神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。＜part2＞

[住民]

スレがいっぱいになりましたので、新たな書き込みはこちらにどうぞ！


前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27655/
H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

【物件情報を追加しました 2013.11.13　管理担当】

[621: 匿名さん]

この辺で塾、習字教室、算盤教室などありますか？
個人経営でもいいので教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[622: 購入検討中さん [男性 30代]]

ご入居中の皆様、教えて頂ければ幸いです。
現在、西7丁目で検討している者です。舞多聞全体でみると色々な地区がありますが
地区ごとの特徴等をご教授して頂けると幸いです。また、特に人気のあるエリア等はありますでしょうか？
ハウスメーカーはどうしても高く、建売も検討の余地を残しております。
どうぞ宜しくお願い致します。

[623: タルミン]

>>622様
永住派でしたら舞多聞口バス停に近いほうがいいと思いますよ。
雰囲気は今時の街という感じでどこの丁目も同じです。

[624: 入居済み住民さん]

>622さん

土地の大きさでは、ざっくりですが、
定借(てらいけ)＞＞旧消費税率時に販売の街区＞現消費税率時に販売の街区(はれまち、レインボーゲート)
になります。
定借は置いといて、旧消費税率時に販売の街区(1,2,4,5,7丁目)は大体50～60坪。
現消費税率時に販売の街区は大体45～50坪です。

もちろん坪数が少ないほうがお手ごろですが、若干隣家との距離が近いかもしれません。
はれまちの街並みと既存街区の街並みを見てみるのもいいですね。

通勤については私も毎朝毎晩通勤してますが、学園都市を使うのであれば、そこまで不便でもありません。
朝は15分間隔です。舞多聞口⇔4丁目で歩いたとしても15分程度です。
ＪＲを使うのであれば、1,2丁目がベストでしょう。多聞台バス停まで歩いて5分程度です。

欲を言えば舞多聞口に近いほうがシニアになったときの利便性はいいのでしょうが、
現状開いている土地が少ないので選択肢が少ないうえに、
路線価自体も高いので、固定資産税のことを考えるとランニングコストは高めです。
成熟した街になれば、自然とバスの本数は増えるでしょう。
多聞台の路線も昔は赤字バス路線だったと聞きます。
舞多聞もそのうち15～20分間隔まで増えると思いますよ。

長文失礼しました。

[625: 匿名さん]

624さま　622さんではないのですが、とても参考になりました！！

バスが結局運命を握る！？的な感じですかね。
バスづかいをメインにしていけば、トータルの価格バランス的にも
暮らしやすさ的にもちょうど良くなっていく、という風な感じで。
今よりももっとバスが増えてくれると、さらに便利になりますね。

[626: タルミン]

そうですね。

私は北垂水地区のあえてバス利用地区を選択したのも徒歩距離を短くしたかったからです。
駅徒歩も本当の駅徒歩は物件が少なくてさほど綺麗な土地割りでなくとも高い。
またいろいろ見てきましたが駅徒歩と謳ってはいても日常使いには結構遠いものが多いのですよ。。

歩くこと自体は嫌いではありませんが、例えば、時間を急ぐ時の荷物の多い雨降り、というケースを想定すると
バス停でも駅でもいいから徒歩距離の近い方が日常使いにはどうしても有り難いのです。

舞多聞はいいところと思いますよ。まず大型開発され区割りが綺麗。いびつな土地はひとつもありません。
UR側の大人の事情か、緑化をけちっているのが残念ですが、多くのご家庭で御庭を美しくされているので美観は守られている
といえるでしょう。

よく言われる最悪の道路事情は土地形状の不幸ですから、これは行政や議員さんにどんなアイデアマンがいらしても無理でしょう。個人的にはとっくの昔にあきらめています。
そこからまだ遠い先に帰る人もいるのだから贅沢言うまい、と考えるようにしました。

[627: 入居済み住民さん]

