神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。＜part2＞

[住民]

スレがいっぱいになりましたので、新たな書き込みはこちらにどうぞ！


前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27655/
H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

【物件情報を追加しました 2013.11.13　管理担当】

[1: 入居済み住民さん]

3丁目が販売スタートしたようですね。
てらいけの方も2次募集も始まっているようですし。

ところで、バスの増便は検討されてないのでしょうか？

[2: 入居済み住民さん]

てらいけと神稜台はつながりますか？

[3: 入居済み住民さん]

６、７年前のことですが、神稜台の住人の方が反対していると聞きました。やはり抜け道にされるのが嫌だといった理由だったと記憶してます。

[4: 入居済み住民さん]

ガーデンシティって全部で2600戸？の街になるんですよね？
完全に街が出来上がるのは、いつぐらいなんでしょうね。
学校が開校するあたりには、ある程度出来るのかな？

また、小束山のスーパーマンダイが移転との噂ですが舞多聞付近に出来る予定みたいです。

[5: 契約済みさん]

舞多聞のどのあたりかご存知ですか？

[6: 入居済み住民さん]

2chの情報では小束山小学校西側との事なので、学園南ICの南側の小さなGSあたりでしょうね。

[7: 入居済み住民さん]

ガーデンシティの完成は計画上は平成30年度のようです。
小学校の完成が平成27年度なので、あと5年で
だいぶん、街が完成に向かうのでしょうねぇ。

ダイワさんの住宅街そばの公益施設に今後、期待したいです。

[8: 入居済み住民さん]

舞多聞から徒歩や自転車でマンダイへ通る道が出来ればいいですね。

[9: 入居済み住民さん]

マンダイとマルハチが新規参入して、関西スーパーもあれば何処か潰れるのでは？　集中しすぎて車が渋滞が更に酷くなる！　舞多聞の値打ちが下がるね！　抜け道を造って欲しい！住んでる人には、最悪になりそう！！！最悪のパチンコなどを作らせて馬鹿かね、　行政も考えろ！

[10: 隣町住民]

No.9さん
全く同意見です。
どう考えてもアンバランス。
大型のしっかりした長期プランニングのあるモールが一つあれば十分。
パチスロは要りません。
車道は各方向につないで風通しよくしましょう。

[11: 入居済み住民さん]

週末の渋滞には、ほんとにまいってしまいますね
ただ、コスモス前の道は、けっこう勢いよく車は走っていますね
大きな事故が起こる前に、信号機が必要じゃないでしょうか？

[12: 入居済み住民さん]

小学校が出来る頃には沢山の信号が出来るでしょうね！

[13: 入居済み住民さん]

ダイワ付近に病院が出来るって話がありましたが、液済会？徳洲会？どちらかの分院が出来るのでしょうか？

[14: 入居済み住民さん]

病院は現在のところが老朽化のため移転するって、別の地域に住んでる人から聞きましたよ。
ダイワ付近とは聞いてませんが。

[15: 入居予定さん]

病院移転の話が白紙になったとも聞きましたがどうなのでしょうね。
近くに総合病院あれば便利なので残念です。

[16: 購入経験者さん]

何処の病院が移転するのでしょうか？　詳しくないので、教えてくださいね。

[17: 契約済みさん]

徳州会と聞いたことあります

[18: 垂水大好き]

古い徳州会は地域の事もあるので一部残ると聞きました、移転の計画はあるみたいですけど。

[19: 入居済み住民さん]

てらいけ地区から神陵台へ抜ける道は、徒歩のみで可能になります。
車は通れません。
既に開通している、西1丁目から多聞へ抜ける道も同じく車が通れませんが、
舞多聞ができると決まった際、各地区の自治会との話し合いがあり、
交通量が増えるのを懸念し、車の通り抜けは反対したと聞きました。

まぁ、逆の立場を考えたらそぅなってしまうんでしょうか。。
今まで静かな環境で暮らしてたのに、家の前をバンバン車が通るようになれば
嫌な人も多いですもんね。。。

[20: 入居済み住民さん]

美容院は沢山できるのに、パン屋さんができてくれない…。

[21: 購入検討中さん]

美容院は儲かる、パン屋は儲からないのでしょうか？　ホント美味しいパン屋は良いですね！ケーキも売れば遊びに来る人も地元の人も買いそうですね！

[22: 周辺住民さん]

全国での数（調査年度の違いによる誤差はご容赦を）

美容院約18万店
コンビニ約5万店
お寺約7.5万
歯医者約7万
パン屋約1万

数からいうと
パン屋は美容院の18分の1になるので
しようがないですね。
しかもおいしいパン屋となると・・・・

[23: 契約済みさん]

