桜上水ガーデンズ（桜上水団地建て替え）Part3

[マンコミュファンさん]

検討板1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/
検討板2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359699/

＜全体概要＞
所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[979: 匿名さん]

>975
言葉遊びはもう結構です（笑）

Wikiより

郊外（こうがい）とは、都市の外縁部に位置する人口の多い地域を指す。近郊とも言う。

[980: 匿名さん]

>977
>価格を安くしても確実に売れればリセール成功といえるのではないでしょうか

こういう考えなら問題ないですよ。
一般的には、売却時の損益の程度で「リセールバリュー」は評価されます。
損失がある程度大きくてよしという人ならここはいざ売却という事態になっても何の問題もなし。

[981: 匿名さん]

この物件の価格が、自分の予想を超えていたので、最初は中古を待つつもりでした。
しかし詳細が次第にわかってくると、希望するタイプの住戸にこの先タイミング良く中古で出会える可能性は低いのではないかと思い、決断しました。
ここを購入できるなら、これも「縁」だと思っています。
永住希望ですので、リセールのことは　977さんと同じ考えです。

[982: 匿名さん]

ここが、ヴィンテージになるなら、もっと売れてるでしょ。

[983: 匿名さん]

いや、実際に売れてますよ。一期は多めに出して9割超売れましたし、二期以降もモデルルームは見物客でごった返していますから、今後も順調に売れるでしょう。ヴィンテージマンションに化ける可能性は非常に高いと思います。

[984: 匿名さん]

>979
はいはい、ここは郊外ですかそうてすか。都心の並物件より価値ある郊外物件ということで決まりですね！

自信なくなるとwikiを引用する人どこにでもいるな〜

[985: 匿名さん]

984は契約者か地権者か。

まあ、ここの住民層の人間性などがそれなりにわかって、検討者には有益でしょうか。

[986: 匿名さん]

＞979

Wikiから引用で満足している点でお里が知れますね。大学でレポートを書く際、Wikiから引用してはいけないと習いませんでしたか。Wikiが登場した時点ですでに大学を卒業していても、そのくらいのリテラシーは知識人の常識ですよ。

[987: 匿名さん]

>967 では地方在住者を小馬鹿にし
>975 では高齢者を小馬鹿にする。
>984 では逆切れ。
>985 では「お里が知れる」ですか。

こういう人が隣人にでもなったら厭ですねえ、私は。

[988: 匿名さん]

＞987

人の荒探しばかりしているあなたこそ隣人になってほしくない。

[989: 匿名さん]

987の訂正です。

>985 では「お里が知れる」ですか。
→
>986 では「お里が知れる」ですか。

>988
私は身にかかるくだらない火の粉を払ってるだけなんですよ(あなたがいちいちかけてくる）
あら探しなんて、、、　あなたがそんなことばかり言ってるだけなのに。

[990: 契約済みさん]

まあまあ皆さん、穏便に行きましょう。スレが荒れると検討者や契約者に迷惑を掛けますから。世田谷が郊外でも都心でもどちらでもいいじゃないですか。大事なのは事実（数字）とその評価です。新宿から7キロ、急行で11分です。私は利便性と環境のバランスが抜群だと判断して契約しました。逆にこれ以上都心よりだったり、これ以上郊外よりなら買わなかったと思います。

[991: 匿名さん]

>990
そうなんですよね、絶妙な立地だと思います。私もそこ、気に入っています。

それと989さんは明らかに複数の方からいじられていて少しお気の毒です…多分現地をご存知ないからだと思いますが、戦前の杉並世田谷は確かに郊外だったわけですし、それぞれの感じ方があっていいと思います。

[992: 匿名さん]

いやいや、ここの地権者さんや契約者さんたちのメンタリティがそれなりにわかって面白かったですよ。
確かに現地は知りませんね。大学時代からずっと山手線内が生活圏なのでこういう郊外には出ませんので。
ちなみに以前広尾ガーデンフォレスト、PC浜田山、グランドヒルズ三軒茶屋といった物件名を出したのは全て私です。

地縁のある人以外は向いてないと思うけど、それで500戸が捌けるのか興味深いですね。

[993: 匿名さん]

>992さん、

モデルルーム行ったことありますか？一期契約者のアンケートがありますが、購入者の８割以上は世田谷とは縁もゆかりもない方々です。それだけ広域から集客しているということなのです。

[994: 匿名さん]

>993
それはびっくりですね。でも価格を考えると納得でもある。
そもそもここを知ったのは、都心限定で探してる私のところにもDMが送られてきたからですしね。

だったら地権者さん、契約者さんも、あまり排他的な言動をすべきではないのでは、と思いますがね。。。

[995: 匿名さん]

契約者の多くは他の地域からきますから、排他的ではないでしょう。地権者の皆さんも、建て替えに賛成された理解のある方たちですから、排他的ではないと思いますよ。これまでに排他的な書き込みなどありましたか？

[996: 匿名さん]

少なくとも私はそう感じましたね。「郊外」という表現に対する執拗なまでの反応。
みればあきらかでしょう。
都心居住者からすれば「郊外」そのものなので、それに文句言われても困るんですがね。
そういう人間も購入候補だと思うんですが。。。

[997: 匿名さん]

私は都心居住者ですが、環八の内側の世田谷を郊外と呼ぶには違和感があります。千歳烏山なら郊外と呼べますが。この辺りの感覚は主観的なものでしょうし、普段の移動手段が電車か車かによっても変わると思います。車の場合は甲州街道を走っている限り、環八までは都心の雰囲気があり、環八を超えると急に郊外に来たという実感があります。

[998: 匿名さん]

＞９９６さん、

桜上水を郊外として扱うなら、そりゃあ地元民や契約者から反発を食らいますよ。千葉や埼玉と同じ扱いするなってね。それを排他的と思うならまずはご自分の認識を改める必要があります。