シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[282: 匿名さん]

なるほど～　スーモで価格未定にしたのは１期に比べて価格あげてきたね。　
確か中区中心部と桜木町や日ノ出町は地価が高い事はわかりますが
建築資材やゼネコン賃金上昇から周りの相場と合わせて価格あげてきているわけね。

この金額で日当たりが悪かったり54平米の条件が合わないと買い手がつきにくいのも納得しました。

[283: 匿名さん]

日当たりの悪いところは例外的に特別な価格設定をしてるかもしれませんよ。

[284: 匿名さん]

>>281
安くないわ
でたらめ言ってんなよ

[285: ビギナーさん]

この地域では、幾らからが安く感じて、幾らからが高く感じますか？
マンションとなると相場というモノの価格がイマイチ想像出来ません。
ここの値上げをしたそうですが、安いと感じる人も居れば、高いと感じる人も居います。
程良いところなんでしょうか。

[286: 匿名さん]

坪単価200～230かな？
あとはどんな建物の隣でも気にする気にしないとか、窓あけたときの騒音を気にするしないとか、色々と個人による使用価値が加味されてくるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

ウインズと例の小屋ですよね。新たにできるとなれば住民は拒絶するような施設が元々あるところに敢えて住まうわけですからそれが気にならなければ坪250でも安いんじゃないですか。
逆に気になるなら坪200でも高いでしょう。

[288: 匿名さん]

そもそも桜木町とか日ノ出町の界隈で騒音を気にしなくていいような物件なんてあるんでしょうか？

[289: 匿名さん]

坂の下だとむしろ飲屋街の奥の方や公園の裏の方は静かかもしれない。けど歩きたくない。
動物園の周りは春先には檻に入れられられた動物たちの切ない夜鳴き声がうるさくてたまらない。

[290: ☆住友不動産大好き主婦さん☆]

☆横浜市中央図書館や野毛山動物園まで歩いて行けるマンションに住めるなんて、羨ましいなぁ☆住友不動産のマンションは、防音サッシなので窓閉めれば騒音もそれ程気にならないと思います☆

[291: 匿名さん]

>>290
窓閉めれば気にならないのは普通です。
窓を開けてどうかが問題なのです。
日本語分かりますか？

[292: 匿名さん]

>>291
現地に行って確認すれば？

ここで確認する意味が分からない。

本当に検討者なの？

[293: ☆住友不動産大好き主婦さん☆]

☆ｳﾁも、住友不動産の某新築マンション住まいですが、値段が高いのは室内のいろんな仕立てや建具や共用部分に最高級なものを使い、エントランスも美術館のように美しくてお金かけてるからです☆
アフターサービスも非常に丁寧ですし、住めば住友不動産マンションの良さがわかると思いますよ☆
そりゃあ、窓明ければ外の騒音も聞こえるでしょうけれど、住めば都で慣れればそれ程気にならないかと思います(^-^)v
立地的にも、駅近で2駅3路線が使えてスーパーや"ぴおシティ"も近くて買い物便利だし、桜木町駅には待望の駅ビル"アトレ"が開業しますし、公園や図書館も徒歩圏内で将来的にも値崩れしない資産価値のある希少性の高い物件かと思われます☆

[294: 匿名さん]

アトレですか
東京の奥様ですね

[295: 物件比較中さん]

目の前の、スカイさんは、
結局テナントなにはいるの？
スタバと、TSUTAYA以外まだ、未定か

[296: 匿名さん]

スカイのテナントかぁ。
スミフの営業が調べて書き込むべきだろう。
近隣にオープンする店舗が何かは、この物件の魅力にも繋がる。
変なテナントとかだったら最悪だしな。
検討している人は、それを確認してから動いたほうがいいぞ。

[297: 匿名さん]

スタバとTSUTAYAは決定なのですかね？
それと、ガストの跡地には何ができますか？

[298: 匿名さん]

コスパが悪い近くの物件テナントの件は、再開発物件で老人ホームがあるから
変なテナントは入れないと思うけどね。

ガスト跡地は、まだ建設予定の立て札はでてないですね。
路面側には駐車場もあるから一気にビルを建てる可能性あるかもね。

[299: 匿名さん]

スタバもTSUTAYAも確定はしていない。

[300: 匿名さん]

未確定だと思いましたよ。
スタバの場合、リサーチがあって地域住人の年齢層や購入層でテナント入れるか
決めています。東京２３区内でも荒川区や江戸川区は出店してません。
再開発地域のマンションでも率先して手をあげるような場所でもなさそうですし
入ればラッキー程度に考えておけばよいでしょうね。

この近辺の月極駐車場っていくらぐらいが相場でしょうか。
15000円からマンション内で借りられるようなのでかなりお手頃な感じしてます。

[301: 匿名さん]

>>300
中区にスタバが7店舗あるから安心しな。

[302: 匿名さん]

ここらへんの駐車場の相場はだいたい２万円強です。

[303: 匿名さん]

ガストの跡地にジョナサンができたら笑います。

[304: 匿名さん]

＞３０２
相場は２万弱するんですね。　ありがとうございました。

[305: 匿名さん]

普通ファミレスから飲食店へ変更するのであれば、大きな欠陥が無い限り
完全な解体までしないでしょう。

隣の駐車場や怪しい映画館の今後次第でしょうが、商業ビルかマンションにする
可能性考えられますね。

[306: 匿名さん]

