神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。＜part2＞

[住民]

スレがいっぱいになりましたので、新たな書き込みはこちらにどうぞ！


前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27655/
H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

【物件情報を追加しました 2013.11.13　管理担当】

[570: ご近所さん]

小生も大阪への通勤です。
通勤は次のどれか、もしくは組み合わせになるのでしょうけど
メリデメの兼ね合いでしょうね。
０）駅まで徒歩
メリ：時間安定、健康に良い
デメ：時間がそこそこかかる、深夜だとしんどい、歳をとったらもっとしんどい
１）駅まで電動アシスト自転車 又はバイク
メリ：早い
デメ：駐輪場コスト、雨の日どうする、飲酒リスク
２）最寄りのバス停
メリ：雨でも安心
デメ ：最終バスが早い、渋滞による遅延、早出の時間に間に合うか
３）駅まで自動車
メリ：雨でも寒くても暑くてももっと安心
デメ：駐車場コスト、飲酒リスク、駐車場最終時刻
４）上記で駅を学園都市にした場合
メリ：JRより近い、
デメ：最終電車がJRに比べて早い、三宮又は新長田での乗り換え時間やコストがかかる
５）上記で駅をJRにした場合
メリ：最終電車は地下鉄より遅い、ちなみに垂水駅から深夜タクシーで2500円〜3000円前後（うろ覚え）だが金曜日はめちゃ待つ
デメ：駅まで遠い、混む箇所も多い、時間不安定、路線によってはバス停から駅までそんなに近くない

すみません当たり前の話で。
因みに自動車で地下鉄駅の場合、学園都市に拘らず名谷や妙法寺もありかも知れません。

[571: 購入検討中さん]

大阪への通勤ご回答ありがとうございます。参考になりました。JRでの通勤優先で考えてみます。
舞多聞内のバス停増設と、JR行きの増便を期待してみます。

[572: 購入検討中さん]

JRなら，舞多聞にこだわらなくても，海側で土地はありますよ。
少し高いですが。舞子（垂水）駅から半径1〜2キロ程度で探してみては？

[573: 購入検討中さん]

電車からは近くはありませんが、舞多聞の魅力を感じ続けています。
近くを通りがかり、思ったことがあります。小学校建設予定地付近から、スーパー万代方面に徒歩、自転車だけでも直通化されたらうれしいと思いました。現状は回り込んで行く必要がありますよね。建設中の自動車ディーラーなどの横から脇道でも通してくれたら…。でも厳しそうですよね。すでに議論済みでしたら失礼致します。

[574: 入居済み住民さん]

何回かお昼頃に40〜50代のおばさま2人組が自宅に訪問されてるみたいですが何かの勧誘とかですかね？
よく家を留守にするので、帰宅した時にインターホンの訪問記録に残っているので気になってしまって。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか(⌒-⌒; )
変な質問してしまってすみません。

[575: 入居済み住民さん]

エホバです！

[576: 入居済み住民さん]

私も気になってました。
ベビーカー押して訪問されてる方もいますよね。
この方は何の訪問かご存知ですか？

[577: 入居済み住民さん [女性 20代]]

女性の二人組、そうだったんですね！
私も同じく気になっていました。

ベビーカー押した方は我が家には訪問ありませんが、子育ての講演会の案内の方はよく来られますね！（一人です）

[578: 入居済み住民さん]

天理教です！

[579: 入居済み住民さん]

574です。

皆さんも気になってたんですね( ；´Д｀)
やっぱり宗教関係だったんですね。
昼間に訪問があるので、もしかして宗教かな？とは思ってたんですが、解決してよかったです。

ベビーカー押されてる方の訪問もあるんですね(°_°)
私も初めて知りました！！

お返事していただいた方ありがとうございます♪

[580: 入居済み住民さん]

質問失礼します。コストコの道路向いのローソン北側の土地が開発されているようですが、何が出来るのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてくださいm(._.)m

[581: 入居済み住民さん]

てらいけ近くのパン屋さんは、いつオープンですか？
楽しみに待っています。

[582: 入居済み住民さん]

>>580
戸建が建つと聞きましたよ。

映画館や図書館を期待してましたぁ(T ^ T)

[583: 入居済み住民さん]

>>582
ご返答ありがとうございます。
戸建ですか･････。残念ですが、仕方ないですね。
映画館や図書館、あると良いですね(*˙︶˙*)☆*°

[584: 入居済み住民さん]

