グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その２

[匿名さん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用の前スレが、
1000レスになっていたのでその２をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326879/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

[614: マンション住民さん]

音は住む人によって全然違うんですよね。
それも運なんですよね。

音は上下左右斜めでも反響しますからね。特に、家具が壁に密着していると伝播しやすいようです。
隣人さんの騒がしい時間帯によりますが、深夜早朝ならつらいですよね。
かと言って隣人だと注意しにくいし。

[615: 住民さん]

613さん、614さん、ありがとうございます。
入居した頃から音は酷かったのですが上か隣か解りませんでしたし、まだ引越の片付けかなとか、少しの騒音はマンションだからと我慢していました。余りにも音が酷いので友人には、欠陥があるのではと言われ悲しくなりました。隣人だから言いづらいですし、毎日の事ですので辛いです。

[616: 入居済みさん]

言うべきことははっきり言いましょう
当該らが気付いていないから止めないのですから

[617: マンション住民さん]

騒音問題、カドが立たないよう管理会社か組合経由の方がいいかと思います。
まずは貼り紙してもらうとか・・・。
音を出してる人って、周囲が静かなのか、自分達に自覚がないんですよ。
初めのうちは引越した後だからバタバタしてるのかな～とやり過ごせるんですが、
何か月もそれだと・・・。

しかし、直接言いに行くのって勇気いりますよね。
ここで発言する自体、相当我慢した上でのことだと思います。
私も同じ問題で悩んだことがあるので、お気持ちよくわかります。

[618: 住民さん]

下の方も騒音被害にあっていると思うのですが、たぶん我慢しているのでしょう。管理会社や理事会へ相談してみます。

[619: 入居済み]

共有部の空調っていつまで止めておくつもりなの？配分の間違えと見直しで、本当は予算内に収まっていたんだよね？この4か月間なんだったんだ！責任者でてこい！！

[620: 入居済みさん]

>>619さん
同感です。23日の総会に責任者は出てくるのでしょうか?

[621: 入居済みさん]

クソ寒い冬の間に空調なしとか…
チョンボ大杉だろ積和

[622: マンション住民さん]

本日、仕事で臨時総会に行けませんでした。無事に予算案は可決されたのでしょうか？
共用部の空調など、どのようになったのか知りたいのですが、
議事録が来るのが最近遅くて（2月のもまだ来てないですよね？）知る方法がありません。

[623: マンション住民さん]

これってＧＴＴは大丈夫なんですかね？？
積水信用していいんだろうか…
ttp://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140324-00000040-bloom_st-nb

[624: 住民さんＡ]

この件はどちらかと言うと施工業者の大成建設に問題があると思います。

この前の鹿島建設の件もそうですが、発注者側ではどうしようも無い

事案の典型ですね。

大手ゼネコンでも担当者がヘボならどうしようも無いのでしょう・・・・

[625: マンション住民さん]

とにかく管理会社かえることには異論無し
最近、広場の痛みも進んできました
あちこち床のレンガ欠けてますしベンチの木はタバコを押しつけられ焦げ跡が目立ちます
一年も経たずこれですからね
ちゃんと管理出来てるの？

[626: マンション住民さん]

確かに禁煙は全く徹底されていませんね。
ほとんど日常的に喫煙場になってます。
こんなことを言うとまた喫煙大好きな方から
怒られますが、喫煙をする方のモラルはこん
なものです。
自分で自分を管理できませんから、あとは注意
して止めるように諭すしかありません。
本当に喫煙者は残念で悲しい人たちです。

[627: 匿名さん]

1階の空きテナントって動きないのですかね。交差点に面した一等地。

[628: 入居済みさん]

っていうか、広場に灰皿を設けたらいいんじゃないのか？

[629: マンション住民さん]

禁煙エリアに灰皿を置く理由はありません。

[630: 入居済みさん]

むしろ罰金の規則でも設ければよいのでは？

[631: 住民]

警備会社も管理会社も変えて欲しい

[632: マンション住民さん]

