住友不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-10-12 13:38:45
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シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他(地番)
交通:京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数:139戸
間取:2LDK・3LDK
面積:53.55平米~64.28平米
敷地面積:1,483.67m2 
建築面積:1,152.84 m2  
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上11 階建 (建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)  
駐車場台数:42台 
自転車置場台数:139台 
バイク置場台数:6台 
完成年月:平成26年2月中旬予定 
入居(引渡)予定日:平成26年4月下旬(予定)  
売主:住友不動産株式会社
設計:三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2013-11-09 17:16:06

現在の物件
シティハウス横濱野毛山公園
シティハウス横濱野毛山公園
 
所在地:神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目4-1(地番)
交通:京浜東北線 桜木町駅 徒歩8分
総戸数: 139戸

シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか?Part2

323: 入居済み住民さん 
[2014-08-04 14:26:07]
駐車場について書かれてたのでカキコしておきます~
自動車駐車場ですが、すごーく入れづらいです。入り口が坂道とカーブになっており
車体が長いセダンタイプだと苦戦しそう。
また機械式駐車場は、中で回転しないので後進駐車前提です。
初心者には難しい駐車場ですね・・・。
平置きが一台だけですがいつも空いているので借りられてないと思いますがここって
ミニバンクラスは厳しい感じがします。
また警察署のお達しかわからないですが、駐車場から出て行く場合なぜか左折禁止なんですよね。 色々制約があるので他に比べて安いのかもしれませんね。

324: 入居済み住民さん 
[2014-08-04 14:38:14]
うちはベンツで結構大きいけど、別に駐車場に停めるの難しくなかったよ。
327: 入居済み住民さん 
[2014-08-04 18:42:22]
大型セダン車だと『リモコンC』の直進じゃないと入庫できないかもね。

あと車高低い車もだめだね。坂道段差あるしエアロ車は要注意ですよ。
駐車場説明書に書いてあったけどオデッセイでも引っかかるらしい。

328: 匿名さん 
[2014-08-04 20:42:20]
http://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=45

このレポート面白かった。
やっぱり住民にも多いのかな?
329: 匿名さん 
[2014-08-04 22:38:05]
車の駐車場にバイク(自動二輪)を置かせてもらうわけにはいきませんか
330: 匿名さん 
[2014-08-05 11:25:38]
>329
MRに確認してみれば? ただ駐車場最低でも15000円は、しているから
バイクでは相当割高ですよ。
331: 匿名さん 
[2014-08-05 16:24:15]
この界隈でセキュリティー完備の室内バイク駐輪場(普通・大型自動二輪用)を借りると1万~2万くらいとられるので、空いている車の駐車スペースに置かせてもらえると非常にありがたいんですが、きっと管理上の問題があるので無理ですね。
332: 入居済み住民さん 
[2014-08-05 17:44:52]
高額バイクもっている方には深刻ですよね。
私もハーレーに乗ってましたがマンション購入にともない惜しくも手放したので
お気持ち察します。

機械式の方は動作する際、転倒する可能性あるので保安上無理だと思います。
駐車場平置き1台分あるのですが車が止まっている様子がないので借りられてないかもしれませんが確か2万強はしていたので外部に借りるか・・・待つかですね。

333: 匿名さん 
[2014-08-07 07:41:42]
バイク乗りはガラが悪い
自転車乗りはマナー知らず
これ常識。

だいたい自転車のベルを歩行者をどかす為に使うと条例違反になる都市があることすら知らない人多すぎる。
334: 物件比較中さん 
[2014-08-07 10:45:22]
ここの物件って以前はスーモでも価格出てたけど結局残っている部屋はいくらくらいなんだろう?
値上げした事書かれていたけどどのくらい上がったのかも気になります
335: 匿名さん 
[2014-08-08 08:56:27]
値上げといっても、依然として相場価格より安いものと推測されます。
336: 匿名さん 
[2014-08-08 10:28:54]
相場とは?
環境相応なんじゃないの。
337: 匿名さん 
[2014-08-08 10:31:24]
なんか厄介なのがまた出てきた。
339: 匿名さん 
[2014-08-08 12:01:27]
隣の劇場はAKB劇場のようなものだと思えば問題なし。
340: 匿名さん 
[2014-08-08 12:33:25]
劇場のすぐ側に横浜市長も住んでいらっしゃいます。
341: 匿名さん 
[2014-08-08 12:41:33]
>>338
一般的とは?
343: 匿名さん 
[2014-08-08 12:47:29]
>>338
ドンマイ。
345: 匿名さん 
[2014-08-08 13:47:41]
>>339
ま、まあ、裸族のAKBだと思えばいいのかな?

