桜上水ガーデンズ（桜上水団地建て替え）Part3

[マンコミュファンさん]

検討板1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/
検討板2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359699/

＜全体概要＞
所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[287: 匿名さん]

284さん、216しか売れてないのではなく、216しか売らないところへ2000組が来たわけですね。しかし、うちもそうですが、第二期狙いの人たちもいるとは思います。

以前地権者さんに日当たり図を見せてもらったら南向きのA.Bあたりはやはりよかったです。第二期は3階か4階くらいまでは保存樹木の影になる部屋もあるので少し上のほうがよさそうですね。

[288: 匿名さん]

287さん、私も似た考えです。第2期を待っている人も居ると思います。
売り出し前から、値引き　とは…。
場所、環境いずれをとっても、この物件に類似するものは、出ないと思い、購入する予定です。
今回申し込みをされたかた、第2期を待っているかた、
みなさん、ここがいいな、と選んだ部屋に入れるといいですね。

[289: 匿名さん]

一般的には要望書が出た分を販売するというのが普通だけど、ここは違うということですかね。
２期狙いという人は、要望書を出したけどその住戸が1期販売対象になってない、ということでしょうか？
希望住戸は早く押さえてしまいたいと考えるのが普通だと思うのですが・・・

[290: 匿名さん]

第二期分譲分の棟はパンフレットがまだ配られていないと思いますが…

[291: 匿名さん]

>289
狭い部屋希望が多かったので予定になかったC棟が1期に加えられたそうです
2期予定分は間取りも何もわからずで要望出せない状態です

[292: 匿名さん]

Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｇ、Ｈ、Ｉ棟の分譲分の住戸を足すと２１６以上あると思うけど、希望者がいないところを第２期にまわしたのですか？そうなると第２期まで様子をみた方がいいのかな。

[293: 匿名さん]

希望者がいないところを2期以降にするのはほとんどの物件で
そうすると思うけど、それだから2期以降まで待つのがいいと
いう理由はどうして？

[294: 匿名さん]

ほんとは一期で300戸くらい売りたかったはず。
でも「一期完売」にもっていくには、216戸しか出せないと判断しただけだと思いますよ。

普通にいけば、先は明るくない展開ですが、
販売価格を予定価格と変えてこないところをみると、
ここ数年で都内のマンション価格帯は上がっていくという
読みをしているのでしょう。

価格を下げるなどして、一期で急いで売らなくても、
2年後に市場価格と合ってくれば、おのずと客は付いてくる、
と判断しているのだと思います。

なんせ野村の値付け感覚は業界でも一目置かれていますから。

割高感があるのは間違いありませんが、
私の申込住戸も3倍です。

どうか当たりますように。

[295: 匿名さん]

なるほど。
2期狙いという人は2期分譲棟限定ということですね。
でもどうしてもここを買いたければやっぱり1期からチャレンジすべきじゃないかな。。。

[296: 匿名さん]

すみません、出遅れて最近ここを知りました。中古しか買ったこことないんでわかってないんですが、一度申し込んでから、申し込み期間内に別の部屋に変更することはできるんですか？倍率が3倍とわかってから誰も申し込んでいない住戸に変えるとかはできないんでしょうか？
あと、第一期てわ外れたら第二期で優遇されるとかあるんですか？

[297: 購入検討中さん]

296さん
一度申し込み登録をした後、倍率を見て部屋を変更することはできないと説明されました。また一期の抽選で外れた場合に二期で優遇されるかどうかも、まだ未定とのことでした。うちも一期にチャレンジします。二期以降には希望の棟、部屋がなさそうなので。

[298: 匿名さん]

297さん、丁寧に教えてくださってありがとうございます。一期は間に合わないと思いますが、なんだかとても良さそうなので前向きに大急ぎで検討するつもりです。ありがとうございました！

[299: 匿名さん]

できるだけ最初に希望いれた住戸は、動かさないのが無難。営業さんが他の部屋へ誘導してくださいますのでね

[300: 匿名さん]

逆に我が家はあまり人気のない部屋に誘導されたきがする…

[301: 匿名さん]

逆に我が家はあまり人気のない部屋に誘導された気がする…
予算があるから100パーセント満足の行く部屋は買えないけど、予算の範囲内でこれがベストの部屋なのかもやもやしてます。

[302: 匿名さん]

誘導、あり得ますね。
要望書の段階で、検討中の部屋を変更しようとしたら、
いい顔してもらえず、結果そのまま申込みましたが、
すでに後悔してます…どうしよう…

[303: 匿名]

モヤモヤしてるなら早めに変更じゃないでしょうか？
これから二年もモヤモヤし続けるかもしれませんよ！

[304: 匿名さん]

あちらも仕事ですから誘導は当然してきますよ。でもこちらは大切なお金を使い、長いローン組んで働き続けるわけですから負けてはいけません！

[305: 匿名さん]

「倍率の高いAよりBが絶対にいい」と断言されると、建物が建っていないだけに素人に判断は難しい。そうなのかな？と思ってしまう。

[306: 匿名さん]

たしかに、2年ももやもやしたら、老け込みそうですね！
営業さんには申し訳ないけど、変更しようかな、、、
まだ、違約金とかかからないですよね。
申込み書の控えに書いてあるか、チェックしないと。