プレシス町田中町ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレシス町田中町についての情報交換しませんか。
町田市中町の住まいの環境や物件のことなど、いろいろご意見おねがいします。

所在地：東京都町田市中町二丁目635-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩13分
横浜線 「町田」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：66.38平米～75.43平米
売主：一建設、城南建設
販売代理：ファーストリア

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/machidanakamachi/
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[22: 匿名さん]

お子さんがまだ小さい方は1階の専用庭付きっていいと思います。
ただ、大きくなったときのことや、庭の管理は結構大変ですよね。

夏場はプールを出して、庭で遊べるし、滑り台や遊具も置ける
家庭菜園を楽しむことも出来ますね。

[23: 匿名さん]

戸建てからの検討者もいるでしょうからね
前と同じように庭がないと落ち着かないという人は積極的に選ぶかもしれません
またリビングから見える庭の芝の風景は落ち着くという声も
午後のひと時を想像しますね

気になる点は上の階から見えるということでしょうか
そのうち意識しなくなるのだとは思いますが

[24: 匿名さん]

専用庭は上から覗き込まないと見えないと思うので、その点は大丈夫だとは思うのですけれど、
上から物が落ちてくることは結構あるようですよね。
専用庭がついている部屋に住んでいる友人が言っていました…。
それでも足跡がどうしても立ってしまう子供がいる場合は
1階という選択肢が一番いいとは言っていましたけれども。

[25: 匿名さん]

そう言えば私の知り合いもマンション1階で猫を飼っていました。
はじめは部屋の中で飼っていましたが、子供が生まれてから猫の家を庭に拵え
自由に遊ばせていましたが、芝や植物も植えてあったので猫たちはすっかり
快適そう(半野生化してる？)に見えましたよ。

[26: 匿名さん]

桑畑のような土地は地盤が軟らかいのでしょうか。
水田の場合、地盤が軟弱である事は想像がつきますが畑も同様なのですね。
一応町田市の地盤を分析したサイトを調べてみましたが、「自然堆積したローム土は、安定しており比較的大きな強度が期待できるため、表土部分に注意すれば住宅地盤として良好な場合が多い」と書かれてますね。

[27: 匿名さん]

>>26

ソフトな地盤ならちゃんと計画して支持層と呼ばれる深さまで杭を打つはずですからそんな心配はいらないと思いますが。。

町田市だけが地盤がどうこうとも特に聞いたことがありません。

町田の物件の多さを見ても大丈夫だと思える信頼はもてます。

[28: 匿名さん]

基本は固い地盤の上に柔らかい畑などの土が乗っていて、硬い地盤まで杭を打っているから大丈夫といいますよね。
戸建てだとそれをしないから考えないといけないんですけれど、
マンションは基本大丈夫だと。
でも私もこの辺りが特段よろしくないという話は今のところ聞いたことがないです。
きちんと調べないとな～とは考えています。

[29: 匿名さん]

支持杭の説明では以下のように解説されていますね。
現地は、地表より約17m以深に固い地盤があります。（N値60）。この固い地盤に11本の杭を打ち込み、比較的地表に近い位置で基礎杭を固定できるため、揺れに強く安定した地下構造が実現されます。
地盤の状態を調べるには杭の長さと本数をチェックするらしいのですが、これくらいだと都内では弱くもなく、強くもないごく普通の地盤と言う感じですか？

[30: ご近所さん]

N=60が17mですと多摩地域ではやや深いかな？まあ場所によるんだと思いますけど。
２３区内だと20m以上も多く、場所によっては60m以上ありますからね。
きちんと基礎杭を打てば、大きな問題にはならないですけどね。

28さんが言われている通り、戸建てではそんなに深い基礎打ちませんから、柔らかい地盤の場所では地震等の際の傾きが問題になりやすいです。

地震等で地盤沈下などが発生してもマンションは自分自身傾きは生じませんけど、周囲地盤が軟弱だとマンションと周囲で段差が出来る場合が有りますね。

[31: 匿名さん]

町田駅までほとんど真っ直ぐのようで、意外と近く感じるかもしれませんね。
ギャラリーに行った人の中にはギャラリーぐらいの近さだったら良かったのに・・なんて声が出てそう、往復のルート上ですよね、ここのギャラリーは。

三和は一番近道をしても15分はかかるかな。
アレ??
往復ルート上の「三和」と遠くにある「スーパー三和」(15分と言ったのはこっちのことです)は別ものですか??

