シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[156: 匿名さん]

(wikipediaより抜粋)
みなとみらい100円バス
（日ノ出町駅前〜桜木町駅前〜美術の広場前〜クイーンズスクエア〜ワールドポーターズ〜赤レンガ倉庫）

周遊バス「あかいくつ」
（桜木町駅前〜マリノスタウン前〜パシフィコ横浜〜赤レンガ倉庫〜中華街〜港の見える丘公園前〜大さん橋客船ターミナル〜桜木町駅：循環）

上記の停車場をみても、やはり日ノ出町は再開発による発展の余地があると思いますよ。

[158: 匿名さん]

川崎駅前ってあの物件だろ
あそこの環境よりは何十倍もいいよ

呼び込みの中をかいくぐるあの物件。
徒歩4分と言いながら改札まではすごく遠いあの物件、そもそも駅前じゃないし。
東京に近いことを自慢する川崎。

ここはスーパーくらいしか見ないで駅に到着。
徒歩1分でホントに改札まで到着。
そして自己完結の横浜。まあ、補足として横浜一番の観光地である桜木町にも徒歩7分。

環境劣悪、川崎駅の汚い側に位置しているあの川崎物件で満足しているなら、ここはすばらしく見えるんじゃん。

[159: 匿名さん]

単身なら最高かもしれないと思います。
デメリットとして間近にストリップ劇場やゲイ専門映画館がありますが、危害を受けるものじゃないですからね。
みなとみらいや関内へのアクセス、駅に近い立地は得難いですね。猥雑な雰囲気が好きな人にはいいと思います。

[160: 匿名さん]

↑三流デべの営業いつもお疲れ。

[161: 匿名さん]

デベじゃありません。
ちょっとでもマイナスイメージの書き込み見るたびにお疲れさま。でもすべて事実だから。
私も猥雑な雰囲気は嫌いじゃありません。

[163: 匿名さん]

>162
三流デべの営業いつもお疲れ。

[164: 匿名さん]

川崎の恥ずかしい東口で、風俗の呼び込みをかいくぐりながら我が家に到着。
まあ、その方面でちょっとした高給取りの人が住むというのは正解かも。
その方面でも本当の高給取りは住まないだろうけどね

それにひきかえここのマンションは一般人向けだから、おっしゃるとおり比較できませんね
川崎の物件さんはモデルルームの終了でラストスパートなんですよね、がんばってください

[165: 匿名さん]

日ノ出町と川崎駅では、
検討する層が違うので、無視しましょ。
ターミナル駅に日ノ出町が勝てるはず無いし、もはや、負けとも思わないかな

[166: 匿名さん]

桜木町まで徒歩８分ですよ。

[167: 匿名さん]

徒歩１５分は、かかりますよ

[168: 匿名さん]

>167
物件概要に記載してあるから。

[169: 購入検討中さん]

実際にJR桜木町駅の改札まで歩いてみました。
早歩きで６分程度で着きました。

[173: 匿名さん]

設備の生ゴミディスポーザーは生ゴミを細かく粉砕して下水道に流すシステムなのですね。
環境への影響は大丈夫なのでしょうか？
公式サイトには環境への不可も軽減されると説明されていますが、専用の排水処理槽を通すから心配不要ですか？
昔の人間なので、どうも流しにそのまま生ゴミを入れてしまう事に抵抗を感じてしまいますね。

[177: 匿名さん]

>>173
私もそう思ったりします。生ゴミですからね。細かく粉砕して水みたいになるなら良いけど、そうとは
限らないし、詰まりの原因にもなりますよね。
でも、生ゴミは置いておく訳にもいきませんからね、虫が湧きます。
だからディスポーザーを付けたのでしょうか。良いと思えば良いです。

[178: 匿名さん]

正確にいうとディスポーザーの分解槽は定期清掃されるので直接生活排水にはなりません。

以前住んでいたのですがディスポーザーがなく２４時間ゴミ出しのマンションだと
当たり前ですがゴミ捨て場生ゴミ臭がすごくて大変なんですよ。
２４時間でない方がましだったと感じました。

[180: 購入検討中さん]

4人家族で現在マンションの購入を検討しておりますが、日ノ出の環境ってどんな感じなんでしょうか？

昔のイメージでは青線などの大岡川スラムのイメージがありますが、街並みは変わったのでしょうか？子供の環境を考えると少々気になりまして！

どなたか教えて下さい！

[182: 物件比較中さん]

>NO,180
日ノ出町 再開発で調べると駅前タワーマンションの事や初黄風俗改善の事が書かれているので環境改善はされてくると思いますが日ノ出町よりも近隣の伊勢佐木町・曙町といった周辺地域は変わってないですよね。
野毛山公園や中央図書館・中学校といった周辺地域は緑も多くとてもいい環境であり
駅前中心に住む利便性と風俗環境をどう理解するかで物件探しされたらどうでしょうか。

