神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。＜part2＞

[住民]

スレがいっぱいになりましたので、新たな書き込みはこちらにどうぞ！


前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27655/
H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

【物件情報を追加しました 2013.11.13　管理担当】

[590: 購入経験者さん]

>>589さん
何かというと駅徒歩を謳う物件が多いですが、これだけ歩かせるか、と言う駅徒歩は多いです。
皆さん、今はお若いからいいですよ。しかし、そこに暮らすということは年齢を重ねてからの夏の炎天下のことも考えなければなりません。
よって駅から割合近いバス利用コース、バス停から近ければなお良し、くらいが結局いいのかな、と思います。

ただ、今から舞多聞を検討される方は休日の渋滞を確認された方がいい。
私はこれこそが舞多聞の最大の負の要素と捉えています。

[591: 匿名さん]

今年1月に舞多聞西に引っ越してきました。休日に出かけるときは基本的に車で三宮方面に行くことが多いですが、今のところ休日の帰り道で渋滞で大変だったことはありません。（帰ってくるのが19時、20時と遅いからで、実は17時ぐらいはすごく混んでるとかでしょうか）。それとも渋滞に悩まされてる方は、北区や三田方面からの帰りなんでしょうか？
引っ越す前はここの掲示板で渋滞問題を知って不安だったんですが、実際に住んでみると全然気になりませんでした。

[592: 購入経験者さん]

>>591さん
新しい生活を迎えられたあなたに負の話は控えたいと思いますが、特に夕刻の学園都市駅〜小束山6交差点は悩ましい状況と思います。
商業施設を無秩序に集中させたことと、また地形が主な原因と思いますが、似たカテゴリーの店舗ばかりで干渉を起こしていますので全て集客に成功するということはなく、トータルで見ていずれ落ち着いてくるとは思います。

また、今は毎土日イベントなどで出掛ける新しいファミリーも子どもが成長してその頻度が落ちてくると少しは落ち着いてくるでしょう。

ただ、現状はあの坂道に出入りが複雑に交差するレイアウトを作ってしまい景観上もさることながらまず危険が多いな、と思います。

[593: 591]

>>592
やはりそこの路線なんですね。私がよく利用するのは高丸ICなので、今のところ幸いほとんど影響を感じません。以前そこを通った時に渋滞に遭遇したことはありますが、あれぐらいの渋滞であれば月１回通るか通らないかな自分には許容範囲内かなと思いました。ただ、毎週末そこを通るとなると嫌になるかもしれませんね。
ちなみに、そこを通る方はどちらにお出かけされているんでしょうか。総合運動公園とかしあわせの村とかでしょうか。どちらも行ったことがないんですが、これらも含め近場で子供（幼児）が楽しめるようなおすすめスポットがあれば教えていただきたいです。

[594: 入居済み住民さん [男性 30代]]

私は山麓バイパスを使って三宮に出るのに使います。
第二神明・阪神高速を使うより早くて安いんじゃないかな？

[595: 匿名さん]

阪神高速の方が早くない？

[596: 購入経験者さん]

阪神高速は意外と時間がかかりますね。
学園都市駅までは山麓利用の方がまず早く、その先は混み具合によります。

[597: 匿名さん]

三宮もハーバーも山麓経由ですね、昔は今より200円余計に掛かってましたが料金所撤去されたので良く通りますよ。
阪神にのる場合も山手線の白川の入口から乗ること多いですね。
それと子供が小さい時は良くしあわせの村に行きました。
トリム園地とかバーベキューとかキャッチボールとか自転車の練習とか、弁当持って行きました。銭湯も行きましたね。思い出一杯かな。
飽きる事はなかったですよ。
今では子供達も成人し、犬の散歩でたまに行くぐらいですが。

[598: ご近所の奥さま]

テライケの定期借地の募集が出ましたね！　

[599: 591]

>>597
umieや西宮ガーデンズに行くのに阪神高速を使ってるんですが、umie周辺に行く時も山麓バイパスで行けますか？天王谷では乗り降りできないので遠回りと思ってました。
ちなみに、阪神高速だと（ほぼ高丸ですが須磨-湊川の混み具合をみて白川南も使います）、舞多聞西自宅からumie駐車場までが20～25分ほど、大丸神戸までは25～30分ほどで、十分早いなと思ってたんですが、山麓バイパス経由だとどうなんでしょうか。片側一車線区間があるので遅いと思い込んでましたが、もっと早いなら料金も安いのでそちらを使ってみようと思います。

[600: 入居済み住民さん [男性 30代]]

僕は、阪神高速に乗って東方面に行く時は、長坂から乗ります。長坂だと山陽道に乗れるし便利ですよ！

[601: 匿名さん]

