シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[259: 匿名さん]

間取りがもう少し広いといいのに。
この広さだと2人かな。
収納もそんなに広くないですし。
ただ、レイアウトがいいとせまくても快適に生活できますからね。

この来客用布団のレンタルはいいですね。
布団は、場所を食いますからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[260: 匿名さん]

窓開けると電車の音は気になりますか？
東向きはほかの音もうるさくて電車どころではないかもしれないですが、西向きは目立ちますか？

[261: 匿名さん]

マンションギャラリ見に行きましたが、かなり売れ残っていましたね。

[262: 物件比較中さん]

>>261
はいはい、お疲れ。

[263: 匿名さん]

売れ残ってるのが多いという事実を書かれて何いらついてんの？
現実受け入れようよ

[264: 匿名さん]

>>263
仕事しろ。

[265: 入居済み住民さん]

山下公園の花火がみえましたよ。

[266: 入居済み住民さん]

>260
北向き以外は防音ガラスが入っているので、しめた状態だとほとんど聞こえないレベルで気にしませんが
西向きはやっぱり西日がすごいですね。

[267: 匿名さん]

窓を開けると気になるのか聞いたのですが。。。
その文から察するに気になるということですね、ありがとうございます。

窓を閉めたら気にならないのは既に書いてありますし、窓の性能から予想できますね

[268: 入居済み住民さん]

>NO,267窓開けた状態なら現地に行かれて聞いてみればわかりますので
実感された方がよいですよ。　路面電車の駅で１分だとどこも同じだと思いますが
京急って走り始めの時、独特のギアが変わっていく音が目立ちますね。

[269: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですね。
確か、第１期は即日完売でしたよね。

[270: 匿名さん]

はい、人気ないので仕方ないです。
半さ

[272: 匿名さん]

地盤の強さをやたら強調してくる営業の人ってウザイな。
杭打たないから安心ですとでもいいたいのかなー。発覚したばかりだし。

野毛山は強いけど、ここは普通だぞ。強調するレベルではなかろう。ハザードマップも見せずに口だけで強調するな

[275: 匿名さん]

ネガティブな要素もいろいろあるとは思いますが、
利便性を重視する人にとって都合のよい物件であることに間違いはないと思います。
こちらの場合は大手・メジャーセブンの物件であり、大手の物件を買うということは「安心」を買うということに他なりません。
万が一有事が発生した際の大手の対応力は絶大だと思います。

[276: 匿名さん]

利便性はもちろん良く、スレ数見れば注目度が高いことはわかりますが
ここの物件で躊躇するポイントは低層階だと日が当たらない場所があるのと
２ＬＤＫ５４ｍ3だと４人家族では狭いでしょうからこの点引っかかってきますね。　
おとなりさんのおかげで3300万前後でディスポ－サーがついている物件は珍しいかも。

[277: 匿名さん]

価格の面ではお隣さんに感謝するべきですかね。

[278: 匿名さん]

3300万の物件なんかありませんよ。
1期組は安かったんですね。
今じゃ坪当たり230万越えの有り得ない数字

[279: 匿名さん]

販売期によってそのつど格設定が見直されてるんですね。
そもそも第１期の価格設定があまりにも安すぎたということなんですよね。

[280: 匿名さん]

本当だ～　スーモだと価格出てないけど54m3でいくらくらいの物件がのこっているんだろ？

[281: 匿名さん]

54平米で4千万弱くらいなんでしょうね。
冷静に考えるとこれでもまだ安いんだと思います。

[282: 匿名さん]

なるほど～　スーモで価格未定にしたのは１期に比べて価格あげてきたね。　
確か中区中心部と桜木町や日ノ出町は地価が高い事はわかりますが
建築資材やゼネコン賃金上昇から周りの相場と合わせて価格あげてきているわけね。

この金額で日当たりが悪かったり54平米の条件が合わないと買い手がつきにくいのも納得しました。

[283: 匿名さん]

