グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その２

[匿名さん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用の前スレが、
1000レスになっていたのでその２をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326879/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

[694: マンション住民さん]

昨日、ポストに衝撃的な内容の封筒が入っていたのですが……
総会等、仕事が忙しく全然出席できておらず状況が把握できておりません。
みなさん、あれを読んで何かアクションを起こしておられるのでしょうか？

[695: マンション住民さん]

出張中でまだ見ておりません。
どんな内容ですか？

[696: 入居済みさん]

内廊下とエレベーター蒸し暑いですね。
そろそろ空調を入れて欲しいです、基準って何なんでしょう？
まさか、警備室とか管理人室だけ入っているって事は無いですよね？

[697: マンション住民さん]

>>694さん
衝撃的な投書ですね。
アクション起こすにもまずは住人自身が関心を持って議決権行使書を期日までに提出するのが基本です。
それすらしないようでは戦えませんよ。
ですが内容が事実なら議決権行使書すらまともに集計されているのかすら不安になりますね。
双方の言い分を聞く必要がありますがまずは住人だけでスカイルームを利用して杉本氏の説明会を開催するなどできないでしょうか？

[698: マンション住民さん]

双方の意見は総会で聞きましたよ。出来るだけ都合つけて総会に出席することです。

[699: マンション住民さん]

管理会社から裏金もらったりとか接待とか受けてないよね？

[700: 入居済みさん]

管理会社が理事会とツーツーな関係を続け住人をコントロールして高い管理費を維持し続けたいようにしか見えないんだけど
役員全員保留案とか露骨だろ

[701: マンション住民さん]

管理会社との癒着のない方の専門委員（管理会社が適正かどうかを精査する）への立候補を望みます。

[702: マンション住民さん]

電気代の配分と計算を間違えた分は管理会社に請求しましょう。いつまでも空調を切っているのは変だと思います。

[703: 入居済みさん]

>>702
このまま夏に突入ですかねぇ。。。

[704: 入居済みさん]

今回の総会参加者は100人を切っていました。
どんどん減っていきますね。
もっと関心を持って、運営に参加していただきたい。
自分たちの資産価値に関わる事なのですから。

[705: マンション住民さん]

土休日休みの人ばかりではないのですから2回開催するとかじゃダメなんですかね？

[706: マンション住民さん]

暑いよ～！暗いよ～！

[707: マンション住民さん]

駐車場の暴走族バイクが怖いです…

[708: 入居済みさん]

冷房ですが、さすがに真夏の昼は使った方が良いと思います。
たとえば、時間をきめて午前10時～午後4時まで、28度設定で
稼働させるとか。
真冬は厚着をすればすみますが、真夏は裸にはなれませんし、
エレベーターの中はかなり暑いです。
管理室と警備室はバンバン冷房が効いているようですが・・・

[709: マンション住民さん]

梅雨時〜真夏くらいはカビ対策で空調まわしたほうがいいですね。
湿気吸ってまたカーペット浮き上がってきてます。

[710: 入居済みさん]

お客様をお迎えするロビーが空調オフなのに。

[711: マンション住民さん]

空調は既に28度で全フロア入っています。不平を書き込む前にご自身で確認するように
しましょう。

[712: マンション住民さん]

地下清掃員出入り口の扉、また傷だらけで塗装剥げまくりです。
当然直してくれるよね？

[713: マンション住民さん]

28度w
外気温より高くてどうするんだよw

[714: マンション住民さん]

管理会社か理事会に直接言いましょう。

[715: マンション住民さん]

＞711さん

どこで確認したのですか？
確か節電を開始するときは、ポストに手紙が入っていたし、
エントランスの掲示板にも紙が貼り出してあったと思うのですが・・・
あと理事会の議事録にも書いてありましたよね。

もし節電を解除するのであれば、同じチャンネルを使ってアナウンスしないと変じゃないですか？
管理会社や管理人に個別に聞かないと判らないなんて可笑しいと思いますよ。

[716: マンション住民さん]