＞＞564さん
私は西5丁目に住んでいますが、通勤は舞多聞内バス＋地下鉄で三宮まで出ています。
以前は多聞台から舞子駅前ルートも使っていましたが、
結局舞子駅までのバスの時間が長いため、地下鉄に切り替えました。
朝の通勤時間で10分程度舞子経由のほうが時間がかかります。
舞子からも朝の通勤時間は快速電車が走っていないので、三宮までは地下鉄と同じ位の時間。
最終的には利用者の生活習慣や好みによりますが、
私はＪＲの定時運行性の低さを考え、地下鉄を選びました。

＞＞563さん
当初生垣も考えましたが、隣家との境に採用した場合、
植物の種類によりますが、落ち葉・枯葉が隣家の庭に落ちることが以前の住まいであったので、
隣家との面倒事の回避や掃除の面倒臭さも考え、最終的には採用しませんでした。
某ハウスメーカーは5本の樹運動などど言ってしきりに勧めてきますが、
比較的成長したシンボルツリーは費用もかかり、植物の選び方によってはかなり手入れが必要になります。
ガーデニングが趣味の方ならともかく、私はその手入れを行う自信がなかったので、
自分で管理できる程度の植栽にしました。

長文で申し訳ありませんが、参考になれば幸いです。

[585: 購入検討中さん]

>>584
ご返信いただきありがとうございます！
JRの定時運行性の低さ、なるほど。
地下鉄使用も考慮しながら購入検討したいと思います。

[586: 購入検討中さん]

テレビのアンテナについてのご質問です。

我が家は、インターネットをパソコンではしないため
なるべくケーブルテレビなどではなく目立たないアンテナにしたいと思っています。以前、屋根裏に付けているというレスを拝見させていただきましたが屋根裏以外にもつけていらっしゃる方はいますか。
他にも良い方法があれば、教えていただければと思います。

[587: 入居済み住民さん [男性 30代]]

アンテナの件ですが、私の家もネットはスマホで間に合っているのでアンテナにしました。
旧来の魚の骨のようなアンテナではありません。
電波の状況ですが何ら問題はありません。
月々のコストを考えてみれば、アンテナが一番経済的です。

[588: 購入検討中さん]

587 ご回答いただきありがとうございます。

電波状況も問題ないということで安心しました。
ありがとうございます。

[589: 匿名さん]

アンテナって八木アンテナみたいな物じゃなくても大丈夫なんですか。
いろいろとあるのですね。勉強になり案素。

それから、こちらを拝見して、
通勤ルートについても大変勉強になりました。
皆さん、色々と工夫されているのですね。
バスもうまく使って！という感じが一番良さそう。

[590: 購入経験者さん]

>>589さん
何かというと駅徒歩を謳う物件が多いですが、これだけ歩かせるか、と言う駅徒歩は多いです。
皆さん、今はお若いからいいですよ。しかし、そこに暮らすということは年齢を重ねてからの夏の炎天下のことも考えなければなりません。
よって駅から割合近いバス利用コース、バス停から近ければなお良し、くらいが結局いいのかな、と思います。

ただ、今から舞多聞を検討される方は休日の渋滞を確認された方がいい。
私はこれこそが舞多聞の最大の負の要素と捉えています。

[591: 匿名さん]

今年1月に舞多聞西に引っ越してきました。休日に出かけるときは基本的に車で三宮方面に行くことが多いですが、今のところ休日の帰り道で渋滞で大変だったことはありません。（帰ってくるのが19時、20時と遅いからで、実は17時ぐらいはすごく混んでるとかでしょうか）。それとも渋滞に悩まされてる方は、北区や三田方面からの帰りなんでしょうか？
引っ越す前はここの掲示板で渋滞問題を知って不安だったんですが、実際に住んでみると全然気になりませんでした。

[592: 購入経験者さん]

>>591さん
新しい生活を迎えられたあなたに負の話は控えたいと思いますが、特に夕刻の学園都市駅〜小束山6交差点は悩ましい状況と思います。
商業施設を無秩序に集中させたことと、また地形が主な原因と思いますが、似たカテゴリーの店舗ばかりで干渉を起こしていますので全て集客に成功するということはなく、トータルで見ていずれ落ち着いてくるとは思います。

また、今は毎土日イベントなどで出掛ける新しいファミリーも子どもが成長してその頻度が落ちてくると少しは落ち着いてくるでしょう。

ただ、現状はあの坂道に出入りが複雑に交差するレイアウトを作ってしまい景観上もさることながらまず危険が多いな、と思います。

[593: 591]

