グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その２

[匿名さん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用の前スレが、
1000レスになっていたのでその２をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326879/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

[321: 入居済みさん]

我が家のメンバーは4人です。成人が３人。全員が何の問題も無いという意見です。
まだまだ節電の余地があるとも思います。
元々が明るすぎたと感じていますし、実際他のマンションより明るいです。
私たちは転勤の連続で、分譲マンションを会社に借り上げてもらい住んでいましたから
比較対象となるマンションの数も3棟や4棟どころではありません。
GTTの前は、築4年のタワーマンションに住んでおりましたが、内廊下やエントランスは
このマンションの節電後の照度以下でした。
警備も24時間で、警備員が常駐されていたものの、警備にかかる経費はここの１０数分の1だと思います。

電気代のみならず、管理委託先を含め、すべての経費を見直し、その後今の管理費で賄えるのなら
元の明るさに戻すことも可能ではないでしょうか?
管理会社の予測以上に高騰してしまった電気代を、とりあえず何とか削減。
住人の手前、手を付けやすい所から実行したのでしょう。
問題は『電気代』ではなく、予算策定を含む管理能力にあると思うのですが。

元の快適さを求める気持ちは勿論あります。ただ今は、応急処置で傷口を塞ぎ、そのあとで
根本的治癒を目指す段階ととらえておりますので、現状は仕方無いかと・・。

[322: 入居済みさん]

319さん

個人的には、現在の空調と照明で不便を感じていないのでこのままでよいと考えています。
地下鉄の通路やオフィスビルでも間引き照明は、今では当たり前の光景となっているので、
円安による燃料費高騰が予想されるなかで、不自由を感じない部分での無駄遣いは必要ないのでは無いでしょうか？

また、家を出る際にコートなどを羽織って出てしまうので、
寒さも特に気になることはないと思ってます。

[323: 入居済みさん]

空調を止めても寒いとは感じませんが、空気が淀んでいる気がします。臭いが籠るのは我慢するとしても、結露やカビ等の心配はないのでしょうか？

[324: マンション住民さん]

元に戻せって赤字じゃ話にならんだろー
足し算引き算も出来んのか？

[325: 住民さんＡ]

元に戻す意見に一票。

[326: 住民さんＣ]

ここで意見交換しても、管理会社が見るとは限らないし解決しないので、部屋番号明示して管理会社に伝えれば？
319さんの世帯としての意見。

[327: 住民さんＣ]

あと、受付を華やかって…。
自分の部屋の玄関、華やかにすればいいんじゃないですか。

[328: マンション住民さん]

是非、元に戻して欲しい。
管理費上げてもいいから。
入居前は完全空調で、入居後は節約モードなんて
詐欺まがいの販売やめて。

[329: 入居済みさん]

短絡的に、値上げして済む問題ですか?
詐欺まがいなのは、管理費がいきなり赤字ってことでしょう。

[330: マンション住民さん]

まったくその通り
販売会社と管理会社のペースに乗せられてますよ
現状復帰に焦れば相手の思うツボです

[331: 入居済みさん]

そう、思うツボですね。
これを許せば、なし崩しに今後も同様のことが起こります。
一年間、いったいどれだけの管理費を支払っているのか!!
管理会社の見直しをしても良いくらいです。値上げを受け入れるなんて愚の骨頂。

[332: マンション住民さん]

相手のねらいは「こういうものだ」「仕方がない」と我々に思わせることにあります
そしてオブラートに包んだ報告書だけを見せ、何の疑問も持たずに合意書に署名捺印だけしてくれる愚民を育てることです

[333: 入居済]

空調は節電でいいのですが、もう少し明るくして欲しいです。半分消灯とありますが、2/3は消されていますよね。あと数個の電気をつけるだけでいいのですが…。
小学生の子供が一人で帰宅するので、少しでも明るい環境にしてあげたいです。大人にはちょうどいい明るさでも、子供には少し暗いのでは？

[334: 住民さんＡ]

空調も大事ですよ。これからインフルエンザが流行しだすと、きちんと空調をしていないとタワー全体に菌が蔓延してしまいます。

[335: 入居済みさん]

空調なんか入れたら余計空気が乾燥してインフルエンザも蔓延しますよ。
結露だって温度差から生じるものなんだから内部を暖めればさらにひどくなりますよ。

マスクして自己防衛してください。

[336: 入居済みさん]

大規模だけに
空調１つにとってもこれだけ賛否があるのだから
管理会社はしっかりやってほしいよ・・・

[337: 入居済みさん]

子供には暗いって、内廊下だけのことでしょう?
エントランス、エレベーターホール、キッズルーム、どこもかしこも明るいですよ。節電後も。
夜道を明るくするのと訳が違いますし、我が家の子供は何とも感じておりませんが。

[338: 住民主婦さん]

要は、管理費が上がると生活が大変になる家庭と上がってもびくともしない家庭の違い。

[339: マンション住民さん]

