シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[165: 匿名さん]

日ノ出町と川崎駅では、
検討する層が違うので、無視しましょ。
ターミナル駅に日ノ出町が勝てるはず無いし、もはや、負けとも思わないかな

[166: 匿名さん]

桜木町まで徒歩８分ですよ。

[167: 匿名さん]

徒歩１５分は、かかりますよ

[168: 匿名さん]

>167
物件概要に記載してあるから。

[169: 購入検討中さん]

実際にJR桜木町駅の改札まで歩いてみました。
早歩きで６分程度で着きました。

[173: 匿名さん]

設備の生ゴミディスポーザーは生ゴミを細かく粉砕して下水道に流すシステムなのですね。
環境への影響は大丈夫なのでしょうか？
公式サイトには環境への不可も軽減されると説明されていますが、専用の排水処理槽を通すから心配不要ですか？
昔の人間なので、どうも流しにそのまま生ゴミを入れてしまう事に抵抗を感じてしまいますね。

[177: 匿名さん]

>>173
私もそう思ったりします。生ゴミですからね。細かく粉砕して水みたいになるなら良いけど、そうとは
限らないし、詰まりの原因にもなりますよね。
でも、生ゴミは置いておく訳にもいきませんからね、虫が湧きます。
だからディスポーザーを付けたのでしょうか。良いと思えば良いです。

[178: 匿名さん]

正確にいうとディスポーザーの分解槽は定期清掃されるので直接生活排水にはなりません。

以前住んでいたのですがディスポーザーがなく２４時間ゴミ出しのマンションだと
当たり前ですがゴミ捨て場生ゴミ臭がすごくて大変なんですよ。
２４時間でない方がましだったと感じました。

[180: 購入検討中さん]

4人家族で現在マンションの購入を検討しておりますが、日ノ出の環境ってどんな感じなんでしょうか？

昔のイメージでは青線などの大岡川スラムのイメージがありますが、街並みは変わったのでしょうか？子供の環境を考えると少々気になりまして！

どなたか教えて下さい！

[182: 物件比較中さん]

>NO,180
日ノ出町 再開発で調べると駅前タワーマンションの事や初黄風俗改善の事が書かれているので環境改善はされてくると思いますが日ノ出町よりも近隣の伊勢佐木町・曙町といった周辺地域は変わってないですよね。
野毛山公園や中央図書館・中学校といった周辺地域は緑も多くとてもいい環境であり
駅前中心に住む利便性と風俗環境をどう理解するかで物件探しされたらどうでしょうか。

[184: 購入検討中さん]

182さん
参考になります！周りの環境をもう少し探索してみます。ありがとうございました！

[185: 匿名さん]

子どもの環境を考えたらお薦めできる物件ではないと思います。立地は交通の便の良さ含めて悪くありませんが、ディンクスや投資向けがメーンかと。入口の施設含めて周辺の環境は子どもにはきついかと。学校でからかわれるネタにもなりかねませんし。現地を見てそれでも納得できれば別ですが。

[186: 匿名さん]

子供の事を色々と考え出すと日ノ出町全体的によくないですよね。
まあ182さん言われるように繁華街がある駅前中心にすむ事自体理解した上で住まれる方がいいですね。
スミフがもう一件押している片倉町の方が子供の事考えるとよいかもしれませんが・・・これからのみなとみらいの発展や日ノ出町再開発での資産価値を考えると気になるのはわかります。
お隣物件のおかげで価格も抑えられてますし、マンションと駐車場に囲まれた老舗はいつまでもあるように思えないのも事実でしょうが少しでも気になるようならやめた方がいいと思います。

[187: 匿名さん]

3LDKもあると思えば64平米台とコンパクトな作りになっているのですね。これはDINKS向けですかね。
周辺環境がよろしくないといった話が出ていますが、第1期は30戸全戸完売と売れ行きも好調じゃないですか。
駐車場は41台あるようですが、全て機械式ですよね。その割には修繕積立金の初期設定額が抑えられていて将来の修繕に不安を感じますが、139世帯と規模が大きいからでしょうか？

[189: 匿名さん]

＞no,187 世帯数が多い新築なら修繕積立金５年迄ではやすいわけでなく平均ですよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[190: 物件比較中さん]

こちらのデメリットは隣に浜劇があるということだけ。
みなとみらい・桜木町徒歩圏という利便性の良い場所にあるメジャーセブンの物件ということでメリットの方が多いと思われる。

[192: 匿名さん]

本当のことを言われるとネガと言って切り捨てる態度は如何なものか。
浜劇、光音座というネガと、
駅前一等地というポジを天秤にかけて、納得した人が買うのだから。

[194: 匿名さん]

駅から徒歩１０分以内で、京浜東北だと都内も行きやすいし、
DINKSは私もいいと思います。お子さんいらっしゃる方だとどうなんでしょうね。
ホームページでは特に子供連れに対してアプローチしているように感じないですけれど。
買物便利だし、日ごろの生活的には便利かな。
京急ストアの所に100均入っているのが何気に便利なんじゃないかと思われます。

[195: 契約済みさん]

目の前の、コスパ悪いマンションの１階にTSUTAYAとスタバが入る様ですので、恩恵を受けてうれしいです。
成城石井が入ったら、更に最高ですよね。

[197: 契約済みさん]

京急ストアは近いのはいいですが　品揃えがあまりよくないですよね。
青葉の方が生鮮食品や野菜は豊富で新鮮なので使い分けた方がいいかもしれませんね。