グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その２

[匿名さん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用の前スレが、
1000レスになっていたのでその２をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326879/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

[No.1 by 入居済みさん 2013-11-09 02:43:30]

>>0スレ立て乙

前スレ最後のネタはエントランス横のテナント凍結状態の件でしたね
そもそも最初の出店ラインナップにセンスが感じられず、つまづいたような気がします
ことタバコ屋に至っては最初から住人の反対が予想されそうなものですが
業務練も駅前に日高屋あるのになぜまた日高屋？といった感じです
せめて商業練は慎重にセレクトしてもらいたいものです
建物だけ立派で数年でシャッターモールなんてゴメンです

[No.2 by 匿名 2013-11-09 13:55:00]

出店審査は誰がするの？

[No.3 by 匿名 2013-11-09 14:02:06]

審査は？管理会社３社かな？

[No.4 by 入居済みさん 2013-11-09 15:07:51]

>>0さん、スレ立てありがとうございます。

　契約済みのテナントについて、具体的な業種を聞いたことがありますが、オープンする気配がないので
　ここで公言することは差し控えます。

　それにしても、『タバコ屋』→『住人反対』って、>>1さんが以前のスレから一貫して言ってるみたいですが、
　私は反対しませんよ。地権者にも生活がありますからね。
　勝手に『住人が反対する』なんて決めつけないでください。住人じゃなくて、あなたが嫌なんでしょう。

　

[No.5 by 入居済みさん 2013-11-09 18:45:09]

商業棟は１階スーパーカスミ、２～４階ヤマダ電機で決定していますよ。
地下１階は分かりませんが、市川駅前ダイエーの入っているビル会社がオーナーなので
期待はしないほうが良いかもしれません。

[No.6 by 入居済みさん 2013-11-10 08:56:13]

たしか市川ダイエーの地下はパチ屋で上の階は居酒屋
ちょっと心配ですね

[No.7 by 入居済みさん 2013-11-10 09:49:36]

>>5さん、商業棟じゃなくて、煙草屋と隣の店舗についての情報をたまたま得ましたが、公言しないと言ったのです。

[No.8 by 匿名 2013-11-10 10:53:49]

喫煙禁止区域でも歩きﾀﾊﾞｺやﾎﾟｲ捨て多いし、ﾏﾝｼｮﾝ内でもﾗｳﾝｼﾞの本盗む人や今だにﾍﾞﾗﾝﾀﾞ喫煙してる人、ﾙｰﾙやﾏﾅｰを守れない人がいるからね〜。ﾀﾊﾞｺは何処でも買えるけど、ﾃﾅﾝﾄにﾀﾊﾞｺ店が入るの嫌がる人もいるんじゃないの。地権者さんの生活も解るけど、以前の散髪屋さんだったら良かったと思ってる人もいるよ。

[No.9 by ↑ 2013-11-10 11:45:37]

あっ！敬語使わなくてすみません。つい話し口調になりました。

[No.10 by ↑ 2013-11-10 11:45:43]

あっ！敬語使わなくてすみません。つい話し口調になりました。

[No.11 by 入居済みさん 2013-11-10 14:18:57]

7さん
１さんのスレに対して、もし商業棟のテナントをご存知ないのでしたらと思って
書き込みしたまでです。

ｂｙ５

[No.12 by 入居済みさん 2013-11-10 19:39:52]

商材は自由に選べるんでしょ？
それに住人の大多数がOKなら出店に待ったはかからなかったはず

[No.13 by 入居済みさん 2013-11-10 20:35:41]

契約済みで現在空き店舗になっている１Ｆには、
セブンイレブンが入ります。
来年１月オープン予定です。

[No.14 by 入居済みさん 2013-11-10 22:37:35]

セブンなら良いかな
ファミマは品揃えがチト少ない

[No.15 by 入居済みさん 2013-11-10 22:37:35]

セブンなら良いかな
ファミマは品揃えがチト少ない

[No.16 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-11-10 22:43:36]

えっ。。。
商業棟って、スーパーとYAMADA電機なんですか？？？

マンションの内覧会の時は、ショッピングモールができると営業さんから伺いました。
ショッピングモールというより、大型スーパーってことですか。

楽しみにしていたので、とてもショックです。。。

[No.17 by 入居済みさん 2013-11-10 22:46:20]

個人的にはセブンが入るのはうれいしいのですが、コンビニが入店するには狭そうに思える
のですが・・・奥行きがある店舗のでしょうか?

ヤマダ電気も赤字だと聞いているのであと２年後無事に出店できるのか・・・。

[No.18 by 入居済みさん 2013-11-10 22:53:56]

そうです。商業棟は昨年５月に市川駅前のダイエーの入っているビルのオーナーである
市川ビルに売却されました。その後、１階は茨木に本社のあるスーパーカスミと市川ビル
が契約を交わし、２～４階もヤマダ電機と契約しました。ショッピングモールとは違います。

[No.19 by 入居済みさん 2013-11-10 23:01:50]

奥行はないですが、セブンがはいるということはリフォーム工事して煙草屋の敷地と
つながるということでしょうか？
セブンが入るの大歓迎です。

[No.20 by 入居済みさん 2013-11-11 03:17:57]

じゃあたぶん利用しないな
ヤマダの店員に他店の見積もり見せて高いと言うと平気で他店で買えと言うんですものw

[No.21 by 入居済みさん 2013-11-11 11:08:33]

セブンイレブン……大歓迎
カスミ……様子見（利用したことがないので不明）
ヤマダ……行かない

とはいえ、セブンイレブンは少し行けばありますし、
全体的に魅力に乏しいラインナップという印象です…。

[No.22 by 入居済みさん 2013-11-11 16:16:36]

踏切のセブンが移設になるわけじゃないんですね。

ヤマダで現物確認して価格.comで最安購入、がほとんどではないでしょうかねぇ？

[No.23 by 入居済みさん 2013-11-11 19:48:38]

セブンができるのは嬉しいです。プレミア商品美味しいし。スーパーかすみ？聞いた事ないですね。成城石井さんや紀伊国屋さんが入ると良かったのに。。。

[No.24 by 入居済みさん 2013-11-11 21:02:37]

贅沢言わない、せめてリブレ京成のほうがまだ良かった。。。

[No.25 by 入居済みさん 2013-11-11 21:48:45]

京成資本でなくJR資本が入っていれば流れは違ったはず…

[No.26 by 匿名さん 2013-11-11 21:51:27]

というか市川ビルでしょ。市川駅前のダイエーじゃないけど大したテナント入るわけない。

埋まらなかったら医療モールだろうね。

[No.27 by 入居済みさん 2013-11-11 22:09:02]

そうです。京成は全く関係ありません。市川ビルです。
自社の利益のみで街全体の発展などは考えていない会社であることは市川駅前ダイエー
の入っているビルで良く分かります。

[No.28 by 入居済みさん 2013-11-11 22:56:20]

どんなお洋服屋さんが入るのか、どんなカフェが入るのか、雑貨屋が入るのか．．．期待していました。

大型スーパーとヤマダ電機って、やっぱり生活感と千葉の雰囲気から抜け出せないのですね…

[No.29 by 入居済みさん 2013-11-12 15:23:55]

本八幡からアキバのヨドバシまで全然遠くないし
切れた電球の替えくらいしか用なさそう
撤退したら広いフロアはパーテーションされて居酒屋街に化けるかな…

[No.30 by 入居済みさん 2013-11-12 19:53:08]

関西から引っ越しきた者です。
ヤマダ電気の評判って良くないんですか？
近くに電気屋さんがあれば便利だと思うのですが・・・
同じくカスミって、評判どうなんでしょうか？

[No.31 by 入居済みさん 2013-11-12 21:02:18]

店員のレベルが(以下略)

[No.32 by 入居済みさん 2013-11-12 22:15:59]

バイトさんかな？アイスケースに入って写真撮って問題になった店は、かすみじゃなかったですか？

[No.33 by 入居済みさん 2013-11-12 22:25:54]