まだ先の話ですが、舞多聞で小さなパン屋をやるつもりです。
ただ、最初は週一のオープンにはなると思います。今、頑張って計画中なので、
長い目で楽しみにしていただけると嬉しいです。

[24: 入居済み住民さん]

小さなパン屋さん
本当に楽しみにしています！
頑張ってくださいね。

[25: 入居済み]

わぁ〜パン屋さん楽しみ！
買いに行きますのでぜひ頑張ってくださいね。

[26: 購入検討中]

パン屋さん何丁目での計画ですか？
楽しみです！！

[27: こっぺぱん]

初めまして　恐らく同じ設計士さんで依頼したものです
うちが1月末完成で打ち合わせしている時にパン屋さんの話を
聞きました　私も趣味程度で焼いているので
いろいろ教えて頂きたいと話していたところです

お早くお近づきになれることを楽しみにしております

[28: ご近所さん]

１１／３０から西５丁目のダイワさん区画でモデルハウス３棟オープンしましたね。
見学に行きましたが、素敵な物件でした。

しかし３棟とも５０００万超え、、。

駅からの距離を気にしないなら
同じ価格帯の西神南より建物自体は価値ありかと。奥様の食いつきが凄い内装でした。

[29: 入居済み住民さん]

パン屋さん楽しみにしています

またオープン時期などが決まりましたら教えてくださいね

[30: 契約済みさん]

皆様のご意見、すごく励みになります。
ありがとうございます。場所は４丁目の計画です。
パンで人を笑顔にするのが私の夢なので、夢叶えるために日々がんばりたいと思います。

[31: かおなし]

中学が　遠すぎ・・
歩けない　現実が・・・・・

[32: 入居済み住民さん]

4丁目に住んでます。
パン屋ができたら買いに行きます。

[33: 入居予定さん]

コストコ会員になってます？？

[34: 入居済み住民さん]

今日、コスモス前で人身事故があったと聞きました。
ちいさなお子さんだそうです。
現場を見てはいませんので、容態や状況はわかりませんがご回復をお祈りいたします。
やはりあの道に信号機は早急に設置すべきですね。

[35: 入居済み住民さん]

コストコ会員なってますよ
今日も行ってきました
歩いて行くと、ちょうど良い運動になります
帰りに荷物が大変ですが...

事故があったんですか
道路が開通して通行量が増えていますもんね
公園前には信号を設置して欲しいです

[36: 入居済み]

小さなお子さんですか…心配ですね。
ちょうどその時コスモス前を通過しました。
ゴミ収集車の方が警察の方と話をしていたようですが、収集車と衝突したのでしょうか？
公園前に信号つけて欲しいですね。

[37: 入居済み住民さん]

舞多聞東の垂水警察方面に降りる橋梁で
工事していますが、何の工事ですか？
バリアフリーでスロープができたらいいなと思っています。
ご存知の方、教えてください。

[38: 入居済み住民さん]

舞多聞西に住んでいるのですが、ここ２カ月我が家の太陽光の発電量が下がっており　

みなさんこの様な事は無いでしょうか？　パワコンが抑制がかかっているので数値が上がらないとおもわれます。

[39: 匿名はん]

冬だからじゃない？

[40: 入居済み住民さん]

　
　発電は前年月比で見てますが、関電もトラブル認めてましてけどみなさん大丈夫ですか？

[41: 契約済みさん]

太陽光は元がとれないそうですよ

[42: 入居済み住民さん]

我が家の太陽光の発電は全く問題なしに稼働していますよ。私は48円の時に購入しましたが、パネル価格も高かったのですが、7年で元が取れます！現在はパネルが安いので37円くらいでも8年くらいで元が取れるようにメーカーも価格設定をしていますが国産は10年は必要でしょうね？

[43: 入居済み住民さん]

垂水警察行きの橋の件ですが、工事前のフェンスに公園予定となっていたような気がします
何気なく見ただけなので、間違いだったら申し訳ありません

[44: 入居済み住民さん]

42円の買取の時にパナソニックの太陽光パネルを設置しましたが7年で元が取れそうです。
ハウスメーカーで工事をすると元は取れないでしょうね。

[45: 入居済み住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[46: ご近所さん]

こんばんは、道路でバスケの練習って、ボールをついて練習している跳ねる音？悩むほど大きな音ですか？それともご自宅にご病気の方がおられて、うるさいとか？小さなお子さんがいて、寝ているときにうるさいとか？ですか？

[47: 入居済み住民さん]

