グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その２

[匿名さん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用の前スレが、
1000レスになっていたのでその２をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326879/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

[261: 匿名]

タワマンはタフマンじゃないと住めないよ。

[262: 入居済みさん]

つまんねw

[263: 入居済みさん]

本日（19日）から経費節減（電気代節約）プランがスタートしました。
快適さを期待してこのタワーマンションを無理して購入した者です。
廊下が暗くかつ寒い、何だか惨めな気分になりました。
経費節減はよくわかりますが、快適さを犠牲にするのは如何なものでしょうか。
快適さを維持するためには多少の出費も致し方ないと思います。
集合住宅なので個人の主張を押し通すつもりはありません。大勢のご意見に従います。
が、個人的には元の環境に戻して欲しいです。

[264: 入居済みさん]

最初から赤字では仕方ありませんね
快適云々以前に将来の修繕費をただの1円も貯められなかったわけですから

[265: 住民でない人さん]

経費削減できなければ、管理費の値上げですかね。

私は投資用でこのマンションを買いました。
自分の投資マンションの中で、二棟は同じ様に昼半灯。
そんなにレアじゃない。
と、貸しているので見てないから良くわかりませんが。
そんなに寒いのですか。

[266: 入居済みさん]

電気代節約プラン、内廊下は思ったより暗かったですが全然平気です。
暖房がなくてそんなに寒いですか？
私はちょうどいいぐらいでしたが。
エレベーターホールがもう少し暗くても良いのに。
1階のエントランスは暗くないしいい感じでしたよ。

[267: 入居済みさん]

今日１日でしたが、内廊下ですのであまり寒さや不便を感じませんでした。
修繕費は上がるのは説明済みですのでいたし方ないとは思いますが、管理費は
節電できるところはしてこのままで推移して欲しいと思っています。
これから電力等も値上げになると思いますし・・・。あまり上がってしまいます
と売買するのにも不利になるのではとも。

以前の書き込みにもありましたが、地下のエスカレーターもターミナルシティ
がすでにできていればフル稼働しても良いとは思いますが、現時点では無駄の
ように思えます。
あと５階自転車置き場までのエレベーターも２台稼働しなくても困らないとは
思っています。

[268: 入居済みさん]

そもそも現維持費で試算された根拠を追及するべきと思います。東電値上げは10〜20%上げ。
あんな赤字では、値上げ無くとも赤字決算は明白。
見込みの甘さを追及すべしではないですか？
いつの間にか節電対策して、やっぱり赤字だから管理費の値上げに議論がすり替えられそうです。

[269: マンション住民さん]

263さん

無理して買ったなら、なおさら管理費が上がったら困るでしょう。
夏はクーラーきかせ過ぎ、冬は暖房きかせ過ぎ、全然快適ではないですよ。
他の方も言ってらっしゃいましたが、赤字続きで管理費がローンを上回ったら
それこそ無理して買った方は目も当てられませんよね。
デパートではないのですから（震災後デパートも省エネモードですが）そんなに
明るくする必要はありませんよ。

[270: 入居済みさん]

全然不便を感じていません。
内廊下ですから空調無しでも外廊下より暖かいのをむしろメリットととして考えるべきでしょう。
EV扉上の白熱灯もいりません。
天井中央の間接灯だけで明るさ十分です。

[271: 入居済みさん]

263です。
皆様のご意見、お伺いしました。
私の意見はどうも受け入れられないようですね。
ありがとうございました。

[272: 入居済み住民さん]

照明暗くなりムードがあって嫌いじゃない。
むしろ好みで嬉しいです。

[273: 入居済み住民さん]

無理して購入した人達になぜ合わせなければいけないんですかね？安いにこしたことないけど、なんかそこまでいうのって貧乏くさい。

[274: OPT]

個人的には管理費上げてしみったれた対応はやめて欲しい。皆さんで決めることだが。

[275: 住民さんＡ]

あんまり貧乏くさいことをすると資産価値がさがってしう。管理費あげればいい。うち廊下が暗いタワーマンなんて最悪。

[276: 入居済みさん]

んなことねーべ？
ひょっとして明るさにステイタスとか感じちゃってるわけ？w

[277: 入居済みさん]

内廊下の照明いい感じです。
販売用のパンフレットにある絵のイメージになったと思います。
今までが無駄に明るかっただけと思いますが・・・

[278: 入居済みさん]