ヤマダ電気の店員さんに丁寧で優しい方もいらっしゃいますよ。

[No.34 by 入居済みさん 2013-11-13 07:58:24]

うちも家電はいつもヤマダ電機利用しています。
千葉県内では大規模店という津田沼の駅前店で買いますが、店員さんも皆
丁寧で値段も他社より安くしてくれます。電機屋の高い、安いは交渉術によると
ころも大きいと思います。

[No.35 by 入居済みさん 2013-11-13 10:37:37]

カスミは茨城を中心に店舗を展開しているイオングループですね。
９時～２４時まで開店している店舗が多く、生鮮食料品に強いです。
ＯＫストアーが結構早く閉店してしまいますので、夜遅い我が家は
助かります。
ダイエーよりは、かなり良いですよ。

[No.36 by 匿名さん 2013-11-13 12:51:05]

津田沼のヤマダはいつ行ってもガラガラ。八幡でも商売出来るんだろうか。

カスミはイオン系ですか…

[No.37 by 入居済みさん 2013-11-13 13:00:01]

ヤマダの状況はかなり悪いそうです。
２年後ヤマダがあるかどうか？？
別のテナントを探したほうが良いかも知れませんね？

[No.38 by 入居済みさん 2013-11-13 13:13:58]

イオン系か
問題のトップバリュはどうなったんだろ

[No.39 by 入居済みさん 2013-11-13 13:40:54]

三井不動産がいたから、アウトレットモールでもできるかと思ってました。ヤマダ電気か〜残念です。

[No.40 by 入居済みさん 2013-11-13 18:01:49]

YAMADAではなくなったのでは？ただ、別の家電量販店らしいけど。

[No.41 by 入居済みさん 2013-11-13 19:35:27]

小さな店の集まるショッピングモール街のほうが何かと便利かな

ところでスカイラウンジの本、窃盗犯まだ捕まっていないのかな？

[No.42 by 入居済みさん 2013-11-13 21:12:33]

人によるとは思いますが、
うちは電化製品ってそんなに頻繁に買わないんですよね…。
細かいものならネット通販でサッと買えちゃいますし、
大物は、実機を見るには結局ヨドバシまで行くことになりそう。

スーパーも、イオン系とは残念。
セブンプレミアムが好きなので、セブンの面積が広いといいなあ。

[No.43 by 入居済みさん 2013-11-13 23:13:33]

セブンのおでんも美味しいですよね。食べたくなった。

[No.44 by 入居済みさん 2013-11-14 20:51:50]

全然別の話ですみません。
バスタブの栓が取れず、掃除ができないのですが、これって普通に引っ張れば外れるものなのでしょうか？
かなり強めの力で引っ張っても取れず、壊れてしまいそうでそれ以上は動かせていません…。
どなたか教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

[No.45 by 入居済みさん 2013-11-15 15:50:18]

取説に書いてないことはやらないほうがよいですよ
壊すと保証の対象外になります
分からないことはメーカーに型番を伝え聞きましょう

[No.46 by 入居済みさん 2013-11-15 18:38:24]

取説にかいてありますよ！真上に引っ張ればぬけます。入居時にもらった取説が、たくさんファイリングされているファイルを確認してみてください。

[No.47 by 入居済みさん 2013-11-16 12:36:07]

エントランスにクリスマスツリー飾らないのでしょうか？街はイルミネーションでキラキラしてきています。エントランスがただでさえ何もなくて寒々しいので何か飾られたらいいのですが。

[No.48 by 入居済みさん 2013-11-16 14:14:36]

クリスマスツリー賛成です。是非やりたいです。今度の管理組合質問シートに書かせてもらいます。皆さんも書いて下さい。

[No.49 by 入居済みさん 2013-11-16 14:40:56]

クリスマスツリーか、個人的にはあまり…です。
（提案なさるのは全然いいと思いますよ！）
私はお正月飾りの方が嬉しいなあ。日本だし。

[No.50 by 入居済みさん 2013-11-16 20:25:37]

エントランスホールは天井も高いし、中途半端なツリーを飾るとかえって寂しく感じませんか?
高さのある豪華をツリーを管理費で飾る必要は無いと思いますし、何も無い方が個人的には良いと考えます。

[No.51 by 入居済みさん 2013-11-16 21:52:44]

クリスマスツリーはなくてもいいです。ツリーが監視カメラの範囲内にないと、ラウンジの本みたいに飾りが盗難にあいそうですし。もし大地震がきたら避難する時に邪魔になりそうです。

[No.52 by 入居済みさん 2013-11-16 22:07:31]

管理費でとか盗難にあうとか、ちょっと寂しいですね。

[No.53 by 入居済みさん 2013-11-16 22:36:49]

でも盗難は現実に起きている事ですからね。
盗まれた飾りの分を毎年管理費から出すという様になる可能性があるのなら、始めからツリーがなくてもいいと思ってしまいます。

[No.54 by 入居済みさん 2013-11-16 23:58:53]

家にクリスマスツリー飾るからいらない。これ以上、管理費とられるのも嫌です。

[No.55 by 入居済みさん 2013-11-17 00:08:29]

地震あったのに・・・ベランダ喫煙してる近隣さんは常識ないのだろうか？

[No.56 by 入居済みさん 2013-11-17 01:32:34]

常識がある人は、そもそもベランダで喫煙しませんからね…

[No.57 by 入居済みさん 2013-11-17 09:22:28]

地震を肴に一服ですか
そういうイカれた輩は震災に乗じて盗みを働きそうですな

[No.58 by 入居済みさん 2013-11-17 13:11:59]

クリスマスツリーは大きくてセンスの良いものを選べば良いですが、安っぽいものだと
エントランスホールの高級感やせっかくの北欧家具が台無しになるので必要ないと思います。
大きくてセンスの良いものだと、オーナメントも含めると１０万円以上になりますし。
希望として書かれるのは自由ですが、住民の積立費用が使われるため採決になりますので
今年のクリスマスには間に合いませんが。

[No.59 by 入居済みさん 2013-11-17 13:19:23]

クリスマスツリーとは誰が飾り、片付けをするのですか？
飾りたい方はご自宅でどーぞ。

[No.60 by 入居済みさん 2013-11-17 22:03:09]

正月に門松は？

[No.61 by 入居済み 2013-11-18 10:12:47]

1階のセブン-イレブン、確定みたいですね。
昨日の求人チラシでスタッフ募集していました。

[No.62 by 入居済みさん 2013-11-18 13:11:30]

コンビニ系では7が最強ですからね
まあ満足です
あとは品揃えかな

[No.69 by お隣さん 2013-11-19 20:44:14]

こんばんは。
旦那と話していたのですが、水道の蛇口が変形なのでまずはそこも問題なのですが、ベランダにホースで水をまいて掃除したいのですが可能でしょうか？窓ガラスも汚いまま・・困ってます。

[No.70 by 入居済みさん 2013-11-20 08:22:57]

６９さん

ベランダの水洗いはやめた方がいいですよ。
以前、私が住んでいたマンションで上階の住人さんが同様のことをしていましたが、我が家のベランダで水はねがあって洗濯物を汚された経験があります。
住民同士のトラブルになることもあるのでやめた方がいいかと・・・。

[No.71 by 入居済みさん 2013-11-20 10:51:56]

>>69さん
やるなら浴槽に家庭用送水ポンプを沈め風呂の残り湯を送る方法ごありますがホースはかなり長めに用意する必要がらあります。

[No.72 by 入居済みさん 2013-11-20 19:07:18]

69さん

管理規約にバルコニーは防水ではないので多量の水は流さないこと。と書いてあります。
やめておいた方が無難では。
万が一下の階に被害があったら面倒ですよ。

[No.73 by 入居済みさん 2013-11-20 20:43:54]

ラウンジの本、返してほしいです。
エレベーターに貼ってほしいです。
管理費で買ったもの=管理費を出してる自分のものと思われてるのか？
返してほしいです。
返してほしいです。

[No.74 by 入居済みさん 2013-11-21 00:26:51]

まずは警察に被害届け
それからEV内の防犯カメラ解析でしょう
やるべきことはやって欲しいですね

[No.75 by 入居済みさん 2013-11-21 00:29:14]