[32: 匿名さん]

三和は徒歩７分の栄通り中町店というのがあるみたいですね。
その他にも徒歩５分のところにサミット、徒歩６分のところにフードワン、
徒歩７分にオーケーストアがあると案内されています。
どこも毎日の買い物に必要な食材などが揃っているんでしょうかね。
もう少し行くと西友や小田急なんかもあって、目的別でお店を使い分けできそうですね。
惣菜のおいしい店や生鮮品がいい店など、それぞれ特徴があるでしょうから、
地元の方からの情報もあると嬉しいですね。

[33: 匿名さん]

普通駅13分の物件は周りにスーパーやお店が少なくあったとしても
子規模なスーパーで品揃えが少なく値段も高いという事が多くあります。
ですがこの物件の周りには、価格も安く品揃えも豊富なスーパーが多くあります。
そして町田署が近くにあり治安や何かあったとしてもすぐ連絡すれば
すぐ来てもらえる位置に物件があるのは安心できる要素だと思います。
ただ欲を言えば物件総戸数27戸に対して物件駐車場は機械式で16台の
ようですが周りの環境が充実していたとしても
物件駐車場は100%にして欲しかったと思います。

[34: 匿名さん]

ここだとどうしても車が必要な生活になってきますよね。
駅前だったらいらないという人はいたかもしれないですけれど。
周りで月極めを借りることができればいいな。
どのみち、我が家は車を手放すことが出来なさそうなので。
敷地内で借りられるのが一番いいなと思ってます。

[35: 匿名さん]

車はあったほうが良さそうなんですね
だとしたら、駐車場も探さないといけませんね

駅までは距離がありますが、坂道がない分いいですね。
毎日の通勤は自転車を利用することになるかな。

[36: 匿名さん]

町田って田舎くさいよね。
５時になったら音楽が流れるらしいから。

[37: 匿名さん]

ノスタルジックですよね＞五時のチャイム
あれって市役所から鳴るんですか？このマンションだと結構聞こえそうです。
犯罪防止や子供の帰宅を合図するにはちょうど良いんでしょうね。
無くなることは当分なさそうかな。

駐車場へのレスがありますが第二期の今でもまだ空いてるんでしょうか？
買い物には便利な場所なんで私の買い物などは自転車利用で賄えそうだなと
考えてますが、車はあった方が良さそうですね。

[38: 匿名さん]

>>36

あ、うちも流れます。4時台にも流れますよ。生徒さんの下校時の安全放送と、その後に夕方のお知らせで音楽が。これって別にあっていいと思いますし、どこにいても時間などわかって良いのでは??

ただですね。
スピーカーが家の近くにあると大変なんです。
このマンションの傍にはあるのかな。

[39: 匿名さん]

うちの地域でも夕方音楽が流れますよ。
相模原市で女児が誘拐され、夕方の防災無線のチャイムの特徴によって町田市に住む容疑者が特定、逮捕された事件もありますし、意外に重要な役割があるものではないでしょうか。
防犯目的は勿論ですが、毎日聴くものなので、オトナになってから郷愁を感じるものになりますよね。

[40: 匿名さん]

街に流れる音楽やチャイムが嫌だと思ったことないですね。そういえば。無意識に耳にしていました。たまに重要な放送もあるようですが、残念ながらスピーカーが遠いと何を言っているのかわからないことが多いんですよね。反響したりして。緊急時などは頼りになる情報が流れるかもしれないですから、なるべく注意して聞くようにしているんですが。　何事も他人事の都会らしい都会より暮らしやすいんじゃないかなと思います。

[41: ビギナーさん]

気になるのが、駅からの距離で、一番近い駅が小田急の町田駅で徒歩１３分。約１キロ強かな。
JRの町田駅が徒歩１７分で、２キロくらいあるのだろうか。
そうなると車も必要でしょう。買い物なら自転車があれば全然問題は無いでしょうね。
２７戸に対して駐車出来るのが４８台と言うのが気になります。でも、そこまで必要が無いのかも知れないですが。

[42: 匿名さん]

音楽やチャイムは商店街特有ですよね。
音楽はこどもの日はこどもの日の音楽、クリスマスの時期はクリスマスの音楽が流れていたりすると、
なんだか歩くのも楽しくなりそうですね。

チャイムって大事じゃないですか？帰りましょうって放送があったら、子供たちも帰らなきゃって意識になると思います。

[43: 匿名さん]

何か流れるにしても楽しみがあると煩いとは判断しないのでしょうね。最近は駅のホームに誰かの歌や地元の曲を流す駅も増えているようですが町田駅はこういうのはないですか。有無は何か影響が変わるわけではないですが、朝の乗車待ち、帰って来たときの地元感。こういう気持ち的な面に多少働くのかなあと思ったものですから。

[44: 匿名さん]

子どもって遊びに夢中になっていると時計なんて見ないし時間なんて気にもしないから
夕焼けチャイムがなるのは私は良い事だと思いますよ。

生活の一部になってしまえば特段気にならないですし…。

流している自治体、確か多かったようにも思います。

[45: 匿名さん]

