シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[142: 買い換え検討中]

ＭＲに行きましたが残り少ない事から値引きはないようでオプション特典もなく
スミフも強気です。
お隣の影響かこの価格ですし注目度は大きいようです。　
日ノ出町再開発での今後価格高騰考えるとこれから立つマンションと比較しても
この価格から値引きしてくれると相当買い得ですのでねらってます。

建設途中のタワーマンションも下フロアーはスタバやツタヤが入るようなので
日ノ出町の雰囲気は一気に変わりそうですので気になりますね

[143: 匿名さん]

駅前1分で、スタバが目の前、桜木町徒歩圏で、スーパーの隣。
値段は横浜市の再開発物件である目の前のタワーのお陰で連れ安、というか、それより安い！
どのくらい時間が必要かは不明だが環境が良くなる可能性が高いと。
周辺中古も築20年位でも坪170万円くらいだから、お買い得なのは間違いない。
200万円位値引きしてくれないかなあ。

[144: 匿名さん]

これだけ売れてるんだから値上げされても文句いえないでしょ！？
値引きなんて言えば相手にされないのでは？

[145: 匿名さん]

まあ交渉するのは自由ですから言ってみれば？
ちなみに私は交渉済みですが　まったく話しにならず玉砕してます　笑）

間取りや日照の場所、特にこの物件の場合西向き低層階は日が入らないのでチャンスは
あると思いますが・・・。

[146: 匿名さん]

値引きはタイミングでしょう。
そもそも高値で販売したかったのに、目の前のタワーが再開発で比較的安価での販売となった。
仕方がないので、ここも値段を合わせた。
想定利益率よりかなり低くなったから、この物件の企画担当者は、簡単には値下げできない。
いまはまだ残り何戸とでていないことから10以上はあるので、10戸を切り更にモデルルームの閉鎖の声が聞こえてきてからなら可能性はある。
ただし、投資用の人の話しで、自分で住むなら値引きしてなくても好きな間取りが良いとは思います。

[148: 匿名さん]

ここは隣の建物や近くのゲイの集まる映画館とかマイナス要素で見てしまってましたが、それを差し引けば確かにアクセスや住環境は相当いいですね。
子どもがいなければ施設問題も気にすることもないし、投資向けでも十分いけますね。値下げは期待薄でしょう。

[149: 匿名さん]

目の前のタワーのテナントや、全く予定はないが二つの施設の撤退。
もしかしたらの再開発による街の発展と、未知数のプラス要素がある。
ただし未知数なだけにマンション価格には反映していない。
最悪ろくでもないテナントばかりで環境も変わらなくても賃貸ニーズはある。
まさに投資用だ。

[156: 匿名さん]

(wikipediaより抜粋)
みなとみらい100円バス
（日ノ出町駅前〜桜木町駅前〜美術の広場前〜クイーンズスクエア〜ワールドポーターズ〜赤レンガ倉庫）

周遊バス「あかいくつ」
（桜木町駅前〜マリノスタウン前〜パシフィコ横浜〜赤レンガ倉庫〜中華街〜港の見える丘公園前〜大さん橋客船ターミナル〜桜木町駅：循環）

上記の停車場をみても、やはり日ノ出町は再開発による発展の余地があると思いますよ。

[158: 匿名さん]

川崎駅前ってあの物件だろ
あそこの環境よりは何十倍もいいよ

呼び込みの中をかいくぐるあの物件。
徒歩4分と言いながら改札まではすごく遠いあの物件、そもそも駅前じゃないし。
東京に近いことを自慢する川崎。

ここはスーパーくらいしか見ないで駅に到着。
徒歩1分でホントに改札まで到着。
そして自己完結の横浜。まあ、補足として横浜一番の観光地である桜木町にも徒歩7分。

環境劣悪、川崎駅の汚い側に位置しているあの川崎物件で満足しているなら、ここはすばらしく見えるんじゃん。

[159: 匿名さん]

単身なら最高かもしれないと思います。
デメリットとして間近にストリップ劇場やゲイ専門映画館がありますが、危害を受けるものじゃないですからね。
みなとみらいや関内へのアクセス、駅に近い立地は得難いですね。猥雑な雰囲気が好きな人にはいいと思います。

