神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。＜part2＞

[住民]

スレがいっぱいになりましたので、新たな書き込みはこちらにどうぞ！


前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27655/
H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

【物件情報を追加しました 2013.11.13　管理担当】

[51: 匿名はん]

一階万代
二階スポーツゼビオ
神戸市のホームページにでてます。

[52: 入居済み住民さん]

兵庫トヨタみたいですね。
いらないですね。

[53: 匿名希望]

形よい樹々の風景があの辺りに欲しいです。

[54: 入居済み住民さん]

ディーラーいらないですね。
もっと地域住人に便利なものを作ってもらいたいです。

[55: 匿名希望]

神戸市サイト見て腹立ちました。
見栄えのいい綺麗事ばかり。。

[56: 周辺住民さん]

万代は11月中旬位に他のスレや板でも話題になってましたが、小束山の万代の移転との事です。
オーバーストアーだと思いますが、便利になる分はいいかな、てな所でしょうか。
車屋さんはその隣でしょう。
小束山小学校西の交差点は四つ角になるので右折レーンを作る工事は、現在真っ最中ですよね。

人口増えている地域で商業施設誘致が必要も知れませんが、どんな街を行政が目指しているのか未だに見えていない/分からないのは私だけでしょうか。

[57: 入居済み住民さん]

神戸市のサイトとは？
市のHPですか？どうやったらみれますか？

[58: 隣町住民]

私も同じことを思います。

美観はどうか、その住民にとって快適か、空気はいいか、緑の位置と量は適当か、そこに入る施設は吟味されているか、それぞれが同じカテゴリーで干渉を起こさないか、雰囲気や施設がある年齢層に偏っていないか、

などのフィルターをきちんと通しているのでしょうか。

そして、危険大のあの交通事情の惨状について、問題なしと言い切るのでしょうか。

[59: 入居済み住民さん]

スーパー多すぎですね。。DEPOもありますし。
郵便局や銀行が出来てほしいです。
欲を言えば、スタバとか（笑）
広々とした芝生公園とか環境に考慮した場所が欲しいです。

[60: ご近所さん]

ご参考
11月11日HPにアップされました

http://www.city.kobe.lg.jp/information/committee/industry/store/img/sh...

http://www.city.kobe.lg.jp/information/committee/industry/store/img/sh...

[61: 入居済み住民さん]

舞多聞西4丁目の北側の区画とでも言えばいいんでしょうか、
緑地整備中となっている区画がありますね。
あそこはどんな感じになるんでしょうか。

[62: ご近所さん]

交番出来てもいいかなとは思います。
署から近いですが、交通事故や空き巣は増えてくるでしょうし。
年末年始はニューファミリー専門の空き巣がねらっていますので
気をつけて下さいね。
セキュリティー会社と契約してても
スイッチ入れていない人が多い事は空き巣も知っていますからね。
日頃の住民同士が挨拶する文化が抑止力になると警察もおっしゃってましたが、年末年始はいない家が多すぎるので、注意しましょう。

[63: 入居済み住民さん]

近所にお店が出来るのは、便利になるので良いと思いますが、ゴチャゴチャとした雑多な感じになるのは勘弁して欲しいですね。

施設の開店と道路事情が並行してこそ開発の価値があると思います。

西神中央や西神南にあるような、大きな緑地公園とかは出来ないんでしょうか。

あと、金融機関や役所の施設など・・・欲しい欲しいばかりで申し訳ありませんが・・・

人口が増えると交番も必要ですよね

[64: 隣町住民]

私がいつも思うのは、例えば、名谷や西神、いやそれが仮に三宮や長田など街中だとしても、しっかり美しい緑地やちょっとしたゆとりのスペースが確保されているのに、なぜ北垂水だけはそうでないのか？

どこも同様なら納得もいきますが、あのあたりになんでも押し込まれているようで何ともいえない気持ちになります。
ゴルフ場のままのほうが良かった。。

[65: ご近所さん]

それは株式会社神戸市時代でなく、単なる赤字転落団体になってからの開発だったせいでしょうか。
それを問題視した政治家を輩出出来ない、当選させていないのは住民のせいかも知れません。
自業自得の面もあるかと。

[66: 購入経験者さん]

