込まなかったようですね。
見事な設計です。

[531: 匿名さん]

エントランスがとてもおしゃれですね。
間取りとかから考えると、ファミリー層というよりも
夫婦でゆったりとした暮らしをする人に向いているのかしら。

[532: 匿名さん]

>>530
一流デベですから。

[533: 匿名さん]

駐車場の入口がなだらかな坂になっているので雨水の流入を心配しましたが、
今回の台風でも駐車場が雨水で浸水するようなことはなかったですね。

[534: 匿名さん]

>>531さん

夫婦二人かなんかで横浜の中心の利便性を楽しむ人に向いていると思います。

[535: 匿名さん]

今から十年くらい前に日ノ出町駅の改札の目と鼻の先に定食の大戸屋があったんですが、
なぜ無くなってしまったんでしょうか？

[536: 匿名さん]

京急の駅舎の改良工事にともなって、閉店したみたいだね。

[537: 匿名]

>>535さん

知らんがな(笑)

[538: 匿名さん]

桜木町側出口の信号渡った角のインド料理屋閉店したね～　何になるんだろう

[539: 匿名さん]

インド料理屋無くなったんだね。　一度も行ったことないけど・・・。
同じ飲食店になるんだろうね。

ドンキも日ノ出町リニューアルと伊勢佐木町にも大きい店舗が新規オープンするから
便利になるよね。

[540: 匿名さん]

家系ラーメンおおすぎ。

[541: 匿名さん]

Ｃタイプの間取り、全体的に整っていると思ったのですが、玄関のドアの位置がちょっと残念かな？
共用廊下側（東側）に向かって開くようになっていますが、玄関はこのままの位置にして玄関の南側にドアをつけた方が、ドアを開けたときに共用廊下から丸見えになることは防げたのかな？と思いました。
下足入も共用廊下側にもってくれば、問題なかったのかな？素人的な考えですけど。

[542: 匿名さん]

>>525
「横浜コ○プレデビュー」というイメクラ系の店です。
前を通るぶんには何の害もないかと。

[543: 匿名さん]

>542さん

525です。　情報有り難うございます。　看板がないのでポーカーゲームかと思ってましたが
色んな意味でスッキリしました　笑）

[544: 匿名さん]

マンション情報とともに地元情報、懐かしく拝見しています。
以前はよく行った街なのですが、引越してからしばらく行っていないので。
大戸屋知ってます。ありましたよね。
インド料理屋、入ったことないですがなくなっちゃったんですね。
ドンキはリニューアルなんですか。
独特の雰囲気がある街だと思うのですが、どんどん変わっていくんでしょうね。

[545: 匿名さん]

ガストはいったい何のために解体されてしまったんでしょうか？

[546: 匿名さん]

俺も気になっているよ。　隣の怪しい映画館・駐車場ともぶっ壊して商業ビルかマンションにならないかな・・・って希望です

[547: 匿名さん]

単に契約解除後は更地にして返却って契約だったのでは。

でも映画館はいらないわな。
あの場所が商業施設になれば、映画館の土地自体も価値が上がりそうなのにさっ。

[548: 申込予定さん]

目の前のテナントは、TSUTAYAとセブンイレブンと
他に何が確定してますか？

[549: 匿名さん]

>548
このスレの人じゃわからないと思うよ。　お向かいの契約者スレで聞いてみれば？

[550: 匿名さん]

ガストの跡地は、結局、駐車場なのかい。

なんのためのガスト解体だったのか？

意味が解らん。

[551: 匿名さん]

第三期発売開始
値段掲載あり。
二期からまた値段少し下がったきがするな。
気のせいか残ってる部屋の場所が悪いからなのか

[553: 匿名さん]

販売戸数が５戸って書いてあるから残り５戸なんじゃないかな。　　スミフだから完売しないのは気にならないけど
立地が悪い場所だけだと買い手には辛いよね。

[555: 匿名さん]

TSUTAYAができたとしたら日ノ出町は便利になるね。
タワーマンションがOpenしたら雰囲気が変わるよ。

[556: 匿名さん]

そろそろ完売した頃かなと思って久々に見にきたら、まだ残っている部屋があるんですね。
最初の頃はけっこう人気あるんだなと思ってスレ読んでましたが、完成後も販売が続いてるんだ。というか、そういう販売戦略ということなのかな。
モデルルームの見学は現地ではないのですか？

[558: 匿名さん]

小出しに販売します。

[559: 匿名さん]

旧インドカレー屋
ただいま改装工事中。

いったい何の店に生まれ変わるんでしょうか？

[560: 匿名さん]

＞＞559

調べたけどわかりませんでした。。

リニューアル中なだけかもしれないですね。

美味しいお店は無くなると悲しむ人もいます。

それと、この界隈、本格的なカレー屋さんはほとんど無いみたいです。

貴重な店舗だと思います。

他の周辺グルメ情報も見てみよっと。

[561: 匿名さん]

カレー屋の後は ひもの屋になるみたいだよ！

[562: 匿名さん]

マンション周辺を散歩してみました。
例の劇場はそんなに気にならないですね。
ただ劇場側の部屋は日当たりも悪そうだし前の道路も狭いしちょっと・・・
それとWinsが近いせいでしょうか、微妙な感じのおじさんおじいさんが目立ちました。

[563: 匿名さん]

その通り！マンション花壇周りの座り込みが問題になっているんですよ!!

