神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。＜part2＞

[住民]

スレがいっぱいになりましたので、新たな書き込みはこちらにどうぞ！


前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27655/
H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

【物件情報を追加しました 2013.11.13　管理担当】

[772: 契約済みさん]

ゴルフ場は、渋滞も影響があったかも知れませんね？　年末にオートバックスからヤマダ電機の裏まで道が開通するようです！　コストコは安くても買いすぎるので行かないですね！　会費の更新しませんでした。小学校が出来ると子供を守るためにメイン道路には信号機が必要ですね！

[773: 購入検討中さん [男性 40代]]

ボルボですか？なぜボルボって疑問は否めませんが、
居酒屋やカラオケ、パチンコなどよりはマシですね。。。

[774: 購入検討中さん [男性 40代]]

ボルボですか？なぜボルボって疑問は否めませんが、
居酒屋やカラオケ、パチンコなどよりはマシですね。。。

[775: 匿名さん]

てらいけに雑木林がありますが、あそこは隣接の方の土地なんですか？
一時期は小さなお子さんが、どんぐりを拾ったりしてるのを見かけましたが、最近はロープが張られてました。

[776: 匿名]

てらいけの雑木林と言うとどの辺りのことを言われているのでしょうか？
てらいけはほとんどが森や斜面等隣接する土地も所有者のものとなっているはずです。
あと、歩道のように見える芝生やｲﾝﾀｰﾛｯｷﾝｸﾞも土地の一部とされているので、公共のものではなく所有者の土地ですのでお気をつけください。
あそこを犬の散歩をしながら等、歩いている方がいますが人の土地に侵入していることになりますからね。

[777: 購入経験者さん]

テライケの入った所の右正面の雑木林は隣接している家の土地らしいので、気をつけてください。ロープは犬の散歩や人が間違って侵入するようでロープを張られたようです。確かにインターロッキングや芝生は歩道に見えますが、その家の所有物の様ですからこれも使えませんね。テライケの最終の募集が近いうちにあるようですね。

[778: 匿名さん]

歩道まで所有者がいるのであれば、公共用歩道は設置すべきですよね。
メインストリートから続いているので、普通は違和感感じる事なく歩くのでは。

現状だと所有者、歩行者誰も幸せにならない歩道なんですね。

[779: 契約済みさん]

てらいけの現状はそのようになっていますから仕方ないですよね。所有している側からすれば自分の敷地を何気なく歩かれるのですから…
よく見てみるとそれなりに対策していたりするお家もありますよ。鉢植えを置いたり車の出入りする芝生部分に石や枕木を埋めたり。
芝生も維持していかないといけないですし、そんなところを歩かれたら芝生が砂になってしまい本当に大変ですからね。
気をつけましょう。

[780: 買い換え検討中]

こちらの物件がすでに数件売りに出されていますがどうしてなんでしょうか。

[781: 入居済み住民さん [女性]]

こちらの物件とは、舞多聞内で築浅中古物件が出てる件ですよね？

我が家の近隣でも何軒か知っていますが
離婚が理由の物件が数件…

[782: 購入検討中さん [男性]]

角地で大手HMの物件も離婚ですか？
興味があるのですが、何故出てるのか気になって。

[783: 入居済み住民さん [男性 50代]]

興味本位で詮索するのはどうなんでしょうか？
売りに出している家が全て離婚が原因とは限りませんよ。
購入を検討されているなら、直接不動産屋に聞かれるのが1番早いと思います。
782さん、ご本人がこの掲示板をご覧になっていたらどんな気持ちがするでしょうね。

[784: 入居済み住民さん]

小学校の校区問題はどうなりましたか？舞多聞全域が校区に入れるのか心配です。

[785: 入居済み住民さん]

校区は、11月に決定するとウワサで聞きました。
住所が舞多聞なのに舞多聞小学校じゃないのは変な感じしますよね。

[786: 購入経験者さん]

他の学校の学童数の問題でしょうが、本末転倒。
地域分けが本来ですよ。
舞多聞が隣町と行き来しやすい形状ならまだしも不自由な道路構造で隔絶されているエリアなのだからこのムラで一つの学校単位が自然。

[787: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

舞多聞小学校の隣に幼稚園が建設予定となっておりますが、開園は2017年以降でしょうか？
まだ、幼稚園か保育所かも決まっていない状態なのでしょうか？
神戸市のホームページでも幼稚園に関しての情報がまだなく。。

舞多聞に伺い、とても気に入ったので住みたいのですが、娘が保育所通いなので、転園・待機児童などの点から、タイミングを図れずにいます。

[788: 入居済み住民さん]

小学校の隣に幼稚園か保育園できるのですか？最初は計画地図に載っていましたが最近はそんな話を聞かないので予定がなくなったのかと思ってました。できるのなら嬉しいです。