警備室はきれいに使ってもらいたい。
地下の受付から見えるモニターの配線はごちゃ
ごちゃ、室内も散らかってるちゃんと警備して
いるか、いないのか？
あなたたちの暇つぶしの場所ではない。
掃除もいつも同じ場所ばかり、手すりの掃除は
しっかりしているようだけど、廊下の手すりな
んてほとんど使ってない。
消火栓の蓋まで開けて掃除してるけど、そんなの
１カ月に一回掃除すればいいのでは・・・・
何処が汚れているのか確認しながら掃除をして
もらいたい。
地下廊下の清掃は、相変わらずお粗末です。
警備会社も管理会社も清掃会社も変えてもらいたい。

[633: 契約済みさん]

まったく同感
規約違反や手抜きを見かねて具申してもその場では「おっしゃる通り！はい分かりました！」と威勢良く言うもののまったくやらない
また、受付はこちらが年下と見るや客に対する言葉使いをしないし、ずいぶんと住人をバカにしたようなことも平気で言う
接客業という意識をまるで感じられない
受付は親会社のリストラ部屋なのか？

[634: マンション住民さん]

警備会社を変えるなら、しかるべき筋に話をするしかないよね
どこの警備会社か知らないけど、今よりいい状態になるなら変えてもらいたい
警備会社に直接苦情入れたらよくなるとも思えない

[635: 契約済みさん]

管理会社も積和である必要性を感じない
やはり競争させたほうがよい

[636: 入居済みさん]

駐車場のリングシャッターぶっ壊れたのだってトラックが入庫の都度、警備が目視でチェックしていれば避けられたのでは？

[637: 住民]

やっぱりそうなのか
それなら尚更警備会社変えるべきだと思う
住民に不便な思いをさせる仕事する会社は必要ないでしょ

[638: 契約済みさん]

セキュリティが売りのGTTでひしゃげたリングシャッター見た時は残念な気持ちになったね
シャッターだけでなく天井の構造にダメージがいってないか心配
こういう出来事を住人に報告せず黙って直すのはますます信用がおけない

[639: マンション住民]

どこの警備会社なんだ？
仕事してないのに給料もらってるのか？

[640: 入居済みさん]

広場の警備にしても暖かくなるこれからの時期、昼間より夜間のほうが大事なのに巡回しているのを見たことがない
去年も悪ガキがたむろしていたが昨日はスケーターやら酒飲んで騒いでるガキの集団がずっと居座っていた
女の子のいる家庭だってあるんだから灯台元暗しでは困る

[641: 入居済みさん]

ファミマが未成年のアルコール、ノーチェックだからな
レジ画面の「はい」押すだけ

シャッターも不思議な曲がり方している
明らかにレーンの進路方向に対して逆に曲がってるんだが？

[642: 住民さん]

警備室にいるのは警備員という名ばかりのカカシだよ

[643: 入居済みさん]

ようやくポストにシャッター修繕のお知らせ放り込んであったが事故が起きた経緯について触れられていない
問題の本質について突っ込まれるのが嫌なのか？

[644: マンション住民さん]

何かエレベーターに変な張り紙が。
せめてポストの掲示板で注意喚起出来ないのか？
住民以外に見られるエレベーターに貼り付けるなんて、品がなさ過ぎ…

[645: マンション住民さん]

人に見られていると分からないと止めない奴が多いからだろ
あの無関係な転載写真はいただけない
どうせなら本当にＧＴＴで録画した画像使えっての

[646: 住民さん]

>>643
経緯については警備会社の失態だから問題の本質ごと隠蔽するんだろ

[647: マンション住民さん]

昨日、地下駐車場側から歩いて入ってみたら
見事にノーチェックで入れてしまった。
せめてシャッターが修理されるまでは、
ガードマンを立たせるとか処置を講じないと
地下駐車場に関しては、現在セキュリティー
ゼロです。
管理室で椅子に座って、コーヒー飲みながら
モニター見てるだけの給料ドロボーが沢山
います。
モニター見てても、見て見ぬふりなんでしょ
うが。
やはり警備会社はちゃんと仕事する会社に変
えないとダメですね。

[648: 契約済みさん]

シャッターの修繕費はどこからでるんですか？

[649: マンション住民さん]

>>647
それ、俺も試してみた
余裕で入れたよ
立駐に入ってないバイクは悪ガキに盗まれてもおかしくないね

[650: 住民さんＡ]