どうなんでしょうか。状況が分かりませんが、舞多聞に転居してくるにあたって『落ち着いた環境』『都市部に比較的に近く便利である』などを求めて、この地に引っ越された方が多いのではないでしょうか。

やはり、そういう意味からすると『昔ながらの自宅前や道路でバスケをするのではなく、公園で、もしくは体育館でして欲しい』と願われているような気がします。

やはり、価値観の違いではないでしょうか？

[48: 入居済み住民さん]

バスケの練習とは、子供が練習をしているのですか？
道路で練習すれば、車に注意しないと事故になったとき大変ですよね

でも、バスケをするっていうのは、幼稚園や小学低学年のような小さな子供ではないと思います。
だから、車に気をつけて、夜遅くまでは練習しない、という事に気をつけていれば良いのではないでしょうか

音が気になっている方には申し訳ない意見ですが、子供が元気に遊んでいるっていうのも、街の魅力じゃないでしょうか

余談になりますが、JR鷹取駅西側には、フェンスで囲まれたバスケットコートや野球が出来る広場があります。
舞多聞にも、公園の他に大きくなった子供も遊べるスペースが出来ても良いと思います。

[49: 入居済み住民さん]

コストコの東側には、TOYOTAの販売所が出来るみたいですね
工事中の看板にとよた。となっていました

[50: 東２]

トヨタでしたか～。
そのほか、あの広い敷地に何が出来るんでしょうか？

[51: 匿名はん]

一階万代
二階スポーツゼビオ
神戸市のホームページにでてます。

[52: 入居済み住民さん]

兵庫トヨタみたいですね。
いらないですね。

[53: 匿名希望]

形よい樹々の風景があの辺りに欲しいです。

[54: 入居済み住民さん]

ディーラーいらないですね。
もっと地域住人に便利なものを作ってもらいたいです。

[55: 匿名希望]

神戸市サイト見て腹立ちました。
見栄えのいい綺麗事ばかり。。

[56: 周辺住民さん]

万代は11月中旬位に他のスレや板でも話題になってましたが、小束山の万代の移転との事です。
オーバーストアーだと思いますが、便利になる分はいいかな、てな所でしょうか。
車屋さんはその隣でしょう。
小束山小学校西の交差点は四つ角になるので右折レーンを作る工事は、現在真っ最中ですよね。

人口増えている地域で商業施設誘致が必要も知れませんが、どんな街を行政が目指しているのか未だに見えていない/分からないのは私だけでしょうか。

[57: 入居済み住民さん]

神戸市のサイトとは？
市のHPですか？どうやったらみれますか？

[58: 隣町住民]

私も同じことを思います。

美観はどうか、その住民にとって快適か、空気はいいか、緑の位置と量は適当か、そこに入る施設は吟味されているか、それぞれが同じカテゴリーで干渉を起こさないか、雰囲気や施設がある年齢層に偏っていないか、

などのフィルターをきちんと通しているのでしょうか。

そして、危険大のあの交通事情の惨状について、問題なしと言い切るのでしょうか。

[59: 入居済み住民さん]

スーパー多すぎですね。。DEPOもありますし。
郵便局や銀行が出来てほしいです。
欲を言えば、スタバとか（笑）
広々とした芝生公園とか環境に考慮した場所が欲しいです。

[60: ご近所さん]

ご参考
11月11日HPにアップされました

http://www.city.kobe.lg.jp/information/committee/industry/store/img/sh...

http://www.city.kobe.lg.jp/information/committee/industry/store/img/sh...

[61: 入居済み住民さん]

舞多聞西4丁目の北側の区画とでも言えばいいんでしょうか、
緑地整備中となっている区画がありますね。
あそこはどんな感じになるんでしょうか。

[62: ご近所さん]

交番出来てもいいかなとは思います。
署から近いですが、交通事故や空き巣は増えてくるでしょうし。
年末年始はニューファミリー専門の空き巣がねらっていますので
気をつけて下さいね。
セキュリティー会社と契約してても
スイッチ入れていない人が多い事は空き巣も知っていますからね。
日頃の住民同士が挨拶する文化が抑止力になると警察もおっしゃってましたが、年末年始はいない家が多すぎるので、注意しましょう。

[63: 入居済み住民さん]

近所にお店が出来るのは、便利になるので良いと思いますが、ゴチャゴチャとした雑多な感じになるのは勘弁して欲しいですね。

施設の開店と道路事情が並行してこそ開発の価値があると思います。

西神中央や西神南にあるような、大きな緑地公園とかは出来ないんでしょうか。

あと、金融機関や役所の施設など・・・欲しい欲しいばかりで申し訳ありませんが・・・

人口が増えると交番も必要ですよね

[64: 隣町住民]