神戸市民は前回の選挙が市政を変えれる最高のチャンスを逃したのを分かっていません。神戸市は崩壊へ確実に進んでします。残念です。

[67: 隣町住民]

64です。
よく理解できました。
有難うございました。

[68: 購入検討中さん]

はじめまして。最近、マイホームの購入を計画し出した者です。
舞多聞もその内の候補のひとつひとつなのですが、土地代もかなりのお値段ですよね
そこで質問なんてすが、舞多聞で購入された方は相場の総額はいかほどなのでしょうか？

[69: 入居済み住民さん]

相場の総額って言われると答えが見つかりませんが、うちは4000ちょいでした。

[70: 入居済み]

4000〜6000万くらいが多いんじゃないでしょうか？

[71: 入居予定さん]

ハウスメーカーで建てて5500万でした。建て売りで4300～4800万くらいでしょうか？

[72: 入居済み住民さん]

某メーカーで建売2000万円代もありましたよー。最安値がその辺りかと思いますので相場は2000後半から5-6000万円代ですかね？

[73: てらいけ検討中]

てらいけプロジェクトを検討しております。投稿を拝見していますと、てらいけ購入者の方がいらっしゃらないように思えます。
もし、いらっしゃればどのくらいの予算で、どのような家を建てられるのか是非聞きたいです。

[76: 隣町住民]

土地は坪35万(立地、条件でプラスマイナス)、建物は坪60万(メーカー、仕様でプラスマイナス)、といったところではないでしょうか。
土地重視派、建物重視派で、同じ値段でも見栄えが変わります。

[77: ご近所さん]

西在住です。
西の北西部、てらいけ北部あたりの谷の向こう側の丘に数匹の野犬がいるみたいですね。ちょうどマツダの西側から自動車学校へ抜ける道の空き地部かな？

[78: ご近所さん]

こんばんは。てらいけを、検討されている方のお話では、
定期借地としてプロジェクトされている所を、購入されると言う事でしょうか？

[79: 隣町住民]

買ったら億ですね。
みついけの方々で定借→買取りの方いらっしゃるのでしょうか。
あれだけ素晴らしい凝った建物がのるのでしたら、土地も自身のものにしたくなるのかなと思います。

あ、私には雲の上の話で、無責任なことを申しましたが。。

[80: ご近所さん]

おはようございます。
みついけに知り合いの方が居ます。てらいけの開発は、みついけの様々をみて後から検討した事が多そうです。
関電の地中化もてらいけでは、関電が責任を持つとか。みついけは、地中化委員会なる物があり、設備を新しくしないといけない時のために、積み立てをしているとか。おなじ公団で条件が異なるのは何でしょう？

[81: てらいけ検討中]

てらいけについての情報、ありがとうございます。
土地は、購入ではなく定借で検討しています。購入はさすがに金額が張るのと、いつでも購入できるならまずは定借でいいかなと。
購入と定借、どっちが多いのでしょうね？
建物は、すでに何軒か工事が始まっていますね。
みついけのような素晴らしい街並みが形成されることを願って、今から楽しみです。
こんなプロジェクト、他になかなかないですもんね。

[82: 購入検討中さん]

ほとんどの土地は定期借地のようですよ。50年先に返すのは辛いかな？てらいけの様な土地は他にないので将来は値上がりするのでしょうか？

[83: 隣町住民]

土地価格が安くなったにも関わらず、分割売りばかりで街の風景がちまちまして閉口していました。

その中みついけ、てらいけは人生の目標に相応しい風格の敷地とロケーションだと思います。

[84: 購入経験者さん]

77さん

野良犬いますね。
毎晩毎晩吠えてます（笑）
気にはしてないですが、たまに、いやいや吠えすぎやろ！と思う時は正直あります（笑）

そのうち、いなくなりそうですけど^_^
今時、野良犬なんて珍しいですよね。

[85: 匿名]

捨てられた犬だったら可愛そう。。

[86: 匿名]

あけましておめでとうございます
New＼(*^▽^*)／Year

今年も舞多聞が充実した街になるよう願っています。

春からは小学校の建設もスタートすることでしょうし、楽しみなことが増えそうですね。

また、様々な情報を共有できるとありがたいです！

[87: 入居済み住民さん]