>>648
普通は事故起こした車の保険で支払い
まさかの無保険でなければね

駐車場入り口前の道路標識またグニャリとなってましたね
大型車引っ掛けやすいのかねあの位置

[651: 入居済みさん]

アルソック
全員クビです。
他の警備会社に変える様に
次回の総会の議題にしましょう。

[652: 住民さん]

アルソックじゃないよ

[653: 入居済みさん]

シャッター補修工事てまさかあの汚い仕上げで終了なのか？
曲がったところぶった切ってボルトの切れ端使って溶接でつなげただけ
どう見ても仮補修のレベルなんだが
しかもシャッター完全に上がりきらないし
あの修理レベルの金額で保険会社と合意しちゃいましたなんてオチがないことを祈る

[654: 住民さんＢ]

かなり前にメールボックス室で、警備室に居る連中の紹介写真が張り出されていたけれど今もあるのか？

[655: 入居済みさん]

今日の読売新聞朝刊に首都圏の「駅力」が掲載されていましたが、
千葉県では本八幡駅が最高順位でしたね。
その駅近マンションで嬉しいですね～

[656: マンション住民さん]

管理組合ってちゃんと機能しているのでしょうか？
議事録とか全然まわってこないし、空調もそのままみたいだし、快適性を重視して買ったのに・・・
貧乏アパートと同じレベル。

[657: 住民]

所詮はその程度なんですよ。
警備にしろメンテナンスにしろ、三流としか言えないレベル。
期待するだけ損です。

[658: 入居済みさん]

あってないようなものだろ

[659: 住民さん]

警備会社に苦情言いたいが会社名がわからない

[660: 入居済みさん]

親会社に聞くべし

[661: 住民]

>>651の会社に聞いてみたが、テナントの警備と住宅の警備は会社が違い、苦情問い合わせ等を言われてもお門違いだそうだ。
また、親会社子会社や系列でもないので、直接申し入れしてくださいとのことだ。

[662: 入居済みさん]

おや？

[663: マンション住民さん]

管理組合っていっても、無償で休日潰して人の集まりなんだから無理を言うなよ。
問題があれば管理組合のポストにいれておけば、いつかは理事会で取り上げてくれるさ。

[664: マンション住民さん]

今日、地下駐車場行ったら日章カラーに塗られた族車のバイクが堂々と停められていてびっくり
このマンションには子供に反社会的な行いを容認している親がいるのか？
有料駐輪場だから親も知ってるはず

[665: マンション住民さん]

先般、各住戸に配付されたターミナル通信（１－４）について書かせていただきます。

ターミナル通信（１－４）に、役員の選任について書かれたくだりがあり、
「現行の管理規約（第３節 役員）では、役員選任に関するルールが定められて
いませんので、現段階では第２期役員選任は理事会にて決定すべき事項となります。」
との、全く誤った標記があります。

理事会あるいは管理会社にどのような意図があり、このような文章を配布するのかは、
理解に苦しむところです。立候補による新たな役員を誕生させたくないのか、役員の
メンバー交代で何か不具合でもあるのでしょうか？　管理会社の能力不足による、
単なる錯誤なのでしょうか？

区分所有法では、その第２５条第１項に「区分所有者は、規約に別段の定めがない限り
集会の決議によって、管理者を選任し、又は解任することができる。」とあります。
管理者の選任は「できる」、即ち任意であるが、選任する場合は、「役員は理事会で
選任する」等、規約に別段の定めがない限り、集会（総会）で選任しなければならない、
と言うことがこの条文の趣旨です。

当マンションの規約には、役員選任についての別段の定めがありません。因って
区分所有法に則り、役員は集会（総会）で組合員（区分所有者）が選任するもの
（決めるもの）であって、今回、配布されたターミナル通信（１－４）にある、
「第２期役員選任は理事会にて決定すべき事項」として、理事会が役員を選任する
行為は、明らかに区分所有法に抵触する違法行為です。