我が家は値上がりしてもビクともしませんが、理不尽な値上げに賛成する気はありませんし、無駄な電力に対しても賛成しません。
エコな生活とケチとは紙一重だけどね。
暗いとか寒いとか人それぞれだけど本当に必要な電力か考えてみたら。

[340: マンション住民さん]

管理費が上がるなら逆に下がるてこともあるわけよ
管理体制見直し後も今の節電モード続けて値下がりするなら俺は大歓迎w

夏に引越しが多かったから、というのが積和の言い訳だが自分とこの見積もりの甘さには言及してないね〜
上がっても払える経済力はあるよ？
けど、そういう他のせいにする言い訳が俺は気に入らんのよ

[341: 入居済みさん]

>>339,340さんの言い分に全く同感です。
払えるとか、払えないとかは関係なし。

>>338は釣りだと思いますが、本心で書き込んでいるとしたら、自力で買った世帯ではなさそう。
そんなスカスカの脳味噌では、マンションを購入できる経済力は得られないからです。

[342: 入居済みさん]

「Plan-Do-Check」でいきませんか？
いまの節電は「Plan-Do」のひとつです。
並行して、人件費も「Plan-Do」しましょう。
半年後～1年後にチェックしてそれぞれの効果を客観的に評価。
効果がないことを継続しても意味がありませんからね。
外部の監査機関にそれをさせるのが、理事会の役割と思います。
いろいろな背景の人々が暮らす大規模マンション。
最初から100点満点の答えは見出せないと思います。

[343: マンション住民さん]

払えるとか払えないの問題じゃない、信用の問題
積和も今回のGTTが初仕事じゃないでしょ？
これまでたくさん仕事やってきて蓄積してきたデータだって持ってるっしょ？
真夏の引っ越し時、電力増を知ってて空調、照明フル稼働で何の対策もしなかった
それについて謝罪もなく当たり前のように引越し件数のせいにする
それと積和さん正月休み長くね？
普通サービス業なら交代制で有事に対応できるようにする
その辺の小売店じゃないんだから
要するに何かあっても自分らには非はありませんと言い続けるんだなと思えるわけ
全く信用ならない

[344: 住民さんＡ]

昨日深夜、ペット利用可エレベーター内の照明が降りる時、消えそうなほどチラついてました。
上る時にもう一度見たら直ってましたが
真っ暗なエレベーターは初めてでした
正月中にEVが故障して閉じ込められたらたらい回しということはないですよね？(汗)

[345: 住民さんＢ]

議事録の質問内容を見て愕然。


◎ラウンジの本を増やしてほしい。
⇒　図書館行けば？若しくは自分で買え。

◎ゲストルームの布団カバー・ベットが安っぽいから、ホテル仕様にしてほしい。
⇒　ホテルに泊まれ。安価な宿泊費で何を求めてる？

◎可燃ごみ以外は、袋を用意して皆がそこに入れる
⇒　ごみ袋代を浮かしたい？溢れた場合、誰が管理？

◎理事報酬はどのくらい払われているのか。
⇒　規約を読め。

◎エントランスにツリー・正月飾りを組合で用意できないか。
⇒　ご自宅でどうぞ。

◎キッズルームのおもちゃの消毒・補充についてはどうなのか。
⇒　自分で用意しろ。　菌を気にするなら、皆が使うもの使わせなきゃいい。

最後にエレベーターで貼られているクレーム内容。
⇒　話し声を気にするほどの神経ならば、４５０数世帯の集合住宅を買った事が間違え。
土地買って、家建てろ。
犬が吠えてうるさいならば、ペット不可のマンションをなぜ買わなかった？

[346: 匿名さん]

◎ゲストルームの布団カバー・ベットが安っぽいから、ホテル仕様にしてほしい。
⇒　ホテルに泊まれ。安価な宿泊費で何を求めてる？

◎エントランスにツリー・正月飾りを組合で用意できないか。
⇒　ご自宅でどうぞ。

これら以外、賛成。

エントランスにツリーや正月飾りあるタワマン良いですよ。
高級に見える！

[347: 住民さんＢ]

レスありがとう。

高級に見える、って、高級じゃないし、笑ここ。
八幡で、高級、到底無理。

[348: 住民さんＡ]

そうそう。皆必死過ぎる。もっとデカく行こう。

[349: マンション住民さん]

ペット用のエレベーターに乗ったら犬に噛まれた人がいるって張り紙があったが、とうとう噛まれた人が出たかって感じ。
吠えるのはしょうがないと思うが噛まれるのは嫌だな。
飼い主は自分の犬をちゃんと見てないと。

[350: 住民さんＡ]

おいおいマヂかよ
ついに犠牲者出たか
きっと飼い主のほうが凶暴だぜw

[351: マンション住民さん]

えっ、反町・松嶋みたいなドーベルマン？

まさかチワワとか？

[352: 住民さん]

犬に噛まれた、って管理会社に言ったことが疑問。
飼い主に言えよ。笑
どうせ犬嫌いのチキンだろ。

[353: マンション住民さん]

