シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[507: 匿名さん]

県や国も合わせれば、40億円ね。

[508: 匿名さん]

なんで向かいのタワマン買わなかったの？
日ノ出町のランドマークは間違いなく向かいのタワマンでしょ。

[509: 匿名さん]

>>508
コスパが悪いの知らない？ 比較にならない

[510: 匿名さん]

コ・ス・パ？
坪単価は対して違わんかったと思う。

[511: 匿名さん]

管理費とか異常に高いってことだと思うよ。　タワーだからある程度は理解できるけど初年度から３万強しているから
ローン含めるときついよね

[512: 匿名さん]

なるほど！

[513: 匿名さん]

スカイクルーズタワーは
52平米で管理費約15,000円。
こことは月5,000円の差。年間約6万。
そんなに大きいかい？
タワー修繕費は忘れたけどここの5,000円ってむしろこの額で大丈夫なの？って感じ。
ちなみにタワーのほうは15Fで3,300万。
ここの54平米っておいくらでしょう？
資産価値的には断然タワーだと思いますが。

[514: 匿名さん]

>>513
年間6万だと30年で180万。

180万の差はでかすぎるよ。
30年で車１台買えちゃうよ！

[515: 匿名さん]

そんな値段じゃないでしょう。　初年度から管理費修繕費含めて３万強、タワーマンションだと共有施設があったりでコストがかかるのは当然でしょうね。
シティーハウスの管理・修繕費合計は17000円程度だから負担は大きいですよ。

[516: 匿名さん]

今さらとっくに完売しているスカイクルーズと比較してもしょうかないでしょう。
そもそも物件価格が高騰しているんだから当時の値段との比較自体がおかしい。

確かにスカイクルーズは立地や9階以上となる住居階など、資産性は非常に高いと思うよ。ただ、共用設備とかも多く、ランニングコストはタワマンだなという金額。
シティハウスは共用設備を省き、シンプルかつ合理的なランニングコストとなっている。それでいて、室内設備はスカイクルーズより上。

両方とも良い物件だと思うけど、いま買えるのはこちらだけ。
ここ、値引きしてくれないかな。

[517: 匿名さん]

スミフの場合は値引きはきびし～と思いますよ。

[518: 匿名さん]

販売開始予定が2014年9月中旬って書いてあるんだけど　まだ金額や販売戸数が発表されてないんだよね。
知っている方いますか？

[519: 匿名さん]

>>518
行けば要望書だして、抑えれるし、そういう意味では発表の期間関係なくいつでも買えるよ。
値段だって教えてもらえるし、ホームページの物件概要には価格帯書いてなかった？

[520: 匿名さん]

中華街まで自転車で行けちゃう距離なんですね
管理･修繕費は妥当な金額だと思いました。ここは共用施設が無いんですね、その分管理費が安くなっているのかな？

[521: 匿名さん]

>>520
隣の建物が共用施設みたいなものです。
管理費安いのは管理人常駐してないんじゃないでしょうか。してたらすみません。
修繕費5000円はマンションのグレードの低さの証明だと思います。

[522: 入居済み住民さん]

自転車利用すれば横浜から中華街でも余裕で行けますし、自転車置き場も外に置きっ放しでなく扉があるので防犯性に優れており室内保管です。
私は自転車好きなので助かってます。

共用施設はエントランスでの共有スペースぐらいですし、屋上解放しているわけでないのでシンプルかつ管理費が抑えられているわけですよね。
そういえば住人の方ならわかってますが、エントランスで子供が集まって騒いで汚した事があって注意の貼り紙が出てましたよね。
コミュニティースペースがあるマンションは、有効活用できる利点はありますが
人間関係とか色々と問題が出てくる要素はありますね。

[523: 匿名さん]

>>521
管理人はきっちり常駐しています。

建物のグレードはスミフだけに無問題。

[524: 匿名さん]

中華街とか横浜スタジアムとか元町のあたりであれば、自転車を使わなくても徒歩で十分いけますよ。
散歩にはうってつけです。

[525: 匿名さん]

日の出ラーメンの隣２Ｆの１８禁って何の店？　よく通る道なのですごーく気になる。

[526: 匿名さん]

複路線利用できて便利ですね。
まとめ買いをした時にキャリアカートは、便利でいいですね。
結構、車からマンションまで距離があると大変ですから。
防災倉庫もマンションにあると安心です。
個人で用意もしますが、足りない物も出てくるかもしれないので。