624です。

タルミンさんが仰っておられる事もその通りだと思います。
ここまでくると、完全に住む人のライフスタイル・好き嫌いの世界になりますね。

考え方なんて十人十色です。
ご家庭の中での優先順位と予算をよく検討されるのが一番大切ですから。

個人的には、購入する前に自分の足を使って色々と探索されるのが一番だと思っています。
私も舞多聞に購入検討時に、ブルメールに買い物に来たついでに、
購入予定地から最寄のバス停、以外に盲点の大きなゴミ捨て場までの距離なんかを自分の足で調査しました。
また、既存街区の雰囲気・庭や家の建て方等参考にさせていただきました。

このようなスレッドで出ている意見には、ライフスタイルの違い等による個人差があると思います。
一番いいのは、半分参考にして半分は自分の足を使ってみることだと思います。
購入検討されている方の参考になれば幸いです。

[628: 入居済み住民さん]

西1丁目が舞多聞小学校の校区からはずれるとお聞きしたのですが本当でしょうか？

[629: 入居済み住民さん]

このままですとどうやらそのようです。１丁目の皆さんそれどう思ってるんでしょうか？舞多聞に住んでるのに舞多聞小学校に行けないって…

[630: 働くﾏﾏさん]

利便性の面からもそれって今後の地価価格にも影響するのでしょうか？

[631: 入居済み住民さん [男性 30代]]

東1丁目もと聞いたのですが？

[632: 入居済み住民さん]

小学校が出来るという事が住宅購入の最大の決め手になった方もいるのでは。
突然、我が家は校区外なんて言われても納得出来ないのでしょうね。。

どういった経緯で西1丁目は校区外とみなされるのでしょうか？

[633: 入居済み住民さん]

それは単なる噂ですよ。

発表になるのは冬の話です。

確実でない噂だけを広めるのは、住民の方の不安を大きくするだけなので、やめた方がいいと思います。

[634: 入居済み住民さん]

しかし署名運動まで実際に一部では起こっており、火のない所に噂は立たないのでは。ニトリ裏の方々をも収容するとなると入りきらないのかなー、一丁目や東の方には申し訳ないですが

[635: 入居済み住民さん]

小束台も舞多聞小学校の区域に入るのですか？舞多聞とついた住所にいながら別の小学校とはおかしいと思います。一丁目が別ですぐ横の二丁目が舞多聞小学校というのも変ですし。
舞多聞全域をいれたあとまだ人数が入れるようなら小束台も含めばよいのでは。
小学校ができるからと買った方が納得しないでしょうね。

[636: 購入経験者さん]

＞一丁目が別ですぐ横の二丁目が舞多聞小学校というのも変ですし。
私も自分の街の話として違和感を感じないこともありませんが、「校区」とはそういうものでしょう。

＞小学校ができるからと買った方が納得しないでしょうね。
これは行政でなく、むしろ住宅メーカー、デベロッパーの広告の責任のほうでしょうね。

[637: 入居済み住民さん]

気になるので問い合わせしてみます。

[638: 入居済み住民さん [男性 30代]]

小束台の人は小束山小学校と聞きました。ですが、小束台の住民は、何とか舞多聞小学校へ入学できないか考えられているみたいです。舞多聞に住むものとして、まずは舞多聞の地名の住民を舞多聞小学校へと切に願います。

[639: 匿名さん]

舞多聞の方が舞多聞小学校に入れず、小束台の方が舞多聞小学校に入るとなると、かなり違和感ですね。

[640: 入居済み住民さん]

本多聞小学校の人数が多くなるのが予想されるため舞多聞小学校ができるそうなので、
本多聞小学校の校区外にあたる小束台は舞多聞の小学校という考えはないそうですよ。
ただ舞多聞全域が校区内とはお答えいただけませんでしたので、一部は本多聞小学校になるかもしれません。

[641: 匿名さん]

ヤマダ電機の横からローソンの横まで工事してる所、住宅ができると思っていたんですが、看板には高齢者施設、商業施設用地と書いてました。
高齢者施設は特養ができるみたいですが、商業用地は何ができるのでしょうか?