次期役員に立候補を、お考えの方がいらっしゃいましたら、遠慮せず立候補して
ください。理事会（管理会社）には、役員に立候補することを拒む権利はありません。
また、立候補することを、拒む正当な理由もありません。くどくなりますが、
現行の当マンションの規約のままで、理事会が役員を選任すことは、区分所有法に
抵触する違法行為です。

設立からの組合運営を顧みると、理事会と言うよりもそれを支える管理会社の
能力不足ばかりが目立った気がします。首（役員）を据替たからといって、
体（管理会社）を変えない限り、組合運営に劇的な変化は望めるものでは
ありませんが、元地権者の目線ではなく一般の区分所有者の目線での組合運営への
切り替えが、早期に必要ではないでしょうか。

[666: 入居済みさん]

難しいことは分からんが管理会社が無能というのには同意だな
見てきたよ暴走族のバイク
あんなマンションの品格貶めるバイクを管理会社はよく停めること許可したな

[667: マンション住民さん]

あのバイクはやめてもらいたい。
悲しくなります。

[668: 入居済みさん]

子供のいる家庭は心配でしょうね
悪い仲間がマンション内にたむろしないか心配です

[669: マンション住民さん]

警察に話して、改造車を取り締まってもらえば良いのではないでしょうか。
いずれにしても、あのオートバイは置いてもらいたくありません。

[670: マンション住民さん]

色々と常識無い住人が出てきますね
今度はかなりやっかいだと思います
相手が暴走族となると常識は通用しません
組織的な報復の可能性もあるのでクレームの匿名性は厳守してもらう必要があります

[671: マンション住民さん]

さすがチバラギ
いまだヤンキーが生息していたとは

[672: 入居済みさん]

いやいや、あの単車綺麗ですね。
昔を思い出します。
GS400カッコえー。
と、いうか、毎月駐輪代も支払ってるだろうし、爆音を出すようなマフラーではなかったですよ。
きっと、旧車会とよばれる方の趣味で購入した単車だと思います。
走行時のマナーとかも、その辺を走ってる自転車よりずっと良いと思いますよ。
実際の街乗りを見た訳ではないですが、オイル漏れもしてないようなので無茶な走りはしてないはずです。

[673: マンション住民さん]

旧車会とは現役暴走族を引退したＯＢの集まりで大人暴走族のことですよ
当初はクラシックバイクの愛好家のこと指す言葉でしたが最近は現役暴走族と変わらないほど凶悪になってきているので問題化しています
当方も若い頃バイクに乗っていたので改造等詳しいですがあのＧＳの社外マフラー、見たらバッフルはずせるタイプでした
つまりどこかで直管にしようとしているわけですよね？

[674: マンション住民さん]

タンク部分に日章旗柄のペイントをしたバイクですよね？
暴走族とは思えませんでしたよ。
趣味の範囲だと思われるのですが。
それより、カラになった広場のプランターの方が気持ちが寒くなります。

[675: 入居済みさん]

バイクの改造云々以前にあの区画、複数のバイクが出入りしています。
仲間内で又貸ししてるならセキュリティの意味がなくなるので大問題だと思います。

プランターは持ち去られたのでしょうか？それともビル風の強風で枯れたのでしょうか？

[676: マンション住民さん]

地下１階の駐車場の出入り口、エレベーターの壁など、引越しの荷物を
ぶつけたのでしょうか、かなり傷ついています。
まだ新築から１年も経っていないのに残念です。
私自身、共有部分はかなり大事に扱っているつもりです。
床は汚さないように、壁には荷物をぶつけないようにと・・・
綺麗な方が日々気持ちよく生活できますし、補修するのなれば
全てマンション住人の管理費から支払われます。
神経質になれとは言いませんが、もう少し大切に扱ってほしいと
思います。

[677: 匿名さん]

商業棟の工事費が大幅に増加するそうですが、大丈夫なんでしょうか？

[678: 入居済みさん]

以前、地下エスカレーターの稼働維持費の持ち分で揉めてる話題ありましたけど
それなら住居棟とは当然予算切り離しでしょう
問題は完成後です
工事費が高騰したらその分テナント料も上がると思います
ヤマダでそれだけ払えるかという話にもなってきます
テナントが相次いで撤退しゴーストタウン化すれば住居棟に負担しろという降って沸いた話にもなるかもしれません