節電は必要と思います。
地下エスカレーターはもったいないですが、内廊下は暗いと感じます。
特にエレベーターを降り、内廊下に入ったあたり。
やはり元に戻してほしいです。廊下部分の暖房はなくても良いと思います。

[279: 入居済みさん]

照明だけでなく、管理会社の見直しも早々に検討すべきでしょう。
まともに管理費の試算ができない会社に、これからも任せていいのかどうか。
都営新宿線への連絡通路の照明・エレベーター・エスカレーターの電気代は
本当に我々の管理費も充当されているんでしょうか?
住人専用でも無いのに・・。
確かなところを知りたいです。次の理事会で全てを明らかにしていただきたい。

[280: 入居済みさん]

最初から節電モードだったら違和感を感じなかったのではないでしょうか。
明るすぎる廊下に慣れてしまうと今の状態は暗く感じるだけで。
仕事で疲れて帰ってきた時は昨日ぐらいの明るさの方が落ち着きます。
管理費の問題もありますが、エコな暮らしができているマンションだって素敵ですよ。

[281: マンション住民さん]

地下の管理室も明るすぎ、誰もいないのに照明付き過ぎです。
受付から少し中を覗き込むと、若いお兄ちゃんが携帯で遊んでる
ちゃんと警備して下さい。
遊んでるお兄ちゃんの給料も管理費から出ていますからね。
地下の入口から間違って入ってきてもノーチェック、携帯で遊んで
るならせめて受付側に座って、迷って地下の廊下を歩いてる人の
チェックぐらいはしてもらいたい。

[282: 入居済みさん]

>>281さん
おっしゃる通りです。
管理人室は煌々と明かりが付けられ、覗いてみると
見える範囲では人がいなかったり・・。
管理室の電気代・人件費、全部管理費から出ているのですよね。

そもそも、あんな広いスペースいるのかな、と思います。
何十人も常駐するわけではないのに、設計段階からおかしいと思います。

[283: マンション住民さん]

地下の警備の人、わざと受付から見えない位置にいますよね。
それでは意味ないですよ。
これから商業施設が出来たら地下の通路から間違えて入ってくる
人もたくさんいるのだから、受付側にいてほしいと思います。

[284: マンション住民さん]

警備も楽をしようと思えばほんとに楽な仕事。
しっかりやろうと思えば大変な仕事。
警備は人、できないならば変わってもらうしか
ありません、それを選ぶのは、お金を払っている
住人です。
警備の方、まじめに取り組んで下さい。
ぢゃんと仕事しているか住人から見られていますよ。

[285: マンション住民さん]

バイトじゃないですからね。
だれも受付にいないのはセキュリティ上、問題あるかと思います。
受付が寒いから嫌だとかいうなら警備の仕事はできません。
前の方がおっしゃる通り管理会社を変えるのが最高のエコかもしれませんね。

[286: マンション住民さん]

警備の件は親会社に苦情のメール打てばすぐに改善されると思いますよ。

[287: マンション住民さん]

うわ～、他人には厳しい住人。
自分は？仕事中はどうなん？　
お前らの給料は俺らが・・・なんてセコすぎる。品格ゼロ。こっちが迷惑。
休憩どころか、トイレにも行けない警備員さん、かわいそすぎる。

[288: マンション住民さん]

トイレはフツーに行ってんだろ？
ただ業務時間中に客から見えるところでスマホはいかんだろ
良識ある社会人なら懲戒とか人事評価怖くてやらんわ
仕事できない奴なら評価関係ないからやってんだろうけどなw

[289: 入居済み住民さん]

管理会社にも契約期間があるのではないでしょうか？
次回は他社と競合させて、住宅が納得できるサービス、品質、金額の会社と契約しましょう。

[290: マンション住民さん]

赤字の原因は、ほんとに電気代なのでしょうか？
管理会社の固定費、つまり人件費や杜撰な収益管理にあるのでは？
電気代に問題が矮小化されているような気がします。
一度、第三者に赤字構造の根本原因の分析を依頼した方が良いように思えます。

[291: 入居済みさん]

隣人さん、ベランダ喫煙を注意されてもやめないんですか？臭いですよ。部屋の換気できません。常識はずれだと思われますよ。

[292: 入居済みさん]