私がいつも思うのは、例えば、名谷や西神、いやそれが仮に三宮や長田など街中だとしても、しっかり美しい緑地やちょっとしたゆとりのスペースが確保されているのに、なぜ北垂水だけはそうでないのか？

どこも同様なら納得もいきますが、あのあたりになんでも押し込まれているようで何ともいえない気持ちになります。
ゴルフ場のままのほうが良かった。。

[65: ご近所さん]

それは株式会社神戸市時代でなく、単なる赤字転落団体になってからの開発だったせいでしょうか。
それを問題視した政治家を輩出出来ない、当選させていないのは住民のせいかも知れません。
自業自得の面もあるかと。

[66: 購入経験者さん]

神戸市民は前回の選挙が市政を変えれる最高のチャンスを逃したのを分かっていません。神戸市は崩壊へ確実に進んでします。残念です。

[67: 隣町住民]

64です。
よく理解できました。
有難うございました。

[68: 購入検討中さん]

はじめまして。最近、マイホームの購入を計画し出した者です。
舞多聞もその内の候補のひとつひとつなのですが、土地代もかなりのお値段ですよね
そこで質問なんてすが、舞多聞で購入された方は相場の総額はいかほどなのでしょうか？

[69: 入居済み住民さん]

相場の総額って言われると答えが見つかりませんが、うちは4000ちょいでした。

[70: 入居済み]

4000〜6000万くらいが多いんじゃないでしょうか？

[71: 入居予定さん]

ハウスメーカーで建てて5500万でした。建て売りで4300～4800万くらいでしょうか？

[72: 入居済み住民さん]

某メーカーで建売2000万円代もありましたよー。最安値がその辺りかと思いますので相場は2000後半から5-6000万円代ですかね？

[73: てらいけ検討中]

てらいけプロジェクトを検討しております。投稿を拝見していますと、てらいけ購入者の方がいらっしゃらないように思えます。
もし、いらっしゃればどのくらいの予算で、どのような家を建てられるのか是非聞きたいです。

[76: 隣町住民]

土地は坪35万(立地、条件でプラスマイナス)、建物は坪60万(メーカー、仕様でプラスマイナス)、といったところではないでしょうか。
土地重視派、建物重視派で、同じ値段でも見栄えが変わります。

[77: ご近所さん]

西在住です。
西の北西部、てらいけ北部あたりの谷の向こう側の丘に数匹の野犬がいるみたいですね。ちょうどマツダの西側から自動車学校へ抜ける道の空き地部かな？

[78: ご近所さん]

こんばんは。てらいけを、検討されている方のお話では、
定期借地としてプロジェクトされている所を、購入されると言う事でしょうか？

[79: 隣町住民]

買ったら億ですね。
みついけの方々で定借→買取りの方いらっしゃるのでしょうか。
あれだけ素晴らしい凝った建物がのるのでしたら、土地も自身のものにしたくなるのかなと思います。

あ、私には雲の上の話で、無責任なことを申しましたが。。

[80: ご近所さん]

おはようございます。
みついけに知り合いの方が居ます。てらいけの開発は、みついけの様々をみて後から検討した事が多そうです。
関電の地中化もてらいけでは、関電が責任を持つとか。みついけは、地中化委員会なる物があり、設備を新しくしないといけない時のために、積み立てをしているとか。おなじ公団で条件が異なるのは何でしょう？

[81: てらいけ検討中]

てらいけについての情報、ありがとうございます。
土地は、購入ではなく定借で検討しています。購入はさすがに金額が張るのと、いつでも購入できるならまずは定借でいいかなと。
購入と定借、どっちが多いのでしょうね？
建物は、すでに何軒か工事が始まっていますね。
みついけのような素晴らしい街並みが形成されることを願って、今から楽しみです。
こんなプロジェクト、他になかなかないですもんね。

[82: 購入検討中さん]

ほとんどの土地は定期借地のようですよ。50年先に返すのは辛いかな？てらいけの様な土地は他にないので将来は値上がりするのでしょうか？

[83: 隣町住民]

土地価格が安くなったにも関わらず、分割売りばかりで街の風景がちまちまして閉口していました。

その中みついけ、てらいけは人生の目標に相応しい風格の敷地とロケーションだと思います。

[84: 購入経験者さん]

77さん

野良犬いますね。
毎晩毎晩吠えてます（笑）
気にはしてないですが、たまに、いやいや吠えすぎやろ！と思う時は正直あります（笑）

そのうち、いなくなりそうですけど^_^
今時、野良犬なんて珍しいですよね。

[85: 匿名]