[679: 入居済みさん]

いかに魅力的な店舗を確保できるかでしょうね。
立地条件は３駅に囲まれ、市役所にも近く優良なの
ですから、運営次第でどのようにも変わるのではな
いでしょうか？
駅前からコルトンプラザに向かうバスに乗る人を
何パーセントでも、商業施設に呼び込めれば、それだ
けでも充分売り上げはまかなえると思うのですが。
コルトンプラザは、やはり遠くて買い物には不便
ですからね。

[680: 匿名さん]

魅力的な店舗とありますが、
既に決まっているヤマダとカスミと医療モールの他にも何か入るのでしょうか。

[681: 入居済みさん]

白物家電のウェイトが一番重いというのは戦略ミスのような気がします
耐久消耗品以外のほうが収益は安定するのではないでしょうか？

[682: マンション住民さん]

>>676
本当にそう思います。
自動ドアの足元の壁の角、削れて欠けてました。
その他、高い位置に擦り傷による塗装剥げがちらほら。
業者なら角は養生するはずなので住人自身が台車で運んだ際にやった可能性はありますがそれならちゃんと申告して欲しいですね。
それと意図的かどうか分かりませんが地下ＥＶスイッチの盲人用点字シールも悪戯で剥がされてましたよ。

[683: マンション住民さん]

どうなってんだこのマンション。管理組合大丈夫なのか？管理会社の間違えで節電になり、暖房もなく電球まで間引きされ、暗い生活を強要させられたのに、それで積み上げたお金をそのまま管理会社に払うなんてアホか？いい加減、空調いれて電気つけろ。このまま止めたままにするなら設備を売って金返せ！⇐誰に言えばよいのでしょうか？

[684: マンション住民さん]

683さんは、次回管理組合に入ってください。
ボランティアです。

[685: マンション住民さん]

682さん
同感です。
点字シールを剥がす悪戯は、悪質だと思います。
早急に直してもらいたいです。

683さん
何か勘違いされてるのでは？
私達の我慢した節電のおかげで黒字になったんですよ。
これがなかったら、大変なことになってたのでは・・・
確かに、暑い時期になってきたので、黒字になりそうなら、少しは冷房を戻してもらいたいですね。

[686: マンション住民さん]

黒字分は管理会社へではなく、管理組合に積立されているのでは？

[687: マンション住民さん]

今日の総会、どうだったのでしょうか？
紛糾したのでしょうか、、、。
いろんな問題が表面化している中、
この掲示板が異常に静かなのが不気味です。

[688: マンション住民さん]

一時期書き込みが減ったせいで書き込みづらいと感じている人が多かったからでしょう。
でも定期的に見ている人は多いと思います。
しかし以前よりも建物内の目立つ傷が増え、規約違反が公然と行われるようになったりしていても毎日の慣れで無関心な人が増えたのではないかと思います。
期日までの議決権行使書の未提出が半数以上というのには困ったものです。

[689: 入居済みさん]

広場の喫煙、何とかしてもらえないでしょうか。
禁煙の張り紙はありますが、まったく無視されています。
広場には監視カメラも設置されているのですから、警備員も
注意のひとつでもすればよいのに、見て見ぬふりです。
禁煙ですから、当然灰皿はありませんし、吸い殻もひどいことに
なってます。
本当に喫煙する人には、一般常識が通用しないのだと痛感してい
ます

[690: マンション住民さん]

広場の喫煙、自転車の侵入、解決しませんね
それと敷地外ですが道路標識もまたグニャリ…
喫煙や違法駐車を注意されてキレる若者の事件も絶えませんから年寄りの監視員も怖いのでしょう。
地下警備員の余剰人員をまわすとかできないでしょうかね？
制服警備員だと反応も違うと思うのですが。
いずれにしても商業棟が完成すれば抜け道となりさらに事態は悪化するのが目に見えています。
対策は必要でしょうね。
禁煙表示に関してはアピール不足ですね。
A4コピー用紙に書いて貼っても小さすぎて分かりません。
多少、景観は損ないますがベンチ足元床に大きく道路用アルミデカールで大きく表記するのが良いかと思います。

[691: 入居済みさん]