あけましておめでとうございます

今年もよろしくおねがいします。

[88: 主婦さん]

てらいけの手前の土地が販売開始していますね。URが販売すると思っていましたが、建築条件付ばかりですか？それならがっかりしますね！

[89: 匿名]

消防署北向の造成地も舞多聞です。
スウェーデンハウスが取得したエリアは大きく宣伝をしなかったが、静かに着実に売れていますね。
消費税の関係でしょうか、売れた区画はもう建築に入ってます。

その西側はまだ正式に販売されていません。スウェーデンハウスの二期分は舞多聞西なので、別のメーカーか、UR直売ですね(情報お持ちの方提供ください)。

UR、メーカー双方に益があるのでしょうか、一般分譲が確かに少なくなってきました。
URは当面てらいけに集中でしょうか。

[90: 入居済み住民さん]

消防北側の区画ですが、知人が購入したと聞きましたよ
増税に間に合ったと言っていました
詳しい内容までは聞かなかったので、あまりわかりませんが...

[91: てらいけ]

てらいけ当選した者です。
ポツポツと建築が始まっていますね。

周辺の渋滞が気になります。。。

[92: 物件比較中さん]

No91さん、てらいけ当選おめでとうございます。検討していますが、資金が心配ですのでよければ詳細な予算など教えてくだされば嬉しいです。借地でしょうか？　

[93: 入居済み住民さん]

換地についての質問させてください。
換地後、不動産所得税はかかるんでしょうか？
もし、かかるとしたら、土地の所有者が申請しなければならないとかありますか？

[94: てらいけ]

物件比較中さん
定期借地を採用することにしました。
このあたりの土地は値段が上がるとは考えにくいですし、50年も住むとも思えませんので。
頭金200万円としました。　家の予算は2000万前後ですね。

入居済みさん
定期借地の場合、毎月の賃料に所得税も含まれているとのことです。

[95: 匿名]

私はこのエリアに分譲地の希望規模(70坪～)を取得しました。
今の時代はなんでも容易に土地をこまかく刻んで、まとまった規模の土地を市内で供給してくれるところは全くありません。
広告に40坪を、広い、と言われてもピンときません。。

舞多聞は立地や利便をアピールする広告が多いですが、本当の魅力は本来あるべきスペースであると思います。
70坪～規模の成形地は貴重です。

舞多聞を外して他には本当に稀少です。
無駄に庭は、必要ない、という人はいいのですが 。。
少しの余裕が必要な人には、救世主です。
あるエリアで二年間70坪以上の土地を待って、一点も手に入りませんでした。
このプロジェクト、この土地割りには本当に感謝しています。

[96: 入居済み住民さん]

舞多聞に銀行と郵便局ができればいいのになあ〜。
あと、ブルメールの他にもう少しポストを。。
図書館とか児童館もあれば助かるなあ〜。
こういった住民の意見ってどこに言えば採用というか検討してもらえるんでしょうね。

[97: 匿名]

私も同じことを思います。
本当に通常の街になら普通にあるものがこの街にありません。

今の神戸市はお金が無いので必要な公共設備を市民が望んでも期待できません。
私は神戸に生まれ神戸に育ちましたが、最近はとくにいろいろな断片からそういう事を感じます。

[98: 物件比較中さん]

97さん、神戸市は住民のためにはお金は使いませんが、無駄な公共投資にはお金は使います！先週も山麓バイパスの三宮方面からサッカー場の手前のトンネルまでの道路をまだまだ使えるのに掘り返して舗装していましたが数千万円は使いましたね！私は毎日この道を走っていますが、無駄です！腹立たしいですね！1-2年は最低でもそのまま使えましたよ！もしも直す必要があるのなら部分補修で十分です！部分補修できるのがアスファルトです。新しい神戸市長も駄目ですね！

[99: 周辺住民さん]

交通利便性が悪く、公共施設・利便施設も貧弱だから、土地価格が比較的安いのだと思います。お隣の小束山と同様に舞多聞は鉄道駅からのアクセスが悪いので、希望されるような施設の立地は難しいのてはないでしょうか。

[100: 匿名]

住民がいるのだから、ポストや図書設備くらいはけちけちせずに作りなさいな、ですね。