最近、屋内の内廊下では空調設備が音を立てて動いてますよね。
ですがドライでも冷房でもないようです。
ただの送風？

[717: 住民主婦さん]

711　たとえばの話よ、たとえば
そんなにとがってどうする？
余裕なさすぎ（笑）

[718: マンション住民さん]

浄水器のカートリッジ交換で、カートリッジが接続されていなかったことがわかりました。入居時に自分でカートリッジを接続しなかったのが原因です。確かに取扱説明書には、浄水器の設置から使用まで時間があく場合には接続していないので、確認云々と記載されているので、不注意が悪いのですが、入居時のオプションについて、取扱説明書を読めばわかるで片付けず、一言説明を加えて戴いていれば親切であったかな、と思いました。

[719: マンション住民さん]

＞717

たとえ話するな！うましか！

[720: 住民さんＤ]

719　もはや意味不明？？？？

[721: マンション住民さん]

718さん

カートリッジが接続されていないとはカートリッジに繋げる２本のホースがカートリッジに接続されずに
カートリッジのみが置かれた状態だったのでしょうか？うちもメイスイの浄水器をオプションでつけ、
カートリッジ交換を依頼しようと思っていたところでしたので宜しければ教えて頂けますでしょうか？
宜しくお願いします。

[722: マンション住民さん]

日本語でおk

[723: マンション住民さん]

718です。
カートリッジのみが、接続されずに置かれた状況でした。事前に気付き、自分で接続できたのであれば、交換依頼は不要でした。

[724: マンション住民さん]

718さん　721です。有難うございます。
うちも入居時に自分で接続はしていないのですが見てみたところ、カートリッジは繋がれた状態になっていました。
約1年間も浄水と思って使用されていた水が実はただの水道水だったなんてショックですよね。接続していないなら、
オプション会社から口頭でも説明があるべきだったと思います。オプション会社に苦情を言ってもいいかもしれませんね。
オプション会社が高島屋の場合はとても丁寧な対応をして下さいますよ。

[725: マンション住民さん]

721さん、718です。ありがとうございます。済んでしまったことですし、取扱説明書に書いてあると言われればそれまでのように思いますので、今後の注意喚起を願って、状況を販売会社にも伝えたいと思います(メイスイのメンテの人には伝わっているので、メイスイ側からも何らかの注意喚起があるのかもしれません)。
※浄水器は、契約時の仕様オプションでしたため、契約後のオプション会社(三井デザインテックと高島屋)は、関与されていないのではと思います(間違っているかもしれなせんが)。入居時の取扱説明書は多岐にわたっていて、見落とすこともありがち故、必要最小限の注意事項等細かいフォローが販売会社からあれば、と思ってはおりました。

[726: マンション住民さん]

721さん　718です。
契約時のオプションだったのですね。失礼致しました。うちは契約時ではなく、オプション会社を
通しての設置でしたので浄水器を含めオプション商品に関しての不備は色々オプション会社が対応して
下さったのですが、最低限の注意喚起は必要ですよね。

[727: 入居予定さん]

こちらのマンションのペット規約をご存知な方教えていただけますか？

[728: マンション住民さん]

ケージに入れない場合は抱いていればよろしいのでしょうか？

[729: マンション住民さん]

昨日、「重要事項説明書」なる書類が再配布されました。

添付の書類に、
「記載内容についてご質問・ご要望がありましたので、一部補足の上、再配布させて頂きます。」
とありましたが、まったくのデタラメ・嘘八百です。


真相は、本来「重要事項説明書」に記載すべき事項が記載されておらず、前のままでは法律違反に
なるため、慌てて再配布したというのが、真実です。


「慌てて」と言うのは、マンション管理適正化法では「重要事項説明書」は、管理業務締結前に
（今回は）全員に配付し説明しなければならず、管理業契約の委託期間開始の７月１日の前、
６月３０日ギリギリに、再配布したのです。