たしかにベランダや網戸の掃除困りますね
スプレー吹き付け放置タイプの洗浄剤も最近あるので試してみます

[No.76 by 入居済みさん 2013-11-21 01:19:57]

ラウンジの本、何冊くらい紛失したのでしょうか？
また読みたいと思っていたパスタの本（￥４０００くらい）が紛失していてがっかりしています。
持ち帰った方、返して下さい。

ラウンジこそ、防犯カメラが必要なのではないでしょうか？密室ですし。

[No.77 by 入居済みさん 2013-11-21 01:27:31]

恐らく図書館と同じ感覚で自宅に持ち帰って読んだら返す。
ラウンジの本は持ち出し禁止って書いし、持って帰ってゆっくり読みたいという考えの人がいるってことじゃないですか。
あそこでくつろいで本を読んでいる人を見たことがまだないので。
本棚に持ち出し禁止って紙を貼るのも興ざめですよね。

キッズルームの絵本にしても子供がぐずって離さなかったりした時に止むを得ず一時自宅に持ち帰ったりする人もいるのでは。

組合がしっかり動き始めたら本の寄付とか募集して補充しても良いのでは。

[No.78 by 入居済みさん 2013-11-21 11:49:22]

マンション住民さん以外の人もラウンジを利用しているのですから、本棚に持ち出し禁止は掲示したほうがいいと思います。
ラウンジの玄関に防犯カメラあるといいですね。

[No.79 by 入居済みさん 2013-11-21 12:53:17]

マンション内から逮捕者が出るのは誠に遺憾ですがやむを得ないと思います。
きちんと捜査して欲しいです。

[No.80 by 入居済みさん 2013-11-21 13:00:03]

あるいは本ごとに電子タグ付けて入り口にセンサー設置するか…
みっともないですけど

[No.81 by 入居済みさん 2013-11-21 16:27:48]

本の寄付は必要ないと思います。中古の寄付を募ってまで本を増やす必要はないですし、
丸善によって厳選されたセレクト書籍が置かれているからラウンジ図書が引き立つのでは
ないでしょうか？

[No.82 by 住民さんＥ 2013-11-22 06:54:32]

沢山は買いませんが、無くなった書籍はなんでしょうか。

[No.83 by 入居済みさん 2013-11-22 10:50:24]

友人のマンションのラウンジにも本棚がありますが
約２年が経過して、三割ぐらいの本が無くなったと
言っていました。
我がマンションも実質何も管理していない訳ですか
ら、本が無くなるのも仕方ないのかもしれません。

[No.84 by マンション住民さん 2013-11-22 10:53:17]

ラウンジの本を拝借しても逮捕はされないでしょうね。
モラルの問題ですな。

[No.85 by 入居済みさん 2013-11-22 13:46:16]

82さん

私が見た時はパスタ基本図鑑？（￥４０００くらい）がなくなっていました。
他にも恐らく数冊ないような・・・。

[No.86 by 入居済みさん 2013-11-22 18:23:37]

ひどいなぁ
スカイラウンジは本もデザインの一部を成してます
自身の手でマンションを傷つけているとは思わないのでしょうか？
外来の犯行の線も捨てきれませんが

[No.87 by 入居済みさん 2013-11-22 19:38:23]

先を考えるとラウンジに防犯カメラ、本に電子タグは必要ですね。友達のマンションでは中学生の団体がクリスマスにラウンジで騒いで問題になり、ラウンジ使用が予約制になりました。ちょっと家族で本見るだけなのに一々予約は御免です。

[No.88 by 匿名 2013-11-23 11:36:35]

モラルと躾の問題だな。

[No.89 by 匿名 2013-11-23 11:37:55]

モラルと躾の問題だ。

[No.90 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-11-25 16:15:20]

今、室内のスピーカーから、小鳥のさえずり音が
ずっと続いてますが、
一体、何なのでしょうか？

[No.91 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-11-25 16:18:22]

猫が、怖がり困ります。
検査？何なの？

[No.92 by マンション住民さん 2013-11-25 16:29:39]

90さんへ
今日、消防設備の点検があり、フロアの点検が終れば止むと担当さんが言ってました。

[No.93 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-11-25 16:37:13]

あ。本当。音が、止まりました。
認識不足でした、
教えていただいて、ありがとうございます。
検査は、大切ですからね。
お騒がせしました。

[No.94 by 入居済みさん 2013-11-26 22:31:29]

小鳥のさえずりを怖がる猫さんってかわいいですね〜
猫大好きなので羨ましいです^_^

[No.95 by 入居済みさん 2013-11-27 18:09:30]

事件がありﾏｽｺﾐがﾍﾘｺﾌﾟﾀｰ飛ばすのはわかるけど、すごい煩いし恐い。

[No.96 by 主婦さん 2013-11-27 19:05:14]

９４さん。ありがとうございます。
今朝は、火災点検で、悩んだ結果、トイレに避難してもらいました。と、いうのも先日の手直し点検で、パニックになり捕獲に大変でした。
猫は、フィックスの出窓が、定位置で日向ぼっこしたり寝てます。八幡さんの鳥に、ウキウキです。
いまは、事件で、騒々しいですね、収束と、被害者の方の回復を願っています。

[No.97 by 入居済みさん 2013-11-27 19:36:10]

みずほBKの前で通り魔に刺された女性は亡くなったそうです…
犯人はまだ逃走中です。
GTTのセキュリティと警備員の要員増お願いしたいです。

[No.98 by 入居済みさん 2013-11-27 19:54:27]

JRの駅に警官が配備されてますがまだ身近に潜伏している可能性もあります。
みなさんGTTのゲートをくぐる時、背後に気を付けてください。

[No.99 by 匿名さん 2013-11-27 20:55:32]

本八幡駅周辺で大騒ぎになってるよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131127-00000552-san-soci

[No.100 by 入居済みさん 2013-11-27 22:54:16]

亡くなった方、湯淺という姓からするとおそらく地元の人ですね
GTTの住人でないと良いですが

[No.101 by 入居済みさん 2013-11-28 11:05:40]

たった一晩で八丈島とか千葉県警どんだけ初動捜査トロいんだか
市橋の時みたくやらかしちゃったね
しかし刺した男も交番目の前なのによく殺る気になったな

[No.102 by マンション住民さん 2013-11-28 14:36:05]

その気になれば夕方の４～５時に本八幡出発して朝には八丈島ですか
皮肉にもＧＴＴの好立地が証明されてしまいましたね…

[No.103 by 匿名さん 2013-11-28 15:29:52]

毎日事件現場を通るからいい気はしないですね。

[No.104 by 入居者さん 2013-11-28 19:13:52]

事件現場から800M離れた場所で凶器が見付かったらしいが、どこでしょうか？？
事件後、すぐ電車に飛び乗ったのではなく凶器を隠す為に周辺に居たのでしょうか・・・。もしそうなら、ゾッとしますね。

[No.105 by 入居済みさん 2013-11-28 20:04:10]

捕まっただけマシですね
逃走中だと夜は裏通りを怖くて歩けません
おそらくマンション価値には影響ないでしょう

[No.106 by 入居済みさん 2013-11-29 01:00:35]

風呂のシャワーについて質問です。

シャワーの水流が弱く、体を洗うときも快適でないのですが、特に風呂掃除が困ります。
元の水圧自体には問題ないと定期検査のときに言われたのですが、ネットで調べたところ、スイッチシャワーの場合には高圧型の給湯器を使用する必要があると書かれています。これって設計の瑕疵ではないのでしょうか。

http://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&...

