シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[21: 匿名さん]

野毛山の緑が見える部屋は何階以上の部屋なのでしょうか？

[22: 購入検討中さん]

こちらも、あと数邸ですね！
年内完売かな

[23: 物件比較中さん]

>No.21

ＭＲで航空写真みれますよ。　東側限定ですが高層階でないと隣接民家しか見えなかったと思います

[24: 物件比較中さん]

残りあと数邸なんですか。第2期待ってる間に販売してたんでしょうか。まだまだ大丈夫だとおもってたら完全に出遅れたかも。
高層階はもう残ってなさそうですか？

[25: 契約済みさん]

＞NO,24
契約者ですが完全に出遅れてますよ。
高層階が何階を指しているのかわかりませんが、この物件だと方角選ばないと日が入ってこなかったり景観が悪そうなので厳しいでしょう。　
高価な買い物は急がないで慎重になられた方がいいと思いますよ。

[26: 申込予定さん]

スカイクルーズより、断然値段得だな！
同じ間取りでココまで開きあると、ここを買わない理由ないよね。
駅もこちらのほうが近いし、

[27: 契約済みさん]

後、数邸ですね！
今月完売ですかね？

[28: 購入検討中さん]

急がないとなくなりそうですね。
今夜は家族会議だ！！憧れの横濱ライフを手に入れるゾ！！

[29: 購入検討中さん]

あら、大変！知らない間に、4邸に！
本日、会社を早退して、2Lの2000万以下の部屋抑えてきます！
日ノ出町でも、2000万切るなら、御の字！

[30: 契約済みさん]

>NO,29
ん？　2Lの2000万以下？　そんなのあるの？

[32: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってないが価格知らないが、
2Ｌで、二千万だとしても、低層階なら、日ノ出町にしては激安ではないかな。
今が旬なのは、川崎駅、武蔵小杉駅、溝の口駅だよ。
良い分譲選べばある
駅が近くて、価値が高いのは上記の様な駅だけ。

[33: 匿名さん]

さすがに、こんなあからさまな煽りに乗る人はいないと思うけど、2000万円だと坪110万円くらい。
売り出し当初のここの平均坪単価は210万円。
多少値引きはあっても、110万円はないと思うから騙されないように。
ただ、本当かもしれないと思うなら、モデルルームにいくべきですがね。

[34: 匿名さん]

2500万くらいだった記憶あるな

[35: 匿名さん]

2500万円だと坪150万円か。
まっ、ありえないだろうね。
立地は、あの施設さえなければ悪くないんだから、変な買い煽りはやめたら？

モデルルームに行ってないからわからないけど、値引きを含んで坪190万円台あたりじゃないの？

[36: 匿名さん]

変な煽りネタは無視としていて残っている部屋ってＡかＣの野毛山側なんでしょうかね？

[37: 入居済み住民さん]

ラスト4戸！
ここからは、早いもんがち

[38: 匿名さん]

公式サイトを見てもまだ詳しいことが出ていませんが
第2期で最終なんでしょうか？
間取りは2タイプ？
驚くような安さは本当なんでしょうか？
おみやげももらえるようだから
ギャラリーに行って聞いてきた方が確実ですね。

[39: 物件比較中さん]

突然、大幅値引きしています。こちら。
早くも価値下げるとは‥

[40: 匿名さん]

>39
値下げしてないから。

[41: 匿名さん]

いつのまに！
2200万の部屋ってもう終わっちゃったのかな。
340万で手を打てば良かったかも（泣）

[42: 匿名さん]

>>41
相場を落とそうとどんなに頑張ってもムダだと思うよ。
安く買いたいのはわかるけど中古の相場とかも加味すると、あなたの希望価格にはならないよ。
お金がない人が買えないのは見てて痛々しいよ。。。

少しお金を貯めてまた来いよ。
10年後待ってるな!!

[43: 匿名さん]

同感 スゲー痛々しい～ 俺は64m3 3Lで4600万契約したけど2200万の話は一切なかったし、駅1分の新築マンションでこの価格はないよね

[44: 匿名さん]

契約者専用スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369142

[45: 匿名さん]

実際のところいくらなんでしょう？
掲載されている間取り2タイプは角部屋だからそれほど安くはないですよね。

[46: 物件比較中さん]

たまたまこの掲示板を見かけましたが、稀に記載のある品のない書き込み、言葉遣いをする方には住んで欲しくないですね。
当方真剣に検討しておりますので。
管理組合を想定した際にやはり管理費修繕費や金銭感覚の目線であったり考え方が乖離してしまうのではないでしょうか。
皆さんもファイナンシャルプランナーさんと相談の上、身の丈に合った住宅、価格を検討されることをオススメします。