おお、そういう手段もありましたね。
山陽道も使えると、かなり行き先にバラエティな感じが出てきますし、
車で移動することが多い人にとってはとても便利なんじゃないでしょうかね。

仕事だけじゃなくて、車で旅行に出るとしても
とても便利になってくるかと。

[602: [男性 30代]]

無印良品が近くに出来たらいいと
思いません⁇

[603: 匿名さん]

うちの家族（女性陣）でも
ブランチでもブルメでも万代の近辺などどこでもいいから
出来て欲しい。と言ってましたね。
関係ないですが、とりどーる移転するんですね。
小束山ダイエー前の薬屋の跡地に。

[604: 契約済みさん [男性 60代]]

トリドーリはマンションの下だったので苦情が多かったのでは？？？　知りませんけど？　マンション住人は洗濯物も干せないのではなかったのでしょうか？　煙と臭いは最悪と想像しますね！

[605: 入居済み住民さん]

とりどーるマンションの下の店舗は撤退するのですね。
無印あればうれしいですね。でも名谷にあるから難しそうな気もします。それより郵便局か銀行が必要だと日々感じます。予定はあるのでしょうか。

[606: 入居済み住民さん [男性 30代]]

東１丁目に大きな駐車場付きの戸建が建築されていますが何かの店舗でしょうか。事務所かな。

[607: 匿名さん]

郵便局、銀行は近くにあると地味ではあるけれどかなりありがたいですよね。
最近はコンビニでも取引ができるようにはなったけれども
手数料が1回1回かかることを考えると厳しいかなぁと思う部分が大きい。

無印はあるといいな―とは思います。
気軽に生活雑貨を買いに行けるから。

[608: 入居済み住民さん [女性 30代]]

606さん
ブルメールの歯科医院が移転するみたいですよ。

[609: 入居済み住民さん [男性 30代]]

608さん返信ありがとうございます。あんな場所に歯医者さんとは意外でした。少し郵便局などの公共施設ではないかと期待してしまってました。

[610: 匿名さん [ 30代]]

ポイ捨て多くないですか？

住んでみて気づきました
客観的にみてたら舞多聞はキレイな街並みですが、いざ住んでみるとゴミが放置されてたり、タバコの吸殻が捨てられてたり、なんだか悲しいです

気づいたら拾っていますが、なかなか無くなりませんね

少し前には、家の溝にもタバコの吸殻がポイ捨てされていました

皆さんでキレイな街にしたいです

[611: 契約済みさん [男性 30代]]

コスモス横の公園でもタバコの吸い殻が落ちていました。こどもが拾ったりするので大変危険です。
ポイ捨てする方は、もっと考えて欲しいです。

[612: 入居済み住民さん [男性 30代]]

東１丁目に建築中の家で歯医者のほかに美容室みたいなのもありますね。あのへんも車で渋滞しそうですね。

[613: 入居済み住民さん]

ポイ捨てですが、バス通り沿いに住んでいるので本当に目立ちます。
先日は家の盛土部分の配水管の中に吸殻を詰め込まれました。
いつこんなことをしたのかわかりませんが、本当に腹立たしいです。

[614: 入居済み住民さん]

選挙期間にはいりました。
赤ちゃんのいる家庭では選挙カーは迷惑でしかありません。何かいい方法はないのでしょうかね？住宅街の細い道でそんな大きな声を出さなくてもと毎回思います。

[615: 匿名さん [ 30代]]

610です

公園などのポイ捨ては、おそらく夜中にたむろしてる若者かもしれませんね。
子供が間違って口にしたら本当に大変な事ですよね
今度から私も公園も見てみます

613さん
それは本当に腹立たしいです！！
聞いた私も腹が立ちました！！

タバコ吸うなら携帯灰皿を持参して欲しいです

タバコのポイ捨ても、一歩間違えれば火事につながります
本当に歩きタバコする人はマナーを考えて欲しいです

[616: 購入検討中さん]

　こういう記事が出ていました。
　
【不動産】ガーデンシティ舞多聞の土地５・１㌶を売却／最低譲渡価額は６・７億円／

都市再生機構西日本支社は神戸市垂水区のガーデンシティ舞多聞の土地５万１２２１・６７平方㍍を売却する。申し込みを４月２０日と２１日に募集販売センター法人営業チームで受け付ける。

敷地の所在地は神戸市垂水区舞多聞西６－１－３ほか。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、建ぺい率は６０％、容積率は２００％。最低譲渡価額は６億６５８８万１７１０円。最低譲渡単価は１平方㍍当たり１万３０００円。

[617: 購入経験者さん]