[789: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

情報ありがとうございます。実際、幼稚園の建設は進んでいないようですね。残念です。少し期待しておりましたので・・
念のため、神戸市・垂水区にも問合せしてみます。

小学校入学まで、少し遠くまで通園することになりそうですが、頑張るしかないですね！

[790: 入居済み住民さん]

とりドール跡のお店はPISOLAという窯焼きピザと生パスタのイタリアンがオープンするそうです。10月下旬オープンと聞きました。
楽しみですね！

[791: 入居済み住民さん]

PISOLAは雰囲気もコスパも良く、魚住店によく行ってるので近くにできて嬉しいです！
ようやく舞多聞周辺におしゃれでおいしいお店が1つできますね。

[792: 舞多聞]

７９１さんに賛同、ピソラとてもいい店ですよね、自分も魚住店に行ってましたけど、スタッフの対応も親切で、パスタも美味しいですよ、雰囲気的にリゾート感あって時間の感覚がゆっくりと流れる感じで、どちらかと言えば女子うけ抜群なお店で、ついつい長居してしまいますねー

[793: 購入経験者さん]

苦情が多かったと聞く、とりどーる跡地に、また飲食店が入るのも、個人的な意見ですが、どうかと思いましたけどね（笑）
飲食店ではなく、あの付近にない薬局とか入ればいいかなと。

[794: 購入経験者さん]

う～ん、よく解るのですが、薬局というと、またドラッグストアになって、好ましくないループが続きます。
今の時代はね。。

私は何の店でもいいから、個人店が増えて欲しい。
新興開発地こそ個人店村があったらいいのになぁと思っているのです。
でないと風景が寒々しいでしょ。

[795: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[796: 周辺住民さん]

branchにもイタリアン入ると聞きましたので、かぶりますね。
郵便局が出来て欲しいのですが・・

[797: 入居済み住民さん]

男が家に帰るまでにスッと寄れるアットホームな居酒屋ができてほしいですね。ガヤガヤして周囲の住宅に迷惑かけない程度の規模で。おっしゃるように、個人店が少ないことは、少なからずマイナスな点だなと感じてました。

[798: 匿名さん]

郵便局はできて欲しいですよね。
近くにないと不便な場合が多いです。
最近はATM自体はコンビニOKとかってありますが、窓口でお願いしたいこともありますし…。

飲み屋さんがあると、いいなーと思いつつ、
子供さんがいる人だとううむ…と思ったりもするかも？
でも需要があればいずれはできるんじゃないでしょうか。

[799: 購入経験者さん]

>>798さん
呑み屋は健全です。
昭和の風情があればさらにグッド。

文教地区に下品なパチスロより好ましい。

[800: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>797さん、本当にそう思いますよね
バス停を降りてから家に帰るまでとか、手前のバス停で降りてちょっと歩いて
気軽に寄り道できるお店が欲しいです

[801: 入居済み住民さん [女性]]

七丁目にもお店っぽい建物ができているんですが何か情報ご存知の方いらっしゃいますか？喫茶店っぽい雰囲気なので気になってます。
普通のお家かもしれないですけどね。

[802: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>801さん、私も先日、通りかかった時に喫茶店風のお宅を見ました
何かお店になるとしたら気になりますね

[803: 購入検討中さん [男性 30代]]

7丁目のダイワの建築条件付60坪の土地は売れてるのかな？
建物含めたら6,000以上はかかるよね

[804: 購入経験者さん]

59坪以上、で売り出してる区画ですね。
条件付き土地は普通買いやすい価格で引きつけるのになかなか踏み込んだ価格をつけましたね。
周辺土地に比べても坪単価が高いのは何故でしょうか。

[805: 名無し]

>>804
確かに坪単価が少し高いですね。
あの周辺は商業施設もたちませんし、すぐ近くに小学校も建設してますしね。
環境がいいぶん割高に設定しているのかなと思っていました。

それだけダイワさんとしても自信のある区画なんでしょうね。

[806: 契約済みさん [女性 30代]]

レインボーゲートとはまた違う層があの辺で住むんでしょうね
土地60坪だと家は45-50坪でしょうか
ゆったりの間取りですね

[807: 入居済み住民さん]

>>802
カフェですね。

[808: 入居済み住民さん]

>>805
そのとおりらしいです。
あと周りの家も60坪クラスなので、より立地環境がいいとのこと。

[809: 購入経験者さん]