ゲストルームのシャワーを私は使ったことがないですが、スイッチシャワーではないことは親が泊まったときに確認しました。ゲストルームなのにあえてスイッチシャワーを外すというのは非常に不自然で、完成検査のときに水流が弱いことに気づいて、ゲストルームだけスイッチシャワーを取り換えたのではないかと疑いたくなります。

職業柄、専門家の方がいればご意見を頂けないでしょうか。

そもそも皆様は快適な水流なのでしょうか。

[No.107 by 入居済みさん 2013-11-29 08:40:42]

１０６さん

私は以前にリフォーム会社に勤めていたことがあるので、若干の知識と経験があるのでお手伝いできればと思います。

１．水圧でお困りのようですが、設定温度は高めにセットされていますか？
一般的には50度くらいの設定にするのがどこのメーカーでも推奨していると思います。
お湯の温度を高くすることで、加水量も多くして40度とかのシャワー水にするので若干水圧が高くなります。

２．給湯器ですが１０６さんがリンクしているのはエコキュートになっていますが、GTTはエコキュートではないため高圧型の・・・は該当しないと思います。
エコキュートは深夜電力などでお湯を作って、大きなタンクに貯湯したものを使う仕組みになります。
一般型のエコキュートはタンクからのお湯を送るため水圧が落ちます。
配管が長いとテキメンなので、それを改善したのが高圧型になります。
しかし、GTTはエコジョーズが取り付けられているます。
エコジョーズはガスを熱源としていますが、従来の製品との違いはお湯にする時の熱を２回上手に使い、タンクが必要としないのが特徴です。
２回上手（ジョーズ）に使うがみそらしいです。
なので、エコジョーズには高圧型とかは存在していないと思いますよ。
そもそもの考え方が違いますね。

説明が長くて難しいのですが、ご参考としてください。

[No.108 by １０６ 2013-11-30 01:26:47]

１０７さん

早々のアドバイス及びご説明ありがとうございます。
早速、設定温度を55度にしてみました。確かに若干水圧が高くなりました。

２．の給湯器のご説明によると、水圧を上げるためには設定温度を上げるしかなさそうですが、60度くらいが限界だとするとやはり十分な水圧は得られそうにないですね。あとはスイッチシャワー自体を交換するしかないでしょうか。

ここに引越す前のマンションではシャワーヘッドのレバーで、通常のほか、強力、ミストの３種類に切り替えることができていたので、スイッチシャワーの代償は大きいと感じている次第です。

[No.109 by 入居済みさん 2013-11-30 14:04:28]

今日の総会で積和管理に対する不信感が一層強くなりました。

[No.110 by 入居済みさん 2013-11-30 16:27:25]

今日の総会はどうでしたか。
仕事で参加出来なかったので様子が知りたいです。

マンション内の色々な問題については話し合われたのでしょうか?

[No.111 by 入居済みさん 2013-11-30 16:33:03]

私も行けなかったのですがどなたか問題点を要約して教えていただけないでしょうか？

[No.112 by 契約済みさん 2013-11-30 17:51:40]

赤字ってこと。

人件費の削減と管理費を値上げするしか解決出来ないんじゃないかな？と。
このままなら、資産価値が下がるだけだし。

[No.113 by 入居済みさん 2013-11-30 18:03:32]

問題は事前に配られた資料の予算の収支を見れば一目瞭然です。
計約１０００万円もの管理費の赤字予算を積和はこれまで何の対策も講じないで
放置していたのです。このままでは管理費の値上げ必須です。
多くの出席者の意見により一部予算案に関しては採決されず、次回臨時総会が
開かれることになりましたが、万が一ご都合で総会に出席出来ない場合は安易に
承認にサインをされることのないよう、事前配布資料をご熟読お願い致します。

[No.114 by 入居済みさん 2013-11-30 18:48:32]

112・113さん
情報ありがとうございます。
ご指摘があった資料も今みました。
確かに赤字ですね。
はっきり言って人件費がかかり過ぎていると思います。
管理人が3人も必要なのか、警備員も6人でしたっけ?
それに内廊下の光熱費も削減できると思います。
今の時期暖房が必要ですかねぇ。電気もそんなに明るくなくても…

削減できるところはしてそれでも無理なら管理費値上げを考える方向にしてくれないと。

[No.115 by 入居済みさん 2013-11-30 21:52:04]

約１０００万円の不足額を世帯数で割ると単純に２５０００円くらい、各戸毎月２０００円
くらいの値上げとのことなのでしょうか?
タワーですし、購入前の管理費シュミレーションを見ると５年目くらいからはいたし
かたないとは思っておりましたが、入って早々にこのような問題が出るとはビックリでした。

管理人さんもよくお２人でおしゃべりしていますし、防災センターの人員等ももっと
考えていただいてからにしていただきたいと思います。

[No.116 by 入居済みさん 2013-11-30 22:27:54]

５年ごとに値上げが決まっているのは管理費ではなく、修繕積立費です。
管理費は自助努力により年数が経っても値上げしないでそのままのマンションの方が多いです。

また管理人が１日２名いるのは規約違反で（規約には１名と明記されています。）
以前積和に伺ったところ、１名では色々忙しいので２名にしているがその分の人件費は
管理費からではなく積和管理が負担しているとのことでした。

そもそも、管理会社を変えれば人件費も抑えられるのでは？予算策定をはじめ、とてもでないけれど
満足いく管理をされているとは思えないので・・・。

[No.117 by 入居済みさん 2013-12-01 07:21:15]

積和て積水定年した連中の天下り先なのか？
不要な人員は削減すべき
新築マンションで赤字予算なんて聞いたことがない！

[No.118 by 入居済みさん 2013-12-01 12:33:48]

1階の掲示板に貼ってある防災センターの人員を見たところ8人でした。
やはり人件費はもう少し削減できるのではないかと思います。
確かに新築マンションでいきなり赤字だなんて聞いたことがありません。

[No.119 by 入居済みさん 2013-12-01 13:35:53]

人件費よりも多く赤字になっているのは電気代です。
今の時期、家の中はまだ暖房いらずで暖かいのに、共用部にわざわざ２２～３度の設定で
暖房つける必要があるのでしょうか？

[No.120 by 入居済みさん 2013-12-01 14:15:26]

内廊下照明もLEDでないのですから一つおきに点灯でよいと思います。
また夏に内廊下の空調を取り入れようとしていた乞食世帯がいましたが、内廊下の空調は今の時期まったくもって不要です。
1〜3月は微弱につけておいたほうが良いかもしれませんが。

[No.121 by 入居済みさん 2013-12-01 21:36:20]

土曜日に総会に参加したものですが、
総会に出ている方々が口をそろえていたように、
収支のバランスが悪いものに対して、予算の決定を求めるのであれば、
予算を認めるための材料提示をすべきと思うのですが何も判断するための資料がなかったのは残念ですね。

それにしても、総会では、
当初計画よりも電気代が大幅に必要となったことと、
最近は節電対策等も実施しているようなことを言っていましたが、
9月と10月の絶対に必要とは思えない空調費であったり、
キッズルームが利用出来なくなったあとの5階の空調や電気の利用具合を見ると、
とても節電して頂いているとは思えないんですよね・・・汗


一応、近々に臨時総会をして頂けるようなので、
そこでの報告を待ちたいのですが、
今の積和管理さんの危機管理能力だと、
赤字であっても意識レベルが低いので、
臨時総会が実施されるのは、1月中旬頃でしょうか？

そうなると1月中旬に臨時総会を実施して、
積和管理さんの考える解決策やマンション住人の意見をまとめて、
それを行動に移す時期が2月から3月になるので、
今年まほぼ、間違いなく赤字になりそうですよね。


本当に、少しでも早く臨時総会が開催されることを期待してます。

[No.122 by 入居済みさん 2013-12-01 23:21:54]

もう管理会社替えっちまえよ
それが解決への近道に思える
これだけの大規模マンション、受注したいところいくらでもある
積和である必要性あるの？

[No.123 by マンション住民さん 2013-12-02 00:12:36]

予算判断の材料を提示してこないというのは住人を完全に舐めきってますね
どうせ何も知らない愚民なんだからさっさと書類にハンコだけ突けよ、という態度ですね

[No.124 by 入居済みさん 2013-12-02 07:10:10]

９月も引越でロビーのドアが開けっ放しだったのに、冷房ガンガンだもん。電気代かかりますよね。５階なんて寒いくらいだった。節約なんてしてないでしょう。
まともな管理してないし、管理会社は変えたほうがいいですね。