日当たりの悪いところは例外的に特別な価格設定をしてるかもしれませんよ。

[284: 匿名さん]

>>281
安くないわ
でたらめ言ってんなよ

[285: ビギナーさん]

この地域では、幾らからが安く感じて、幾らからが高く感じますか？
マンションとなると相場というモノの価格がイマイチ想像出来ません。
ここの値上げをしたそうですが、安いと感じる人も居れば、高いと感じる人も居います。
程良いところなんでしょうか。

[286: 匿名さん]

坪単価200～230かな？
あとはどんな建物の隣でも気にする気にしないとか、窓あけたときの騒音を気にするしないとか、色々と個人による使用価値が加味されてくるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

ウインズと例の小屋ですよね。新たにできるとなれば住民は拒絶するような施設が元々あるところに敢えて住まうわけですからそれが気にならなければ坪250でも安いんじゃないですか。
逆に気になるなら坪200でも高いでしょう。

[288: 匿名さん]

そもそも桜木町とか日ノ出町の界隈で騒音を気にしなくていいような物件なんてあるんでしょうか？

[289: 匿名さん]

坂の下だとむしろ飲屋街の奥の方や公園の裏の方は静かかもしれない。けど歩きたくない。
動物園の周りは春先には檻に入れられられた動物たちの切ない夜鳴き声がうるさくてたまらない。

[290: ☆住友不動産大好き主婦さん☆]

☆横浜市中央図書館や野毛山動物園まで歩いて行けるマンションに住めるなんて、羨ましいなぁ☆住友不動産のマンションは、防音サッシなので窓閉めれば騒音もそれ程気にならないと思います☆

[291: 匿名さん]

>>290
窓閉めれば気にならないのは普通です。
窓を開けてどうかが問題なのです。
日本語分かりますか？

[292: 匿名さん]

>>291
現地に行って確認すれば？

ここで確認する意味が分からない。

本当に検討者なの？

[293: ☆住友不動産大好き主婦さん☆]

☆ｳﾁも、住友不動産の某新築マンション住まいですが、値段が高いのは室内のいろんな仕立てや建具や共用部分に最高級なものを使い、エントランスも美術館のように美しくてお金かけてるからです☆
アフターサービスも非常に丁寧ですし、住めば住友不動産マンションの良さがわかると思いますよ☆
そりゃあ、窓明ければ外の騒音も聞こえるでしょうけれど、住めば都で慣れればそれ程気にならないかと思います(^-^)v
立地的にも、駅近で2駅3路線が使えてスーパーや"ぴおシティ"も近くて買い物便利だし、桜木町駅には待望の駅ビル"アトレ"が開業しますし、公園や図書館も徒歩圏内で将来的にも値崩れしない資産価値のある希少性の高い物件かと思われます☆

[294: 匿名さん]

アトレですか
東京の奥様ですね

[295: 物件比較中さん]

目の前の、スカイさんは、
結局テナントなにはいるの？
スタバと、TSUTAYA以外まだ、未定か

[296: 匿名さん]

スカイのテナントかぁ。
スミフの営業が調べて書き込むべきだろう。
近隣にオープンする店舗が何かは、この物件の魅力にも繋がる。
変なテナントとかだったら最悪だしな。
検討している人は、それを確認してから動いたほうがいいぞ。

[297: 匿名さん]

スタバとTSUTAYAは決定なのですかね？
それと、ガストの跡地には何ができますか？

[298: 匿名さん]

コスパが悪い近くの物件テナントの件は、再開発物件で老人ホームがあるから
変なテナントは入れないと思うけどね。

ガスト跡地は、まだ建設予定の立て札はでてないですね。
路面側には駐車場もあるから一気にビルを建てる可能性あるかもね。

[299: 匿名さん]

スタバもTSUTAYAも確定はしていない。

[300: 匿名さん]

