シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 匿名さん]

住むなら川崎か横浜かで盛り上がりつつありましたので、その続きを・・・

横浜がいいです。
しかも横浜駅より桜木町界隈のほうがいいです。
日ノ出町のマンションが横浜市民に人気があるらしいですが、横浜らしいのは中区だと思います。
多少の不便を覚悟しても横浜かなと思います。
買い物以外で行く場所が近隣にたくさんあるのも魅力です。
川崎は買い物しかない。

[2: 物件比較中さん]

そうかな？
横浜、川崎で検討してますが、横浜駅と川崎駅と店を比べても、全く変わらない。
かなりレベル高い。
既に地価高い横浜よりも、オリンピック迄まだまだ伸びる川崎駅の方が買いなのではと感じますよ

[3: 匿名さん]

Ｓ　横浜　川崎
Ａ　武蔵小杉　上大岡　藤沢　戸塚　みなとみらい
Ｂ　鶴見　大船　溝の口　東戸塚　
Ｃ　たまプラーザ　元住吉　新百合ヶ丘

[4: 匿名さん]

川崎は結構、ディープな街だと思うけど

[5: 匿名さん]

横浜もけっこうディープですよね。
ディープさでいうとどちらがどうでしょうね。
川崎も横浜も特定の地域によってディープという点は同じだと思いますが。
それらの地域に隣接して関内や桜木町、元町のような
ちょっと洒落た街があるのが横浜の面白いところでは。

日ノ出町は紅葉坂も近いですし山側は普通の住宅街で
お洒落な建物もけっこうありますよね。

[6: 匿名さん]

本当にどこもかしこも川崎ネタしつこいよね。
前のスレやお隣スカイクルーズタワーも同じですがいい加減こちらの物件中心のネタに
してくれませんか。
そもそも比較対象ではないと思うのですが。

[7: 周辺住民さん]

川崎の分譲が多いから、多数の人が比較してるから仕方ないよ。
ここは。あといくつ残ってんのよ。
隣のスカイは、ホームページ見たら残り2つ

[8: 不動産業者さん]

オリンピック確定してから、横浜よりも川崎検討者急増してるのが事実です。
川崎と言っても、バスやローカル線乗るような駅はオリンピックの恩恵は、1ミリも受けない。
極々一部の駅前の分譲のみ。
残念ながら、川崎駅前の分譲、数える程も無いのが現実。
西口は、まだ土地ありますが、東口はもうないですから、今後も期待は出来ません。
そう考えると、川崎の分譲の駆け込み需要は異常。

[9: 匿名さん]

横浜、川崎はどこも異常な書き込みだな
確かに、分譲連発してるけど、引くな
結局の所、今年の横浜駅、川崎駅の人気No.1の分譲ってどこだったの？

[10: 物件比較中さん]

横浜駅に、分譲なんて、今年ありましたか？

[11: 物件比較中さん]

横浜駅は、プレミスト横浜ポートサイドは、まだ発売されてるけど、前評判に比べて、売れ行き悪いですね。
駅から、徒歩15分は需要低いと、不動産が勉強させられた分譲。
他は、横浜駅には無いかな。新横浜には、駅近の分譲2つで、価格も抑えられているけど、新横浜は需要が無いから販売苦戦濃厚。ミオカステーロは既に苦戦。

川崎駅は、今年はミッドマークにつきると思いますよ。
駅4分で、価格もかなり抑えられている。
繁華街をデメリットと思う人もいれば、メリットと思う人もいるのが今の異常な反響。

後は、これから発売の西口パークハウスなども、
価格次第では、人気あると思いますよ

[12: 周辺住民さん]

なんで川崎ネタばかり？
少なくとも横浜で居を構える気なら小杉はともかく川崎駅は対象外でしょ
プレミストポートサイドもあと３戸だし、横浜～石川町はやっぱり人気ある
ここはちょっと微妙だけど時間が経てば化けるか？

[13: 申込予定さん]

色々見ましたが、ここにします
最後は、価格に、負けました。
住みやすいよりも、お金です。

[14: 匿名さん]

プレミストは、発売当初はモデルルームいっぱいで、順調に売れていたよ。横浜駅から徒歩14分は、需要もギリギリあるし、横浜ブランドとしても、ギリギリ活きるし、今年の横浜駅の分譲ならば、No.1かと思う。
川崎駅は、分譲多すぎて、甲乙付け難い年だったな。
ライフスタイルに、ランキングはよると思うが、
コストパフォーマンスだけを切り取って見たら、
リヴァリエか、うーんミッドマークかな〜。
どちらも売れているな、おそらく、入居者は対照的だと思うけど。
リヴァリエの方が庶民派で、ミッドマークは、多少、余裕ある小金持ち層が、入居していくと思いますよ。

まぁリヴァリエは、川崎駅ではないか…
そうなると、ミッドマークになってしまうな…
それは、なんか嫌だけど（笑）

[15: 物件比較中さん]

ここ後、何部屋空いてるの？
2Lっていくらからよ？

[16: 匿名さん]

第1期の情報が見られないので、どれだけ売れたかわからないですね。
価格はネットで調べてみたらマンションマニアというサイトに
2LDKが3,200万円台～、3LDKが3,900万円台予定という情報がありました。
あまり広くはないので安いとはいえないですけどね。

[17: 匿名さん]

5月の第一期で30戸即日完売って発表してますね。

[18: 匿名さん]

駅前でこの価格は激安でしょう。
横浜駅もぎりぎり徒歩圏内でこの価格は二度とないと思います。
完売連発してる人気物件です。

[19: 物件比較中さん]

向かいの分譲よりは、コスパ高いね！
管理費、修繕も抑えられているし、
買うならこっちよ

[20: 匿名さん]

