グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その２

[匿名さん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用の前スレが、
1000レスになっていたのでその２をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326879/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

[472: 入居済みさん]

そんなやつはどこにでもいるよ。携帯吸い殻持参の人もいれば、ポイ捨てもいるしね。いちいちそれにキレるぐらいならスイスとか空気キレイだから行けば～。もうタバコの話はやめようぜ。

[473: 入居済みさん]

タバコの話しすると困る人いるもんね。
オジサンがベランダで怒鳴ると困るしね。

[474: 入居済みさん]

廊下が生ゴミ臭いです。寒い、暗いは我慢出来ますが臭いのはイヤです。廊下の換気して欲しいです。

[475: 入居済みさん]

やる気のない警備員はクビにして人件費切り詰めたらええわ
人事考課は住人で行えばよろし

[476: 契約済みさん]

廊下生ゴミくさいですよね。でもゴミ置き場は臭くないと思いました。どこから臭うんでしょうか？エレベーター降りてから部屋に行くまでに臭いが消えます。みなさんの階はどうですか？

[477: マンション住民さん]

とっても臭いです。でもきっと、「マスクして我慢しろ」って言われてしまうでしょうね。我慢、我慢ですね。

[478: 契約済みさん]

入居した頃は臭いませんでした。
構造上のミスなのでしょうかね。
原因が知りたいです。

[479: 入居済みさん]

ゴミの匂い、地下のゴミ置き場から上がってくるのでしょうか？でも入居当初は匂わなかったと思います。自分は我慢したとしてもお客様がいらした時臭い廊下、はずかしいです。
あと、地下の駐車場、スマホが繋がりせん。運転中はスマホ使えなし繋がるようにしてほしいです。

[480: 入居済みさん]

何階かしらんが悪臭酷いんだね。うちの階は臭わんよ。

[481: 入居済みさん]

地下つながるけどな？
ちなみにSB版iphone5

[482: 入居済みさん]

私はdocomoのスマホ。繋がらないです。

[483: マンション住民さん]

>>475
もちろん依頼主の目の前で仕事を放棄するようなやる気のない警備員にはどんどん辞めてもらって然るべきですが現状では広場への自転車の乗り入れは隙が多すぎて完全に排除できません。
しかし通行する自転車ではなく駐輪している自転車に目を向けるとほとんどがファミマかガストの客であり店側も売り上げを気にしてか対策掲示物を出さなかったり口頭注意していないのは事実です。
業務練の広場への管理費負担は如何ほどかは知りませんがあくまでも規約が守られた通常状態での負担額設定となっているのでしょうから注意喚起を怠っているのであれば広場床面の修繕費として通常以上の負担額を求めていくという方法が現実的ではないでしょうか？

[484: 入居済みさん]

広場の放置自転車も酷いけど、スケボーやキックスケーターで遊ぶのはどうなのかと思います。先ほど小学生の女の子が盲目の人を無視して、キックスケーターで遊んでいて危なかった。親も側にいて知らん顔でしたよ。

スレ拝見して
警備員や管理会社が悪い、廊下は生ゴミ臭い、ベランダはタバコ臭い、ペット煩い、深夜の騒音酷いなど。
マンション内は入居した頃よりドンドン悪くなってる気がします。悲しい。

[485: 入居済みさん]

そんなに、生ゴミくさいんでしょうか？
階によるのかもしれませんが、ゴミくさいことは無いですし、タバコの臭いもなし、
ペットにしたって多少は犬の鳴き声が聞こえますが、気になる程度ではありませんし、
深夜の騒音についても、外の工事の音の方が大きいと思いますし、それ以外はあまり聞こえてきません。

まぁ、昼間はお隣から元気なお子さんの声が大きな声で叫んでいるのが聞こえてきますが、
今のところは微笑ましいレベルなので、そんな悪印象を持っていません。

というか、住環境については、マンションでも戸建てでも同様の問題が発生するので、
気にしすぎではないかと、かんぐってしまうぐらいです。


管理会社の怠慢以外は満足しているのですが、
どこらへんから生ゴミくさい臭いが出ているのか教えて頂きたいぐらいです。

[486: 契約済みさん]

