桜上水ガーデンズ（桜上水団地建て替え）Part3

[マンコミュファンさん]

検討板1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/
検討板2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359699/

＜全体概要＞
所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[328: 匿名さん]

抽選外れた方も、デベにとっては大切なお客様。
2期の販売前に優先的にお部屋を選べたり
するといいですね…

[329: 匿名さん]

富久が抽選だって。ここと比較的似てないから流入ないかな。

[330: 匿名さん]

野村主導だと早期完売を目指すから2期で値上げはないんじゃない。
抽選も誘導しまくって2倍以上なるべくでないようにしてるはず。

[331: 周辺住民さん]

モデルルーム、戸数の割には人が出入りが少ない印象です。
でも、最初からお高いにはわかっているから、冷やかしは少ないのでしょうね。

[332: 匿名さん]

高年齢層のイメージがあるのですが、どうですか？

[333: 匿名さん]

2LDKは戸数が少ないから既に倍率がついてる、と2週間前に行った時聞きました。
第一期で2LDKは売り切って第二期では2LDKの部屋がないからよけいそうらしいです。

[334: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[335: 匿名さん]

大崎と間違えてませんか？

[336: 匿名さん]

ですね。

[337: 匿名さん]

335さん
336さん

はい。すみません。大崎と間違えました。
削除依頼をしましたので消えるまでもう小しお待ちください
大変失礼しました。

[338: 匿名さん]

抽選した者です。担当から、抽選に外れた場合、優先で部屋を選択できるというような説明がありましたよ。

[339: 匿名さん]

申し込みされた方々、情報ありがとうございます。そして決まられた方々、おめでとうございます。だいぶ出遅れましたが、第二期に向けて準備して行きたいと思います。

[340: 匿名さん]

>>325
限りなく1倍に近かったのですか。
トミヒサは1期の平均倍率が1.6倍だったそうです。
ここは2期販売まで少し時間を置くかも？
2年弱で残り300戸ですから、十分売り切れるとは思いますが。
900戸だと惨敗だったでしょうから、やはりデベにとっては、地権者で400戸近くうまってるのが大きいですね。

[341: 匿名さん]

車でのアクセスが大変そうですね…

[342: 匿名さん]

近隣在住ですが、地図上で甲州街道に近い割にはすごく便利！とは言い難いかもしれませんね。

しかし、赤堤通りを使えば環七、環八、高速道路へのアクセスもよく、概ね満足しています。

むしろ近場の環七環八間の甲州街道沿いなどに行きたいときは、踏切問題で時間が読めなかったり、時間によっては通行止めなので、不便に感じるかも。

自分はあまりそのあたりに車で行く用事がないので、不便には感じないですけどね。

[343: 匿名さん]

私も近隣住民です。
車も利用しますが、とりたてて不便さは感じないですね。
桜上水は住宅地に車が入り込まず、静かで穏やかな雰囲気があります。
八幡山駅前の雰囲気と対照的と言えば判りますでしょうか。

[344: 匿名さん]

子育てに良い場所柄ですか？

[345: 匿名さん]

たしかに、保育園、幼稚園事情は気になります。
ネットで調べても、近隣に見つからないので。

[346: 匿名さん]

かつては子育て向きだったかもしれない。いまはむしろ子育て卒業世代の街かな？

[347: 匿名さん]

保育園も幼稚園もいろいろありますよ。外周がカノッサ、バディの幼稚園バスルートですし、自転車で松沢や赤堤、マリアなど送り迎えされるかたも多いです。保育園は赤堤、上北沢、早苗など。
学区の松小、松中は地域のサポートが手厚く、良い学校です。最初から東大を目指すなら中学からは私立の一貫校ですが、普通に国立、早慶上智MARCHあたりも松中で十分と思います。ただ、塾は必須ですが。