シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[397: 匿名さん]

5階位までの人は、朝の混雑時は階段で降りた方が電車の時間に合わせやすくていいと思います。

[398: 匿名さん]

馬車道の海岸通りにある３年前くらいに建ったばかりのＵＲのマンションでは２１４戸に対してエレベーター２基です。
しかもエレベーターのサイズが小さいのでブーイングのようです。

[399: 入居済み住民さん]

そんなに待たないって 普通どう考えてもエレベーターは管理費かかるから増やさないでくれないと困るよ

[400: 匿名さん]

ついに価格が記載されましたね。やはり高い
54平方メートルで…

[401: 匿名さん]

確かに価格あがっているね。残り７戸もわかったね

[402: 購入検討中さん]

物件が少なくなってきたことを見越して強気に出たんでしょう。スミフらしい強欲さですね。

[403: 匿名さん]

４千万以下であれば無問題。

[404: 匿名さん]

>>402
逆でしょ。
かなり割安だと思う。

[405: 匿名さん]

第一期の時に見に行ったときは、確か3200～か3300～だったはずなのに、さすがは、すみふですね。

[406: 匿名さん]

北仲通り周辺の都市計画が今月変わってマンションが増設しされるようになるって本当？
桜木町周辺にさらにマンション建つとますますこのマンション売るときに低い値になるなー

[407: 匿名さん]

>>405
勘違いです。
それ４０平米以下の価格です。

[408: 匿名さん]

>>407
40m3以下？ そんな物件ないよね

[409: 匿名さん]

ないよ

[410: 匿名さん]

だから３３００万とかはないです。

[411: 匿名]

向かいのタワマンだって、50m2超えで3300とかでしょ？
ここだって、その程度の値段だったよ。
この立地で、3800とか有り得ないし(笑)
それなら三井の山下公園買った方がはるかにいいよ。

[412: 匿名さん]

>>411
いつもご苦労様です。

[413: 匿名さん]

>>411
向いのタワマンとは周辺施設が決定的に違うって知ってるくせにもう。

[414: 匿名さん]

資産価値の視点で考えたらこの場所にこの価格は高いよ。
ただ使用価値の視点で考えれば悪くないと思う人もいるから、結局は売れていくんだよ。

みなとみらい地区が勤務地だったり、休日はみなとみらい地区や、図書館、動物好きで動物園行くことが多いとかの人ならありな物件なわけで。

あと、まえは54の広さで3500は切ってたし、今は部屋の場所の条件悪くて消費税以上に値上がりしたのは紛れもない事実。くだらない煽りはやめてください。

[415: 匿名さん]

>資産価値の視点で考えたらこの場所にこの価格は高いよ。

高いと思う根拠は？

[416: 匿名さん]

>向かいのタワマンだって、50m2超えで3300とかでしょ？

違います。

[417: 匿名さん]

第一期には3200万台あったよ 54m3で低階層はこの価格帯だったから消費税五％にしてもかなり価格あげてきたね ちなみに最上階3LDKで5000万弱だったね お向かいコスパが悪いタワーマンションが同じくらいの価格ですな

[418: 匿名さん]

価格の値段になると盛り上がるね。

価格は妥当だよ。
戸部の坂のところの歯抜け状態の土地に建つ予定のメルディア横濱桜木町の価格と比べてみなさい。

[420: 匿名さん]

>>417
高いという根拠を説明をして下さい。

[422: 匿名さん]

やっぱり根拠が言えないんだ。

[423: 匿名さん]

>>422
最初から読み直せば書いてあるだろ。少しはよみかえしたら？

[424: 匿名さん]

>>423
どこ？

[425: 匿名さん]

>>418
メルディア横濱桜木町と比べてみろとのことで比べてみました。
おっしゃる通り、ここの現在の価格は妥当、もしくは安いことがわかりました。

あちらは坪213万円～234万円。
こちらは坪226万円～230万円。
駅からの距離を考えるとどちらがお安いかは明白。

417が、ここや向かいのマンションを悪く言うのは、駅前好立地の両物件を否定しなければならない深～い理由があるのでしょうから大目に見てあげましょう。

[426: 匿名さん]

価格が妥当って言っている人たちは、営業の人なんですかね？
それか、よっぽどマンションに関しての知識が無いのか・・・
Part１のコメント見れば、一期がどの程度の値段設定だったかなんてすぐわかるのに。
３３００～３５００でも高いと思う人が多かったから、いまだに売れ残っているのにね。

[427: 匿名さん]

わざわざ物件が安いなんて検討者が言うわけありませんよ。明らかに営業か利害関係者でしょう。
そもそもすみふ物件で割安なんて聞いたことありますか？

[428: 匿名さん]