[No.125 by 入居済みさん 2013-12-02 08:27:58]

地下の連絡通路の明かりもあんなにいらないでしょう。
各階の内廊下の明かりも日中も夜モードで充分だし暖房なんて家から出る時にはコートを着ているから要らない。
かえって暑くてしょうがない。
地下の警備員室だって人がいない時は明かりを消すとか。
キッズルームやスカイラウンジだって誰もいないのに明かりやエアコンが付けっ放しで…
今どこの家でも使わない電気は消す。
エアコンは温度設定を見直すなど当たり前にしているのに。
地震後の節電モードはどこへいったのかな？

[No.126 by 入居済みさん 2013-12-02 08:32:50]

防犯上、また安全上必要なところは点けていても良いと思いますがその他は同意見です。

[No.127 by 入居済みさん 2013-12-02 10:58:09]

今回の管理費収支の赤字は、販売会社の支出積算の甘さとそれによる管理費の設定、そしてこれを了承した私達の自業自得の結果です。

当然、みなさんのおっしゃるように、積和の責任感と危機感の無さには同感です。
このような赤字予算になるのであれば、住民側の立場に立って、もっと詳しい支出明細の説明をすべきです。責任感のない管理会社には、それ相応の管理委託費しか払いたくないです。

総会では、立候補した理事の方々に対して経歴開示を求める方がおられましたが、自分が理事に立候補をすればいいのではないでしょうか。やりたくもないものをやってもらうのですから、最低限の人間性は持ち合わせましょう。

[No.128 by 入居済みさん 2013-12-02 13:19:16]

ヘリポートのライトアップやらXmasツリー設置どころの話じゃなくなってきましたね
カツカツにローン組んだ世帯は家計が火の車になり脱落者が出るかも？

[No.130 by 入居済みさん 2013-12-02 13:39:26]

127さんは今回理事になられた方ですか？

自業自得はないのでは？素人で規約の管理費予算を見ても適正か適正でないか
など、契約時に誰が分かるでしょうか？？？？？

[No.131 by 入居済みさん 2013-12-02 14:32:17]

人選に関しては私は否認で提出しました。
噂の理事が承認されたということはみなさんの無関心もあるのでは？

[No.132 by 入居済みさん 2013-12-03 01:44:27]

個人が特定されるような内容かつ誹謗中傷の書き込みは禁止されています。
私怨があるのかもしれませんが、やめてください。

[No.133 by 入居済みさん 2013-12-03 02:11:07]

129さん

》》定年後の方は簡単な経歴なり、現役の方は職業くらいの開示はあっても
良いのではないでしょうか？

職歴を出せということですよね？
それは一般的に考えて、やりすぎなのではないでしょうか。
そういう事を言うならば、まずはご自分の自己紹介を次の書き込みでお願いします。

[No.134 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-12-03 07:37:18]

理事の任期は1年間？

[No.135 by 入居済み住民さん 2013-12-03 08:47:03]

書き込み見てると立候補してくださった方に申し訳ないです。書き込みなんて気にしないで大変だと思いますがよろしくお願いします。

[No.136 by 入居済みさん 2013-12-03 09:55:46]

理事の方の略歴くらいは知りたいと、私も思います。
具体的な会社名を晒せと言っているわけではなく、たとえば
『建設業を営む企業で、経理責任者として従事していた』や、
『自営で飲食店数店舗を運営していたが、現在はリタイヤ』などでいいです。

経歴だけで能力を計ることは不可能ですが、住人の代表者なのですから
せめて何をしている人、してこられた人くらい情報開示があってもいいのではないでしょうか?

[No.137 by 入居済みさん 2013-12-03 09:58:24]

129さん


あなたはなぜ、総会で欠席された理事が過去に規約違反をしていたという事(事実かわかりませんが)を知っているのでしょうか。私は、その様なことをこの掲示板を見るまで知りませんでした。
あなたの家だけに管理会社からその旨連絡がきたのでしょうか。
あなたの書き込みを見ていると、もともと、理事と揉めたのはあなたで、私情のもつれで嫌がらせしている様にしか見えません。ここは誰でも見れる、ネット上なのです。容易に本人が特定される書き込みは慎むべきです。

また、書いたからには、あなたが次回の理事会に出席され、自身の経歴と上記内容で、直接理事に不信だと伝え、立候補すべきじゃないですか。積和に聞けば、次回の理事会の日程等、教えてくれるはずです。
そして一住民の私も、あなたがその行動をとったか否か、議事録の開示を求めればわかることです。

[No.138 by 住民さん 2013-12-03 10:09:19]

今回の理事はほとんどが地権者の方だと聞きました。大丈夫なのかな？と不安もありますが…
これ以上赤字を出さない為にも理事に選ばれた方には頑張って欲しいです。

[No.139 by 入居済みさん 2013-12-03 11:45:20]

>>129さんがおっしゃるように立候補者の名前だけでは素性も分からないので信任、不信任の判断材料にはなり得ませんね。
小さなマンションならお互い顔も知ってるでしょうがこれだけの大規模マンションとなると会ったこともない人がほとんどです。
政治選挙並に開示しろとはさすがに言いませんが軽く来歴や本人コメントを記載するくらいなら良いかと思います。
今の状態て名前だけで判断しろってことだと思うのですよ。
私は職歴で人を判断することはありませんが能力の向き不向きは想像します。
どこの会社の人事採用担当もそうだと思います。
経歴も見ないで採用するところってあります？

[No.140 by 住民さんＥ 2013-12-03 12:05:51]

略歴開示なんて聞いたことない。そうであれば、私は立候補を一生しないと思います。それから総会では単に議長や管理会社をやり込めるだけの質問が気になりました。

[No.141 by 入居済みさん 2013-12-03 12:22:29]

14号側千葉銀前の都営新宿線入り口脇の電源ボックスに缶スプレーで大きな落書きがされてます。
何とかならないものでしょうか…

[No.142 by 入居済みさん 2013-12-03 14:03:34]

139さん

会社と理事会は別の話。
会社は給料が発生するんですよ。理事会は無償。
また会社の人事は秘密厳守しますが、このサイトの一部の住人を見ていますと、簡単に特定の人のことを記載している方がいますよね。

そもそも、善意で立候補してくれた方に対して「経歴を教えろ」と今更発言するなんて失礼ではありませんか。

立候補制をやめて当番制にすべき。

[No.143 by 入居済みさん 2013-12-03 14:16:18]

>>140さんへ

略歴を知ることがそれ程悪いことですか?
私は>>139さんの意見に100％賛同します。
立候補された方の心意気は有難いと思います。
ただ、どんな選挙に於いても、氏素性を知らないまま投票できませんよね。それと同じです。
理事の数も限られているので、できるだけ有能な方にお願いしたい訳です。個人資産に関わることなので。
立候補してくださった方々は、いいかげんな気持ちで理事職を受けてはいないと思いますし、期待もしています。
ただ、入居早々、管理費が赤字という異常かつ難題にどう取り組まれるのか、処理能力があるのか、不安も残るのが正直な気持ちです。

理事会当日の質疑応答の内容については妥当だと感じました。
理路整然と質問してくださった方々に対して、頼もしく思いこそすれ、やりすぎだとは決して思いません。
「やりこめるだけ」と断定されているようですが、>>140さんならどんな切り口で質問されるのですか?
お聞きしたいものです。

[No.144 by マンション住民さん 2013-12-03 15:18:06]

>>140さん
私は何も勤め先の企業名など個人情報を明かせと言っているわけではありません。
せめて業種やどのような部署で学んでこられたのかを知り、向き不向きを判断したいと思っているだけです。
決して立候補された方の歩んで来られた道を否定するものではありません。
これはあくまでも例え話ですが…
小売店の店員さんで単価の低い商品ばかりを毎日扱ってきた方と大企業内で様々な部署を経験し企業経営に携わってきた方とでは表面上の収支報告からは読み取れない裏の問題点の洗い出しやリストラすべき部分の着眼点が違うと思うのですよ。
今回の数時を見て即座に異常だと気付いた方なら理事をお任せできると思いますし逆に数字に疎く「赤字？良く分からないけどなんとかなるよ」と反応が鈍かった人は理事には向かないと思います。
他にも建築関係の仕事に就かれていて電気的、機械的な知識がある方なども必要な人材でしょう。
要はそのような人選判断をしたいわけです。