道路標識の位置も悪いけど、それにしてもぶつかり過ぎですよね。

商業施設が出来上がるのは楽しみですけど、人の出入りが増えて

問題も多くなるような気もします。

それから、前から思っていたのですがガムの吐き捨ても多いです

よね。

本八幡の南口は、吐き捨てたガムが模様の様になっていますが

GTTの周辺もガムの吐き捨てが段々増えてきました。

民度が低いのですかね、ガムは包んでゴミ箱に捨てるのが常識

だと思うのですが。

[692: マンション住民さん]

私もガム増えてきたなと思っていたところです。
駅構内ですらホームの端へ行けば吸い殻落ちてますから某国の方達ほどではありませんが民度は低いでしょう。

[693: マンション住民さん]

管理人さん。
いつも植栽への水撒きありがとうございます。
広場でタバコ吸ってる人にもお願いします^_^

[694: マンション住民さん]

昨日、ポストに衝撃的な内容の封筒が入っていたのですが……
総会等、仕事が忙しく全然出席できておらず状況が把握できておりません。
みなさん、あれを読んで何かアクションを起こしておられるのでしょうか？

[695: マンション住民さん]

出張中でまだ見ておりません。
どんな内容ですか？

[696: 入居済みさん]

内廊下とエレベーター蒸し暑いですね。
そろそろ空調を入れて欲しいです、基準って何なんでしょう？
まさか、警備室とか管理人室だけ入っているって事は無いですよね？

[697: マンション住民さん]

>>694さん
衝撃的な投書ですね。
アクション起こすにもまずは住人自身が関心を持って議決権行使書を期日までに提出するのが基本です。
それすらしないようでは戦えませんよ。
ですが内容が事実なら議決権行使書すらまともに集計されているのかすら不安になりますね。
双方の言い分を聞く必要がありますがまずは住人だけでスカイルームを利用して杉本氏の説明会を開催するなどできないでしょうか？

[698: マンション住民さん]

双方の意見は総会で聞きましたよ。出来るだけ都合つけて総会に出席することです。

[699: マンション住民さん]

管理会社から裏金もらったりとか接待とか受けてないよね？

[700: 入居済みさん]

管理会社が理事会とツーツーな関係を続け住人をコントロールして高い管理費を維持し続けたいようにしか見えないんだけど
役員全員保留案とか露骨だろ

[701: マンション住民さん]

管理会社との癒着のない方の専門委員（管理会社が適正かどうかを精査する）への立候補を望みます。

[702: マンション住民さん]

電気代の配分と計算を間違えた分は管理会社に請求しましょう。いつまでも空調を切っているのは変だと思います。

[703: 入居済みさん]

>>702
このまま夏に突入ですかねぇ。。。

[704: 入居済みさん]

今回の総会参加者は100人を切っていました。
どんどん減っていきますね。
もっと関心を持って、運営に参加していただきたい。
自分たちの資産価値に関わる事なのですから。

[705: マンション住民さん]

土休日休みの人ばかりではないのですから2回開催するとかじゃダメなんですかね？

[706: マンション住民さん]

暑いよ～！暗いよ～！

[707: マンション住民さん]

駐車場の暴走族バイクが怖いです…

[708: 入居済みさん]

冷房ですが、さすがに真夏の昼は使った方が良いと思います。
たとえば、時間をきめて午前10時～午後4時まで、28度設定で
稼働させるとか。
真冬は厚着をすればすみますが、真夏は裸にはなれませんし、
エレベーターの中はかなり暑いです。
管理室と警備室はバンバン冷房が効いているようですが・・・

[709: マンション住民さん]

梅雨時〜真夏くらいはカビ対策で空調まわしたほうがいいですね。
湿気吸ってまたカーペット浮き上がってきてます。

[710: 入居済みさん]

お客様をお迎えするロビーが空調オフなのに。

[711: マンション住民さん]

空調は既に28度で全フロア入っています。不平を書き込む前にご自身で確認するように
しましょう。

[712: マンション住民さん]

地下清掃員出入り口の扉、また傷だらけで塗装剥げまくりです。
当然直してくれるよね？

[713: マンション住民さん]

28度w
外気温より高くてどうするんだよw