346: 匿名さん 
[2014-08-08 13:49:05]
>>344
小屋自体よりむしろ彼がオートロックの内側にいることの方が気になるぞ。
347: 匿名さん 
[2014-08-08 14:21:16]
浜劇は近隣住民に対する日ごろの迷惑料として特別優待券(年間無料パスポート的なもの)を配るべきではなかろうか。
349: 匿名さん 
[2014-08-08 15:18:25]
ある意味、横浜市の文化遺産的なものなのかもしれませんね。
この状況を逆手にとってポジティブな方向に有効活用していけるようになればいいんですよね。
350: 匿名さん 
[2014-08-11 14:44:37]
こちらは現地内覧可能ですか?
352: 匿名さん 
[2014-08-12 07:45:41]
安いって書いてる人は何と比較して安いって書いてるの?根拠ない 煽りとか小学生かよ。

日ノ出町周辺のここ最近のマンションは坪単価200以下。建設中の 駅前ビルは坪単価220くらいだっけ。 桜木町周辺の坪単価が2013年くらいまでは220くらいだったは ず。

ここのマンションは現在の売値は坪単価240超えてきてるんだから 既に将来の期待値折り込み始めてる価格なわけで、割高といっても いいでしょ。1期なら妥当価格であった。
353: 購入検討中さん 
[2014-08-12 09:27:07]
今の値段はどうのぐらいですか?
355: 匿名さん 
[2014-08-12 14:31:15]
JR桜木町駅徒歩圏内(徒歩10分未満が望ましい)を条件に物件の購入を検討しております。
現在、近隣町内(花咲町、紅葉ケ丘、戸部町、宮崎町、日ノ出町など)で販売中の新築物件(建設中のものを含む)が数件あります。
その中で大手4社(三井、三菱、住友、野村)のブランドマンションはシティハウス野毛山公園のみであり、それ以外の物件は大手以外のノンブランドマンションです。
シティハウス野毛山公園とそれ以外の物件の同程度の平米数の部屋の価格を比較したところ、シティハウス野毛山公園の価格は他と同等かそれよりも安いという結果です。
シティハウス野毛山公園の価格が近隣町内のノンブランドマンションと同等かそれより安い理由は隣にストリップ劇場があるということに尽きると思います(光音座の影響も多少あるか)。

現時点で、JR桜木町駅徒歩圏内(10分以内)でブランドマンションに住もうと考えた場合、シティハウス野毛山公園以外ありません。しかも、ブランドマンションでありながら、近隣町内(花咲町、紅葉ケ丘、戸部町、宮崎町、日ノ出町など)の新築ノンブランドマンションよりも安いという結果が出ております。
ブランドマンションはノンブランドマンションよりも知名度とスケールメリットがあり、保守・運用・保証面で優れるため、どうせ住むならブランドマンションの方がよいのではないかと考えているところです。
そのかわり、隣にストリップ劇場があるところが悩みます。


ちなみに、この検討は京浜急行・日ノ出町駅を中心に検討した結果ではありません。
京浜急行・日ノ出町駅徒歩1分という結果は単なる偶然というかオプションにすぎません。
あくまでも、JR桜木町駅徒歩圏(徒歩10分以内)で検討した結果です。
桜木町駅徒歩圏内で物件をお探しの方がいらっしゃるようでしたら参考にしていただければと思います。
356: 匿名さん 
[2014-08-12 14:44:24]
中古になったらブランドなんてほとんど意味ないよ。
しかもブランドって言っても三井ならパークマンションブランドは絶大だけど
パークホームズだと一応三井なのね、レベル。
立地が9割だからね。
ちなみに日ノ出町は駅から近いほど価値が下がる微妙な駅。
本来駅徒歩1分なら前面に推し出す価値だけど住友が桜木町を推してるのは察しのとおり。
358: 匿名さん 
[2014-08-12 16:15:40]
あまり聞いたことのない会社の場合、購入後に構造上の重要な問題がみつかった場合等に誠意ある対応や保証をしてくれるものでしょうか。
心配です。
359: 匿名さん 
[2014-08-12 16:16:47]
>>355
うん、確かに一期の価格ならそうなんだけどね。。。
値上げした今となってはねー
363: 匿名さん 
[2014-08-13 13:34:46]
具体性に欠けているコメントなんだよな。