[No.145 by 入居済みさん 2013-12-03 15:34:26]

143番さん、私は140番ではないですが、個人資産に関わり処理能力に不安を感じるならば、なぜ理事に立候補しなかったのですか。
問題が提議されてから、略歴を出せとはどの口が言えるのでしょうか。
理事会が赤字にした訳でもないのに。

あなたも組合の一員なのですから「有能な方にお願いしたい」というばかりでなく、ご自身で動くべきです。

142番さんのおっしゃる通り、今後は当番制にすればいいんです。
この集合住宅は分譲なのだから、皆責任を持って行うでしょうし、人選する必要もありません。

[No.146 by 住民さんＥ 2013-12-03 15:44:37]

だから立候補はしない。輪番制なら仕方ないですが、経歴開示などは断固拒否する。

[No.147 by 住民さんＥ 2013-12-03 15:47:49]

因みに輪番制の場合、経歴開示拒否に対して組合は何ら強制力はないと思う。

[No.148 by マンション住民さん 2013-12-03 15:51:33]

＞＞１４５さん
もちろん理事会が赤字にしたわけではありません。
最初ですから当初の見積りの甘さを誰しも想定できなかったでしょう。
ですが気付けなかった我々の脇の甘さは反省し次に活かさなければなりません。
私は当番制についてはいかがなものかと思います。
今現実に赤字になってしまっています。
これが黒字ならば多少は仲良しこよしでやる余裕もあったでしょう。
ですが今はそのような悠長なことをやっている時間もなくなりました。
すぐにでも有能な人材をかき集める必要があります。
ＧＴＴの経営を火急立て直さなければ脱落する住人が出るかもしれないのです。
あなたはそうなったら責任を負えますか？

[No.149 by 入居済みさん 2013-12-03 16:31:38]

148さん

なぜ、私が責任を負わないといけないのですか。

まず、あなたは、あなたがおっしゃる有能な人間が、次回立候補する確立はどの位だと想定されていますか。
そして、その方の略歴で、その方が有能であるか否か、どの様に判断するのですか。
大手で働いていても、収支報告書を読めない方なんて沢山いますよ。
自己申告制で、どこまで信憑性がありますか。
人選に簿記のテストでもするんですか？資格を提示しろとでも？
疑ったらキリがない。
この集合住宅は、分譲住宅なのです。戸建じゃありません。
住人が組合員なんです。集合住宅に住んだからには、理事になってもいいと、若しくは、なる可能性があると承諾して入居しているんじゃないですか。
一世帯に1人は、収支をわかる人いませんか？いないのなら、勉強すべきです。
個人資産は、個人でしか守れません。

[No.150 by マンション住民さん 2013-12-03 16:57:49]

＞なぜ、私が責任を負わないといけないのですか。

それは「今後は当番制にすればいいんです。この集合住宅は分譲なのだから、皆責任を持って行うでしょう」と前レスでおっしゃられたからです。
当番制を御希望ならご自身の発言にもっと責任を持っていただきたいです。
この程度のお覚悟では当番制はとても心配です・・・

おっしゃる通り有能であるかどうかは仕事ぶりを見てみないと何とも言えないでしょう。
しかし少しでも可能性のある方を優先して選ぶのが正攻法ではありませんか？
どこの会社でも学歴や職歴は立派でも実際使ってみたらダメだった、という例はありますが失敗は少ない傾向にあると思います。
ですから職歴や経験年数は一つの判断指標にはなります。
まったく畑違いの人を連れてくるよりは早い解決を望めるのではないかと思います。

＞一世帯に1人は、収支をわかる人いませんか？いないのなら、勉強すべきです。
一刻を争う時にこれから勉強する人とすでに知識経験をお持ちの方とではアドバンテージがありすぎます。
黒字なら知らない方も一からゆっくり勉強する時間はあったとは思いますが。
現在の赤字は現時点で何ら対策が打たれておらず傷口は拡大中だということを忘れてはなりません。

[No.151 by 住民 2013-12-03 17:07:37]

朝まで生テレビ！

[No.152 by マンション住民さん 2013-12-03 17:23:55]

では実況民のみなさんの期待に応え少々続きをw

＞大手で働いていても、収支報告書を読めない方なんて沢山いますよ。
＞自己申告制で、どこまで信憑性がありますか。
＞人選に簿記のテストでもするんですか？資格を提示しろとでも？

私はあくまでも例え話として…と前置きしていますよね？
大企業にお勤めでなければダメだなんて一言も申しておりません。
収支報告書をまじめに読むなら、まずは文章を隅々まで読む力を身に付けて欲しいですね。
まぁ筆記試験は私もやりすぎだと思いますよ（苦笑）

[No.153 by マンション住民さん 2013-12-03 17:26:18]

総会での対応をみるかぎり、やはり積和管理では厳しいのかなという印象を受けました。
実効性のある予算改善案が提示されればいいですが、そうでなければ管理会社の変更という形でみなさんで動きませんか。
これだけの物件であれば、複数社が手を挙げてくると思います。

[No.154 by 入居済みさん 2013-12-03 17:28:17]

150さん

当番制の何がいけないのですか？？
そもそも、皆、多少なりとも資産を削ってマンション購入してますよね？
削った資産を、誰が守るんですか？
個人ですよね？
当番制にしたら、皆が「自分の資産」についてもっと真剣に向き合うのではないでしょうか。

誰かがやってくれるだろう。という甘い考えでは、あとで泣くのは自分です。
そんなに、次回の理事会メンバーを気にし、当番制を否定するならば、あなたが立候補すべき。
または、あなたの資産で税理士でも雇い、代理人として立候補すべきじゃないですか。

[No.155 by 入居済みさん 2013-12-03 17:35:52]

確かに。前マンションの管理会社と比較して資料や応対も格段に劣る気がします。以前は比較的小規模のマンションでしたが、運用費削減案を数多くご提案いただいてました。管理会社上層部との話し合いの機会が必要かもしれません。

[No.156 by マンション住民さん 2013-12-03 17:46:04]

私も管理会社変更は賛成ですが、管理会社を積水の系列じゃない会社に変更した場合、なにかデメリットって生じたりします？
すみません、大きなマンションに住むのが初めてでして・・・

[No.157 by マンション住民さん 2013-12-03 17:57:26]

このマンションの設計に積水が絡んでいるため日々のメンテナンスや老朽化対策の技術情報がきちんと引き継ぎなされるかどうか。
これだけの巨大マンション、見落としや引き継ぎ漏れが発生する可能性が多々ある。
ましてや今の積和の管理体制をみると余計に不安。

[No.158 by 入居済みさん 2013-12-03 18:09:21]

私は>>150さんの、一連の書き込み内容を全面的に支持します。
「当番制が良い」などと、この事態を重く受け止めれば、言えるはずもありません。

[No.159 by 143 2013-12-03 18:26:17]

>>145さんへ

>>143です。
個人的な事情があって立候補はしませんでした。親の介護です。
落ちつきましたら、是非立候補したいと考えております。

当番制には反対です。
理事会の運営に向かない方ばかりがメンバーになってしまったら、大変なことになるからです。

[No.160 by 住民さんＡ 2013-12-03 20:26:49]

今一番理事にベストなのは、大手都銀の支店長もしくは経験者かな。収支決算なんておてのもだし、人脈も豊富だしね。

[No.161 by 匿名さん 2013-12-03 20:49:47]

>>141さん

少し前ですが落書きの件はこれですね。

市川市で連続落書き　シャッターなど１５カ所
http://www.chibanippo.co.jp/news/national/157761

八幡から東菅野地区の広範囲で落書きがあったようです。

その後犯人が捕まったという話は聞きません。

[No.162 by 入居済みさん 2013-12-03 20:52:52]