流石にドーベルマンはいないと思うがチワワやダックスフンドみたいな小型犬だって急に噛まれたらびっくりするな。
犬連れてるのにペットボタン押してなくてエレベーターが開いた時びっくりしたことがあった。
ペット飼うならちゃんとルールと躾はして欲しい

[354: 住民さん]

っうかさ、犬恐いなら、違うエレベーター使えば？
三基あるじゃん？
いやなら、ペット不可マンション何故買わない？

自分は一度も飼い主がだっこしてない犬を見たことがない。
噛まれた…って、普通、気が弱い犬が噛むんだよな。
そんな犬は、自ら知らない人を噛みにいかない。
手だしたんじゃねーの？

[355: マンション住民さん]

虚栄心の強い方が多いこと。
GTT465戸の中でも本物は35階以上の角部屋だけ。
みなさん各戸の価格を知ってるはず。

[356: マンション住民さん]

んなわけねーべ
犬が見ず知らずの人間に襲いかかった事例なんて過去にごまんとあるわ
たまにニュースになってんし
狭いマンションで飼われて犬もストレスたまってんじゃね？
犬中心ならむしろ土地、家買って庭で飼ったほうが良かったんじゃないかとw
マンションで飼うなら寒いからって散歩サボれねーぞ？

[357: 契約済みさん]

たかが、一億ちょいだろ？
市川市内の駅近の土地、60坪にも満たない。
なぜ、このマンションにそんな価値があると見出した？
自分は投資用のローン無しで部屋数少なく買った。
支店立ち上げ、税金の値上げ、立地条件にしては安価（隣のガレリアより安い）、地震がない限り、10年以内に売れば利益を見出せる。

正直、地権者じゃない限り億だして買いたくない。

港区のマンションは築17年の2LDKだか、1億4500万の管理費8万ちょいです。

[358: 住民さんＡ]

市川だから買いましたが、何か？

[359: 契約済みさん]

資産価値の話をしてるだけ。
市川になにがある？という話。35階以上がうんねん言っているから、その価値は何か？
オリンピック効果も千葉じゃ、期待できない。
角部屋ということは、部屋数があるんですよね？
億出して千葉、よりも億出して、中央区、港区だろ。

[360: 入居済みさん]

>357=359
そう、たかが一億ちょいだ。
そういうお前さんなら分かるだろう。
自分の虚栄心の大きさをモノやカネの「ものさし」ではかっているということを。
他人の価値観に口出し無用。

[361: マンション住民さん]

>>355
天空の城は40階だけだぜェ

[362: 契約済みさん]

冷静に考えろ。
今の家賃が10、20年後同じじゃない。
建物は一度中古になれば値段は下がる。
なぜ地権者が低層階の1LDKをほぼ占めているか。
単身者が益々増え、少子化が進むと考えているからじゃないか。
近年、都内でも駅近マンションが増え、増税に伴いマンション購入者が増えている。
中古になったこのマンションの資産価値はいかほどか。
単身者用の部屋ならば、売り時を間違えなければ利益が出せるだろう。
わざわざ、当初1億超、中古で見積って最低価格8000万の物件誰が買う？
今後、マンションの安価は進む。
それに伴い、公示地価も安くなる。


億を出して買った理由は何か。
それを聞きたい。

[363: 入居済みさん]

>361
40階の一部だけ。
販売価格知ってるよ。

[364: 契約済みさん]

360、

同じだから、契約済みとしてネーム変えてないんだろ。
355に純粋に価値を聞いているだけ。

[365: 入居済みさん]

>>>364

355です。
私はGTTの価値に十分満足してます。
GTTにいくら払おうと、私の人生に影響はありません。
「港区」だとか、「他人のふんどしで相撲をとる」ような人生を歩んでいません。
私の子供たちもそのように育っています。
たぶんあなたとはかなり違う人生を歩んでいると思われます。
あしからず。

[366: 契約済みさん]

ならば、本物は〜とか書かなければいい。

[367: 入居済みさん]

>>「ならば、本物は〜とか書かなければいい。」

「本物」に関し何か勘違いしていませんか？
仮定に基づいて話をされていると思われます。
それほど立派に「資産価値」の話をされている方が、
その「対偶」にあるものを理解されないはずはないと思ったのですが、、、。
残念です。

[368: 住民さんＡ]

>>361
バルス！

[369: 契約済みさん]

じゃ、どういう意味で書いたのか、詳細を求む。

[370: 入居済みさん]

この掲示板はそこまでの場ではないと思います。
これまた残念ですが、ある程度のところで幕を引かないと、、、。
貴方にしても私にしても、ここで相手を論破することに意味はありません。
貴方は「契約済みさん」になっていますので、GTTに住んでおられるかどうかわかりませんが、
できれば一緒にGTTの環境をよくする努力をしていきませんか。
ルールを守らない住人に対し上手に注意を喚起したり、
説明責任を果たさない管理会社に対する追及を行ったりと。
いろいろありますからね。