[642: 入居済み住民さん [男性 30代]]

パチンコ123が舞多聞近辺にできると聞きました。
パチンコはいい加減辞めて頂きたいです。

[643: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ホンダの隣も商業施設みたいですね。

[644: 入居済み住民さん]

パチンコ屋さんはいらないです〜(-｡-;

小束台の子ども達の通学路になっているので、そういう類の娯楽施設は心配ですよね…。
映画館とかなら歓迎ですけど(*^^*)

渋滞するのでこれ以上の商業施設はいらないんだけどなぁ…。

神戸市もお金がないから公共施設じゃなくて、商業施設を誘致したいんでしょうね。

[645: 購入検討中さん [男性 20代]]

購入を検討している者です。

もし舞多聞に住むことになると、175号線を通って車で1時間ちょっとのところまで通勤することになるのですが、早朝6～7時ごろも渋滞ってありますか？また帰りの時間（夜7～9時ごろ）の辺りの渋滞状況も教えていただければ幸いです。

[646: 入居済み住民さん [男性 30代]]

私も通勤で175号を使います。
175でもどこから乗るのか、明石方面に行くのか三木方面に行くのかで全く異なりますよ？

[647: 舞多聞住民]

>>644様
あの土地は、神戸市所有地ではなく、民間が持っている土地ですので、誘致は民間が行っています。パチンコガイア周辺の土地も全て民地です。すぐに行政への批判をされますが、法令に違反しない限り、行政が民間が行う開発を止めることは難しいと私は思います。

[648: 検討中の奥さま]

新しく建っている保育施設は一時預かりなどもできるのでしょうか？

[649: 購入検討中さん [男性 20代]]

＞646様

三木方面に行きます。
小野辺りまでであればどこから175に乗っても良いのですが、舞多聞～学園都市駅あたりのひどい渋滞が何時ごろから始まって何時ごろから落ち着くのか知りたいです。

[650: 購入経験者さん]

しかし、なんですね。。
今日も疲れた身体に突き刺すように沁みわたる七色のネオンをバスから見ながらぼんやり思ったのですが、
パチスロ店というのは同じところにどれだけ作ってもどれだけ作ってもかち合うことなくやっていけるのですね。
人間というものは皆、遊びたくて遊びたくて仕方がないのですね。

[651: 入居済み住民さん]

毎日、舞多聞から学園都市を抜けて、175号を使って通勤していますが、私が出る時間帯（AM6～7時）では渋滞はほとんどありません。帰りはPM7～8時頃に通りますが、このときも渋滞はありません。
学園都市から南下する際の渋滞は、休日の午後１時～６時頃がひどいと思います。平日はその時間、状況不明です、通ったことがないので。

[652: 入居済み住民さん [男性 30代]]

649様

私はハイテクパーク北から175方面へ向かい、田井南で175に乗ります。
朝は7時30分に舞多聞の自宅を出ます。
特に渋滞はありません。学園都市付近も混む程度で渋滞はありませんし、175も渋滞はありません。
平日は一時間で三木市街地に着きます。
土日なら40分ですね。

[653: 購入検討中さん [男性 20代]]

>651様・652様

平日の朝晩は渋滞がないのですね。安心しました。
ありがとうございます。参考にさせていただいて検討いたします。

[654: 購入検討中さん [女性 30代]]

現在ハレマチあたりが2000万前後で建築条件付き土地が分譲されていますが、建物費等込みこみで総額いくらぐらいになりますか？
建築会社にもよると思いますが同じぐらいの土地代で購入された皆様の費用総額を教えていただければありがたく思います。

[655: ＣＬＡ [女性 20代]]

>>654様

２０００万前後の分譲地ならお家完成までには４５００万を見てたら大丈夫なんじゃないかと思います。
ＨＭはもちろん、木軸、Ｓ造、ＲＣ造によって値段はばらばらでしょうけど・・・。
私はハレマチではないですし、少し前に購入したので正確な値段ではないかもしれませんが、木軸太陽光なしで４２００ぐらいでしたよ。
太陽光とかは考えているのですか？

[656: 購入検討中さん [男性]]

　レインボーゲートも販売開始早々快調のようですね。何か人気になるものがあるということ、なのでしょうか。小学校ができる、ということが好印象につながっている、かな。通学路も安全で、最新の設備の小学校の方が安心でいいね、ということですね。
　小学校の近くは、賑やかで活気があって街全体が明るい感じがして、こちらも元気になってきます。

[657: 入居済み住民さん]

