グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その２

[匿名さん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用の前スレが、
1000レスになっていたのでその２をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326879/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

[581: マンション住民さん]

私も、認定されていないと思ってました。しかし登記書類の「住宅用家屋証明書」を見ると、「特定認定長期優良住宅、認定低炭素住宅」に該当することを証明いたします、となっているのです。これはなんですかね？私の税理士さんは「認定されている」と言っているのですが、、、。

[582: マンション住民さん]

税務署の見解聞いてみないと分からないかもしれませんね。
最近、長期優良住宅にも色々あるみたいなので。

[583: マンション住民さん]

さきほど税務署に確認したらGTTは長期優良住宅認定要件に該当していました。
入居時に司法書士からもらった住宅用家屋証明にも記載されています。
ただし、住宅ローン減税との併用は不可なのでどちらか有利な方となりますね。

[584: マンション住民さん]

「特定認定長期優良住宅（マンション）」って、千葉県に二つしかありませんよね、現時点で。

[585: マンション住民さん]

ローン減税＆贈与税の申請諸々、やっと終わりました。。
コルトンの申請会場混んでました。
時間帯によっては3時間待ちも。
ローン減税だけじゃない方（土地売却や贈与のある方）は早目の方が良いかもです。

[586: マンション住民]

住宅用家屋証明書の右上に、41条、認定住宅(長期優良、低炭素)、42条云々とあり、丸が付いているのは、41条(新築、50平米以上、云々)だけですので、認定住宅ではないと思っていました。

[587: マンション住民さん]

不動産取得税ってまだ通知が来ないけど、このまま来ないってことなのかな？

[588: 入居済みさん]

583さん教えて下さい

住宅ローン減税と併用不可って住宅ローン減税と何が併用できないんでしょうか？

[589: 入居済みさん]

不動産取得税来ない！
もう届いた人いらっしゃいますか？

[590: マンション住民さん]

フラット35SのプランA(0.3%の金利減が10年間)の適用がなかったと思いますので、長期優良住宅の認定はないのでは。認定があれば、建物としてはより安全&税がより優遇される等(固定資産税1/2が7年間 v 認定なければ5年間)、より満足度UPですね。

[591: マンション住民さん]

588さん、多分「認定（長期優良）住宅新築等特別税額控除」のことだと思います。

専有部分の平米数×36300円×１０％が所得税から税額控除されます。

70平米だと254,100円が税額控除。住宅ローンなら残高１％（２０万限度）
ですから、住宅ローンある場合は住宅ローン減税が絶対有利だと思います。

[592: 入居済みさん]

認定長期優良じゃないでしょ。
重要事項説明会で該当しないと説明がありましたよ！
重要事項説明書の8ページ目に記載があります。

ご存知の方多いと思いますが、住宅については、他の建物よりも登録免許税が安くなります。登記関係書類についていた証明書は、住宅ですよという証明であって、長期優良、低炭素ですよという証明ではありません。

租税特別措置法施行令41条が、住宅の場合は市区町村の認定を受けてね。ということが書いてある条文です。

間違った申告をしないように気をつけてください

[593: マンション住民さん]

1月の理事会の議事録って届いてますか？

[594: 入居済みさん]

>>593さん
まだ届いていません。待っているのですが……。

[595: マンション住民さん]

>>594さん
ウチだけじゃなかったのですね。
もう少し待ってみます。

[596: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結構書くの大変だからね。仕方ないな。

[597: マンション住民さん]

それにしてもすごい雪でした
来週の水曜も雪の予報です
駅直結マンションの強み発揮ですね

[598: 働くママさん]

私は職場も駅直結なので、この大雪の中、傘も持たずに通勤できました。
本当に、このマンション買ってよかったと実感できました。

[599: マンション住民さん]

このところ明け方になると、ブーンみたいな音で起きてしまうのですが、
皆さんのお宅は大丈夫ですか？
廊下に出ても音がしているような気がして、建物から音がでているように感じます。

[600: 入居済みさん]

横のショッピングモール工事の重機の音では？

[601: マンション住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[602: マンション住民さん]

向きはどちら側の号室ですか？

[603: 匿名さん]

今更だが商業棟。

6階　機械室
5階　駐車場
4階　駐車場
3階　ヤマダ電機
2階　ヤマダ電機
1階　カスミ（スーパー）
地下　医療モール+駐輪場

分かってはいたけどショボイ。

[604: 入居済みさん]

ヤマダイラネ
価格.comで最安探すのが鉄板
現物確認ならアキバのヨドバシいくわ

[605: 入居済みさん]

今後は秋葉原いかなくとも、ヤマダで確認できますね！
ところで、ヤマダは地域最安値を目指して、他店に自分のところより安いのがあると値引きしてくれますが、価格コムの価格を提示したら、それよりも安くしてくれるのかな？

[606: マンション住民さん]

アキバのヨドバシとヤマダじゃ品揃えが全然違うわな
３Ｄプリンターまで置いてたら評価は変わるがw
カスミは放置チャリの呼び水になりそうだな

[607: 入居済みさん]