これまでの書き込み内容にざっと目を通した上で、書き込みさせてもらいます。

残念なことですが、マンションにクリスマスツリーを置くなどの費用は別として「よりマンションを良くするための提言」などが掲示板から消え失せ、管理会社や特定の理事に対する文句などの書き込みが増えましたね。

ここに書き込まれている人達（特に赤文字を使用した書き込みをしている方）を見ると、
自分がマンションの住人であり、組合員の１人であるという協力意識に欠如しているように感じます。まず、誰かに文句を言う前に、改善するための提言や自分のできることをしてマンションをよりよくする努力をしてもらいたいものです。

正直言えば、私も忙しい上、面倒なことは避けたい、かつ、誰かやるだろうという意識で理事に立候補しませんでした。多くの方がこのような意識だったと思いますよ。
それなのに、理事の経歴を開示しろなどと言えることが信じられません。
恥ずかしいと思いませんか？

できれば皆さんで、こうしたら良くなるのではないかという前向きな提言の書き込みや協力をしてもらいたいものです。問題がある方が理事になるのであれば、その人の分までマンションをよりよくする活動を提言し、率先して、マンションを盛り立てていってください。
そのような活動であれば、誰も文句は言わないでしょう。また、私もできる範囲で協力はできると思います。

非難するような書き込みで申し訳ありません。

[No.163 by 入居済みさん 2013-12-03 21:05:02]

このような取り組みもあります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3278/

[No.164 by 入居済みさん 2013-12-03 21:44:36]

友人のマンションでも震災後の電気代値上げ時に一括電気購入？が検討されたけど、賃貸の人がいたり全世帯の賛同がなければダメとか、業者が眉唾もんだった。で導入はなくなったと聞きました。
そういう方向ではなくやはり節電対策が先ではないでしょうか。
改めてみると朝から一階のロビーや郵便BOXが電気が煌煌とついているし、未だに内廊下の暖房が入ってますよね。
何件かマンションを見ましたがこんなに明るいマンションはなかったですね。
実際遊びにきた友人達からここの光熱費は凄いでしょう？と何度か言われました。
まるでホテルみたいなのは良いのですが、管理費を圧迫する原因になるのなら考え直すべきでは？

[No.165 by 入居済みさん 2013-12-03 23:38:43]

初めて投稿させていただきます。

先日の設立総会に出席しました。皆さんの意見にありましたが、初年度から赤字の予算は、予算として
成り立っていません。


全体組合の予算は収支のバランスが取れている（若干黒字）からと言って、昼間はほとんど利用者の
無い地下鉄連絡口のエスカレーターを動かし続け、電気代を使い放題使って良い訳がありません。
寒すぎる冷房や、暑すぎる暖房にかかる電気代は誰が払うのでしょうか？
我々にマンションを購入させんがため、安い管理費を設定していたのではないかと、売主の姿勢を
疑いたくなります。


現実的な、赤字軽減策としては
・電気代の削減（エスカレーターの人感センサー化、共用部分の冷暖房中止、不必要な照明の消灯　等）
・定額管理費の削減（今年度は、管理業務委託契約を締結しているので、現実的には難しいと思われます）

また、対処療法として、全体管理費と住宅棟管理費等のバランスを変え、赤字を平準化し、業務棟や
施設部会の区分所有者にも、ＧＴＴ本八幡全体の管理運営が赤字でことを、意識してもらう。
（全体の支出をおさえ、それでも不足が生じれば全体で負担する体制にする）
が、考えられる対応策かと思います。


何れにしても、住民が声を上げ、自らが動かない限り、事は進みません。定額管理費の削減など、
自らの身を切る提案を、管理会社がするわけがありません。住民の多くがマンション管理に関心を
持っていただき、多くの意見を出し、行動をおこしていただきたいと、思います。マンション管理の
主体は、区分所有者であり管理会社ではありません。
（微力ながら、私自身も出来ることはできる限りやっていきたいと思います）

[No.166 by マンション住民さん 2013-12-04 07:36:17]

教えて下さい。
あのエスカレーターの電気代ってマンション住人が全て負担しているんですか？
市、都営地下鉄との折半ではないのですか？？

[No.167 by 住民さんＥ 2013-12-04 09:43:45]

◎節電
◎キッズルームの使用時間制限
◎ラウンジ完全予約制

上記、となりのガレリアで提議されていました。

あと、大した額にはならんが、一時使用の駐車場、値上げした方がいいと思う。
2台しか置けないのに、長時間停められるとローテーション悪い。
値上げしないなら、短時間の時間制限を求む。

[No.168 by 入居済みさん 2013-12-04 10:53:47]

今日もGTTは平常運転です。
危機意識があるのかないのか…

[No.169 by 入居済みさん 2013-12-04 11:01:03]

ラウンジくらいは出入り自由にしてもらいたいですね。
空調と照明の入り切りは自分でもできますよ。

[No.170 by マンション住民さん 2013-12-04 16:30:31]

・照明はＬＥＤに変えて、ひとつ飛ばしに点灯
　
　これでかなり照明電力代が抑えられると思います。
　ＬＥＤの初期投資はかかりますが、電球寿命も長く
　なりますし、管理コストも抑えられると思います。


・マンション内の空調は夜間（23：00～5：00）切、日中のみ節電モードで
　稼働。
　
　冬は厚着、夏は薄着で外出するので極端な空調は必要なし。
　内廊下であるだけで、外廊下マンションに比べれば雲泥の差です。


・受付要員、保安要員

　必要最小限で十分
　特にガードマンは雑談しているのが目立つ
　雑談しているなら巡回してもらいたい



　

[No.171 by 入居済みさん 2013-12-04 22:17:38]

地下鉄連絡通路は、ＧＴＴの全体共用部分あたり全体管理組合での維持管理になると
思います。市川市や都営地下鉄との間に協定でもあれば別ですが、そのような話は
聞きません。また、全体管理組合の予算にも、そのような記載はありません。
従って、連絡通路のエスカレーターの電気代は、全額全体管理組合の管理費からの
支出になると思います。

一般的に、地下構造物に接道する場合、接道先を利用する利便性を望むのは、
道を繋げる方（ＧＴＴ）で、繋げられる方（都営地下鉄）は、人の流れが若干
良くなる程度で、特に利益を得られる訳ではありません。
よって、繋げられる方は、他人の土地の電気代などあずかり知らずです。
場合によっては、接道負担金、接道協力金等の名目（今回の再開発事業で
そのような支出があったかどうかは不明です）で、費用を請求される場合もあります。

管理規約によると、建設が始まっている商業棟の地下１階と１階は、店舗になって
います。不特定多数の人が数多く出入りし、マンション住民よりエスカレーターを
頻繁に利用することを理由に、管理費を上乗せする筋が通った策があればよいのですが、
区分所有法上や管理規約では、専有面積比で管理費を負担することになっており、
不特定多数の人が利用すると言っても、使用頻度で管理費の差を設けることは
難しいのではないでしょうか。

[No.172 by マンション住民さん 2013-12-05 07:25:44]

171さん

それでは、エスカレーターのセンサーは絶対必要ですね。
昨今、デパートなどでも導入が進んでいますし、こんな
8割方、誰も乗っていないエスカレータを稼働させておく
必要はありません。　
まさに昼行燈とはこのことです。
地下鉄からエスカレーターを使用して上がってくるのは
私の感覚的には、マンション住人１に対して周辺住人
４程度と感じています、なにか理不尽ですね。

[No.174 by マンション住民さん 2013-12-05 09:36:58]

エレベーター１基の１時間稼働電気代150円とすると

１日で、3600円/日

上り、下りで、7200円/日

１カ月で216000円/月

１年で2592000円/年

これをセンサー付けて50％稼働にできれば

1296000円/年

センサー代ぐらいすぐ元が取れると思います。

小学生でもわかる算数です。

[No.178 by 契約済みさん 2013-12-05 14:32:38]

個人的には、皆さんが提案されている節電対策について概ね賛成なのですが、
結局、住宅部会などの臨時総会にて、それぞれの節電対策について、
議案として挙げ、一定の賛成が得られれば良いと思うのですがいつになったら、
そこまで行けるのかが若干の懸案事項ですね。