[160: 匿名さん]

↑三流デべの営業いつもお疲れ。

[161: 匿名さん]

デベじゃありません。
ちょっとでもマイナスイメージの書き込み見るたびにお疲れさま。でもすべて事実だから。
私も猥雑な雰囲気は嫌いじゃありません。

[163: 匿名さん]

>162
三流デべの営業いつもお疲れ。

[164: 匿名さん]

川崎の恥ずかしい東口で、風俗の呼び込みをかいくぐりながら我が家に到着。
まあ、その方面でちょっとした高給取りの人が住むというのは正解かも。
その方面でも本当の高給取りは住まないだろうけどね

それにひきかえここのマンションは一般人向けだから、おっしゃるとおり比較できませんね
川崎の物件さんはモデルルームの終了でラストスパートなんですよね、がんばってください

[165: 匿名さん]

日ノ出町と川崎駅では、
検討する層が違うので、無視しましょ。
ターミナル駅に日ノ出町が勝てるはず無いし、もはや、負けとも思わないかな

[166: 匿名さん]

桜木町まで徒歩８分ですよ。

[167: 匿名さん]

徒歩１５分は、かかりますよ

[168: 匿名さん]

>167
物件概要に記載してあるから。

[169: 購入検討中さん]

実際にJR桜木町駅の改札まで歩いてみました。
早歩きで６分程度で着きました。

[173: 匿名さん]

設備の生ゴミディスポーザーは生ゴミを細かく粉砕して下水道に流すシステムなのですね。
環境への影響は大丈夫なのでしょうか？
公式サイトには環境への不可も軽減されると説明されていますが、専用の排水処理槽を通すから心配不要ですか？
昔の人間なので、どうも流しにそのまま生ゴミを入れてしまう事に抵抗を感じてしまいますね。

[177: 匿名さん]

>>173
私もそう思ったりします。生ゴミですからね。細かく粉砕して水みたいになるなら良いけど、そうとは
限らないし、詰まりの原因にもなりますよね。
でも、生ゴミは置いておく訳にもいきませんからね、虫が湧きます。
だからディスポーザーを付けたのでしょうか。良いと思えば良いです。

[178: 匿名さん]

正確にいうとディスポーザーの分解槽は定期清掃されるので直接生活排水にはなりません。

以前住んでいたのですがディスポーザーがなく２４時間ゴミ出しのマンションだと
当たり前ですがゴミ捨て場生ゴミ臭がすごくて大変なんですよ。
２４時間でない方がましだったと感じました。

[180: 購入検討中さん]

4人家族で現在マンションの購入を検討しておりますが、日ノ出の環境ってどんな感じなんでしょうか？

昔のイメージでは青線などの大岡川スラムのイメージがありますが、街並みは変わったのでしょうか？子供の環境を考えると少々気になりまして！

どなたか教えて下さい！

[182: 物件比較中さん]

>NO,180
日ノ出町 再開発で調べると駅前タワーマンションの事や初黄風俗改善の事が書かれているので環境改善はされてくると思いますが日ノ出町よりも近隣の伊勢佐木町・曙町といった周辺地域は変わってないですよね。
野毛山公園や中央図書館・中学校といった周辺地域は緑も多くとてもいい環境であり
駅前中心に住む利便性と風俗環境をどう理解するかで物件探しされたらどうでしょうか。

[184: 購入検討中さん]

182さん
参考になります！周りの環境をもう少し探索してみます。ありがとうございました！

[185: 匿名さん]

子どもの環境を考えたらお薦めできる物件ではないと思います。立地は交通の便の良さ含めて悪くありませんが、ディンクスや投資向けがメーンかと。入口の施設含めて周辺の環境は子どもにはきついかと。学校でからかわれるネタにもなりかねませんし。現地を見てそれでも納得できれば別ですが。

[186: 匿名さん]

子供の事を色々と考え出すと日ノ出町全体的によくないですよね。
まあ182さん言われるように繁華街がある駅前中心にすむ事自体理解した上で住まれる方がいいですね。
スミフがもう一件押している片倉町の方が子供の事考えるとよいかもしれませんが・・・これからのみなとみらいの発展や日ノ出町再開発での資産価値を考えると気になるのはわかります。
お隣物件のおかげで価格も抑えられてますし、マンションと駐車場に囲まれた老舗はいつまでもあるように思えないのも事実でしょうが少しでも気になるようならやめた方がいいと思います。