今日も富士山が綺麗に見えました！
天気も良かったですし夕焼けも綺麗でしたし、景色を見ながらもつい喫煙してしまったという方もいると思います。
しかし24時間換気をしている部屋もあります。近隣のご家族にも迷惑になりますのでやめて下さい。
お願いします。

[293: 入居済みさん]

すいません、とんちんかんな事を伺ってしまうかもしれませんが、
なぜ「24時間換気」が迷惑になるのでしょうか？

[294: 入居済みさん]

２４時間換気が迷惑なのではなく。
通気口開けて２４時間換気しているお宅は、近隣がベランダ喫煙していると臭いが部屋に入るということですかね。

[295: 入居済みさん]

そういうことですか、それなら納得できました。

[296: 入居済みさん]

おもしろいですね。
http://nikkan-spa.jp/547251

[297: マンション住民さん]

ま、賃貸が いつか出て行くのは事実だし

[298: 入居予定さん]

24時間換気ってしなきゃいけないんだよね。
法律だか環境基準だか、そんな規定で。

[299: マンション住民さん]

内廊下、空調止まったら空気の流れがなくなって少し澱んでいるような気がしました。
換気だけってできるのでしょうか？

[300: マンション住民さん]

297さん

確かにその通りですが、賃貸さんの差別はやめましょう。
でも、25万円を超える賃料の物件に次々と引越されてくる方がいますが
凄いですね～
年間300万賃貸料払うとは・・・収入もさるとこながら会社の補助もある
のですかね～余計なお世話ですね、失礼しました。

[301: 入居済みさん]

雰囲気的にどこのマンションもそう
賃貸者の組合内組織率見てもマンション内のイベント参加率見ても
永住するわけじゃないから事なかれ的なスタンスがどこかにあると思う
こっちは差別してるつもりは別にないんだけどなぜか自然と浮いていってしまう
学級内のおとなしく積極性がない子が浮いていってしまうみたいにね

[302: 住民ママさん]

10年間で3000万　20年間で6000万ですか、確かにすごいですね。
でも、ほんとにすごいのは賃貸している家主さんなんでしょうね。
20年で元取って、後は売ろうが、貸そうがすべて儲けですものね。
やっぱりお金持ちは、お金持ちになるわけですね。

[303: マンション住民さん]

賃貸はいいカモてことですねw

[304: 入居済みさん]

「賃貸はいいカモ」とかではなくて、
マンション購入者もそれだけのローンを組んで購入してたりするのでいろいろ思うところはあるかもしれませんが、
借りている方も、前出者様が仰るように高額の家賃を払って住んでいるわけで、
貸している側もノーリスクで貸しているわけではないはずなので、
そんな、ダレが偉いとか小学校の子供が行っているようなことを、
いい年した大人がいちいち言わなくてもいいんじゃないでしょうか？


特に、賃貸者を馬鹿にしたような言い方をする方が以前からいますが、
人それぞれの生活スタイルがあるので、
第三者がわざわざ、そんなことを言う必要があるのでしょうか？

[305: 匿名さん]

分譲住人は賃貸住人を差別する【タワーマンションの階級制度】

http://nikkan-spa.jp/547250

[306: 入居済みさん]

他のマンションの方々がそうだとしても、
このマンションで同じように、
陰湿な事をしなければならない、
という事はないと思いますが、どうなんでしょうか？

[307: 入居済みさん]

賃貸の話になると荒れますね。
見事に釣りに引っかかってると思いますが前出の方の意見も一理あります。
いつか出るからとマナーの悪い方がおられるのはどこのマンションでもよく聞きます。
それに審査基準も購入よりずっと甘いのではないでしょうか？
両腕に紋々入れた若い男とその仲間らしき者が出入りしているのを見かけました。
賃貸は商売ですから金払いさえ良ければ文句言わないでしょうが堅気で稼いだ金かは分かりません。

[308: 入居済みさん]

えっ！！！噂では聞いていましたが、出入りしてるんですか。。。水商売なのかな？と思う派手な人はエレベーターで会いますけど。。。ちょっと恐いですね。

[309: 住民ママさん]

どこのマンションにもそんな輩はいますよ。

[310: マンション住民さん]

そういう怪しい輩はローン審査通らない
賃貸かもね
冬は分からないかもしれないが夏に半袖になれば分かるだろう