例えば、積和さんのほうで、
過去に出ていたような、
・共用部分の冷暖房のOFF
・照明のLED化
・受付要員の最適配置案
などを議題として提出頂き、臨時総会にて決議を取って頂けるのであれば、
解決まで素早くできるのですが、
そうでないと、時間がかかりそうですね。

住宅棟だけで、大体一月300万円
一日あたり、約10万円の電気代がかかっていることを考えると、
少しでも早く対応をして欲しいと思うんですけどね。

[No.179 by 入居済みさん 2013-12-05 15:01:34]

赤字垂れ流しはいかんでしょ
エレベーター前の天井照明も一機につきデュアルですがシングルで十分
見栄えは悪いかもしれませんが…
同じく1Fエレベーター前凹のデッドスペースの照明も不要かと

[No.180 by 入居済みさん 2013-12-05 15:05:02]

いきなりLED化は金がかかるため切れた電球から順次LED化でいかがでしょう？

[No.181 by 契約済みさん 2013-12-05 15:29:43]

178です。

個人的には、照明のLED化については、
一括購入によるボリュームバリューの考え方で単価が安くなるかなと考えてました。
ただ、それでも初期投資分の回収については1年から2年はかかると思いますので、
切れた電球から順次LED化でも良いと思います。

多分、複数の案だしをされてしまうと、
住民同士の考え方の相違からまとまらないと思うので、
具体的にどうすれば、どれだけの効果がいつまでに見えてくるのかを、
積和さんから提示頂き、総会ではOKまたはNGの2択で、
ポンポンと可決と否決を決定できるようにして頂ければと思うんですけどね。
※もちろん、積和さん内で何パターンかシミュレーションをして、
　一番効率的な案を持ってきて頂かなければ、全て否決になってしまうんですが…（汗

[No.182 by マンション住民さん 2013-12-05 18:54:44]

ＬＥＤ電球代はかなり安くなっています。

ひとつ飛ばしに点灯する電球をＬＥＤに

替えればよいのではないでしょうか？

電気代は1/8ですから、速攻性があります。

24時間点けっぱなしとすると、白熱電球

の寿命は約半年以下、ＬＥＤは約5年以上この差は

大きいです。

廊下の白熱電球はそろそろ切れ始めます。

来年の運用費に電球交換代が上乗せされる前に

対応を決めないといけませんね。

特に１階のロビーとかラウンジは電球交換位置が

高いですから、お金もかかります。

[No.183 by 入居済みさん 2013-12-05 20:34:49]

東電の値上げが折り込まれてないのを差し引いて。
どの程度の目論見外れか精査が必要と思います。

[No.184 by 入居済みさん 2013-12-05 21:17:51]

たしかにどれだけ外したかで意図的かが分かりますね

[No.185 by 匿名さん 2013-12-05 22:36:38]

あの辺の照明は、単純に電球をLEDに変えられない設備のような気がしますが、違うかな⁇

[No.186 by 入居済みさん 2013-12-05 23:28:14]

立候補いただいた理事の方々は善意でされたのでしょう。運営費については、ここで書き込みされた方も含め、別途委員会を立ち上げて損益改善に取り組む無べきだと思います。

[No.187 by 入居済みさん 2013-12-05 23:28:14]

立候補いただいた理事の方々は善意でされたのでしょう。運営費については、ここで書き込みされた方も含め、別途委員会を立ち上げて損益改善に取り組む無べきだと思います。

[No.188 by 入居済みさん 2013-12-05 23:34:40]

たしかLED化出来ないような旨、入居前に説明されたような…
LED球の機械部が高温になるため天井の断熱材が対応してないと火災の可能性もありますね。
実際その手の火災事故が増えてます。

[No.189 by 入居済みさん 2013-12-06 00:18:11]

新築なのにLED化出来ないなんてことあるんですね。
そんな説明をいただいた記憶が全くありません。
購入時の資料に書いてありますか？？？

[No.190 by 入居済みさん 2013-12-06 00:27:02]

No.188さん

最近のLEDは断熱材対応のLEDも出ているので、
そちらにすれば良いのではないでしょうか？

値段も出た当初よりかはかなり安くなってますし。。。
下のパナソニックのLEDの種類について記載されている『ポイント5』に、
断熱材対応のLEDがあることを書いてます。
http://panasonic.jp/lamp/everleds/guide/

ちなみに、パナだけでなく他のメーカーからも、
同様のタイプの電球は発売されているので、問題ないと思ってますが、
いかがでしょうか？

[No.191 by 入居済みさん 2013-12-06 00:28:12]

まだ商談中だった時に自分から聞いたんです。
GTTは新築とはいえこれだけの大規模マンションで駅前開発とも絡んでいました。
このためその設計段階となるとさらに数年を遡ります。
ちょうど白熱球からLEDへの過渡期であったそうです。

[No.192 by 入居済みさん 2013-12-06 00:35:43]

総会に出席できなかったのですが、総会で決定した事項を教えてください。とりあえず、理事等の一覧表はポストに入っていました。決定事項はそれだけですか？
共有スペースにおける喫煙禁止とか、どうなりましたか？

あと、出席者の年齢層を教えて下さい。
やはり、出席者は年配の方が多い感じでしょうか？

というのは、年配の方が多い場合、節約とかいった発想は少ないのかなと。やっぱり年配者はご自身の老後を如何に快適に過ごすかがテーマになってきます。月に数千円程度の管理費UPなんて痛くもかゆくもない。

一方で若い入居者の場合、できるだけ長く住みたい。
管理費を貯めて将来の修繕にあててもらいと、本気で思っているはずです。管理費の赤字の件を本気で考えるためには若い人の意見が必要と思います。

管理組合について無関心な若い居住者を如何に総会に興味を持ってもらえるかが、このマンションの行く末に関わってきますね。。。

難しい

[No.193 by マンション住民さん 2013-12-06 08:36:42]

玄関や窓の開け閉めが乱暴なうちがいる。朝は静なだけに響く。６時からガンガン煩い。ベランダ喫煙でもしてるんか？幼稚園でもドアは静に閉めましょうと教えてるのに。常識のある生活をして下さい。

[No.194 by 入居済みさん 2013-12-06 12:33:59]

>>193さんへ

人に迷惑をかける方々の多くは、自覚がありません。
ここで注意したところで、無意味なのでは?

管理人から直接注意してもらうなり、あなたが郵便ポストに手紙を入れるなり
行動されてはいかがでしょうか。

[No.195 by 入居済みさん 2013-12-06 17:49:35]

勉強不足で申し訳ないのですが。赤字約1000万は３月末迄ですが、直ぐに改正が決まらず４月からだと1000万は関和が立て替えて払うのでしょうか？利子取られそうな気がして。

[No.196 by 周辺住民さん 2013-12-06 22:55:09]

内廊下で白熱灯のタワーマンションなんてたくさんありそうですが、みんなこんな大変なんですかね？

関和が無能なだけなのか？管理費の設定が安過ぎるのか？

どっちなんでしょうか？

[No.197 by 入居済みさん 2013-12-07 00:53:24]

毎日新宿線で通勤してますが、
下りのエスカレーターは完全に停止しても問題ないのでは…？
歩くのが苦手な方にはエレベーターがありますし。
少なくとも、稼働時間帯は絞れるんじゃないでしょうかね。

[No.198 by 入居済みさん 2013-12-07 06:35:14]

新築で1,000万の赤字などバカげてる！
積和は責任とって保障すべきだ！

[No.199 by マンション住民さん 2013-12-07 10:03:17]

194さん、９月に管理会社に連絡済みです。改善はありません。

[No.200 by 194 2013-12-07 10:39:12]

>>199さん
そうでしたか・・。失礼しました。
賃貸と違って出て行けないからやっかいですね。

友達は上の階の騒音でノイローゼになり、買ったマンションを
手放す羽目になりました。

>>199さんの悩みが早々に解決できるよう、願っています。
根気強く、交渉なさってください。