捨てられた犬だったら可愛そう。。

[86: 匿名]

あけましておめでとうございます
New＼(*^▽^*)／Year

今年も舞多聞が充実した街になるよう願っています。

春からは小学校の建設もスタートすることでしょうし、楽しみなことが増えそうですね。

また、様々な情報を共有できるとありがたいです！

[87: 入居済み住民さん]

あけましておめでとうございます

今年もよろしくおねがいします。

[88: 主婦さん]

てらいけの手前の土地が販売開始していますね。URが販売すると思っていましたが、建築条件付ばかりですか？それならがっかりしますね！

[89: 匿名]

消防署北向の造成地も舞多聞です。
スウェーデンハウスが取得したエリアは大きく宣伝をしなかったが、静かに着実に売れていますね。
消費税の関係でしょうか、売れた区画はもう建築に入ってます。

その西側はまだ正式に販売されていません。スウェーデンハウスの二期分は舞多聞西なので、別のメーカーか、UR直売ですね(情報お持ちの方提供ください)。

UR、メーカー双方に益があるのでしょうか、一般分譲が確かに少なくなってきました。
URは当面てらいけに集中でしょうか。

[90: 入居済み住民さん]

消防北側の区画ですが、知人が購入したと聞きましたよ
増税に間に合ったと言っていました
詳しい内容までは聞かなかったので、あまりわかりませんが...

[91: てらいけ]

てらいけ当選した者です。
ポツポツと建築が始まっていますね。

周辺の渋滞が気になります。。。

[92: 物件比較中さん]

No91さん、てらいけ当選おめでとうございます。検討していますが、資金が心配ですのでよければ詳細な予算など教えてくだされば嬉しいです。借地でしょうか？　

[93: 入居済み住民さん]

換地についての質問させてください。
換地後、不動産所得税はかかるんでしょうか？
もし、かかるとしたら、土地の所有者が申請しなければならないとかありますか？

[94: てらいけ]

物件比較中さん
定期借地を採用することにしました。
このあたりの土地は値段が上がるとは考えにくいですし、50年も住むとも思えませんので。
頭金200万円としました。　家の予算は2000万前後ですね。

入居済みさん
定期借地の場合、毎月の賃料に所得税も含まれているとのことです。

[95: 匿名]

私はこのエリアに分譲地の希望規模(70坪～)を取得しました。
今の時代はなんでも容易に土地をこまかく刻んで、まとまった規模の土地を市内で供給してくれるところは全くありません。
広告に40坪を、広い、と言われてもピンときません。。

舞多聞は立地や利便をアピールする広告が多いですが、本当の魅力は本来あるべきスペースであると思います。
70坪～規模の成形地は貴重です。

舞多聞を外して他には本当に稀少です。
無駄に庭は、必要ない、という人はいいのですが 。。
少しの余裕が必要な人には、救世主です。
あるエリアで二年間70坪以上の土地を待って、一点も手に入りませんでした。
このプロジェクト、この土地割りには本当に感謝しています。

[96: 入居済み住民さん]

舞多聞に銀行と郵便局ができればいいのになあ〜。
あと、ブルメールの他にもう少しポストを。。
図書館とか児童館もあれば助かるなあ〜。
こういった住民の意見ってどこに言えば採用というか検討してもらえるんでしょうね。

[97: 匿名]

私も同じことを思います。
本当に通常の街になら普通にあるものがこの街にありません。

今の神戸市はお金が無いので必要な公共設備を市民が望んでも期待できません。
私は神戸に生まれ神戸に育ちましたが、最近はとくにいろいろな断片からそういう事を感じます。

[98: 物件比較中さん]

97さん、神戸市は住民のためにはお金は使いませんが、無駄な公共投資にはお金は使います！先週も山麓バイパスの三宮方面からサッカー場の手前のトンネルまでの道路をまだまだ使えるのに掘り返して舗装していましたが数千万円は使いましたね！私は毎日この道を走っていますが、無駄です！腹立たしいですね！1-2年は最低でもそのまま使えましたよ！もしも直す必要があるのなら部分補修で十分です！部分補修できるのがアスファルトです。新しい神戸市長も駄目ですね！

[99: 周辺住民さん]

交通利便性が悪く、公共施設・利便施設も貧弱だから、土地価格が比較的安いのだと思います。お隣の小束山と同様に舞多聞は鉄道駅からのアクセスが悪いので、希望されるような施設の立地は難しいのてはないでしょうか。

[100: 匿名]

住民がいるのだから、ポストや図書設備くらいはけちけちせずに作りなさいな、ですね。