未確定だと思いましたよ。
スタバの場合、リサーチがあって地域住人の年齢層や購入層でテナント入れるか
決めています。東京２３区内でも荒川区や江戸川区は出店してません。
再開発地域のマンションでも率先して手をあげるような場所でもなさそうですし
入ればラッキー程度に考えておけばよいでしょうね。

この近辺の月極駐車場っていくらぐらいが相場でしょうか。
15000円からマンション内で借りられるようなのでかなりお手頃な感じしてます。

[301: 匿名さん]

>>300
中区にスタバが7店舗あるから安心しな。

[302: 匿名さん]

ここらへんの駐車場の相場はだいたい２万円強です。

[303: 匿名さん]

ガストの跡地にジョナサンができたら笑います。

[304: 匿名さん]

＞３０２
相場は２万弱するんですね。　ありがとうございました。

[305: 匿名さん]

普通ファミレスから飲食店へ変更するのであれば、大きな欠陥が無い限り
完全な解体までしないでしょう。

隣の駐車場や怪しい映画館の今後次第でしょうが、商業ビルかマンションにする
可能性考えられますね。

[306: 匿名さん]

商業ビルなら面白いですね。
浜劇の隣もマンション建つ予定だったようなきがしましたから、マンションは建たないで欲しい。

浜劇をマンションが挟む感じ？

[307: 匿名さん]

浜劇の隣もマンションが建つ予定なんですか。

まさに浜劇包囲網。

[308: 匿名さん]

＞＞304
駐車場の相場は２万円弱ではなくて２万円強ですね。
ちゃんとした室内駐車場の場合ですと２５０００円とかです。

[309: 匿名さん]

重説の時にマンション建設予定ありとかの説明があったような気がした。

[310: 匿名さん]

三井住友の土地だから商業ビルでなくてマンションでしょうね。
日ノ出町駅周辺見回すとわかりますが野毛山側には商業施設のビルは建たないでしょう。

お隣が廃業するまでまって、無くなれば高値のマンション立てると思うよ。
地価高騰や建築資材が上がっているから、このマンションより高いだろうね。
５年１０年先だと思うけど。

[311: 匿名さん]

浜劇さんの近隣には市立中学校/市立中央図書館/市立動物園など多くの公共施設が存在します。
極めつけとして横浜市長の公舎まで存在します。
しかも横浜市長の公舎は浜劇さんのほぼ真裏(真上)に建ってます。
神奈川県の現在の風営法では、学校、図書館、児童福祉施設等の敷地の周囲200メートル以内の区域でストリップ劇場の営業はできないようになっているようなのですが、浜劇さんは正々堂々と営業されております。
浜劇さんのような既設のストリップ劇場に関しては、現在の風営法の適用対象外ということになるんでしょうか？

[312: 匿名さん]

図書館が設置される以前から営業していた店舗の場合は既得権があるということですね。

[313: 匿名さん]

２００ｍでなく半径７０ｍだと思います。いずれにしても風営法からは適用外ですが
価格も安くなった要因の一つと思えば気長に待ちましょうよ。

あとお隣といえばスカイのマンション。住民の質が悪く玄関前にゴミ出ししているのを
スミフは頻繁にクレームいれているようです。　直らないのは中国人の無法者らしい。

[314: 匿名さん]

ワンルームマンションのゴミ問題ですね。
朝とかカラスが来て生ゴミを荒らしてたりしますね。
住戸の数に対してゴミ置き場の面積が狭すぎるのでそもそも無理がありますね。
粗大ゴミの置き場も確保されていない。
しかも管理人不在。
これは町内会的な問題ですよね。

[315: 匿名さん]

こちらのバイク駐輪場は空いてますか。

[317: 匿名さん]

＞315
バイク駐車場は空いてなかったと思います。

[318: ご近所さん]

紅葉坂

[319: 匿名さん]