41さんが書かれていらっしゃる通り、私も駐車場や駐輪場が気にかかっています。
駅までの距離がソコソコありますから自転車はかなり必須になるのかと。
駅まで自転車で行かれる方も多いでしょう。
駐輪場はこれだけだとどうなのかしら？と思ってしまいますよね。
１人１台という感じになりそうです。
近くに月極めの駐輪場なんて…ないですよね。
スペースを確保できないなら折りたたみ自転車でしょうか。

[46: 匿名さん]

駐輪場は27戸に対し48台ということで使わない世帯もあるでしょうから2台は確保できるかもと考えているのは甘いかしら。小回り利きますし、あちこちいけるので重宝しますよね。子供と生活スタイルが違うので2台はいるかなと。チャイムいいですよね区で特徴が出てると月曜から夜更かしの番組でやっていました。防災無線の関係で緊急情報も流しますが騒音などの問題もあったりするみたいですね。こちらはそれほどでもないのかな。

[47: 匿名さん]

うーん。一応皆さんもたれるのではないでしょうか＞自転車
何だかんだであった方がお買物もちょっとした近所のお出かけも便利ですから。
駐車場の心配しないで出かけられるのも良いですし。
なので、駐輪場、もう少し頑張ってほしかったというのが本音です。

[48: 匿名さん]

チャイムで思い出したんですが、実家のある田舎でチャイムが廃止になった時にはなんだかもの足りないというか寂しい感じがしたものです。時計要らずだったこともあり、当時は夕方の時間がわかりにくくなりましたね。

自転車置き場ですが、もし置ききれなかったら処分しないといけないんでしょうか。自転車好きなこともあり、何かと重宝しているんですよね。運動代わりに遠出したりもしますし。ポーチのある間取りなら、そこに自転車を置いてもいいものですか？

[49: 匿名さん]

駐輪場は自転車は子供は1人1台になってしまうので、どちらにしても足りなくなりそうな予感。
そういうマンションって多いとは思いますがどう解決しているのでしょうか。

通学区の小中学校はそこそこ評判がイイみたいですね。
熱心な親御さんの割合が多いとのこと。
その点は非常に良かったと思います。

[50: 地元出身]

駅から遠いですよね…。駅から、出来れば5分以内、最低でも10分以内であることが、マンションの資産価値を高く維持するのだと思います。

先日、健康診断のため町田駅から『あけぼの病院』まで歩きましたが、そのくらいまでがギリギリかなと感じます。

更に、お子さまがいて１階でも…となると、眺望やセキュリティなど、マンションとしての価値を捨ててしまっているようで、マンションにする意味があるのかな？と感じてしまいます。

この価格で買ったら、返済額に管理費や修繕積立金や駐車場代が加わって結構な額になりますよね。

私なら戸建てを選びます。

[51: 匿名さん]

駐輪場は一世帯あたり２台程度では正直足りなくなるのではと思います、この立地でしたら自転車を使いたい人も多いと思いますし・・・。
お子さんは一人一台は必ず使いますよね。
最近は大人でも自転車乗る人が増えてきていると聞きますしね、うちの職場でも自転車通勤に切り替える人がとても多いです。
経済的かつ健康的ですからね。

[52: 地元出身]

48さん

ポーチは区分所有法上では共用部なので、アレコレと物を置いてはいけません。
ただ、幼児の自転車や三輪車、ベビーカーくらいは容認される範囲だと思います。

共用部であるため、定期清掃の時も清掃範囲に入っていますし、
ポーチの扉などに不具合があれば個人負担なしで対応してくれます。
このあたりはメリットですね。

[53: 匿名さん]

ポーチってついついプライベート感が出てしまうので
植物を置いてしまったり自転車を置いてしまったりという感じになってしまうんですが
本当にはいけないんですね。
知ることが出来て良かったです。
業者が入った清掃の時もその清掃範囲に入るんですか。
よかった！！

[54: 匿名さん]

収納が多めに設計されていますね。
室外機置場がありますが、勿論、一台では足りないですがここにみんな置くのでしょうか。
多分、そういうことなのだと思いますが。
室外機はかなり放熱するので危険じゃないのかしら。３LDKだと３台は必要になりますが。

[55: 地元出身]

53さん

ポーチですが、傘立てなどは勿論、植木鉢くらいなら問題ありません。

ただし、定期清掃のときには事前に『どかしておいてください』という内容の通知が来ます。

別件ですが、この物件を検討なさっている方は、同じプレシスの古淵の方は興味ないのでしょうか？

詳しくは見てませんが、古淵のほうが駅から近くて利便性が高いのでは…と思うのですが。

[56: 匿名さん]

駅が近くても、横浜線だと電車に乗ってからの利便性が少し良くないかも知れません。
駅から若干離れることと天秤にかけても・・どうでしょうね。

[57: 地元出身]