[187: 匿名さん]

3LDKもあると思えば64平米台とコンパクトな作りになっているのですね。これはDINKS向けですかね。
周辺環境がよろしくないといった話が出ていますが、第1期は30戸全戸完売と売れ行きも好調じゃないですか。
駐車場は41台あるようですが、全て機械式ですよね。その割には修繕積立金の初期設定額が抑えられていて将来の修繕に不安を感じますが、139世帯と規模が大きいからでしょうか？

[189: 匿名さん]

＞no,187 世帯数が多い新築なら修繕積立金５年迄ではやすいわけでなく平均ですよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[190: 物件比較中さん]

こちらのデメリットは隣に浜劇があるということだけ。
みなとみらい・桜木町徒歩圏という利便性の良い場所にあるメジャーセブンの物件ということでメリットの方が多いと思われる。

[192: 匿名さん]

本当のことを言われるとネガと言って切り捨てる態度は如何なものか。
浜劇、光音座というネガと、
駅前一等地というポジを天秤にかけて、納得した人が買うのだから。

[194: 匿名さん]

駅から徒歩１０分以内で、京浜東北だと都内も行きやすいし、
DINKSは私もいいと思います。お子さんいらっしゃる方だとどうなんでしょうね。
ホームページでは特に子供連れに対してアプローチしているように感じないですけれど。
買物便利だし、日ごろの生活的には便利かな。
京急ストアの所に100均入っているのが何気に便利なんじゃないかと思われます。

[195: 契約済みさん]

目の前の、コスパ悪いマンションの１階にTSUTAYAとスタバが入る様ですので、恩恵を受けてうれしいです。
成城石井が入ったら、更に最高ですよね。

[197: 契約済みさん]

京急ストアは近いのはいいですが　品揃えがあまりよくないですよね。
青葉の方が生鮮食品や野菜は豊富で新鮮なので使い分けた方がいいかもしれませんね。

[198: 周辺住民さん]

成城石井か明治屋が出来ればいいね。

[199: 匿名さん]

成城はここならできておかしくないと思いますよ。

昨日見たのですが大規模小規模問わず出店戦略を立てているのだとか。小さくてもいいから近くにあると便利ですよね。
桜木町なら十分採算とれそうな場所だと私は思います。
まあ隣は横浜ですし、あまり不自由するようなことはそもそも無いでしょう。

[200: 匿名さん]

ここは、インターネット接続料金が管理費に含まれていますか

[201: 契約済みさん]

NO.200＞　
インターネット接続料は管理費に含まれています。　マルチコンセントも全室に設置してますよ

[202: 匿名さん]

>目の前の、コスパ悪いマンションの１階にTSUTAYAとスタバが入る様ですので、

ほんとうですか？
そうなると日ノ出町のイメージもますます変ってきますね。
ここにスタバができたら混みそうだな。
何しろ図書館がある街だから、読書とか勉強で長居するお客が多くなるのでは。
夜は飲み会の帰りとかもありそうだな。
成城石井とか明治屋はかつての日ノ出町には似合わないと思うけど、
駅前にマンションができて雰囲気変ってきたから、あってもいいかなと思います。

[203: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=RkHpYiN_H_o

シティハウス写っている　笑）　野毛山までの裏道は結構階段ありますね～

[204: 匿名さん]

日ノ出町改札近くのマンションアクロスの２階に、サイゼリアが７月からオープンするみたいです。　近いので便利だし奥に入った場所なのでいいかもしれませんね。
ガストの跡地は何になるのか気になります。

[205: 匿名さん]

サイゼリアができる場所は数年前まで大戸屋があった場所でしょうかね？

[206: 匿名さん]

ドトール・ゴードン側じゃない改札出てすぐ２Ｆのマンションですよ。
かなり見つけづらい場所なんで穴場的存在になりそうです。

[207: 匿名さん]

京浜急行電鉄が2014年度鉄道事業設備投資計画を発表した記事出てましたね。
日ノ出町も含まれるみたいだからきれいになってほしいです

[208: 匿名さん]