>>317
なんでだよ！

[320: 匿名さん]

バイク置き場の空きはなしですか。
残念。
規模の割にはバイク置き場の数が少ないですね。

[321: 匿名さん]

バイク置き場ってどのマンションも少ないですよね。
思った以上にバイク人口って少ないのですかね。

自転車置き場も少ないですね。
一家に一台の計算ですか。
横浜の平坦地は自転車があるとかなり便利なんですけどね。

近所のゴミ出しきっちりやってもらいたいですね。
毎日目にしていると不快感もあるだろうから。
管理人さんがいるのといないのとでは大きな違いがありますね。

[322: 匿名さん]

ここのマンションはカートも使えて便利ですよ。　駅前で相場より安く借りられるのは魅力かも。

[323: 入居済み住民さん]

駐車場について書かれてたのでカキコしておきます～
自動車駐車場ですが、すごーく入れづらいです。入り口が坂道とカーブになっており
車体が長いセダンタイプだと苦戦しそう。
また機械式駐車場は、中で回転しないので後進駐車前提です。
初心者には難しい駐車場ですね・・・。
平置きが一台だけですがいつも空いているので借りられてないと思いますがここって
ミニバンクラスは厳しい感じがします。
また警察署のお達しかわからないですが、駐車場から出て行く場合なぜか左折禁止なんですよね。　色々制約があるので他に比べて安いのかもしれませんね。

[324: 入居済み住民さん]

うちはベンツで結構大きいけど、別に駐車場に停めるの難しくなかったよ。

[327: 入居済み住民さん]

大型セダン車だと『リモコンＣ』の直進じゃないと入庫できないかもね。

あと車高低い車もだめだね。坂道段差あるしエアロ車は要注意ですよ。
駐車場説明書に書いてあったけどオデッセイでも引っかかるらしい。

[328: 匿名さん]

http://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=45

このレポート面白かった。
やっぱり住民にも多いのかな？

[329: 匿名さん]

車の駐車場にバイク（自動二輪）を置かせてもらうわけにはいきませんか

[330: 匿名さん]

＞329
ＭＲに確認してみれば？　ただ駐車場最低でも15000円は、しているから
バイクでは相当割高ですよ。

[331: 匿名さん]

この界隈でセキュリティー完備の室内バイク駐輪場(普通・大型自動二輪用)を借りると１万～２万くらいとられるので、空いている車の駐車スペースに置かせてもらえると非常にありがたいんですが、きっと管理上の問題があるので無理ですね。

[332: 入居済み住民さん]

高額バイクもっている方には深刻ですよね。
私もハーレーに乗ってましたがマンション購入にともない惜しくも手放したので
お気持ち察します。

機械式の方は動作する際、転倒する可能性あるので保安上無理だと思います。
駐車場平置き１台分あるのですが車が止まっている様子がないので借りられてないかもしれませんが確か2万強はしていたので外部に借りるか・・・待つかですね。

[333: 匿名さん]

バイク乗りはガラが悪い
自転車乗りはマナー知らず
これ常識。

だいたい自転車のベルを歩行者をどかす為に使うと条例違反になる都市があることすら知らない人多すぎる。

[334: 物件比較中さん]

ここの物件って以前はスーモでも価格出てたけど結局残っている部屋はいくらくらいなんだろう？
値上げした事書かれていたけどどのくらい上がったのかも気になります

[335: 匿名さん]

値上げといっても、依然として相場価格より安いものと推測されます。

[336: 匿名さん]

相場とは？
環境相応なんじゃないの。

[337: 匿名さん]

なんか厄介なのがまた出てきた。

[339: 匿名さん]

隣の劇場はＡＫＢ劇場のようなものだと思えば問題なし。

[340: 匿名さん]

劇場のすぐ側に横浜市長も住んでいらっしゃいます。

[341: 匿名さん]

>>338
一般的とは？

[343: 匿名さん]