いろいろ物件探しに苦労した私の経験上には、
50坪と60坪の広さ感覚の段差は40坪と50坪や60坪と70坪のそれよりも大きいように思います。

最近は駐車面積は二台分が求められますが、ちょっとしたエントランスと駐車場をつけたら50坪では
庭といえる部分はその僅かな余地の部分しかありませんが、60坪ならこれぞ庭、といえるスペースを
確保でき、このあたりから外観上も建物部分とのバランスがとれてくるのが判ります。
40坪クラスと50坪クラスの一番の差は駐車スペース、庭そのものよりも建物外周のクリアランスが決定
的に違います。後はエントランスのデザインの自由度ですね。
50坪クラスはスタンド門柱以外の選択肢も出てきます。

70坪-80坪クラスはまだまだ広大とは言えませんがニュアンスでは庭を少しくらい雑にしても散らかった
風には見えないある種余裕が出てきます。
駐車スペースを大型車で確保して、ガーデニングを犠牲にせず、家庭菜園も可能で庭にいろいろなコーナー
ができます。

最近多い二個一にしても元が100坪でも50坪二軒。
きれいな形の60坪以上の土地物件は舞多聞以外でも市内ではなかなかないのですよ。

[810: 名無し]

>>809
同感です。
とてもわかりやすく表現して下さってますね。
確かにあの整った形の土地、周辺の環境、また周辺もほとんどダイワハウスの建築条件付とあらば住む層も似た所得水準の方が多いでしょうし、あれが買える方からするとなかなか見つからない条件の土地だろうなと思います。

[811: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[812: 803]

>>811
勉強になります。
建ぺい率と容積率の違いもありましたか、なるほどですね。
自由度が高いということは将来は店舗なども出来る可能性がありそうですね。

健全な店舗であれば便利だし景観も損なわずいい感じになりそうですね。

税理士や弁護士はじめ事務所とかおしゃれなカフェやお花屋さんとかなら歓迎されるでしょうね。

まさか深夜まで営業するような居酒屋が出来ることはないでしょうが笑

[813: 入居済み住民さん [男性 40代]]

訪問販売や勧誘がうっとうしい。
子供が寝てるのに、休みで疲れて昼寝してるのに、勘弁してほしい...

自治体や町内会ぐるみで追い出せないのかな

怪しい連中がうろつく街にしてほしくない。

[814: ご近所さん]

公道でかつ違法ではないので、追い出すのは無理ですね。
気持ちは分かりますが、訪問販売も立派な営業行為となります。
とはいえ、鬱陶しいのでインターホンのモニター見て郵便や宅配でなければ断ります。若しくは訪問販売お断りの札を吊り下げる手もありますがどこまで効果あるかですね。
まあ、自分の子供が大きくなって営業で一生懸命やっている姿と重ね合わる事も多く、あまり邪険な扱いはしませんが、
断るのも留守番の仕事ですから。
本当に疲れてる時や子供が寝てる時はインターホンの音量をサイレントにするのもありかも知れませんね。
訪問販売とは少しちがいますが、怪しい人が近づかなくなる街とは住民同士がきちんと挨拶する街と言われています。
明るく挨拶したいものですね。

[815: はまやん]

>>812
あそこいつ頃から売り出してたっけ？
ずっと建物立ちそうな気配ないし、売れてないのかなと思ってた

[816: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>811
バス道路沿いではなく、そこから東に入る道路沿いですね。ホームページでは建蔽率・容積率は50-100%もしくは60-100%のようです。

>>815
>>725の書き込みの時にはホームページにも出されていたので、6月末か7月に入ってからでしょうかね。

[817: 購入検討中さん [女性 20代]]

60坪で2,400万くらいでしたっけ
あの辺は所得層的にもポンと買える人は多くはないでしょうしねぇ

[818: 入居済み住民さん]

今売り出している7丁目のダイワハウスの土地の北側の物件。
予算オーバーで諦めましたが、道から一本中ですし、南側ですから、いいところに建っていますね。
当時もっと土地が安かったような気がします。

[819: 購入経験者さん]

幹線から一本中というのが絶妙の好立地ですね。
一つ筋入ると騒音が全く違います。

このように好みや予算などから豊富な選択が可能なのは舞多聞のいいところですね。
そこそこ土地が広くてもバス停からの距離や形状など条件などからお買い得もありますし、建売物件を選ぶという方法もあります。
私はもう買ってしまって「買う楽しみ」はもうありませんが、時々ちらしなどで区画図を目にしたときにふと選ぶ楽しみを思い出し、少し胸が騒ぎますね。

[820: てらいけ検討中]

もうすぐてらいけの最終分譲の締め切りですが、かなり応募があると思いますか？

[821: 入居予定]

>>819
色々な土地を見て回って舞多門に決めたのは選択肢の多さが決め手だったように思います

土地のサイズも、注文も建売も、近場で色々比較できて自分がその土地に住んで生活するイメージがつかみやすかったですね。