再配布まえの「重要事項説明書」の説明会はありましたが、今回の再配布の記載不足に対する説明は、
まったくありません。


組合員の指摘があるまで誤りに気付かず、デタラメな言訳でごまかし、形式だけの契約締結前
ギリギリの再配布。このような管理会社に、いつまで我々の大切な財産を管理させて置くので
しょうか？

[730: 入居済みさん]

大事な情報ありがとうございます。
私も不勉強でした。
私個人は建設に積水が関与しているからといって必ずしも管理会社が積和である必要はないと思っています。
土建屋の利権に関係なく住人にとってより良い管理会社を選択していけば良いという考えです。
またそれが本来の考え方だと思います。

[731: 住民さんＡ]

プロの仕事ではないですね。
お金をもらって仕事してるとは思えません。

[732: 入居済みさん]

クレーマーが多いマンションですね

[733: 入居済みさん]

他の管理会社に見積もりを出してもらいたい。
この管理費が適正かどうかの判断材料が欲しいです。

私のフロアには幼稚園児、小学生がいらっしゃいますが、壁の
クロスを足蹴りしたり、傷をつけたりしています。
親がいるのに知らん顔。
次に確認した際は、受付に報告しておきますが、しっかり躾けてほしい!!

[734: 住民さんＡ]

733さん

賃貸さんは、自分の資産ではありませんからそんなもんですよ。

借りてるのだからどんなことになっても関係ありません。

賃貸さんが何を言っても、これが現実です。

[735: マンション住民さん]

>>732
実際、管理不行き届きに関してクレーム多いから仕方ないんじゃないですか？

>>734
賃貸という確証はどこから得たのですか？

[736: 住民さんＡ]

この人知り合いだからですよ。

賃貸の転勤族です。

長く住むつもりなんてありませんからね。

[737: 住民さんＥ]

>>736
うーん、賃貸の人だからとかいう問題ではなく、個人の問題かと。。。
色んな人が居ますね。

[738: 入居済みさん]

傾向としてはありがちですけどね
ヤドカリ族の旅の恥はかき捨て的なライフスタイルは

[739: 733]

子供が共有部分を汚しているのを見たとコメントした、
>>733です。

>>736が、勝手に賃貸の家族と言っていて、驚きました。
この親子は、マンションを購入しています。
色んな人がいらっしゃいますね。本当に。
ゴミ出しルールを守らない人も同フロアにいて、その家族ではないかと邪推
してしまいます。一事が万事という意味で。

いつも『賃貸の人は……』と言っている方がいらっしゃいますが、
それは関係ないでしょう。
そういう考え方はどこから来るのですか?

[740: 住民主婦さん]

鳩やカラスが飛んできて、我が家は休憩所？になっているらしく糞をしていき困っております。
鳥の糞は、なかなか取れませんし高圧洗浄機のようなものでお掃除して頂けないでしょうか？

と言いますのは、私がお掃除するには、窓を乗り越え、窓の真下に置いてある室外機に乗り、さらにガラス枠の外側に手を伸ばしてのお掃除で、糞は下に落とせないし大変困っております。

ご検討よろしくお願い致します。
住まないと分からなかった、この非常に使いづらい設計にあきれております。

[741: 住民でない人さん]

普通に考えればわかるでしょう。

自分で買った家→自分の資産→大事に扱う

賃貸→自分の資産ではない、お金を払って借りている物→キズ付けたり、汚してもお金を払ってるのだから良いだろう・・

ついでに言うと、きれいに住んでも汚く住んでも敷金、礼金は取られるから関係ない。

部屋のなかでもこんなもんですから、共有部分に関してはもっと乱暴に扱いますよね。

[742: 住民さんＥ]

自分で買ったものは大事に扱う。
それも人それぞれで、キャッシュで買える人には気にしない人もいらっしゃいます。

偏見で発言されている方が普通にと言われても場を荒らしてるだけですね。。。

住民間のトラブルが起きないようなアイデアが話せる掲示板になるといいですね。

[743: 入居前さん]

そうですね