>>338
ドンマイ。

[345: 匿名さん]

>>339
ま、まあ、裸族のAKBだと思えばいいのかな？

[346: 匿名さん]

>>344
小屋自体よりむしろ彼がオートロックの内側にいることの方が気になるぞ。

[347: 匿名さん]

浜劇は近隣住民に対する日ごろの迷惑料として特別優待券(年間無料パスポート的なもの)を配るべきではなかろうか。

[349: 匿名さん]

ある意味、横浜市の文化遺産的なものなのかもしれませんね。
この状況を逆手にとってポジティブな方向に有効活用していけるようになればいいんですよね。

[350: 匿名さん]

こちらは現地内覧可能ですか？

[352: 匿名さん]

安いって書いてる人は何と比較して安いって書いてるの？根拠ない 煽りとか小学生かよ。

日ノ出町周辺のここ最近のマンションは坪単価200以下。建設中の 駅前ビルは坪単価220くらいだっけ。 桜木町周辺の坪単価が2013年くらいまでは220くらいだったは ず。

ここのマンションは現在の売値は坪単価240超えてきてるんだから 既に将来の期待値折り込み始めてる価格なわけで、割高といっても いいでしょ。1期なら妥当価格であった。

[353: 購入検討中さん]

今の値段はどうのぐらいですか？

[355: 匿名さん]

ＪＲ桜木町駅徒歩圏内(徒歩１０分未満が望ましい)を条件に物件の購入を検討しております。
現在、近隣町内(花咲町、紅葉ケ丘、戸部町、宮崎町、日ノ出町など)で販売中の新築物件(建設中のものを含む)が数件あります。
その中で大手４社(三井、三菱、住友、野村)のブランドマンションはシティハウス野毛山公園のみであり、それ以外の物件は大手以外のノンブランドマンションです。
シティハウス野毛山公園とそれ以外の物件の同程度の平米数の部屋の価格を比較したところ、シティハウス野毛山公園の価格は他と同等かそれよりも安いという結果です。
シティハウス野毛山公園の価格が近隣町内のノンブランドマンションと同等かそれより安い理由は隣にストリップ劇場があるということに尽きると思います(光音座の影響も多少あるか)。

現時点で、ＪＲ桜木町駅徒歩圏内(１０分以内)でブランドマンションに住もうと考えた場合、シティハウス野毛山公園以外ありません。しかも、ブランドマンションでありながら、近隣町内(花咲町、紅葉ケ丘、戸部町、宮崎町、日ノ出町など）の新築ノンブランドマンションよりも安いという結果が出ております。
ブランドマンションはノンブランドマンションよりも知名度とスケールメリットがあり、保守・運用・保証面で優れるため、どうせ住むならブランドマンションの方がよいのではないかと考えているところです。
そのかわり、隣にストリップ劇場があるところが悩みます。


ちなみに、この検討は京浜急行・日ノ出町駅を中心に検討した結果ではありません。
京浜急行・日ノ出町駅徒歩１分という結果は単なる偶然というかオプションにすぎません。
あくまでも、ＪＲ桜木町駅徒歩圏(徒歩１０分以内)で検討した結果です。
桜木町駅徒歩圏内で物件をお探しの方がいらっしゃるようでしたら参考にしていただければと思います。

[356: 匿名さん]

中古になったらブランドなんてほとんど意味ないよ。
しかもブランドって言っても三井ならパークマンションブランドは絶大だけど
パークホームズだと一応三井なのね、レベル。
立地が9割だからね。
ちなみに日ノ出町は駅から近いほど価値が下がる微妙な駅。
本来駅徒歩1分なら前面に推し出す価値だけど住友が桜木町を推してるのは察しのとおり。

[358: 匿名さん]

あまり聞いたことのない会社の場合、購入後に構造上の重要な問題がみつかった場合等に誠意ある対応や保証をしてくれるものでしょうか。
心配です。