商業ビルなら面白いですね。
浜劇の隣もマンション建つ予定だったようなきがしましたから、マンションは建たないで欲しい。

浜劇をマンションが挟む感じ？

[307: 匿名さん]

浜劇の隣もマンションが建つ予定なんですか。

まさに浜劇包囲網。

[308: 匿名さん]

＞＞304
駐車場の相場は２万円弱ではなくて２万円強ですね。
ちゃんとした室内駐車場の場合ですと２５０００円とかです。

[309: 匿名さん]

重説の時にマンション建設予定ありとかの説明があったような気がした。

[310: 匿名さん]

三井住友の土地だから商業ビルでなくてマンションでしょうね。
日ノ出町駅周辺見回すとわかりますが野毛山側には商業施設のビルは建たないでしょう。

お隣が廃業するまでまって、無くなれば高値のマンション立てると思うよ。
地価高騰や建築資材が上がっているから、このマンションより高いだろうね。
５年１０年先だと思うけど。

[311: 匿名さん]

浜劇さんの近隣には市立中学校/市立中央図書館/市立動物園など多くの公共施設が存在します。
極めつけとして横浜市長の公舎まで存在します。
しかも横浜市長の公舎は浜劇さんのほぼ真裏(真上)に建ってます。
神奈川県の現在の風営法では、学校、図書館、児童福祉施設等の敷地の周囲200メートル以内の区域でストリップ劇場の営業はできないようになっているようなのですが、浜劇さんは正々堂々と営業されております。
浜劇さんのような既設のストリップ劇場に関しては、現在の風営法の適用対象外ということになるんでしょうか？

[312: 匿名さん]

図書館が設置される以前から営業していた店舗の場合は既得権があるということですね。

[313: 匿名さん]

２００ｍでなく半径７０ｍだと思います。いずれにしても風営法からは適用外ですが
価格も安くなった要因の一つと思えば気長に待ちましょうよ。

あとお隣といえばスカイのマンション。住民の質が悪く玄関前にゴミ出ししているのを
スミフは頻繁にクレームいれているようです。　直らないのは中国人の無法者らしい。

[314: 匿名さん]

ワンルームマンションのゴミ問題ですね。
朝とかカラスが来て生ゴミを荒らしてたりしますね。
住戸の数に対してゴミ置き場の面積が狭すぎるのでそもそも無理がありますね。
粗大ゴミの置き場も確保されていない。
しかも管理人不在。
これは町内会的な問題ですよね。

[315: 匿名さん]

こちらのバイク駐輪場は空いてますか。

[317: 匿名さん]

＞315
バイク駐車場は空いてなかったと思います。

[318: ご近所さん]

紅葉坂

[319: 匿名さん]

>>317
なんでだよ！

[320: 匿名さん]

バイク置き場の空きはなしですか。
残念。
規模の割にはバイク置き場の数が少ないですね。

[321: 匿名さん]

バイク置き場ってどのマンションも少ないですよね。
思った以上にバイク人口って少ないのですかね。

自転車置き場も少ないですね。
一家に一台の計算ですか。
横浜の平坦地は自転車があるとかなり便利なんですけどね。

近所のゴミ出しきっちりやってもらいたいですね。
毎日目にしていると不快感もあるだろうから。
管理人さんがいるのといないのとでは大きな違いがありますね。

[322: 匿名さん]

ここのマンションはカートも使えて便利ですよ。　駅前で相場より安く借りられるのは魅力かも。

[323: 入居済み住民さん]

駐車場について書かれてたのでカキコしておきます～
自動車駐車場ですが、すごーく入れづらいです。入り口が坂道とカーブになっており
車体が長いセダンタイプだと苦戦しそう。
また機械式駐車場は、中で回転しないので後進駐車前提です。
初心者には難しい駐車場ですね・・・。
平置きが一台だけですがいつも空いているので借りられてないと思いますがここって
ミニバンクラスは厳しい感じがします。
また警察署のお達しかわからないですが、駐車場から出て行く場合なぜか左折禁止なんですよね。　色々制約があるので他に比べて安いのかもしれませんね。

[324: 入居済み住民さん]

うちはベンツで結構大きいけど、別に駐車場に停めるの難しくなかったよ。

[327: 入居済み住民さん]

大型セダン車だと『リモコンＣ』の直進じゃないと入庫できないかもね。

あと車高低い車もだめだね。坂道段差あるしエアロ車は要注意ですよ。
駐車場説明書に書いてあったけどオデッセイでも引っかかるらしい。

[328: 匿名さん]

http://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=45

このレポート面白かった。
やっぱり住民にも多いのかな？

[329: 匿名さん]

車の駐車場にバイク（自動二輪）を置かせてもらうわけにはいきませんか

[330: 匿名さん]

＞329
ＭＲに確認してみれば？　ただ駐車場最低でも15000円は、しているから
バイクでは相当割高ですよ。

[331: 匿名さん]

この界隈でセキュリティー完備の室内バイク駐輪場(普通・大型自動二輪用)を借りると１万～２万くらいとられるので、空いている車の駐車スペースに置かせてもらえると非常にありがたいんですが、きっと管理上の問題があるので無理ですね。