排水溝の匂い？今日中を嗅いだら少し同じ匂いがしました。

[487: 住民ママさん]

何の匂いかしら?空調を止めた弊害かしら?匂いが廊下に付いたら嫌だわ。夢に見た新築のマンションなのにもう最悪。

[488: マンション住民さん]

連投乙wwwwww

[489: 入居済みさん]

エントランス隣のテナントに7の看板付きましたね
ようやくメインが埋まりますが違法駐輪のチャリがエントランス側まで来ないかどうか

[490: マンション住民さん]

かなり住みやすいですよ、我家は快適そのものです。
・各階ゴミ捨て場は便利で、まったくにおいません。
・ディスポーザー、ばっちり稼働していますので生ごみなし。
・室内は真冬とは思えないぐらい暖かいです。
・夜はとっても静かです、快眠、快眠。
・屋内駐車場はとても使いやすいです、あたりまえですが車が全然汚れません。
・眺望は最高です、特に夜景が素晴らしい。
・なんと言っても地下鉄直結、これが便利です。

[491: 入居済みさん]

私も積和の対応以外は満足しています。
あとの懸念材料は管理費予算に対する赤字問題くらいでしょうか

[492: マンション住民さん]

>>483
駅前の市の立て看板みたいに違法駐輪は建物内に回収され引き取りには手数料がかかり保管期限を過ぎたものは処分する旨の看板出してみたらどうでしょう
逆転の発想で違法駐輪から手数料を取り、引き取り手の現れないものはリサイクル業者などに売却するなどしていけば赤字解消にもつながると思いますし
ガスト前の一角が溜まり場のようなので店側に「私有地につき自転車でのご来店は出来ません」とガラス窓に大きく掲示してもらうというのもいいかもしれません

[493: 住民さんＡ]

賛成です。徹底的にやりましょう。ガストに理事から言ってもらいましょう。

[494: マンション住民さん]

この寒い中、ガストで飯食ってる間に帰りの足を失うのはきっと嫌なはずですから牽制になると思います（飯代払ってさらに引き取り費用）。
中には知らなかった、勝手に待ってくなと逆ギレする輩もいるでしょうから大きな看板を出しておくことは事前通告として重要なことです。
また敷地内に自転車を置いて京成乗る不届き者もいなくなると思います。
こういうところに長時間停める連中は路駐は道交法で軽車両扱いの自転車を警察や市が手を出せても私有地内は手を出せないことを知っている連中です。
商業練が完成すれば状況が酷くなることが想定されますので今のうちに手を打っておいたほうが良いかと思います。
究極的には歩行者のみが通れる間隔で柵を設けるしかありませんが仮に実行するとなれば費用もバカになりませんので違法駐輪から徴収した手数料を費用の一部として積み立てておくというのも一つの手です。

[495: マンション住民さん]

地下のエスカレーターの電気代は、すべてマンションの管理費から出ているそうです。
私の見た感覚ですが、７割以上はマンション住人以外の方が使っているように思われます。
地下鉄の終電が終わった後も、２４時間稼働しています。
まさに昼行燈、無駄です！
人感センサーを付けるのは検討するまでもありませんが、センサーが稼働するまでの間
せめて、終電から始発までの間は電源を切れば良いのではないでしょうか。
警備員は２４時間常駐しているのですから、エスカレーターの電源を止め、カラーコーンで
通行止めにして、階段を使ってもらうようにするだけで電気代の節約になります。
毎月４～５０万は電気代違うのではないでしょうか？

[496: マンション住民さん]