>>592
やはりそこの路線なんですね。私がよく利用するのは高丸ICなので、今のところ幸いほとんど影響を感じません。以前そこを通った時に渋滞に遭遇したことはありますが、あれぐらいの渋滞であれば月１回通るか通らないかな自分には許容範囲内かなと思いました。ただ、毎週末そこを通るとなると嫌になるかもしれませんね。
ちなみに、そこを通る方はどちらにお出かけされているんでしょうか。総合運動公園とかしあわせの村とかでしょうか。どちらも行ったことがないんですが、これらも含め近場で子供（幼児）が楽しめるようなおすすめスポットがあれば教えていただきたいです。

[594: 入居済み住民さん [男性 30代]]

私は山麓バイパスを使って三宮に出るのに使います。
第二神明・阪神高速を使うより早くて安いんじゃないかな？

[595: 匿名さん]

阪神高速の方が早くない？

[596: 購入経験者さん]

阪神高速は意外と時間がかかりますね。
学園都市駅までは山麓利用の方がまず早く、その先は混み具合によります。

[597: 匿名さん]

三宮もハーバーも山麓経由ですね、昔は今より200円余計に掛かってましたが料金所撤去されたので良く通りますよ。
阪神にのる場合も山手線の白川の入口から乗ること多いですね。
それと子供が小さい時は良くしあわせの村に行きました。
トリム園地とかバーベキューとかキャッチボールとか自転車の練習とか、弁当持って行きました。銭湯も行きましたね。思い出一杯かな。
飽きる事はなかったですよ。
今では子供達も成人し、犬の散歩でたまに行くぐらいですが。

[598: ご近所の奥さま]

テライケの定期借地の募集が出ましたね！　

[599: 591]

>>597
umieや西宮ガーデンズに行くのに阪神高速を使ってるんですが、umie周辺に行く時も山麓バイパスで行けますか？天王谷では乗り降りできないので遠回りと思ってました。
ちなみに、阪神高速だと（ほぼ高丸ですが須磨-湊川の混み具合をみて白川南も使います）、舞多聞西自宅からumie駐車場までが20～25分ほど、大丸神戸までは25～30分ほどで、十分早いなと思ってたんですが、山麓バイパス経由だとどうなんでしょうか。片側一車線区間があるので遅いと思い込んでましたが、もっと早いなら料金も安いのでそちらを使ってみようと思います。

[600: 入居済み住民さん [男性 30代]]

僕は、阪神高速に乗って東方面に行く時は、長坂から乗ります。長坂だと山陽道に乗れるし便利ですよ！

[601: 匿名さん]

おお、そういう手段もありましたね。
山陽道も使えると、かなり行き先にバラエティな感じが出てきますし、
車で移動することが多い人にとってはとても便利なんじゃないでしょうかね。

仕事だけじゃなくて、車で旅行に出るとしても
とても便利になってくるかと。

[602: [男性 30代]]

無印良品が近くに出来たらいいと
思いません⁇

[603: 匿名さん]

うちの家族（女性陣）でも
ブランチでもブルメでも万代の近辺などどこでもいいから
出来て欲しい。と言ってましたね。
関係ないですが、とりどーる移転するんですね。
小束山ダイエー前の薬屋の跡地に。

[604: 契約済みさん [男性 60代]]

トリドーリはマンションの下だったので苦情が多かったのでは？？？　知りませんけど？　マンション住人は洗濯物も干せないのではなかったのでしょうか？　煙と臭いは最悪と想像しますね！

[605: 入居済み住民さん]

とりどーるマンションの下の店舗は撤退するのですね。
無印あればうれしいですね。でも名谷にあるから難しそうな気もします。それより郵便局か銀行が必要だと日々感じます。予定はあるのでしょうか。

[606: 入居済み住民さん [男性 30代]]

東１丁目に大きな駐車場付きの戸建が建築されていますが何かの店舗でしょうか。事務所かな。

[607: 匿名さん]

郵便局、銀行は近くにあると地味ではあるけれどかなりありがたいですよね。
最近はコンビニでも取引ができるようにはなったけれども
手数料が1回1回かかることを考えると厳しいかなぁと思う部分が大きい。

無印はあるといいな―とは思います。
気軽に生活雑貨を買いに行けるから。

[608: 入居済み住民さん [女性 30代]]

606さん
ブルメールの歯科医院が移転するみたいですよ。

[609: 入居済み住民さん [男性 30代]]

608さん返信ありがとうございます。あんな場所に歯医者さんとは意外でした。少し郵便局などの公共施設ではないかと期待してしまってました。

[610: 匿名さん [ 30代]]

