シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[142: 買い換え検討中]

ＭＲに行きましたが残り少ない事から値引きはないようでオプション特典もなく
スミフも強気です。
お隣の影響かこの価格ですし注目度は大きいようです。　
日ノ出町再開発での今後価格高騰考えるとこれから立つマンションと比較しても
この価格から値引きしてくれると相当買い得ですのでねらってます。

建設途中のタワーマンションも下フロアーはスタバやツタヤが入るようなので
日ノ出町の雰囲気は一気に変わりそうですので気になりますね

[143: 匿名さん]

駅前1分で、スタバが目の前、桜木町徒歩圏で、スーパーの隣。
値段は横浜市の再開発物件である目の前のタワーのお陰で連れ安、というか、それより安い！
どのくらい時間が必要かは不明だが環境が良くなる可能性が高いと。
周辺中古も築20年位でも坪170万円くらいだから、お買い得なのは間違いない。
200万円位値引きしてくれないかなあ。

[144: 匿名さん]

これだけ売れてるんだから値上げされても文句いえないでしょ！？
値引きなんて言えば相手にされないのでは？

[145: 匿名さん]

まあ交渉するのは自由ですから言ってみれば？
ちなみに私は交渉済みですが　まったく話しにならず玉砕してます　笑）

間取りや日照の場所、特にこの物件の場合西向き低層階は日が入らないのでチャンスは
あると思いますが・・・。

[146: 匿名さん]

値引きはタイミングでしょう。
そもそも高値で販売したかったのに、目の前のタワーが再開発で比較的安価での販売となった。
仕方がないので、ここも値段を合わせた。
想定利益率よりかなり低くなったから、この物件の企画担当者は、簡単には値下げできない。
いまはまだ残り何戸とでていないことから10以上はあるので、10戸を切り更にモデルルームの閉鎖の声が聞こえてきてからなら可能性はある。
ただし、投資用の人の話しで、自分で住むなら値引きしてなくても好きな間取りが良いとは思います。

[148: 匿名さん]

ここは隣の建物や近くのゲイの集まる映画館とかマイナス要素で見てしまってましたが、それを差し引けば確かにアクセスや住環境は相当いいですね。
子どもがいなければ施設問題も気にすることもないし、投資向けでも十分いけますね。値下げは期待薄でしょう。

[149: 匿名さん]

目の前のタワーのテナントや、全く予定はないが二つの施設の撤退。
もしかしたらの再開発による街の発展と、未知数のプラス要素がある。
ただし未知数なだけにマンション価格には反映していない。
最悪ろくでもないテナントばかりで環境も変わらなくても賃貸ニーズはある。
まさに投資用だ。

[156: 匿名さん]

(wikipediaより抜粋)
みなとみらい100円バス
（日ノ出町駅前〜桜木町駅前〜美術の広場前〜クイーンズスクエア〜ワールドポーターズ〜赤レンガ倉庫）

周遊バス「あかいくつ」
（桜木町駅前〜マリノスタウン前〜パシフィコ横浜〜赤レンガ倉庫〜中華街〜港の見える丘公園前〜大さん橋客船ターミナル〜桜木町駅：循環）

上記の停車場をみても、やはり日ノ出町は再開発による発展の余地があると思いますよ。

[158: 匿名さん]

川崎駅前ってあの物件だろ
あそこの環境よりは何十倍もいいよ

呼び込みの中をかいくぐるあの物件。
徒歩4分と言いながら改札まではすごく遠いあの物件、そもそも駅前じゃないし。
東京に近いことを自慢する川崎。

ここはスーパーくらいしか見ないで駅に到着。
徒歩1分でホントに改札まで到着。
そして自己完結の横浜。まあ、補足として横浜一番の観光地である桜木町にも徒歩7分。

環境劣悪、川崎駅の汚い側に位置しているあの川崎物件で満足しているなら、ここはすばらしく見えるんじゃん。

[159: 匿名さん]

単身なら最高かもしれないと思います。
デメリットとして間近にストリップ劇場やゲイ専門映画館がありますが、危害を受けるものじゃないですからね。
みなとみらいや関内へのアクセス、駅に近い立地は得難いですね。猥雑な雰囲気が好きな人にはいいと思います。

[160: 匿名さん]

↑三流デべの営業いつもお疲れ。