桜上水ガーデンズ（桜上水団地建て替え）Part3

[マンコミュファンさん]

検討板1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/
検討板2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359699/

＜全体概要＞
所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[30: 匿名さん]

京王の特急増発は勘弁してください
桜上水駅で二本続けて通過されると殺伐とした気分
新幹線に通過される静岡とか浜松の気持ちかな
岡山とか広島とか止まるのに

さすがにそこまでではないかな

[31: 匿名]

トミヒサとの比較？
新宿２丁目近くとは環境がまったくちがうでしょう。

[32: 匿名さん]

>22
笹塚が好きなら桜上水は後悔するよ。新宿が良いと思います。

[33: 匿名さん]

>24
だいぶご年配の方たちはそうかもしれないですね。団地ができた当初は高所得高学歴の方ばかりで周辺から敬遠されていたと聞きました。築10〜20年頃から町内会や勝利八幡祭礼に参加して地域に溶け込んだそうですね。建て替え反対運動がなかったのもわかります。

今は若い方も多いので子供たちを通じて仲良くしてもらってきました。団地だけでなくこの地域は良くも悪くものんびりしていると思います。団地は周辺より子供が多くにぎやかで校外班もまとまっていて羨ましいです。

[35: 匿名さん]

>34
間違ってないよ。富久を買えばいいよ。自分は外のジムへ通ってるから問題なし。外部の人といっても新宿と違って地域の顔見知りや子供たちだから出入り問題なし。誰も間違ってはいない。

[36: 匿名さん]

この季節、自宅から短パン、Tシャツでジムに行けないのか。

[37: 物件比較中さん]

当方20代の男ですが成城石井とロイヤルホストと寿司ざんまいが
桜上水にあれば即決だった！

実際はキッチンコートとガスト(涙

この物件自体はいいと思います！
あまり高級感がないといえばないですが。

免震、ランニングコスト、大手物件、日当たり通風よしでゆったり落ちついた環境
は魅力的ですね

[39: 匿名さん]

>37は車は使わないの？ そのタイプはみんな車で買い物や食事に行ってるよ。ロイホは数年前閉店して叙々苑になったし、すしざんまいはないがととやみちならある。成城石井はないが、小さい三浦屋なら永福町にあるかな

それと店名はいわないが、イタリアンと和食の名店がある。購入検討中の方たちはご存知と思いますが

[41: 物件比較中さん]

>>39 車は乗らない人間ですね。

美味しい名店はあるんですね！情報ありがとうございます

[42: 匿名さん]

>>22
都市計画図を見れば一目瞭然です。
桜上水には商業地域がありません。
ごくごく狭い近隣商業地域があるだけです。
高架化したからといって、住居系地域をいきなり商業地域に指定することはありえません。
したがって、商業開発できる土地はないといってよいです。
まあ、仮に商業開発できる土地があっても乗降人数3万人台の駅では、大規模な商業開発は無理ですが。

[43: 匿名さん]

近隣が文教地区に指定されているので商業施設は無いと思います。それがここの魅力でだと思います。子供がいる家庭では商業施設は隣駅位で十分だと思いますが、少子高齢化社会ではそうした意見は少数派になってきているのでしょうね。近ごろ深夜の商業施設で小さい子供を連れている方を見ると、自己中心的な大人ばかりが増えているんだなと感じます。

[44: 匿名さん]

あり得るとすれば、住民了解のもと駅前の京王所有地を商業利用できるようにする地区計画を定めるぐらいですね。
そうすれば、後追いで京王所有地を商業地域に指定換えできると思います。
しかし、仮に制度上、商業施設を建てられるようになったとしても、実際にはたいした開発にはならないでしょう。
経堂駅が乗降人数7万人でコルティ程度の開発ですし、明大前駅が乗降人数5万人でフレンテ程度です。
経堂コルティは、全く容積率を消化していないので、乗降人数7万人程度では、あれ以上の床面積をとっても採算が取れないと判断されたのだと思います。
その意味では、乗降人数が半分程度の桜上水駅では、商業開発自体がかなり難しいと思います。

[45: 匿名さん]

42〜44さんがいいこと書いてくれた！
整理してくれてありがたいです
メモしとこうっと

「桜上水ってお店ないよね〜駅前に何かできるといいよね〜家賃高いしね〜まあ、静かだし学校とかお友達が良い子ばかりだし地盤が固いし、そうそう震災の時何とか歩いて帰れる距離だし子供が心細いだろうからって近所の○○ちゃんちであずかってくれて助かったよ！」みたいなこと話しながら長年住んでいます。

[47: 匿名さん]

桜上水ガーデンズは割高と思った方が多いようですが、あの団地が5000万円。建て替え否決されて一番安かったときでも4000万円台以下にならなかったのでこのくらいはするだろうと思っていました。地縁がないと買う決断がつかなくてネガ要素をあげたくなるのかもしれないですね

[48: 購入検討中さん]

商業施設でいったら断然笹塚駅。笹塚駅周辺にも２件くらい新築物件がありますがいかがでしょうか？

[49: 匿名さん]

そうだね、富久と迷ってる人は笹塚が良いかも。ここより迷いがいありそうだよ！商業地といえば烏山もエルザが時々5000万台後半で出てくる。タワマンだが行燈部屋がなくファミリー向けの間取り。病院もあるし区役所出張所もあり、個人的には車も便利なのがいいなと思ってる

実際にここと比較してる人は、調布近辺〜新宿寄りの駅遠戸建と迷ってる人が多い気がするんだが…

[50: 匿名さん]

環境、交通、治安は問題なし
買い物も下高井戸があるから問題なし
食べ物屋の数が少ないのは、困るかも
学校は適度でオーバーフローはしないでしょう
値段は少々お高い
リセールの心配はどこでも一緒

買いではあるんだが

[51: 匿名さん]

>46
また古新聞にまじったチラ裏か。

[53: 匿名さん]

>52
いや、だから、前にも出てきてましたが、その人がどんな人か知らないんですか？ まあ、信頼してらっしゃるなら止めませんが…

[54: 匿名さん]

>52
今頃バリの不動産て遅すぎ。マレー半島東海岸ももう遅いか。今なら南インドあたりでないと。この人は不動産専門家でもエコノミストでもない。自分でも広告屋と名乗ってる。お客は不動産リテラシー低い方々。