[47: 申込予定さん]

残り２低！　

[48: 匿名さん]

第2期って何戸販売なんですか？
価格も気になります。

＞＞４６さん
書込みしている人が必ずしも住民になるわけではないでしょうからあまり心配はいらないと思いますよ。
こういうサイトがあるとは知らずに契約する人も多いでしょうし。
どこで読んだか忘れましたが日ノ出町のマンション契約者は横浜市民が多いとか。
地元を知っていてその良し悪しも知っている人たちで横浜暮らしを愛する人達が多いのではと想像します。

[49: 契約済みさん]

残っているのであれば2L3Lの低層階3290万円4430万円でしょうね。
確か販売価格表全てが出てませんでしたが２Ｌ・３Ｌの最低ベースの価格だと思います。

[50: 購入検討中さん]

ここは完売しますか？

[51: 匿名さん]

>50
竣工前に完売でしょう。

[53: マンション投資家さん]

ほぼ、建物が建ち上がったところで、見に行った。
巨大ワンルームマンションと、有名ストリップ劇場の裏で、建物が目立たない。
ワンルームマンション周辺は生活ゴミ袋が散乱し、当マンション側の狭い通路側は、
配管等露出し、見るも無惨。
大通り側は、ストリップ劇場大看板で、びっくり。
モデルルームで物件概要、紹介ビデオを見たときは素晴らしかったが、
現状の状況は残念。

[58: 匿名さん]

建物の造りや設備などはとても良かったんですが…やはり場所が気になりますね。

[59: 匿名さん]

そうなんですか。居住用ではなく、投資マンションとして見学された場合、
周辺環境が資産価値に与える影響が大きいと判断されたのでしょうか。
公式ブログでも、孤独のグルメで出てきたオシャレな洋菓子店などが
紹介されていてイメージが良いのですよね。

[60: 匿名さん]

お隣の建物をどう評価するかだね・・・

[62: 匿名さん]

間取り的にはごく普通ですが、収納には力が入っていて、物件としてみたときにはいいなとは思うのですけれどね。
周辺環境について、人によって許容範囲が異なってくるかと思いますので
実際に行ってみてからの判断になると思います。
好みというか、気にするかしないかは本当に各々の判断です。

[63: 匿名さん]

日ノ出町駅から桜木町駅まで歩くことが多かったのですが、オシャレな洋菓子店のことは知りませんでした。お値段もリーズナブルということでついでがあったら立ち寄ってみたいと思います。
日ノ出町の駄菓子屋さんも気になってはいたのですが入ったことはありませんでした。まとめ買いなら一般客でも買えるみたいですね。
知らないお店や場所がもっとたくさんあるんだろうな。中華街もいつ行ってもなんとなく楽しい気分になれるし。
ブログを見ていると横浜暮らしはやはり楽しそうだなと思います。
多少気になる点はあってもあちこち出かけるにはとても便利な場所にあるマンションですよね。

[64: 匿名さん]

＞＞６０
隣は何の建物ですか？

桜木町駅に住まう。
こんなフレーズを今考えました。

私なんてたまに遊びに行くぐらいの街です。
面白くないからたまに、というのではなくて遠くて行けないだけ。
本当は住んでもいいぐらいに考えたことは昔ありました。

ここ十数年で大きく変わったことはありますでしょうか。

[65: 匿名さん]

隣は浜劇ですよね

浜劇はいわえる風俗らしいものではなくいつまでも続くとは思えないので
私は気にならないのですが　立地からみると低層階のスカイコート側は日照悪そうですので
この点気になるのではないでしょうか。
一分以内の駅近、みなとみらいが徒歩圏内は数少ない物件ですので気にならない方ならよいと思います、
南向き高層階はプレミアムでしょうね。

[66: 匿名さん]

こんな感じです

[67: 匿名]

なんだか外観がオフィスビルっぽいというか、中のエントランスホールもマンションっぽくなくてなんとなく落ち着かないイメージがありますね、言い方を変えればスタイリッシュでいいのかもしれませんが
実際見たらまた雰囲気が違うのでしょうか。
横浜にもすぐ出れますし、楽しそうな場所ですね、
周辺環境は良くさなそうでその辺りも気になります。

[68: 匿名さん]

>66
暇だね。

管理担当の方へ
関係ない画像がありますので至急削除お願い致します。

[69: 匿名さん]

物件に食い込んでるんだから
無関係とも言えないのでは

[70: 匿名さん]

外観に関してはシティハウスなんでモノトーン、特にバルコニーは黒と白の壁が格好いいですね♪
ウッドデッキを深い茶色にするとグッドです！