価格が高いって言っている人たちは、他のマンションの営業の人 なんですかね？ それか、よっぽどマンションに関しての知識が 無いのか・・・ Part１のコメントは一期の価格で、増税前、更にマンション相場上昇の直前だったのがすぐわかるのに。
現在の周辺相場は、 メルディア横濱桜木町を見れば明白。
一期の人は、その時の相場の値段だったけど、その後の相場上昇で、ただラッキーだったってこと。

[429: 匿名さん]

メルディアって紅葉坂上がった場所でしょ？
嫌悪施設の隣のここより環境がましだと思うけど。
日ノ出町駅に近いのってメリットなの？

[430: 匿名さん]

メルディア横濱桜木町の場所は紅葉坂を登りきったところの交差点を右に曲がったところの下り坂の途中にあります。
シティハウス野毛山公園から野毛坂方向に歩いてだいたい徒歩１０分くらいの場所です。
桜木町駅からは実質徒歩で１２～１３分くらいの場所です。
毎日駅まで１２～１３分くらい歩くことになるとけっこうつらいと思いますよ。
しかも、建設中の土地に入り込むような不自然なかたちで古い民家が２件食いこむような感じで建ってます。
これはおそらく土地取得時の立ち退き交渉が不調に終わった結果だと思われます。

こんな感じでシティハウス野毛山公園とメルディア横濱桜木町の価格設定はほぼ同じようなものです。
これでもシティハウス野毛山公園の価格が高いと思われますか？

[431: 匿名さん]

古い民家のほうが風俗より全然ましじゃないの？
そう思う人が多いと思うけど。

[432: 匿名さん]

どっちも割高だから完売してないんじゃないの。
今中古も余程変な値付けしない限りすぐに売れちゃうからサイトで検索しても在庫もほとんどないし。

[433: 匿名さん]

高いか安い話はお隣物件の意見やもわかるけど、おいておいて・・・
3LDKは完売していて現在残っている物件だと2LDK54m3で狭い、また残っている階だと日照の問題あるから踏み切れない人がほとんどでしょう。

５件以下になったらスーモにUPされると思いますが残っている７件の物件タイプわかる方いますか？

[434: 匿名さん]

3LDKが完売ということは、意外にファミリー層が入居しているということですかね。

[435: 匿名さん]

ファミリー層の方がけっこう多いですよ。

[436: 匿名さん]

東側の垂れ幕がかかっている部分の部屋はまだ販売してないのかな？

[437: 契約済みさん]

投資用に一部屋買いました。
まぁ、周辺の町並みも比較的きれいになってきてるし、桜木町もそんなに遠くないから人入るかな、と。
日ノ出町に近いのは良いおまけかと思います。
メルディアも見ましたが、さすがにあれはないかと、、
駅からかなり歩く上に変な民家が建っていて引きました。
シティハウスの隣のストリップなんてかわいいものかと思います。
夜遊び好きな人が住むんではないでしょうか。

[438: 匿名さん]

日ノ出町駅に近いのは本当にいいおまけだと思います。
雨風の強い日とか、しみじみとありがたみががわかりますよ。

[439: 匿名さん]

やっぱりここは437のような方がメインの購買層でしょうね。
子育てに適した環境じゃないですから。
賃貸部屋でしかも風俗関係や風俗目当ての方が多いと
将来的な管理等の資産価値の面で不安が拭えません。

[440: 匿名さん]

本当にファミリー層が買ってるのか？
ストリップ劇場のことなんかで子どもがからかわれたりするのが目に見えている気がするんだが。
それをのぞけば確かに立地は相当いいし、投資用か単身用にはいい物件だと思う。
こうした層のニーズが意外とあるかもしれないし、逆に資産価値も落ちないんじゃないか。

[441: 匿名さん]

ファミリー層は意外に多いですよ。

[442: 匿名さん]

>>439
三流デベの営業いつもお疲れ。

[443: 匿名さん]

いずれなくなるっておとなりさんは。 入口にいるおやっさんに話し聞いたけど週末以外は収益が取れてなく母体であるロック座に合併かもねって言ってたぞい～

[444: 匿名さん]

隣の劇場がなくなるならここの価値は一気に上がるんじゃないか？
でも、劇場の方がはるかに歴史があって一つの文化であることを考えると、残念な気もする。購入者の中には仕事帰りとかに隣に寄ってからマンションに帰ってスッキリしたいと考えている単身者もいるかもしれないし。

[445: 匿名さん]

>>444
単身者？ストレス抱えた旦那さんや第二性徴期の息子が寄り道するのをどうやって阻止すれば？
普通に住宅地に住むでしょう。

[446: 匿名さん]

かつてＪＲＡの向かい側にあった野毛ミュージックが消え、黄金劇場も消えた。
現時点で横浜市内に残存する劇場は隣だけ。
まさに最後のとりで。
絶滅危惧。

ロック座に吸収ってどういうことか？
なくなるってこと？