シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[238: 匿名さん]

１０階か１１階の限定だよね。
最上階はプレミアムで間取りや方角にもよりますがランドマークタワーも見えるし３ＬＤＫだと５０００万弱はしていてましたよ。

[239: 匿名さん]

＞＞２３７さん
花火って一年に一度の事だけど、部屋からみえると聞くとすごくそこの物件も
魅力に感じますよね。東京タワーなどは、みえるだけで賃貸の価格も上がると聞いた
事があります。部屋から何がみえるかは結構重要です。
観覧車もみえたらすごい綺麗だろうな。夜の観覧車は色々な色をはなっていてすごい
綺麗ですからね。

[241: 購入検討中さん]

いよいよ三期が始まりますね。
価格は3800万くらいからかなー
在庫は西向きか？！

[242: 匿名さん]

桜木町駅のホームの階段の壁に広告を出してますね。

[243: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

すっかり書き込みなくなったな。
買いたい人は買いもうようなしになった感じだ。
残りは人気出ない部屋だろうしな。
西向きは夏暑く、虫多い。
東向きの空きは浜のとなり。

[244: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

Lowガラスは遮熱タイプじゃなくて断熱タイプだと、冬はいいかもしれないけど夏つらくね？
西向きは灼熱か…

[245: 匿名さん]

玄関部分（１階の部分）を半地下にした理由は何ですかね？
建築時の容積率の関係とかでそうなったんですかね？

[246: マンション投資家さん]

３１１以降耐震性能試験がうるさくなっています。
このマンションも直接基礎方式（杭を打ち込まず面で支える）で建てられており
高さ制限や世帯数が多いマンションに採用されている方式ですね。

[247: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

杭うたなくても基準に達するならうたないにこしたことはない。コスト削減の観点では。
但し、ここは自慢できるほど地盤がかたい訳ではないから注意が必要。
当然、関内よりはいいけどね。

野毛山は確かに固い地盤だけど、日ノ出町周辺は盛土になっていて地盤が少し弱い地域です。

[248: 匿名さん]

とりあえず地盤の話はおいといて、明日、桜木町駅のCIALがオープンしますね。
またちょっと便利になってよかったと思います。

[249: 匿名さん]

ここって、日ノ出町の駅がすぐ横にありますけど
騒音ってどうなんですか？
やっぱり、窓を閉めてても聞こえてくるレベルですか？

[250: 匿名さん]

窓閉めればほぼ気がつかないレベル

[251: 匿名さん]

>248さん
CIALのオープンはニュースで見ました。
飲食店から雑貨店まで幅広いラインナップで駅に行くのが楽しくなりそうです。
有料ですが、ヤマト運輸が参入した手荷物一時預かりサービスなどもあるんですね。
観光客が荷物を預け、手ぶらで観光できるように設置されたそうですが解りやすく案内が出ていれば利用者も多いのでは？

[252: 匿名さん]

CIALの飲食店はけっこう夜遅く(23時)までやってて便利です。

[253: 匿名さん]

CIALが野毛山側出口に出来たので利用価値あがりそうですね。

あとサイゼリヤが先週金曜からオープンして週末行ってきましたが
駅の向こう側の２Ｆマンションなのでホント気づかない場所で穴場、イタリアンが安く食べられるので便利ですよね。

[254: 匿名さん]

住民に迷惑な人いますか？

[255: 入居済み住民さん]

＞NO,254
すべてがみれているわけではないですが、入居から２ヶ月くらいですがファミリーや家族ずればかりで、迷惑そうな人や心配していた水商売やホストといった人も日ノ出町だと入居しているかなって思ってましたが、見当たらないですよ。

[256: 匿名さん]

10年くらいしたら賃貸の人で過半数しめそうな物件ですね

[257: 匿名さん]

>>256
いつもお疲れ。

[258: 入居済み住民さん]

当たり前のことですけど、みなさんちゃんと挨拶されて礼儀正しいですよ。
今のところ特に不快に思うようなことはありません。

[259: 匿名さん]

間取りがもう少し広いといいのに。
この広さだと2人かな。
収納もそんなに広くないですし。
ただ、レイアウトがいいとせまくても快適に生活できますからね。

この来客用布団のレンタルはいいですね。
布団は、場所を食いますからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[260: 匿名さん]

窓開けると電車の音は気になりますか？
東向きはほかの音もうるさくて電車どころではないかもしれないですが、西向きは目立ちますか？

[261: 匿名さん]

