グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その２

[匿名さん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用の前スレが、
1000レスになっていたのでその２をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326879/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

[573: 入居済みさん]

この上から目線の発言を憂いているでしょう。

[574: 入居済みさん]

５７１さん

５６０で投稿したゼネコン職員です。

その通り、建設業は今とても忙しいです。

でも、忙しのは年度末だけではなくって、東北の震災の影響、アベノミクス、それからなんといっても

これから始まるオリンピックを起因とする建設需要の高まりなんですね。

ですから、あなたのような優しい方ばかりだと建設業はとても助かります。

でもね・・・、こんな状態ですから建設業は今後しばらく、ずーっと忙しいです。

よって、何も言わなければ完全に後回しです。

何も言わなければ、何もしてもらえませんよ、それこそ瑕疵期間を過ぎて管理組合で補修してもらうことになります。

[575: 入居済みさん]

我が家の玄関ドアと扉に接している絨毯に、以前はなかったすき間があります。
別件で来ていただいた販売会社の方は、「下地の木材が縮んだために、生じたすき間」と
コメントされていました。
やはり、管理人に部屋番号を告げるよう言われ、そうしようと思いましたら、
代わりに伝えておくとのこと。
その後、別段連絡はありません。もう1ヶ月は経過しています。

>>574さんの仰る通り、言わなければ動かないのでしょう。
催促してみます。

[576: 住民さんＡ]

ズレてるとかいう、あなた。発言を撤回すべきです。でなければ、以後、書き込みは控えて下さい。

[577: 入居済みさん]

>>571 >>576

私は572ではありませんが、あなたの言い分はおかしいです。　
マンションの瑕疵を指摘することが、何故「上げ足とり」になるのでしょう?
施工に不備があって進言することが、何故「愚痴」になるのでしょう?
あなたの言ってることすべて、扱っている問題の本質とずれていますよ。
だから>>572さんのような発言になったのでしょう。
撤回なんて必要ナシ。

[578: 住民さんＡ]

社会に出た経験ありますか 以下の発言。やはりよろしくないと思いますよ。客観的に見ても。

[579: マンション住民さん]

GTTって、特定認定長期優良住宅（マンション）なのですか？

[580: マンション住民さん]

認定はされてなかったと記憶してます。
確定申告行かねば。
雪で妨害食らってばかりですが。

[581: マンション住民さん]

私も、認定されていないと思ってました。しかし登記書類の「住宅用家屋証明書」を見ると、「特定認定長期優良住宅、認定低炭素住宅」に該当することを証明いたします、となっているのです。これはなんですかね？私の税理士さんは「認定されている」と言っているのですが、、、。

[582: マンション住民さん]

税務署の見解聞いてみないと分からないかもしれませんね。
最近、長期優良住宅にも色々あるみたいなので。

[583: マンション住民さん]

さきほど税務署に確認したらGTTは長期優良住宅認定要件に該当していました。
入居時に司法書士からもらった住宅用家屋証明にも記載されています。
ただし、住宅ローン減税との併用は不可なのでどちらか有利な方となりますね。

[584: マンション住民さん]

「特定認定長期優良住宅（マンション）」って、千葉県に二つしかありませんよね、現時点で。

[585: マンション住民さん]

ローン減税＆贈与税の申請諸々、やっと終わりました。。
コルトンの申請会場混んでました。
時間帯によっては3時間待ちも。
ローン減税だけじゃない方（土地売却や贈与のある方）は早目の方が良いかもです。

[586: マンション住民]

住宅用家屋証明書の右上に、41条、認定住宅(長期優良、低炭素)、42条云々とあり、丸が付いているのは、41条(新築、50平米以上、云々)だけですので、認定住宅ではないと思っていました。

[587: マンション住民さん]

不動産取得税ってまだ通知が来ないけど、このまま来ないってことなのかな？

[588: 入居済みさん]

583さん教えて下さい

住宅ローン減税と併用不可って住宅ローン減税と何が併用できないんでしょうか？

[589: 入居済みさん]

不動産取得税来ない！
もう届いた人いらっしゃいますか？

[590: マンション住民さん]

フラット35SのプランA(0.3%の金利減が10年間)の適用がなかったと思いますので、長期優良住宅の認定はないのでは。認定があれば、建物としてはより安全&税がより優遇される等(固定資産税1/2が7年間 v 認定なければ5年間)、より満足度UPですね。

[591: マンション住民さん]

588さん、多分「認定（長期優良）住宅新築等特別税額控除」のことだと思います。

専有部分の平米数×36300円×１０％が所得税から税額控除されます。

70平米だと254,100円が税額控除。住宅ローンなら残高１％（２０万限度）
ですから、住宅ローンある場合は住宅ローン減税が絶対有利だと思います。

[592: 入居済みさん]

認定長期優良じゃないでしょ。
重要事項説明会で該当しないと説明がありましたよ！
重要事項説明書の8ページ目に記載があります。

ご存知の方多いと思いますが、住宅については、他の建物よりも登録免許税が安くなります。登記関係書類についていた証明書は、住宅ですよという証明であって、長期優良、低炭素ですよという証明ではありません。

租税特別措置法施行令41条が、住宅の場合は市区町村の認定を受けてね。ということが書いてある条文です。

間違った申告をしないように気をつけてください