わかっているのは54m3の2LDKで第一期だと約3300万で購入出来ていたけど10~15%は価格あがったようだね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

364: 匿名さん 
[2014-08-13 16:14:13]
10%とということは少なくとも300万以上は上がっているということですか。
本当ですかね。


365: 匿名さん 
[2014-08-13 17:39:03]
今は最低ランクで条件悪い部屋が4000万弱。
上手いのは1期で割安物件を印象づけて、ひたすら宣伝して、今は価格非公開にしてるとこ。
消費者は基本相場を知らないし、ぐぐるから言われた価格が割安と思い込んでしまう。
既に割安物件の時代は終わって将来の再開発がうまくいって盛り上がってる成功パターンを織り込んだ価格になってることな注意。
織り込んでないのは浜劇が消えるパターンや日ノ出町駅の建て替えとか京急ストアを含む再開発とかまだまだ話題にもあがらない、ネタくらい。
366: 匿名さん 
[2014-08-14 07:30:30]
消費税の増税分はしょうがないよね
あとは個別の部屋の環境もあるから、値上げとは一概に言えないのでは?
つまり、値段が公表されていたのは環境が悪い部屋で、
それを見てモデルルームに来た人に、あと少しだせばコチラが的に販売したとか。
いまは作戦変更で、そこそこの値段でも投資目的とかで来た人に、格安の部屋がありますとかで販売してるとかないかな?
残念ながらこのマンションだけでは街の雰囲気変更の力は無い。
目の前のタワーマンションが竣工して初めてここのマンションの正確な価値がわかるんじゃないかな。
個人的には安めだと思っているよ。
まだ買わないけど。
367: 匿名さん 
[2014-08-14 11:20:17]
確かに目の前のタワーマンションによってこのマンションの魅力が引き出されるんだと思う。
今はまだ半分程度の魅力しかない。
目の前のタワーマンションの1~2階部分に入居するテナントの質によってこのマンションの価格が高いか安いか決まるといっても過言ではない。
368: 匿名さん 
[2014-08-14 11:46:12]
そうだろうね。 お近くのコスパが高い小さいタワーマンションでそこまで変わらないと思うけど
テナント次第だね。

日ノ出町駅周辺でもっとマンションが増えて住居環境が変わってくると化ける可能性はありそう。
お隣が移転すればまずマンション立てるだろうし、気になる映画館が廃業すればガスト含めた土地と合わせて
商業ビルか大規模マンション立てる可能性に期待したい。
369: 匿名さん 
[2014-08-14 12:21:25]
そもそもそのタワマンって階や間取りにもよるだろうけど、ここより安くなかった?
日ノ出町のランドマークになるのは間違いなくタワマンのほうだよね。
370: 匿名さん 
[2014-08-14 12:55:42]
>>367
だからー、三期の価格設定はタワマン成功を折り込みした価格なのよね。だから、失敗したら割高だし、成功して御の字なわけ。
一期組みは割安物件でおめでとう。
という状況なのです。
371: 匿名さん 
[2014-08-14 13:58:51]
第一期もストリップ等の環境が気にならない人には割安かもしれないけど
一般的にはスミフ価格は割高でしょ。
今は更に貪欲モードで超割高。
スミフの小杉のタワーとか湾岸のタワーとか高すぎてドン引きだもの。
実際ほとんど売れてないしね。
スミフはオリンピックまでに完売すれば良いという見立てなんだろうけど。
372: 匿名さん 
[2014-08-14 15:15:54]
高いね。
でも買うか買わないか迷っている間に賃貸に支払わなければいけない家賃の額もいかがなものかという気がする。
だれか背中をおしてくれ。

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