買うならこっちといいましても、向かいはあと1戸しか残ってないのであっちはもう買えないのです。

[21: 匿名さん]

野毛山の緑が見える部屋は何階以上の部屋なのでしょうか？

[22: 購入検討中さん]

こちらも、あと数邸ですね！
年内完売かな

[23: 物件比較中さん]

>No.21

ＭＲで航空写真みれますよ。　東側限定ですが高層階でないと隣接民家しか見えなかったと思います

[24: 物件比較中さん]

残りあと数邸なんですか。第2期待ってる間に販売してたんでしょうか。まだまだ大丈夫だとおもってたら完全に出遅れたかも。
高層階はもう残ってなさそうですか？

[25: 契約済みさん]

＞NO,24
契約者ですが完全に出遅れてますよ。
高層階が何階を指しているのかわかりませんが、この物件だと方角選ばないと日が入ってこなかったり景観が悪そうなので厳しいでしょう。　
高価な買い物は急がないで慎重になられた方がいいと思いますよ。

[26: 申込予定さん]

スカイクルーズより、断然値段得だな！
同じ間取りでココまで開きあると、ここを買わない理由ないよね。
駅もこちらのほうが近いし、

[27: 契約済みさん]

後、数邸ですね！
今月完売ですかね？

[28: 購入検討中さん]

急がないとなくなりそうですね。
今夜は家族会議だ！！憧れの横濱ライフを手に入れるゾ！！

[29: 購入検討中さん]

あら、大変！知らない間に、4邸に！
本日、会社を早退して、2Lの2000万以下の部屋抑えてきます！
日ノ出町でも、2000万切るなら、御の字！

[30: 契約済みさん]

>NO,29
ん？　2Lの2000万以下？　そんなのあるの？

[32: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってないが価格知らないが、
2Ｌで、二千万だとしても、低層階なら、日ノ出町にしては激安ではないかな。
今が旬なのは、川崎駅、武蔵小杉駅、溝の口駅だよ。
良い分譲選べばある
駅が近くて、価値が高いのは上記の様な駅だけ。

[33: 匿名さん]

さすがに、こんなあからさまな煽りに乗る人はいないと思うけど、2000万円だと坪110万円くらい。
売り出し当初のここの平均坪単価は210万円。
多少値引きはあっても、110万円はないと思うから騙されないように。
ただ、本当かもしれないと思うなら、モデルルームにいくべきですがね。

[34: 匿名さん]

2500万くらいだった記憶あるな

[35: 匿名さん]

2500万円だと坪150万円か。
まっ、ありえないだろうね。
立地は、あの施設さえなければ悪くないんだから、変な買い煽りはやめたら？

モデルルームに行ってないからわからないけど、値引きを含んで坪190万円台あたりじゃないの？

[36: 匿名さん]

変な煽りネタは無視としていて残っている部屋ってＡかＣの野毛山側なんでしょうかね？

[37: 入居済み住民さん]

ラスト4戸！
ここからは、早いもんがち

[38: 匿名さん]

公式サイトを見てもまだ詳しいことが出ていませんが
第2期で最終なんでしょうか？
間取りは2タイプ？
驚くような安さは本当なんでしょうか？
おみやげももらえるようだから
ギャラリーに行って聞いてきた方が確実ですね。

[39: 物件比較中さん]

突然、大幅値引きしています。こちら。
早くも価値下げるとは‥

[40: 匿名さん]

>39
値下げしてないから。

[41: 匿名さん]

いつのまに！
2200万の部屋ってもう終わっちゃったのかな。
340万で手を打てば良かったかも（泣）

[42: 匿名さん]

>>41
相場を落とそうとどんなに頑張ってもムダだと思うよ。
安く買いたいのはわかるけど中古の相場とかも加味すると、あなたの希望価格にはならないよ。
お金がない人が買えないのは見てて痛々しいよ。。。

少しお金を貯めてまた来いよ。
10年後待ってるな!!

[43: 匿名さん]

同感 スゲー痛々しい～ 俺は64m3 3Lで4600万契約したけど2200万の話は一切なかったし、駅1分の新築マンションでこの価格はないよね

[44: 匿名さん]

契約者専用スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369142

[45: 匿名さん]

実際のところいくらなんでしょう？
掲載されている間取り2タイプは角部屋だからそれほど安くはないですよね。

[46: 物件比較中さん]

たまたまこの掲示板を見かけましたが、稀に記載のある品のない書き込み、言葉遣いをする方には住んで欲しくないですね。
当方真剣に検討しておりますので。
管理組合を想定した際にやはり管理費修繕費や金銭感覚の目線であったり考え方が乖離してしまうのではないでしょうか。
皆さんもファイナンシャルプランナーさんと相談の上、身の丈に合った住宅、価格を検討されることをオススメします。

[47: 申込予定さん]

残り２低！　

[48: 匿名さん]

第2期って何戸販売なんですか？
価格も気になります。

＞＞４６さん
書込みしている人が必ずしも住民になるわけではないでしょうからあまり心配はいらないと思いますよ。
こういうサイトがあるとは知らずに契約する人も多いでしょうし。
どこで読んだか忘れましたが日ノ出町のマンション契約者は横浜市民が多いとか。
地元を知っていてその良し悪しも知っている人たちで横浜暮らしを愛する人達が多いのではと想像します。

[49: 契約済みさん]

残っているのであれば2L3Lの低層階3290万円4430万円でしょうね。
確か販売価格表全てが出てませんでしたが２Ｌ・３Ｌの最低ベースの価格だと思います。

[50: 購入検討中さん]

ここは完売しますか？