ごみのポイ捨て問題。確かに腹はたちますが、結局はこの舞多聞に住む方たち自身が自分の目の届く範囲だけでも徹底美化に努めるほかありません。
申し訳ないが、住民自体が公共意識、美化意識に欠けているな、と感じる時もあるのですよ。

[618: 入居済み住民さん]

子供を道路で遊ばせるのやめてほしいです！
子供だけで遊ばせるのは危ないですよ！

[619: 匿名さん]

場所にもよりけりだとは思いますが
少しでも奥まったところでは子供（同士）が遊んでいることがよく見られますよね。
不審者の事件も世の中多く、親も家に近いところで遊ぶことに安心感があるのかも知れません。
クルマの運転者から見るとよっぽど気をつけないと、危ないですね。
年齢層が近い子供同士で遊ぶことになりますが
今幼稚園前のチョコチョコ走るスピードが
やがて数年後は自転車のスピードで走り廻ることになります。
もっと危ないことになります。
自分の小さい時を思い返すと危ないこと程面白いのは確かですね。
昔は年齢が高いお兄ちゃんたちがある程度統率や指導的な
役割をしていた面や怖いおっちゃんがいたりしましたが、今は難しい時代ですね。

はっきりいえば事故が起こるのは確率の問題に任せるしかないような気がします。

左右も見ず道路に飛び出す自転車を何度も見ました。
家が立てば立つほど死角も増えるので事故が起こらない事を祈るばかりです。

近所同士の事故は本当に悲惨です。
家族内の事故もニュース等で良くみます。

今道路で無秩序に遊んでいる子供はある年齢になれば間違いなく自転車でも同じ事をします。

小さい頃は視野も狭く、一つの事しか集中出来ないので教育も含めて親や周りで守るしかないと思います。
本当はそれが近所同士の義務でもあるのですが、
最近は義務より前に先に権利ばかり主張する人が
増えている（強くなった）気がします。老若男女に関わらず。。。
事故は一定の確率で必ず起こるものですが、
最小限の被害で済む事を祈るばかりです。

長文失礼しました。

[620: 入居済み住民さん]

619様に同感です。

[621: 匿名さん]

この辺で塾、習字教室、算盤教室などありますか？
個人経営でもいいので教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[622: 購入検討中さん [男性 30代]]

ご入居中の皆様、教えて頂ければ幸いです。
現在、西7丁目で検討している者です。舞多聞全体でみると色々な地区がありますが
地区ごとの特徴等をご教授して頂けると幸いです。また、特に人気のあるエリア等はありますでしょうか？
ハウスメーカーはどうしても高く、建売も検討の余地を残しております。
どうぞ宜しくお願い致します。

[623: タルミン]

>>622様
永住派でしたら舞多聞口バス停に近いほうがいいと思いますよ。
雰囲気は今時の街という感じでどこの丁目も同じです。

[624: 入居済み住民さん]

>622さん

土地の大きさでは、ざっくりですが、
定借(てらいけ)＞＞旧消費税率時に販売の街区＞現消費税率時に販売の街区(はれまち、レインボーゲート)
になります。
定借は置いといて、旧消費税率時に販売の街区(1,2,4,5,7丁目)は大体50～60坪。
現消費税率時に販売の街区は大体45～50坪です。

もちろん坪数が少ないほうがお手ごろですが、若干隣家との距離が近いかもしれません。
はれまちの街並みと既存街区の街並みを見てみるのもいいですね。

通勤については私も毎朝毎晩通勤してますが、学園都市を使うのであれば、そこまで不便でもありません。
朝は15分間隔です。舞多聞口⇔4丁目で歩いたとしても15分程度です。
ＪＲを使うのであれば、1,2丁目がベストでしょう。多聞台バス停まで歩いて5分程度です。

欲を言えば舞多聞口に近いほうがシニアになったときの利便性はいいのでしょうが、
現状開いている土地が少ないので選択肢が少ないうえに、
路線価自体も高いので、固定資産税のことを考えるとランニングコストは高めです。
成熟した街になれば、自然とバスの本数は増えるでしょう。
多聞台の路線も昔は赤字バス路線だったと聞きます。
舞多聞もそのうち15～20分間隔まで増えると思いますよ。

長文失礼しました。

[625: 匿名さん]

624さま　622さんではないのですが、とても参考になりました！！

バスが結局運命を握る！？的な感じですかね。
バスづかいをメインにしていけば、トータルの価格バランス的にも
暮らしやすさ的にもちょうど良くなっていく、という風な感じで。
今よりももっとバスが増えてくれると、さらに便利になりますね。

[626: タルミン]

