神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。＜part2＞

[住民]

スレがいっぱいになりましたので、新たな書き込みはこちらにどうぞ！


前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27655/
H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

【物件情報を追加しました 2013.11.13　管理担当】

[841: 入居済み住民さん]

>>840
6000-7500ぐらいではないでしょうか？

[842: 名無し]

>>841
はぇー...羨ましい限りです

[843: 入居済み住民さん [女性]]

7丁目のあの辺り、周りの物件が建ち始めた頃（4年近く前）は坪30万〜35万ぐらいで売り出してたのに、ずいぶん上がりましたね。
まぁ、毎年固定資産税も少しずつ上がってるし、仕方ないのかな。。
上がったうえに、60坪クラスの 貴重な広さですもんね。

6000万もいくのかなぁ？
家と土地で5000万台とこじゃないでしょうか？
まぁ、どちらにしても立派なお値段で…羨ましいですね。笑

[844: 購入検討中さん]

>>843
あそこは建物ダイワハウスでしか建てれないので5000台ではまず無理だと思いますよ。
建築条件無しで工務店で建てれるなら可能かもですが。

[845: 購入経験者さん]

＞7丁目のあの辺り、周りの物件が建ち始めた頃（4年近く前）は坪30万〜35万ぐらいで売り出してたのに、ずいぶん上がりましたね。

なぜ地価上昇するのですかね。。平均的には今の時代下がる方でしょうに。
ましてや舞多聞といえどもまだまだ余剰ありますよ。
どちらかというと専門の方にお尋ねしたいのですが。

[846: 購入検討中さん]

>>845
専門の方に伺った又聞き情報で恐縮ですが、綺麗な正方形に成形された60坪の土地というのがそもそも舞多聞では貴重なためだそうです。
もちろん環境がいいことも要因ですが。

舞多聞に家を買う層は中間層からやや上くらいが多いため、そもそも60坪というサイズで売りに出してもなかなか売れないために数が少なく、そのため希少価値があるのだとの事。

あの辺は個々の土地のサイズも大きく、しかもダイワさんで建ててる方が多いので、所得が高めの方が多いのが特徴です。
ダイワさんとしても7丁目はそういうエリアにしていきたいという戦略なのかもしれません。
そのほうが全体の地価もあがりますしね。

確定的な情報でなくすみません。

[847: 購入経験者さん]

＞846さん
有難うございます。
舞多聞も画一的でない様々な切り口があって街としての深みが出てまいりましたね。
住宅というものが規格にはまって一様になってきたのでその基礎になる地盤から個性を与えていくことは街づくりには有効だと思いますよ。
最近よくある、業者都合の二つ割りで異様に細い土地と家、またそういうデザイン後回しの風景に辟易しておりました。

[848: 購入検討中さん]

舞多聞で中学から私立に通われるお子さんは大体どの辺りの学校がおおいのでしょうか？

バスに電車に乗り継ぎとなると中々時間がかかってしまいますね。

[849: 購入検討中さん]

7丁目のダイワハウス土地の北側にある家ですが、周りの景観を無視したカーポート設置していますね。
個人の土地なので自由とはいえ、あまりにも浮いています。
個人の土地なので仕方ないですが。

[850: 購入検討中さん]

個人の趣味ばっかりはどうにもなりませんしね。
バスケットゴール設置してるお宅とかもありましたよ。
これは景観だけじゃなく騒音の問題も出ますね。事故の原因にもなるし。
うちとは離れた家だからいいけど、隣にこんなの作られたらさすがに辛いです。

動物嫌いの人からすると犬猫とかも迷惑でしょうか。

あまり閉塞感がある街になるのもどうかと思いますが、バランスって難しいですね。

[851: 申込予定さん [男性]]

その点はマンションの方がリスク低いですよね。
隣人は選べませんから...
自分も他所様に迷惑かけないようにと心がけてはいますが...

[852: 検討中の奥さま]

7町目付近は少し異質に感じる

[853: 購入検討中さん [男性]]

852さん、７丁目のどんなところを異質に感じておられるのでしょうか。よかったら参考にお聞かせください。
　私も現場に行きましたが、全てが平らなところではなくていい感じの傾斜感が出ていました。難を言えば一箇所、車を運転していると小学校予定地の十字路での両側視界が悪いので、子供たちが通学時走ったりするとちょっと危ないな、と感じています。あそこは２車線なので通学時間帯だけ通行止めにすることもできないでしょうから、ここも大人が交代で立つのかな。
　

[854: 852]

>>853
言葉足らずですみません。
決して悪い意味ではなく、ちょっとした高級住宅地のような雰囲気があるという意味でした。
面積も大きなお宅が多く、小学校も近く、853様がおっしゃるいい感じの傾斜感もそれをいい感じに演出していますね。

[855: 購入検討中さん]

昨日、7丁目の公園近くの宅地前で
レジャーシートを道路の中央に広げ段ボールを
並べて遊んでいる子供数人と大人がいました。
この辺りで購入を検討しているのですが、
心配になってきました。
常識ある方達が住んでいらっしゃるイメージがあるのですが。

[856: 7丁目住人]

>>855
どことも同じですよ。
過度な期待はしないでください。

[857: 購入検討中さん]

>>855
これは本当にどこも同じですねぇ...
一部の人達ではあるんでしょうが、ひどいお宅は本当に道路が我が物と思ってらっしゃるような使い方されますし。

[858: 周辺住民さん]

舞多聞小学校が出来たら、本多聞小学校のほとんどの児童が移るから、本多聞小学校は1学年1クラスになったりしませんかね
いや、「兵庫県内公立小学校児童数」で垂水区北部の小学校の児童数を見てたら、1クラスの所もあれば6クラスの所もあって差が大きいなぁと思いまして

あと、小束台に住んでる生徒は、申請すれば太山寺中学校に通う事も出来ると聞きました

[859: 入居済み住民さん]

本多聞小学校は現在1学年何クラスですか？
本多聞地区と舞多聞地区半々くらいだと聞いたことがあるのですがどうなのでしょうね。さすがに1クラスにはならない気がします。校区気になりますね。小束台は小束山小学校の校区ですよね？中学は太山寺も選べると私も聞きました。近隣に中学校も建設していただきたいです。

[860: 検討中の奥さま]

子供がたくさんいる街というのは子育て世代からしても魅力的ですね。
小学校、中学校もそうなんですが、保育園や幼稚園ももう少し数がある方がいいんでしょうね。