[564: 匿名さん]

競馬開催日はＪＲＡの職員を各所に配置すればよいわけです。
ＪＲＡには近隣住民に配慮した運営を実施する義務があります。

[565: 匿名さん]

ひもの屋ですか
一夜干しかなんかの魚を売りにした居酒屋かなんかですかね？

[566: 匿名さん]

ひもの屋は居酒屋チェーン店ですよ。 くぐってみてください！

[567: 匿名さん]

居酒屋のチェーン店なんですね。

昼の営業で魚のランチを食わせていただきたいものです。

[568: 匿名さん]

ひもの屋、会社の近くにあってよく行きます。
普通の居酒屋さんよりは若干高いけど、高いなりに納得できる
味です。お魚料理だけではないのでお魚が苦手な人も十分
楽しめる居酒屋さんですよ。ただ会社の近くのひもの屋は
ランチはやっていないんですよね。店舗によってやっている所と
やっていない所があるのかな。

[569: 匿名さん]

ひもの屋先週オープンしたね。
早速突入したところ、　酒の種類が豊富で魔王がｵｰﾌﾟﾝ記念で１００円で飲めたり
プレミアム系の焼酎や日本酒がおいてあるので酒好きにはワタミ家よりいいかもね。

[570: 匿名さん]

ひものや
ホッケがでかいです(けっこういい値段ですが)。
残念なのはイスの高さが高すぎてすわりづらいところです。

[571: 検討中の奥さま]

微妙なおじさん達が、ツバや痰をマンション周りで吐いていますね。
勘弁して欲しい。

[573: 匿名さん]

行政に依頼して、「微妙なおじさん立ち入り禁止（侵入禁止）」の標識を立てましょう。

[574: 物件比較中さん]

今年から分譲探してます。神奈川県中心に。
ここも値下げしたので候補にしますが、
まだ下がる可能性ありますかね？
ここ、1年以内の神奈川の分譲でどこがコスパ高かったんですかね？？ここもそれなりに良いかと

[575: 匿名さん]

ここは毎日便利だと思いますよ。

[576: 検討中の奥さま]

子供がいなければいいかもね

[577: 匿名さん]

値下げ? スミフがするわけないじゃん 安いと思うんなら買いなんじゃない

[578: 匿名さん]

こちら値下げは、大々的にはしてないと思いますよ。
ただ、まだ、完売してないので、個別に値引きは
ありそうですね。
昨年から販売した神奈川分譲のコスパNo.1は
川崎駅前の東口のオッ◯イタワーじゃないですか？
神奈川県の、中では一番反響が多かったようですよ。
残念ながら、既に完売してます

[579: 物件比較中さん]

川崎駅と日ノ出町駅ですと、比較検討してる人の予算が
同じ間取り、階で、約1500万は違うと思うので参考にならないと思いますよ。
同じエリアですと黄金町に同じ価格位のマンションが
建つ予定ですよ。

[580: 匿名さん]

>>579
川崎駅でも東口は、西口と比較すると別の駅と言っても過言ではないくらいの格下です。
それに東口とここが1500万円も差があるわけないじゃん。
具体例出してみ。東口で。

[581: 匿名さん]

最もコストパフォーマンスが高かったのは向かいのタワーマンションなのでは？
公の補助金が投入されてますし。

[582: 匿名さん]

お向かいのマンションもこちらもお得さはかわりませんよ。
値段もむしろ、お向かいの方が高いし。

[583: 匿名さん]

川崎はどこでも、比較されとるな。
それだけ、地価上がっとる証拠やろ。
東口と西口って5年前は大きな差やったけど、
ここ数年で一気に差が縮まっとるのが事実やよ。
坪単価みても、川崎本町と砂子は西口の一等地と
同等の価格なっとる。
まぁ、西口が更に開発したら、また突き放しにかかると思うけどな

[584: 匿名さん]

横浜とは越えられない壁が 存在する、東京のコバンザメ都市のことはどうでもよいので、こちらの物件に話しを戻しましょう。

[585: 匿名さん]

川崎は残念な街です。

[586: 匿名さん]

川崎は駅前以外は、田舎ですよ。
ここと同じ

[587: 検討中の奥さま]

川崎だと、湘南新宿ラインや東横線が使えないですね。
渋谷や新宿方面に出にくいです。
交通の便はやはり横浜に分があるかと。

[588: 匿名さん]

川崎はマイナーです。

[589: 匿名さん]

いよいよ向かいのタワーマンションのテナント１階部分の姿がみえてきましたね。
TSUTAYAが入居してくれることを祈ります。

[590: 入居済みさん]

西向き側は横浜市長公舎辺りが紅葉していてリビングから見えるのは絶景ですね♪

[591: 匿名さん]

TSUTAYA、スーパー、セブンイレブン、老人ホームは確定ですよ。

[594: 匿名さん]

まあかわいいもんでしょうよ。　無くなる話もあるようですしね。

３ＬＤＫで６４ｍ3サイズで4550万って出てたけど結構いい値段つけているよね。
さすがスミフは強気だよな

[595: 匿名さん]

ストリップはあってもよいと思います。
近々、小向美奈子がくるようですし。

[596: 購入検討中さん]

凄いね。このネガティブキャンペーン！
よっぽど脅威なんだなぁ。他のマンションさんからすると。それだけ、逆にいいんだなぁ、このマンション。

[597: 匿名さん]

なにかと話題で注目度が高いです。

[598: 匿名さん]

>>590さん

絶景とは羨ましい。
お写真など見せていただけると嬉しいですが。

ホームページでは特に眺望をうりにはしていないようなので、気にはなっていたもののあまり期待していませんでした。
あと数ヵ月もすれば桜の見えるお部屋もあるのでしょうね。川沿いの桜、けっこう綺麗だと思います。

[600: 入居済み住民さん]

残念ながら紅葉はもう終わってましたね。　横浜市長公舎周りは紅葉以外に春は桜が眺められます。