桜上水ガーデンズ（桜上水団地建て替え）Part3

[マンコミュファンさん]

検討板1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/
検討板2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359699/

＜全体概要＞
所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[21: 匿名さん]

ここは（1）桜上水という便利な駅、（2）駅近、（3）免震構造とこの三つだけでも魅力的な物件。でも、億ションが立ち並ぶ都心とか、投機ネタで盛り上がっているタワマンとかと比較されちゃっているのがイタイ。どう考えたってファミリー向けの立地でしょ？なんでこうなっちゃったんだろうね。まあ、夫婦二人ともフルタイムで働いていればたしかに買えちゃうのかな。

[22: 物件比較中さん]

富久と迷うわ～

ここの圧倒的な欠点、言うまでもないが商業施設の少なさ
なんか商業施設が増えるとうるさくなるからいいとか色々な理由でごまかすやついるけど
明らかに商業施設の充実性は資産価値に影響する

ただここはランニングコストは本当に安いと思うし、免震構造には魅かれる
笹塚並に栄えてたら即決だったんだが笑。まあそもそも栄えてたらもっと高いか

誰か詳しい人教えて下さい！桜上水が高架化されたらもっと栄える可能性ありますか？

[23: 匿名さん]

>>22　
駅周辺が高架により栄えるのは期待できないなあ。

駅周辺に、古い商店街が面的に広がっているなら
再開発の可能性もあるが、ここは店はほぼ水道道路沿いだけ。
道を１本、中に入れば、すぐに住宅街になってしまう。
高架下に店を作ったところで、たかがしれてるし
もしかしたら、キッチンコートが高架下に移転・・・・なんてことも。
駅前だというのに、住宅展示場になっちゃうぐらいだからねえ。

どうせ、団地を再開発するのなら、マンションだけ作るのでは無く
商業施設も併設すれば良かったのに。

[24: 周辺住民さん]

桜上水は便利との記載もありますが、決して便利ではないと思います。仙川、ちとからのような、商店街はないです。新宿まで朝は15～20分かかります。桜上水は急行停車駅ですが、桜上水以降では、急行が各駅停車を追い抜くことはないです。ここに引っ越してきた方から、桜上水から新宿まで5駅だからすぐ着くと思っていたという話をよく聞きます。
桜上水は高級ではないけど、静かな住宅街。落ち着いた生活を楽しみたい方向けなところだと思います。資産性とか利便性とか考えるなら、山手線の内側をお勧めします。私は落ち着いた環境が良くて、この周辺に住んでいますが、古くなってきたので、この物件は注目しています（ちょっと高いなとは感じています）。桜上水団地の人も知っていますので、私にとっては安心ではあります。若い人にとってはちょっと接しにくいところもあるかもしれませんが、皆さん良い人だと思いますよ。

[25: 匿名]

そんなに管理費などが安いんですか？この辺りの相場的に駐車場抜きで大体２万くらいからスタートするイメージですが、それより安いんですか？

[27: 匿名さん]

それなりの立地なのにデベの企画チョンボ。
トミヒサは一人勝ち、比較するのは桜上水に酷。

[28: 匿名さん]

トミヒサ？いくら商業施設が近いとは言え、1ブロック先が2丁目だよ。冗談キツイよ。家庭環境の差が歴然だね。

[29: 匿名さん]

朝は新宿まで20分は大げさだが、気分的にはそうかも。ただし中央線小田急田園都市線から引っ越してきたら楽勝。昼間は明大前特急乗り換えで以前より早く着けることも。
それより昨年秋のダイヤ改定で特急増発で帰りの新宿駅ホーム激混み。特急2本続くとか勘弁してほしい。

[30: 匿名さん]

京王の特急増発は勘弁してください
桜上水駅で二本続けて通過されると殺伐とした気分
新幹線に通過される静岡とか浜松の気持ちかな
岡山とか広島とか止まるのに

さすがにそこまでではないかな

[31: 匿名]

トミヒサとの比較？
新宿２丁目近くとは環境がまったくちがうでしょう。

[32: 匿名さん]

>22
笹塚が好きなら桜上水は後悔するよ。新宿が良いと思います。

[33: 匿名さん]

>24
だいぶご年配の方たちはそうかもしれないですね。団地ができた当初は高所得高学歴の方ばかりで周辺から敬遠されていたと聞きました。築10〜20年頃から町内会や勝利八幡祭礼に参加して地域に溶け込んだそうですね。建て替え反対運動がなかったのもわかります。

今は若い方も多いので子供たちを通じて仲良くしてもらってきました。団地だけでなくこの地域は良くも悪くものんびりしていると思います。団地は周辺より子供が多くにぎやかで校外班もまとまっていて羨ましいです。

[35: 匿名さん]

>34
間違ってないよ。富久を買えばいいよ。自分は外のジムへ通ってるから問題なし。外部の人といっても新宿と違って地域の顔見知りや子供たちだから出入り問題なし。誰も間違ってはいない。

[36: 匿名さん]

この季節、自宅から短パン、Tシャツでジムに行けないのか。

[37: 物件比較中さん]

当方20代の男ですが成城石井とロイヤルホストと寿司ざんまいが
桜上水にあれば即決だった！

実際はキッチンコートとガスト(涙

この物件自体はいいと思います！
あまり高級感がないといえばないですが。

免震、ランニングコスト、大手物件、日当たり通風よしでゆったり落ちついた環境
は魅力的ですね

[39: 匿名さん]

>37は車は使わないの？ そのタイプはみんな車で買い物や食事に行ってるよ。ロイホは数年前閉店して叙々苑になったし、すしざんまいはないがととやみちならある。成城石井はないが、小さい三浦屋なら永福町にあるかな

それと店名はいわないが、イタリアンと和食の名店がある。購入検討中の方たちはご存知と思いますが