先ほどＵＲのサイトで確認したところ、ハレマチの東でコストコの裏のところがどこかに売却されたみたいです。
誘致施設となっていることから、住宅地にはならない様ですが・・・
また、現在ダイワハウスの現地事務所がある里山のところは、用地区分のどれにも当てはまらない色に。
これまでの開発を見ていると何ができるか心配ですが、一方で楽しみにしているところも。

ちなみに、ヤマダ電気の横のところにパチンコ屋ということが書いてありましたが、
以前はラウンドワンができるという噂でしたよ。
パチンコ屋はモナコの向かいかと思ってたんですが。。。
間違ってたらごめんなさい。

[658: 匿名さん]

ヤマダ電機の横はあまり他の店とかぶらないものができてほしいです
トレーニングジム、公共施設、レンタルショップ、映画館など。
パチンコ屋とラウンドワンなら、渋滞がすごくなりそうですがラウンドワンの方がいいです。

[659: 購入経験者さん]

軽々しいお遊び場所ならもう要りません。。
落ち着いた文化チックな空間が一つあるとこの地域がぐっと締まる。

[660: 入居済み住民さん]

残念ながら、ヤマダの横もパチンコ屋のところも神戸市の土地ではないので、
これまでどおりの商業地か住宅地になるんでしょうね。

前に神戸市へ投書したときの回答で、北垂水地区に公共施設は作る予定がないとありました。
財政難だとはいえ、住民へ何らかの利便性向上を図ってもらいたいものです。

[661: 周辺住民さん]

舞多聞西のパンヤさん、開店を楽しみに待っていますが、オープンはまだ先でしょうか？

[662: 入居済み住民さん]

ホンダのディーラーと山陽タクシーの営業所の間の土地も商業施設みたいですね。
物販、カフェ、カラオケなど…と書いてありました。
レインボーゲートのお家の真ん前なのにカラオケって…。
住民説明とかないんですね〜。

[664: 匿名さん]

翻訳ソフトでも使ったかのような日本語だな。

[665: 購入経験者さん]

結局カラオケ店でもパチンコ店でもキラキラしたの出しといたら大衆がみんな喜ぶと思われているのですよ。

[666: 検討中の奥さま]

カラオケとかいらないしガラが悪くなりそうでイメージ悪くなりそうですね。それなら映画館にしてもらえたらまだうれしいのに。

[667: 購入経験者さん]

わたしもそう思いますよ。。

しかし、実際には大衆はもっと品の良いものを求めているのに売り手は安っぽい底辺のレベルで間に合わそうとするのですよ。
商品ならまだ許せるが、長きに渡って景観や児童への影響を与える建造物にまでその論理をあてはめるところに今の世が病んでいることを思うのです。

住民の皆さまも今は若くて明るい溌剌とした世界を好むかもしれないが、いろいろな価値観の人がいること、また、自身もいずれ老いて静かに暮したくなること、をこの機会によく考えてください。
せめてこの今ある現象を反面教師にして。

[668: 入居済み住民さん [男性 30代]]

そうですね。
色々な価値観を互いに尊重していかないといけなせんね。
自分の価値観に合わないからと自己を省みることはせずに他者の排除に動くような人にならないよう気を付けないと。
子供の声がうるさいからと保育園にクレームを入れるような老人になったら哀しいですもんね。

[669: 入居済み住民さん]

G_7モール（マクドナルドなどがある所）で食事等をした後北向きに行きたい時は、どのようにするのが一番良いでしょうか？
出口が南行きしかないので、結局垂水警察のところをどちらかに曲がって、どこかでスイッチターンなどしないといけないのでしょうか？モールと垂水警察の交差点の間の細い道路も東西共に一方通行入れませんし…
もし何か良い方法をご存知の方がおられましたら是非教えて下さい！

[670: 周辺住民さん]

そうそうあそこは非常に危険なのですよ。
私なら、まず直進して警察交差点を超えて左サイドに適当な路地を探してぐるりと周回します。

幹線Uターンよりは安全ですから。

逆に北向き車両が消防車前で南向きにターンも危険ですね。その場合は一旦交差点に入ってくださいよ。

それも幹線Uターンよりは安全ですから。