現状だとかなり駅、テンションさがりますからね。。。

さすがに老朽化という面もあって着手するのかしら？

どうせするならいっそのこと思い切りきれいにしてほしいと思います。。

駅って街の玄関口ですからね！！

どちらにしても街が良い方向に変わる事なら何でもＯＫな感じです。。

[209: 周辺住民さん]

日ノ出町駅の改修工事はいつぐらいに完了するんですかね？
もう何年も工事中の状態が続いててサグラダファミリアみたいな感じになっている気がするんですが。

[210: 入居済み住民さん]

サグラダファミリア　笑）

お近くのディスポーザーがないマンションがそびえ立ちますが駅が今後変わっていって
もし駅ビルになっても６Ｆレベルまでの高さ制限があるようです。

[211: 匿名さん]

いまどのくらい売れたんでしょうね。
相場からみたら安いのはわかっているのですが、
かなり電気がついてない部屋が多く不安です。

桜木町近辺のマンションで完売が続出していて、
ブランズも目の前のタワーも早期に完売

後発のクオスより完売が遅れるようであれば、
多少の値下げも期待できるかな。

[212: 購入検討中さん]

スミフさんとしても計画的に販売しているようでして、例えば、東側の垂れ幕がかかっていてみえないようになっている部屋とかは意図的にまだ売らないようにしているらしいです。
あそこらへんの部屋を売ってしまったら宣伝用の垂れ幕をおろすことができなくなってしまうので、最終期近くまで売らずに温存することになるのかもしれませんね。

[213: 匿名さん]

なるほど、そういう理由ですか！って、納得するのは少し難しいです。
入居が始まって2ヶ月なのに最終期を言えないのは、単純に売れていないからでしょう。
東側は、ストリップ小屋の真横だから売れない。
それに、大人気物件なら現地の垂れ幕なんか無くても完売でしょう。
確かに竣工しても、一年くらいかけてジワジワ売るのがスミフのパターン。
でも、それは微妙な値付けだから。
一流の会社の物件だし、なかなかの立地だから候補にはしているので、あと少し値引きを待ちます。

[214: 匿名さん]

>>213
まあ頑張って下さい 教えておきますが残っているのはスカイコート側の低層階、日の当たらない場所です

[215: 匿名さん]

上層階の部屋はもう残ってなさそうですか？

[216: 購入検討中さん]

上層階はもちろん野毛山側や南向きは埋まってますし
残っているのは日陰ゾーンのみですよ。　スタートが遅すぎます。
駅から一分以内のこの価格はお隣さんのおかげですし投資目的なら
時間かけてかけてかけて残り物を交渉してみれば？

ちなみに目の前のカレー屋隣に不動産会社があり賃貸で張り出してありましたが
２ＬＤＫの６Ｆが月１９万くらいの賃料でした。

[217: 匿名さん]

日ノ出町で家賃が月19万なら安いですね。

[218: 匿名さん]

ここなら２５万位するでしょう。１９万は違う物件では？

[219: 匿名さん]

家賃１９万は２ＬＤＫの部屋だと思いますよ。
家賃１９万で３ＬＤＫはないです。

[220: 購入検討中さん]

NO,216です。　
２ＬＤＫですね。　ここの３ＬＤＫは６５ｍ3なので１９万って事はありえませんので。

[221: 購入検討中さん]

>>214
え？もう良い物件は残っていないのですか？
残念、出遅れたようです。ほかの物件を探します。

[222: 匿名さん]

まだこれから3期なので、どんな部屋が出てくるのか確認してからでもいいじゃないでしょうか。

3期に何戸出してくるのか判らないのですが、少なくとも最終期販売ではないようです。

実質どの部屋があるのかは気になりますよね。

モデルルームに行けば少なくとも最後に価格表とか見せてもらえるので

その時にわかってくるかもしれないです。

[223: 購入検討中さん]

東側の垂れ幕で隠れている部屋はまだ販売していないはずなので注目してます。

[224: 匿名さん]

竣工後も完売できてないから値下げを待とうかな
↓
残っているのは低層と日の当たらない場所ですから！
↓
えっ、出遅れたなら他のマンション探そうっと
↓
これから三期なんだし、モデルルーム行ってからでもいいのではないでしょうか