ポイ捨て多くないですか？

住んでみて気づきました
客観的にみてたら舞多聞はキレイな街並みですが、いざ住んでみるとゴミが放置されてたり、タバコの吸殻が捨てられてたり、なんだか悲しいです

気づいたら拾っていますが、なかなか無くなりませんね

少し前には、家の溝にもタバコの吸殻がポイ捨てされていました

皆さんでキレイな街にしたいです

[611: 契約済みさん [男性 30代]]

コスモス横の公園でもタバコの吸い殻が落ちていました。こどもが拾ったりするので大変危険です。
ポイ捨てする方は、もっと考えて欲しいです。

[612: 入居済み住民さん [男性 30代]]

東１丁目に建築中の家で歯医者のほかに美容室みたいなのもありますね。あのへんも車で渋滞しそうですね。

[613: 入居済み住民さん]

ポイ捨てですが、バス通り沿いに住んでいるので本当に目立ちます。
先日は家の盛土部分の配水管の中に吸殻を詰め込まれました。
いつこんなことをしたのかわかりませんが、本当に腹立たしいです。

[614: 入居済み住民さん]

選挙期間にはいりました。
赤ちゃんのいる家庭では選挙カーは迷惑でしかありません。何かいい方法はないのでしょうかね？住宅街の細い道でそんな大きな声を出さなくてもと毎回思います。

[615: 匿名さん [ 30代]]

610です

公園などのポイ捨ては、おそらく夜中にたむろしてる若者かもしれませんね。
子供が間違って口にしたら本当に大変な事ですよね
今度から私も公園も見てみます

613さん
それは本当に腹立たしいです！！
聞いた私も腹が立ちました！！

タバコ吸うなら携帯灰皿を持参して欲しいです

タバコのポイ捨ても、一歩間違えれば火事につながります
本当に歩きタバコする人はマナーを考えて欲しいです

[616: 購入検討中さん]

　こういう記事が出ていました。
　
【不動産】ガーデンシティ舞多聞の土地５・１㌶を売却／最低譲渡価額は６・７億円／

都市再生機構西日本支社は神戸市垂水区のガーデンシティ舞多聞の土地５万１２２１・６７平方㍍を売却する。申し込みを４月２０日と２１日に募集販売センター法人営業チームで受け付ける。

敷地の所在地は神戸市垂水区舞多聞西６－１－３ほか。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、建ぺい率は６０％、容積率は２００％。最低譲渡価額は６億６５８８万１７１０円。最低譲渡単価は１平方㍍当たり１万３０００円。

[617: 購入経験者さん]

ごみのポイ捨て問題。確かに腹はたちますが、結局はこの舞多聞に住む方たち自身が自分の目の届く範囲だけでも徹底美化に努めるほかありません。
申し訳ないが、住民自体が公共意識、美化意識に欠けているな、と感じる時もあるのですよ。

[618: 入居済み住民さん]

子供を道路で遊ばせるのやめてほしいです！
子供だけで遊ばせるのは危ないですよ！

[619: 匿名さん]

場所にもよりけりだとは思いますが
少しでも奥まったところでは子供（同士）が遊んでいることがよく見られますよね。
不審者の事件も世の中多く、親も家に近いところで遊ぶことに安心感があるのかも知れません。
クルマの運転者から見るとよっぽど気をつけないと、危ないですね。
年齢層が近い子供同士で遊ぶことになりますが
今幼稚園前のチョコチョコ走るスピードが
やがて数年後は自転車のスピードで走り廻ることになります。
もっと危ないことになります。
自分の小さい時を思い返すと危ないこと程面白いのは確かですね。
昔は年齢が高いお兄ちゃんたちがある程度統率や指導的な
役割をしていた面や怖いおっちゃんがいたりしましたが、今は難しい時代ですね。

はっきりいえば事故が起こるのは確率の問題に任せるしかないような気がします。

左右も見ず道路に飛び出す自転車を何度も見ました。
家が立てば立つほど死角も増えるので事故が起こらない事を祈るばかりです。

近所同士の事故は本当に悲惨です。
家族内の事故もニュース等で良くみます。

今道路で無秩序に遊んでいる子供はある年齢になれば間違いなく自転車でも同じ事をします。

小さい頃は視野も狭く、一つの事しか集中出来ないので教育も含めて親や周りで守るしかないと思います。
本当はそれが近所同士の義務でもあるのですが、
最近は義務より前に先に権利ばかり主張する人が
増えている（強くなった）気がします。老若男女に関わらず。。。
事故は一定の確率で必ず起こるものですが、
最小限の被害で済む事を祈るばかりです。

長文失礼しました。