夜間だけでは50万もかからないでしょう。
時間300円×2＝600円として、一晩4時間止めれば2400円
ひと月で8万円ぐらいの節約ですね。
人感センサーが付けば24時間節約モードですからかなり効果が
あると思いますが、それでも月当たり30万円程度の節約だと思います。

[498: 入居済みさん]

No.495さんの情報が正しいとすれば住民だけでの負担は納得出来ません。
地下のエスカレーターはマンション住民のみの利用ではないと思われます。同然、ビル全体共用そして将来的に商業施設の負担も当然と思いますが。

[499: 住民でない人さん]

なんかマンションのクレームの見本市のようなスレだな。

[500: 入居済みさん]

いいんじゃないですか？
ぶっちゃけこのスレから得られる裏情報はかなり貴重だしね

[501: 契約済みさん]

いっそ、地下鉄直結通路閉鎖してしまえばいいのに

[502: 入居住みさん]

シャッターつけて24時から６時まで閉めれば。エスカレーターだけではなく照明代も浮かない？

[503: 住民さんＡ]

閉鎖しちまおう。

[504: 入居済]

「グランドターミナルタワー(シティ？)組合員の負担」ですよ。商業施設も組合員です。むしろ住民よりも管理費は高いはず。便利さや快適さをなくしてしまったら、テナント誘致が出来ず、管理費の赤字が進むのでは？

[505: 入居済みさん]

通路を閉鎖してしまうと住人自身の利便性が失われるので昼間は人感センサー、通勤時間帯後(〜19:00)は停止し階段として利用してもらうとかは？

[506: マンション住民さん]

体の不自由な身体障害者にはエスカレーターは必要です、健常者の方には　分からない方もいらっしゃるもしれませんが、身障者もいることも含めて検討ください。　人の少ない時間帯・地下鉄が止まっている時間帯で動いていることは　はっきりいって無駄ですので　人感センサー等の導入は賛成です。

[507: マンション住民さん]

セブンイレブン明日開店ですね！
その隣は何が入るんですかね？？？

[508: 入居済みさん]

タバコ屋だったりしたらまた荒れるなw

[509: マンション住民さん]

タバコ屋は権利取るための開店だった。
店舗開いた実績を残して、セブンイレブンに店舗権を売ったのです。
だいたいあんなカーテンで仕切られた店舗で商売するわけがない・・・
もともと商売する気なんか無かったんですよ。

[510: 入居済みさん]

タバコ屋さんはダメで、セブンならいいんですね。
セブンでもタバコは販売しますよ。それについてはどうなんですか？

[511: マンション住民さん]

どうなんでしょう？？

[512: 入居済みさん]

営業時間が極端に短くタバコしか売っていなかったタバコ屋と色々な商品の一つとしてタバコがある7-11を比較する意味は無いでしょうね。以前あった店はタバコ販売許可継続のためのものだったのでしょう。

[513: マンション住民さん]

本八幡セブン少なかったから、本当に嬉しいです。

[514: 入居済みさん]

ちなみに本八幡周辺はこれでセブンは三軒です。

[515: 契約済みさん]

皆さん、もちろん議事録読んでますよね？

[516: 入居済みさん]

ガストの自転車撤去に急にやる気出してんな積和
このスレ見てんのか？

[517: マンション住民さん]

もともとガストの前に駐輪禁止と書いてありましたけど。

[518: 契約済みさん]

この掲示板、議事録も読まない＝子供が意見してるのですね。
ネット上は誰でも見えます。
親の資産を下げることは辞めましょう。
行く行くは自分の身ですよ。
意見があれば、管理ポストに直接お願いします。

[519: マンション住民さん]

慌てないで、こんな掲示板で資産価値落ちませんよ。
御安心なさい、いいマンションですから。

[520: マンション住民さん]

ま、そうかもしれませんね。投資用ならば。
とりあえず、誤解をうむので、議事録読んでからの意見で
お願いします。
さて、議事録は何を書かれていましたか。

[521: マンション住民さん]

議事録はネットのどこで読めますか？