モデルルームに誘導は、あからさますぎるでしょう(笑)

[225: 契約済みさん]

本気で探してないんでしょ。
昨年の増税前に比べたら明らかに下火の時期ですが、ＭＲに電話すればすぐわかるのに。

[226: 匿名さん]

電話すればすぐわかる・・・でしょうけど、あまり営業されたくもないのでうちの場合はこういう場所などで情報収集してます。
現在見られる間取り図はBとCなので西向きのA、B、Cは日の当たらない場所ということになりますか？
東面のHのつく間取りはまだ販売されていないんでしょうか？
東面の上の階なら眺望開けそうですよね。

2LDKが賃貸で19万というのは高いような気がしましたが、日ノ出町ってそういう場所なんですね。
もう少し安いかと思ってたのでイメージ変りました。

[227: 匿名さん]

>>226
普通のサラリーマンでは19万の家賃は払えませんよね。

[228: 匿名さん]

東側の上層階の眺望は抜けてます。
想像以上です。
５～６階あたりでも良い眺望だと想像されます。

[229: 入居済み住民さん]

南西面の野毛山側は日は問題ないですが　問題はＨ側の低層階だと目の前のマンションより日が入りません。
ＭＲの担当者も同じ事を言ってましたので日照の場所に注意された方が良いですね。

販売前物件でも購入意思があれば金額が折り合えば購入可能です。
購入者ですが最上階を交渉して購入してますが　値引きは全くしてくれませんでしたね。
ちなみにですが高層階の北向き側だとランドマークタワーや観覧車が見えますし
南向きだと八景島までみえますし野毛山側は春先は桜がきれいに咲いているのが窓から見えますので眺望はよいと思います。

[230: 匿名さん]

観覧車がみえるということは、桜木町の花火がみえるかもしれませんね。

[231: 匿名さん]

東北向きの高層階だと部屋から花火が見れると思いますよ。
来月７月は横浜の花火大会があるので近隣を回ってみます。

ガスト跡地は建設工事予定の立て看板が出てないのでわかりませんが、隣は駐車場だし
怪しい映画館次第ですが拡幅するとマンションになる可能性は十分考えられるので
注目しています。

[232: 匿名さん]

観覧車って、高さ的に見えますかね？
同じくらいの高さのマンションが並んでいるから難しいかと思いますが、
モデルルームとかで見えると言ってましたか？

[233: 匿名さん]

上層階の廊下から観覧車がみえますよ。
確認済みです。

[234: 匿名さん]

確かにマンションなども周囲に建っているので下の階は日照がネックになる場所もありますね。
眺望は上の階でどうかという感じですか。
私が知っている頃の日の出町は、あまりガラが良くなかったですけど。
今は、このあたりの開発が進んで変わったんでしょうか。

[235: 匿名さん]

今年は数年ぶりに山下公園の花火大会が復活するらしいです。
東側の部屋からはマリンタワーの先端がみえるようになっているので、おそらく花火もみえるものと思われます。

[236: 匿名さん]

写真写り悪いですが実際はもう少しきれいにみえますよ

[237: 匿名さん]

部屋から花火が見学できるなんてステキな環境ですね。
向きは東だそうですが、高層だと何階位から見ることができるでしょう？
観覧車(コスモクロック21)も見えるそうで、やはりこの辺りは高層階であればあるほどナイスビューになりそうですね。
当初眺望は重視しておりませんでしたが、この辺の夜景はきれいですからね…

[238: 匿名さん]

１０階か１１階の限定だよね。
最上階はプレミアムで間取りや方角にもよりますがランドマークタワーも見えるし３ＬＤＫだと５０００万弱はしていてましたよ。

[239: 匿名さん]

＞＞２３７さん
花火って一年に一度の事だけど、部屋からみえると聞くとすごくそこの物件も
魅力に感じますよね。東京タワーなどは、みえるだけで賃貸の価格も上がると聞いた
事があります。部屋から何がみえるかは結構重要です。
観覧車もみえたらすごい綺麗だろうな。夜の観覧車は色々な色をはなっていてすごい
綺麗ですからね。

[241: 購入検討中さん]

いよいよ三期が始まりますね。
価格は3800万くらいからかなー
在庫は西向きか？！