そうですね。

私は北垂水地区のあえてバス利用地区を選択したのも徒歩距離を短くしたかったからです。
駅徒歩も本当の駅徒歩は物件が少なくてさほど綺麗な土地割りでなくとも高い。
またいろいろ見てきましたが駅徒歩と謳ってはいても日常使いには結構遠いものが多いのですよ。。

歩くこと自体は嫌いではありませんが、例えば、時間を急ぐ時の荷物の多い雨降り、というケースを想定すると
バス停でも駅でもいいから徒歩距離の近い方が日常使いにはどうしても有り難いのです。

舞多聞はいいところと思いますよ。まず大型開発され区割りが綺麗。いびつな土地はひとつもありません。
UR側の大人の事情か、緑化をけちっているのが残念ですが、多くのご家庭で御庭を美しくされているので美観は守られている
といえるでしょう。

よく言われる最悪の道路事情は土地形状の不幸ですから、これは行政や議員さんにどんなアイデアマンがいらしても無理でしょう。個人的にはとっくの昔にあきらめています。
そこからまだ遠い先に帰る人もいるのだから贅沢言うまい、と考えるようにしました。

[627: 入居済み住民さん]

624です。

タルミンさんが仰っておられる事もその通りだと思います。
ここまでくると、完全に住む人のライフスタイル・好き嫌いの世界になりますね。

考え方なんて十人十色です。
ご家庭の中での優先順位と予算をよく検討されるのが一番大切ですから。

個人的には、購入する前に自分の足を使って色々と探索されるのが一番だと思っています。
私も舞多聞に購入検討時に、ブルメールに買い物に来たついでに、
購入予定地から最寄のバス停、以外に盲点の大きなゴミ捨て場までの距離なんかを自分の足で調査しました。
また、既存街区の雰囲気・庭や家の建て方等参考にさせていただきました。

このようなスレッドで出ている意見には、ライフスタイルの違い等による個人差があると思います。
一番いいのは、半分参考にして半分は自分の足を使ってみることだと思います。
購入検討されている方の参考になれば幸いです。

[628: 入居済み住民さん]

西1丁目が舞多聞小学校の校区からはずれるとお聞きしたのですが本当でしょうか？

[629: 入居済み住民さん]

このままですとどうやらそのようです。１丁目の皆さんそれどう思ってるんでしょうか？舞多聞に住んでるのに舞多聞小学校に行けないって…

[630: 働くﾏﾏさん]

利便性の面からもそれって今後の地価価格にも影響するのでしょうか？

[631: 入居済み住民さん [男性 30代]]

東1丁目もと聞いたのですが？

[632: 入居済み住民さん]

小学校が出来るという事が住宅購入の最大の決め手になった方もいるのでは。
突然、我が家は校区外なんて言われても納得出来ないのでしょうね。。

どういった経緯で西1丁目は校区外とみなされるのでしょうか？

[633: 入居済み住民さん]

それは単なる噂ですよ。

発表になるのは冬の話です。

確実でない噂だけを広めるのは、住民の方の不安を大きくするだけなので、やめた方がいいと思います。

[634: 入居済み住民さん]

しかし署名運動まで実際に一部では起こっており、火のない所に噂は立たないのでは。ニトリ裏の方々をも収容するとなると入りきらないのかなー、一丁目や東の方には申し訳ないですが

[635: 入居済み住民さん]

小束台も舞多聞小学校の区域に入るのですか？舞多聞とついた住所にいながら別の小学校とはおかしいと思います。一丁目が別ですぐ横の二丁目が舞多聞小学校というのも変ですし。
舞多聞全域をいれたあとまだ人数が入れるようなら小束台も含めばよいのでは。
小学校ができるからと買った方が納得しないでしょうね。

[636: 購入経験者さん]

＞一丁目が別ですぐ横の二丁目が舞多聞小学校というのも変ですし。
私も自分の街の話として違和感を感じないこともありませんが、「校区」とはそういうものでしょう。

＞小学校ができるからと買った方が納得しないでしょうね。
これは行政でなく、むしろ住宅メーカー、デベロッパーの広告の責任のほうでしょうね。

[637: 入居済み住民さん]

気になるので問い合わせしてみます。

[638: 入居済み住民さん [男性 30代]]

小束台の人は小束山小学校と聞きました。ですが、小束台の住民は、何とか舞多聞小学校へ入学できないか考えられているみたいです。舞多聞に住むものとして、まずは舞多聞の地名の住民を舞多聞小学校へと切に願います。

[639: 匿名さん]

舞多聞の方が舞多聞小学校に入れず、小束台の方が舞多聞小学校に入るとなると、かなり違和感ですね。