マンションギャラリ見に行きましたが、かなり売れ残っていましたね。

[262: 物件比較中さん]

>>261
はいはい、お疲れ。

[263: 匿名さん]

売れ残ってるのが多いという事実を書かれて何いらついてんの？
現実受け入れようよ

[264: 匿名さん]

>>263
仕事しろ。

[265: 入居済み住民さん]

山下公園の花火がみえましたよ。

[266: 入居済み住民さん]

>260
北向き以外は防音ガラスが入っているので、しめた状態だとほとんど聞こえないレベルで気にしませんが
西向きはやっぱり西日がすごいですね。

[267: 匿名さん]

窓を開けると気になるのか聞いたのですが。。。
その文から察するに気になるということですね、ありがとうございます。

窓を閉めたら気にならないのは既に書いてありますし、窓の性能から予想できますね

[268: 入居済み住民さん]

>NO,267窓開けた状態なら現地に行かれて聞いてみればわかりますので
実感された方がよいですよ。　路面電車の駅で１分だとどこも同じだと思いますが
京急って走り始めの時、独特のギアが変わっていく音が目立ちますね。

[269: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですね。
確か、第１期は即日完売でしたよね。

[270: 匿名さん]

はい、人気ないので仕方ないです。
半さ

[272: 匿名さん]

地盤の強さをやたら強調してくる営業の人ってウザイな。
杭打たないから安心ですとでもいいたいのかなー。発覚したばかりだし。

野毛山は強いけど、ここは普通だぞ。強調するレベルではなかろう。ハザードマップも見せずに口だけで強調するな

[275: 匿名さん]

ネガティブな要素もいろいろあるとは思いますが、
利便性を重視する人にとって都合のよい物件であることに間違いはないと思います。
こちらの場合は大手・メジャーセブンの物件であり、大手の物件を買うということは「安心」を買うということに他なりません。
万が一有事が発生した際の大手の対応力は絶大だと思います。

[276: 匿名さん]

利便性はもちろん良く、スレ数見れば注目度が高いことはわかりますが
ここの物件で躊躇するポイントは低層階だと日が当たらない場所があるのと
２ＬＤＫ５４ｍ3だと４人家族では狭いでしょうからこの点引っかかってきますね。　
おとなりさんのおかげで3300万前後でディスポ－サーがついている物件は珍しいかも。

[277: 匿名さん]

価格の面ではお隣さんに感謝するべきですかね。

[278: 匿名さん]

3300万の物件なんかありませんよ。
1期組は安かったんですね。
今じゃ坪当たり230万越えの有り得ない数字

[279: 匿名さん]

販売期によってそのつど格設定が見直されてるんですね。
そもそも第１期の価格設定があまりにも安すぎたということなんですよね。

[280: 匿名さん]

本当だ～　スーモだと価格出てないけど54m3でいくらくらいの物件がのこっているんだろ？

[281: 匿名さん]

54平米で4千万弱くらいなんでしょうね。
冷静に考えるとこれでもまだ安いんだと思います。

[282: 匿名さん]

なるほど～　スーモで価格未定にしたのは１期に比べて価格あげてきたね。　
確か中区中心部と桜木町や日ノ出町は地価が高い事はわかりますが
建築資材やゼネコン賃金上昇から周りの相場と合わせて価格あげてきているわけね。

この金額で日当たりが悪かったり54平米の条件が合わないと買い手がつきにくいのも納得しました。

[283: 匿名さん]

日当たりの悪いところは例外的に特別な価格設定をしてるかもしれませんよ。

[284: 匿名さん]

>>281
安くないわ
でたらめ言ってんなよ

[285: ビギナーさん]

この地域では、幾らからが安く感じて、幾らからが高く感じますか？
マンションとなると相場というモノの価格がイマイチ想像出来ません。
ここの値上げをしたそうですが、安いと感じる人も居れば、高いと感じる人も居います。
程良いところなんでしょうか。

[286: 匿名さん]

坪単価200～230かな？
あとはどんな建物の隣でも気にする気にしないとか、窓あけたときの騒音を気にするしないとか、色々と個人による使用価値が加味されてくるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

ウインズと例の小屋ですよね。新たにできるとなれば住民は拒絶するような施設が元々あるところに敢えて住まうわけですからそれが気にならなければ坪250でも安いんじゃないですか。
逆に気になるなら坪200でも高いでしょう。