シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[282: 匿名さん]

なるほど～　スーモで価格未定にしたのは１期に比べて価格あげてきたね。　
確か中区中心部と桜木町や日ノ出町は地価が高い事はわかりますが
建築資材やゼネコン賃金上昇から周りの相場と合わせて価格あげてきているわけね。

この金額で日当たりが悪かったり54平米の条件が合わないと買い手がつきにくいのも納得しました。

[283: 匿名さん]

日当たりの悪いところは例外的に特別な価格設定をしてるかもしれませんよ。

[284: 匿名さん]

>>281
安くないわ
でたらめ言ってんなよ

[285: ビギナーさん]

この地域では、幾らからが安く感じて、幾らからが高く感じますか？
マンションとなると相場というモノの価格がイマイチ想像出来ません。
ここの値上げをしたそうですが、安いと感じる人も居れば、高いと感じる人も居います。
程良いところなんでしょうか。

[286: 匿名さん]

坪単価200～230かな？
あとはどんな建物の隣でも気にする気にしないとか、窓あけたときの騒音を気にするしないとか、色々と個人による使用価値が加味されてくるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

ウインズと例の小屋ですよね。新たにできるとなれば住民は拒絶するような施設が元々あるところに敢えて住まうわけですからそれが気にならなければ坪250でも安いんじゃないですか。
逆に気になるなら坪200でも高いでしょう。

[288: 匿名さん]

そもそも桜木町とか日ノ出町の界隈で騒音を気にしなくていいような物件なんてあるんでしょうか？

[289: 匿名さん]

坂の下だとむしろ飲屋街の奥の方や公園の裏の方は静かかもしれない。けど歩きたくない。
動物園の周りは春先には檻に入れられられた動物たちの切ない夜鳴き声がうるさくてたまらない。

[290: ☆住友不動産大好き主婦さん☆]

☆横浜市中央図書館や野毛山動物園まで歩いて行けるマンションに住めるなんて、羨ましいなぁ☆住友不動産のマンションは、防音サッシなので窓閉めれば騒音もそれ程気にならないと思います☆

[291: 匿名さん]

>>290
窓閉めれば気にならないのは普通です。
窓を開けてどうかが問題なのです。
日本語分かりますか？

[292: 匿名さん]

>>291
現地に行って確認すれば？

ここで確認する意味が分からない。

本当に検討者なの？

[293: ☆住友不動産大好き主婦さん☆]

☆ｳﾁも、住友不動産の某新築マンション住まいですが、値段が高いのは室内のいろんな仕立てや建具や共用部分に最高級なものを使い、エントランスも美術館のように美しくてお金かけてるからです☆
アフターサービスも非常に丁寧ですし、住めば住友不動産マンションの良さがわかると思いますよ☆
そりゃあ、窓明ければ外の騒音も聞こえるでしょうけれど、住めば都で慣れればそれ程気にならないかと思います(^-^)v
立地的にも、駅近で2駅3路線が使えてスーパーや"ぴおシティ"も近くて買い物便利だし、桜木町駅には待望の駅ビル"アトレ"が開業しますし、公園や図書館も徒歩圏内で将来的にも値崩れしない資産価値のある希少性の高い物件かと思われます☆

[294: 匿名さん]

アトレですか
東京の奥様ですね

[295: 物件比較中さん]

目の前の、スカイさんは、
結局テナントなにはいるの？
スタバと、TSUTAYA以外まだ、未定か

[296: 匿名さん]

スカイのテナントかぁ。
スミフの営業が調べて書き込むべきだろう。
近隣にオープンする店舗が何かは、この物件の魅力にも繋がる。
変なテナントとかだったら最悪だしな。
検討している人は、それを確認してから動いたほうがいいぞ。

[297: 匿名さん]

スタバとTSUTAYAは決定なのですかね？
それと、ガストの跡地には何ができますか？

[298: 匿名さん]

コスパが悪い近くの物件テナントの件は、再開発物件で老人ホームがあるから
変なテナントは入れないと思うけどね。

ガスト跡地は、まだ建設予定の立て札はでてないですね。
路面側には駐車場もあるから一気にビルを建てる可能性あるかもね。

[299: 匿名さん]

スタバもTSUTAYAも確定はしていない。

[300: 匿名さん]

未確定だと思いましたよ。
スタバの場合、リサーチがあって地域住人の年齢層や購入層でテナント入れるか
決めています。東京２３区内でも荒川区や江戸川区は出店してません。
再開発地域のマンションでも率先して手をあげるような場所でもなさそうですし
入ればラッキー程度に考えておけばよいでしょうね。

この近辺の月極駐車場っていくらぐらいが相場でしょうか。
15000円からマンション内で借りられるようなのでかなりお手頃な感じしてます。

[301: 匿名さん]

>>300
中区にスタバが7店舗あるから安心しな。