考えてみると、小田急線を使う方などには不便かもですね。

自分の職場が横浜なもので、ついつい…。

すみませんデス。

[58: 匿名さん]

ポーチも清掃範囲に入るとは知らなかったです。
清掃がある日はポーチのドアの鍵を開けておく必要があるんですね。
駅に近い方はその分価格帯も上がってるなあと正直思ってしまいました。
あと部屋の広さがファミリーには狭いかな。
利便性を優先するか広さや価格帯で選ぶかどちらかなんでしょうね。

[59: 匿名さん]

ポーチってかぎついているんですか？ポーチに鍵がついていたら、チャイムならせないですよね。
清掃のとき、モノを置いておいてもポーチ内でしたら大丈夫ですが、
掃除があるので、少し整理しといたほうがいいですよね。

[60: 匿名さん]

ポーチのドアに鍵がついているのですか？
ポーチは共用部なので、鍵がついていれば共用じゃなくなりません？
でも間取りを見るとポーチの面積が6.19平米と広いので、つい三輪車などおいてしまいたくなりますよね。
住人みんなで意識して守らないと雑多な空間になってしまうので気をつけないといけませんね～。

[61: 匿名さん]

オシャレで1住戸の間取りが余裕がある感じが素敵。
住戸数が少ないのもいいです。
あまり大型マンション過ぎて、ガサガサし過ぎのとプライバシーが守られないマンションは候補には考えていませんので。
間取りなどは物入れなどがあり、収納は少し多めかな。

[62: 匿名さん]

マンションの敷地にとくに他の施設があるとか庭園があるとかではないシンプルデザインですね。
間取りや広さなどは特に普通。
玄関前にアルコープなどがあるほうがいいですけど。ないんですね。
生活利便施設は多めで便利そうですが、もう少し売りが欲しいですね。

[63: 考え中]

今３期ですよね
戸数少ないしぼちぼち完売するのかな？

[64: 匿名さん]

いろな間取りがありますが、２WICたいぷはいいですね。
冬物などはどうしてもかさばるので、クローゼットは大き目でないと厳しい。
２つもWICだとかなりの洋服が収納可能ですからいいと思います。
キッチンサイドに窓がついているのもいい。

[65: 匿名さん]

ポーチの扱いってなんだか複雑ですね。
共用部分だけど、使う人はごく限られてしまいます。
自分ちのポーチ部に、他の部屋の人が居ると、何か用？って自然に聞いてしまいます。
共用部分であるなら、人が居たとしても問題は無いのでしょうけど。
また、物件によっては、同じマンション内に、
ポーチがあるお部屋と無いお部屋とあるところもよくみかけます。
ポーチが共用部分だとすると、なんか不公平感が湧いてきてしまうのは、わたしだけでしょうか？

[66: 匿名さん]

でも共用部分だから価格に織り込まれてないと思いますし共用だけに私物を置くことも禁止なんじゃないですか。

この私の説明の真逆というのなら不公平感はあると思いますけど。

でも共用といっても例えば敷地内のガーデンなども自分の庭感覚ですよね。

こう考えるとポーチは玄関までのワンクッションあるホールみたいな感じで、やっぱり無いと損してる気持ちになるかも。

[67: 匿名さん]

駅から遠いのに高いですね。
この立地でこの販売価格で人気あるのでしょうか。
収納は多目ですね。それはいいですが、西向きですよね。
午前中は部屋が暗いと照明をつけないといけないので電気代かかりますね。
モデルルームは電気がついているので明るく感じますが。

[68: 匿名さん]

シンプルで広々した感じがいいです。収納もたっぷりありますね。何かと洋服が増えていくので収納は欲しいです。北向きの部屋は冬寒いのかしら。西向きのリビングは確かに朝暗めですね。夏は涼しくていいですよ。角住戸なら南からの光も入りいいのでは。

[69: 匿名さん]

私事ですが、在宅で仕事をしております。
現在の住まいは南向きですが、朝から電気をつけておりますし、日が差してきても仕事の為やはり電気はつけております。
夏冬のエアコンなど節約可能な家電については意識しておりますが、電気代については考えた事がなかったです。
あ、何が言いたかったかと言えば、南向きでも西向きでも部屋の電気はつけるので、家の場合問題ないという事でした。

[70: 匿名さん]

2人で住むマンションを想定しているので、Dタイプなんかはいいなと思いました。
バルコニーにあるトランクルームがどれくらいの大きさかは解りませんが、あると便利でしょうね。
扉の開閉の音よりも引き戸の方が音が気になりますかね。

[71: 匿名さん]

私も昼間から照明はつけてしまうタイプですが、室内に日が差し込んでくると、置いてある物の日焼けが気になってしまって、カーテンを閉じたりします。光の入り具合も人それぞれ好みがあるんですね。