神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。＜part2＞

[住民]

スレがいっぱいになりましたので、新たな書き込みはこちらにどうぞ！


前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27655/
H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

【物件情報を追加しました 2013.11.13　管理担当】

[327: 入居済み住民さん]

>>326
パン屋のたまご様☆

何丁目ですか？
いつ頃オープン予定ですか？

本当に楽しみです(*^^*)

[328: 入居済み住民さん]

パン屋さん、建物は出来ているのでしょうか？　詳細を良かったら教えてくだされば、宣伝をしておきます。近隣です。

[329: ビギナーさん]

舞多聞での戸建購入を検討しております。
このスレに書き込まれている方で、みなさんのHMとだいたいの購入価格、建売or注文、を教えていただきたいです。よろしくお願いします。
何もわからない状態で、いま勉強中ですので、お手柔らかにお願い致しますm(._.)m
参考にさせていただきたいです。

[330: 入居済み住民さん]

>>329
この手の話題前レスにありますよー
小学校建設決まってから地下が上がりましたし、建築費用も高騰しているので参考にならないのでは？

[331: by パン屋のたまご]

場所は西４丁目で、建物はできています。

皆様のパン屋に対する期待、本当にうれしいです。
ですが、オープンの予定はまだ未定です。ごめんなさい。

　

[332: 契約済みさん]

西4丁目のパン屋さん、楽しみにしています！
値段はともかく美味しいパンを焼いてください！
最近値段ありきの美味しくないパンが多いのでうんざりしています。。。

[333: 購入経験者さん]

>>329さん
いろいろな物件に住んできた経験から。。

土地物件にはお得な話はありません。
高いにも安いにも理由があり、これほど公正な商品もないのでは、と思います。

経験からは、建屋は後から何とでもなりますから先ず土地の内外を見る。
内、は土地の形状、方角、歴史、面積、道との接触の仕方、地質、など。
外、は環境、近隣住民、利便(舞多聞ならバス停からの距離)、など。
まあ、舞多聞は全て整形地なので全て形はきれいです。
自分の建てた家がそこで美しく映えるかどうかもイメージしてみます。
私は存分に前庭をとったレイアウトに決めていたので、それに見合う土地を確保しました。
広さも大切です。
簡単に50坪あればいい、60坪あればいいと数値で決めないでください。
ワゴンも含む二台分駐車場を確保したらかなり削られます。

舞多聞で探すと決めていても他の地域もいろいろ見て目を肥やすのも大切なことです。

また、舞多聞は条件付土地が多いのですが、その場合は土地価格が実勢から外れて安い場合があり、トータルで信頼がおけるかよく見てお気をつけください。

[334: 入居済み住民さん]

今日、郵便局の人が、舞多聞に郵便局ができてほしいという意見が多く統計をとっています....と言って、バイクで家にきましたが、本当にできるのですか？

[335: 物件比較中さん]

東一丁目の北側の分譲地もだいぶ家が建ってきましたね。一条工務店とスウェーデンハウスのステキな家ばかりで景観もよくなりましたね。

[336: 購入検討中さん]

はじめまして。
現在、大手HMさんで購入検討している者です。
先日、現地案内に伺って、気に入った区画が見つかり、仮申し込みしたところです。
その時は「地盤改良は既に終わってます」との説明を受けましたが、今日になって、「やはり、杭打ちが必要なので
いくらか負担していただくことになります」と言われてしまいました。
既にお住まいの方で、地盤改良された方いらっしゃいますか？
地盤改良をするのは当たり前のことなのでしょうか？
また、かつてはゴルフ場だったとのことですが、それ以前はどのような土地だったかご存知の方いらっしゃれば教えてください。
地盤が軟弱なのでは？と不安になってしまいました。

[337: 入居済み住民さん]

場所にも因るのではないでしょうか？？
私は舞多聞西ですが、
ＨＭからは土地の追加工事費は言われませんでした。
納得いくまでＨＭとお話されては如何でしょうか。

[338: 購入検討中さん]

早速のご回答ありがとうございました！
HMさんとよく協議していきます。
私も舞多聞西で購入検討してます。
早く住民になれるようがんばります！

[339: 周辺住民さん]