早くスーパーできないかな～
カスミができたら、さらに出不精になりそう。
銀行もあるし、医療施設もできるし、セントラルスポーツは
地下道でつながってるし、マンション敷地から出ないで生活
できそうです。

[609: 契約済みさん]

昨日の夜は風の音が玄関からすごかったで のですが、皆さんのお部屋はどうでしたか？
ドアの立て付けが原因なのであれば修理しようかと思ってます。

[610: 入居済みさん]

ドアというよりキッチンの排気口が共鳴しています

[611: マンション住民さん]

部屋のドアはそれほどでもありませんが、１階のエレベーターホールの
風切の共鳴音が凄すぎます。
なにか対策はないのでしょうか、かなり不快なレベルです。

[612: 住民さん]

以前にも騒音問題のスレありましたし、エレベーターの貼紙も拝見しました。上の階の音より、隣の音が酷いのは壁が薄いからなのでしょうか？それとも隣の家族の生活が荒いのでしょうか？以前に住んでいたマンションは隣の音が聞こえませんでしたし、お客様にも音が凄いですね。と言われ悩んでいます。

[613: 働くママさん]

↑隣人に恵まれませんでしたね・・・・
部屋の配置と、隣人の生活音の差だとおもいます。
我が家は、隣人からの音はまったくありません。
高層階なので、遠くからの音が窓から多少入って来
るぐらいです。

[614: マンション住民さん]

音は住む人によって全然違うんですよね。
それも運なんですよね。

音は上下左右斜めでも反響しますからね。特に、家具が壁に密着していると伝播しやすいようです。
隣人さんの騒がしい時間帯によりますが、深夜早朝ならつらいですよね。
かと言って隣人だと注意しにくいし。

[615: 住民さん]

613さん、614さん、ありがとうございます。
入居した頃から音は酷かったのですが上か隣か解りませんでしたし、まだ引越の片付けかなとか、少しの騒音はマンションだからと我慢していました。余りにも音が酷いので友人には、欠陥があるのではと言われ悲しくなりました。隣人だから言いづらいですし、毎日の事ですので辛いです。

[616: 入居済みさん]

言うべきことははっきり言いましょう
当該らが気付いていないから止めないのですから

[617: マンション住民さん]

騒音問題、カドが立たないよう管理会社か組合経由の方がいいかと思います。
まずは貼り紙してもらうとか・・・。
音を出してる人って、周囲が静かなのか、自分達に自覚がないんですよ。
初めのうちは引越した後だからバタバタしてるのかな～とやり過ごせるんですが、
何か月もそれだと・・・。

しかし、直接言いに行くのって勇気いりますよね。
ここで発言する自体、相当我慢した上でのことだと思います。
私も同じ問題で悩んだことがあるので、お気持ちよくわかります。

[618: 住民さん]

下の方も騒音被害にあっていると思うのですが、たぶん我慢しているのでしょう。管理会社や理事会へ相談してみます。

[619: 入居済み]

共有部の空調っていつまで止めておくつもりなの？配分の間違えと見直しで、本当は予算内に収まっていたんだよね？この4か月間なんだったんだ！責任者でてこい！！

[620: 入居済みさん]

>>619さん
同感です。23日の総会に責任者は出てくるのでしょうか?

[621: 入居済みさん]

クソ寒い冬の間に空調なしとか…
チョンボ大杉だろ積和

[622: マンション住民さん]

本日、仕事で臨時総会に行けませんでした。無事に予算案は可決されたのでしょうか？
共用部の空調など、どのようになったのか知りたいのですが、
議事録が来るのが最近遅くて（2月のもまだ来てないですよね？）知る方法がありません。

[623: マンション住民さん]

これってＧＴＴは大丈夫なんですかね？？
積水信用していいんだろうか…
ttp://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140324-00000040-bloom_st-nb

[624: 住民さんＡ]

この件はどちらかと言うと施工業者の大成建設に問題があると思います。

この前の鹿島建設の件もそうですが、発注者側ではどうしようも無い

事案の典型ですね。

大手ゼネコンでも担当者がヘボならどうしようも無いのでしょう・・・・

[625: マンション住民さん]

とにかく管理会社かえることには異論無し
最近、広場の痛みも進んできました
あちこち床のレンガ欠けてますしベンチの木はタバコを押しつけられ焦げ跡が目立ちます
一年も経たずこれですからね
ちゃんと管理出来てるの？

[626: マンション住民さん]

確かに禁煙は全く徹底されていませんね。
ほとんど日常的に喫煙場になってます。
こんなことを言うとまた喫煙大好きな方から
怒られますが、喫煙をする方のモラルはこん
なものです。
自分で自分を管理できませんから、あとは注意
して止めるように諭すしかありません。
本当に喫煙者は残念で悲しい人たちです。

[627: 匿名さん]

1階の空きテナントって動きないのですかね。交差点に面した一等地。

[628: 入居済みさん]

っていうか、広場に灰皿を設けたらいいんじゃないのか？

[629: マンション住民さん]

禁煙エリアに灰皿を置く理由はありません。

[630: 入居済みさん]

むしろ罰金の規則でも設ければよいのでは？