[184: 購入検討中さん]

182さん
参考になります！周りの環境をもう少し探索してみます。ありがとうございました！

[185: 匿名さん]

子どもの環境を考えたらお薦めできる物件ではないと思います。立地は交通の便の良さ含めて悪くありませんが、ディンクスや投資向けがメーンかと。入口の施設含めて周辺の環境は子どもにはきついかと。学校でからかわれるネタにもなりかねませんし。現地を見てそれでも納得できれば別ですが。

[186: 匿名さん]

子供の事を色々と考え出すと日ノ出町全体的によくないですよね。
まあ182さん言われるように繁華街がある駅前中心にすむ事自体理解した上で住まれる方がいいですね。
スミフがもう一件押している片倉町の方が子供の事考えるとよいかもしれませんが・・・これからのみなとみらいの発展や日ノ出町再開発での資産価値を考えると気になるのはわかります。
お隣物件のおかげで価格も抑えられてますし、マンションと駐車場に囲まれた老舗はいつまでもあるように思えないのも事実でしょうが少しでも気になるようならやめた方がいいと思います。

[187: 匿名さん]

3LDKもあると思えば64平米台とコンパクトな作りになっているのですね。これはDINKS向けですかね。
周辺環境がよろしくないといった話が出ていますが、第1期は30戸全戸完売と売れ行きも好調じゃないですか。
駐車場は41台あるようですが、全て機械式ですよね。その割には修繕積立金の初期設定額が抑えられていて将来の修繕に不安を感じますが、139世帯と規模が大きいからでしょうか？

[189: 匿名さん]

＞no,187 世帯数が多い新築なら修繕積立金５年迄ではやすいわけでなく平均ですよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[190: 物件比較中さん]

こちらのデメリットは隣に浜劇があるということだけ。
みなとみらい・桜木町徒歩圏という利便性の良い場所にあるメジャーセブンの物件ということでメリットの方が多いと思われる。

[192: 匿名さん]

本当のことを言われるとネガと言って切り捨てる態度は如何なものか。
浜劇、光音座というネガと、
駅前一等地というポジを天秤にかけて、納得した人が買うのだから。

[194: 匿名さん]

駅から徒歩１０分以内で、京浜東北だと都内も行きやすいし、
DINKSは私もいいと思います。お子さんいらっしゃる方だとどうなんでしょうね。
ホームページでは特に子供連れに対してアプローチしているように感じないですけれど。
買物便利だし、日ごろの生活的には便利かな。
京急ストアの所に100均入っているのが何気に便利なんじゃないかと思われます。

[195: 契約済みさん]

目の前の、コスパ悪いマンションの１階にTSUTAYAとスタバが入る様ですので、恩恵を受けてうれしいです。
成城石井が入ったら、更に最高ですよね。

[197: 契約済みさん]

京急ストアは近いのはいいですが　品揃えがあまりよくないですよね。
青葉の方が生鮮食品や野菜は豊富で新鮮なので使い分けた方がいいかもしれませんね。

[198: 周辺住民さん]

成城石井か明治屋が出来ればいいね。

[199: 匿名さん]

成城はここならできておかしくないと思いますよ。

昨日見たのですが大規模小規模問わず出店戦略を立てているのだとか。小さくてもいいから近くにあると便利ですよね。
桜木町なら十分採算とれそうな場所だと私は思います。
まあ隣は横浜ですし、あまり不自由するようなことはそもそも無いでしょう。

[200: 匿名さん]

ここは、インターネット接続料金が管理費に含まれていますか

[201: 契約済みさん]

NO.200＞　
インターネット接続料は管理費に含まれています。　マルチコンセントも全室に設置してますよ

[202: 匿名さん]

>目の前の、コスパ悪いマンションの１階にTSUTAYAとスタバが入る様ですので、

ほんとうですか？
そうなると日ノ出町のイメージもますます変ってきますね。
ここにスタバができたら混みそうだな。
何しろ図書館がある街だから、読書とか勉強で長居するお客が多くなるのでは。
夜は飲み会の帰りとかもありそうだな。
成城石井とか明治屋はかつての日ノ出町には似合わないと思うけど、
駅前にマンションができて雰囲気変ってきたから、あってもいいかなと思います。

[203: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=RkHpYiN_H_o

シティハウス写っている　笑）　野毛山までの裏道は結構階段ありますね～

[204: 匿名さん]

日ノ出町改札近くのマンションアクロスの２階に、サイゼリアが７月からオープンするみたいです。　近いので便利だし奥に入った場所なのでいいかもしれませんね。
ガストの跡地は何になるのか気になります。

[205: 匿名さん]

サイゼリアができる場所は数年前まで大戸屋があった場所でしょうかね？