場所によって全然違う場合がありますよ。
ウチのお向かいさんは聞いたところかなり追加工事代が掛かったとの事です。
どうやら宅地造成時に土を盛ったところだったようです。昔に池だったところなどでも同様の話があるようですね。
舞多聞は昔ゴルフ場だったので森ありフェアウエイあり池ありで場所によって違うと思います

気になるのでしたら、一度グーグルアースで2004年当時の様子を見てみては如何でしょうか。

[340: 購入経験者さん]

建物重量によるでしょう。
木造なら問題ない土地でもコンクリなら必要というケースは多いでしょう。
切り盛りの問題も過度に神経質になり全てをバッサリ切ったら、いい物件を逃してしまいます。
舞多聞は神戸市が手放さなかったら、こんな絶好のロケーションの開発はなかったでしょう。このエリアでこれだけの規模のきれいな整形地が選び放題というのは本当に素晴らしい巡り合わせだと思います。
私は70坪クラスを神戸市内で探しましたが本当にないんですよ。四角いきれいな形の土地が。大概二つに割ってて。。
ここにはありました。

必ずいい土地に巡り会えるはずですよ。

仮契約後に話が変わったというのが、この問題の論点でしょうが。

[341: 購入検討中さん]

>339さん
レスありがとうございます！
早速クグッてみますね！

>340さん
本当に素晴らしいロケーションですよね！
HMさんと前向きに検討していきます。
今は70坪クラスの区画はあまり出てないようです…羨ましいかぎりですσ(^_^;)

[342: 入居済み住民さん]

>>334
そぅなんですか！？何丁目ですか？
うちは西7丁目ですが、郵便局の方はまだ来てないですね。。。
確かに、郵便局欲しいです！

できるとしたらどの辺りなんでしょうね？
ついでに、交番、児童館なんかもできて欲しいな。。。

[343: 入居済み住民さん]

339.さん、グーグルアースで2004年当時の様子を見たいのですが、最近のしか見れませんので見方を教えてくださいね。お願いします。

[344: 購入検討中さん]

>>343さん
国土交通省のサイトだと1946年からの航空写真閲覧できますよ☆

[345: 近隣住民]

僕は図書館が欲しいですね。
舞多聞だったら、まだそれなりのスペースが確保できるのだし、北垂水の一画に一つそういった老若男女のコミュニティスペースがあったらいいと思います。
渋滞問題は相も変わらず解決の糸口はなさそうですが、行政の力でそういう形で街に華を添えることもできるのです。

なにかというと、遊興施設や大型商業施設ばかりで正直胸焼け気味。。
「郵便局」という言葉にも、それだけでほっとさせられます。

[346: 周辺住民さん]

339です。

まずパソコンでグーグルアース（バージョン６以上）のアプリを
立ち上げます。（グーグルマップではありませんよ　念のため）

１）ご自分の土地をあまり拡大せずに表示
　　（古い写真は拡大しきれないので注意です。）
２）上部にあるアナログ時計に左回りの矢印があるようなアイコンを
　　クリック
３）すると左上にスライドバーが現れます。
　　スライドバーを動かすとタイムスリップ出来ます。

舞多聞の住宅がゴルフ場に変わりましたでしょうか。
ご自分の土地の辺りが１０年前どうだったか大凡
分かるかと思います。

ご参考
http://www.google.co.jp/earth/explore/showcase/historical.html#tab=war...


小生の場合で恐縮ですが、仮契約してからスウェーデン式地盤調査を
やってもらった認識です。

仮契約して地盤調査を行ってからでないと改良費用の確定は出来ないと思いますが
舞多聞では違うのでしょうか。

一般的には、仮契約／地盤調査後に話が変わってもなんら不思議ではないと思います。
土地によっては擁壁を新たに作る場合もあると聞きます。
問題は、話が変わる可能性がある事をきちんと説明していない事だと思いますよ。
（説明を受けていなければ）
要はＨＭに折衝するのであれば説明責任の部分をきちんと言うべきだと思います。

がんばって下さいね。