桜上水ガーデンズ（桜上水団地建て替え）Part3

[マンコミュファンさん]

検討板1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/
検討板2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359699/

＜全体概要＞
所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[307: 匿名さん]

297さんのお話しからすると、306さんは申込登録変更できないから、申込登録取り下げということになりますよね？
2期目に挑戦でしょうか。
頑張って下さい！

[308: 匿名さん]

それってほんとかな？まだ申し込み期間中でお金も払ってないのに変更できないっておかしくないですか。
強気で確かめたほうがいいですね。

[309: 購入検討中さん]

どの辺りの部屋で迷ってるのですか？迷う理由を教えていただけると参考になるます。

[310: 物件比較中さん]

キャンセル物件は先着順ですか?

[311: 匿名さん]

我が家も迷っていましたが、確かに一度登録したら変更はできないのでよく考えるように言われた気がします。でも申し込みの際の書類を再度熟読して、営業担当にも確認してみます。ローンの事前査定も当初の部屋の価格で済ませているので、査定した部屋よりも高い価格の部屋に変更したら、また再度査定しなおさないといけないのでしょうか。いずれにしても後悔の無いようにしましょう！

[312: 匿名さん]

たしかに、銀行によっては部屋を変えると審査やり直しと聞いたような…
審査時の金額より下回る分には部屋を変えてもオッケーな銀行もあったはずです。

[313: 匿名さん]

頭金にもよりますがたぶんやり直しだと思いますよ

ここは全体にはとても良いのですがどの住戸を選んでもそれなりに不満が残りそうで迷いますね。どこを選んでもそれなりに満足と思えばいいのか…

[314: 匿名さん]

いよいよ明日、申込みの締め切りですね。
抽選になるのかどうか、ドキドキです。

[316: とくめい]

このマンションが全部埋まれば桜上水の人口は、2000人規模で増えるわけだし、周りの環境は、かなり良くなるだろうね。
ただ、やっぱり心配なのは、ファミリー層が多そう。
賑やかなのはイイけど、子供とかのトラブルがありそうでなんかやなんだよな…
億超える部屋もあるのに平均価格は7000万以下らしいし。
微妙だなー。
逆にもっと平均価格が高ければいいのに。

[317: 匿名さん]

デベ側が誘導するから、大抵は1倍ですよ。
デベの誘導に乗らなかったなら抽選覚悟でしょ。

[318: 匿名]

こんなマンションでファミリーをターゲットにしなきゃ、ジジババばっかりになるだろ。
そっちの方がやだ。
ていうか、それなら最初から有料老人ホームで計画した方が良いわ。

[319: 匿名さん]

現地見学パン屋シリーズ。桜上水の国内産小麦天然酵母頑固おやじのこだわりパン屋美味かった。踏切脇のパン屋サンドイッチ閉店前半額。上北沢のこだわりパン屋も美味い。ベーグル屋は絶品。下高井戸駅上のパン屋はカフェがあって便利。

桜上水は蕎麦屋がないのかな？

[320: 匿名さん]

周辺住民としてはお高いマンションのほうがいいでしょうが、この立地で
平均価格これ以上あげたら絶賛売れ残りでしょ。

[321: 匿名さん]

うちは要望書の時点で抽選でした。
倍率が上がってないと良いのですが。
もうすぐ締切ですね。

[322: 匿名さん]

申し込みはいくらでも変更できますよ。嫌な顔されるがしようがないですよね。いいくるめられないように。ただ買う強い意志は示さないとね。

[323: 匿名さん]

抽選会の様子はどうだったんでしょう？

[324: 匿名さん]

そんなこと知るか。どうでもいいわ。自分でデベに聞いたら？

[325: 匿名さん]

結局、216戸中、抽選住戸は20～30戸くらいでした。
そして倍率もほとんどが2倍。一番高い4倍が一戸で、他に3倍が5戸くらいあったかな？それ以外全部2倍。
平均倍率にしたら、限り無く1倍に近いでしょうね。

デベにとっては想定内ではあるしょうけど、
想定している幅の下の方だったのではないでしょうか。

この分だと2期の価格を上げるのは難しいのでは？

[326: 匿名さん]

2期って、今回は販売してないお部屋だから
上がるも下がるもないでしょ。
価格決まってる！

[327: 匿名さん]

概ね決めているでしょうが、今の段階では幅をもたせているはずです。
一期の売れ行きで次第で、強気でいくのか、控えめでいくのか調整するはずです。