プレシス町田中町ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレシス町田中町についての情報交換しませんか。
町田市中町の住まいの環境や物件のことなど、いろいろご意見おねがいします。

所在地：東京都町田市中町二丁目635-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩13分
横浜線 「町田」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：66.38平米～75.43平米
売主：一建設、城南建設
販売代理：ファーストリア

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/machidanakamachi/
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

駅からはちょっと距離がありますが小中学校近いし公園もあるしってことで
生活環境は悪くない立地ですね。この辺りから駅まで行くバスはあるのでしょうか？
通勤通学には自転車利用する方も多いんでしょうか。
駅前まで行けば買い物にも不自由ないですし散歩がてら楽しむのも良さそうです。

[2: 匿名]

中町２丁目の小学校の学区は町田第四小学校ではなく、町田第一小学校ですからあまり近くはないと思います。

[3: 物件比較中さん]

高くても7、8階ならそんなに眺望を求めるマンションでもないかも。

こういう条件下だと先に1階に目が行ったりします。

庭が過ごすに気持ち良さそうなんですよね、それなりに面積もありそうだし。

一つ気になるのは2階のガラス手摺。
1階の庭にいると人の出入りや動きが視界に入るんじゃないかな、汗。

[4: 匿名さん]

ホームページの画像で見る限り、1階の専用庭は結構良さそうですね。
生垣があるので、外からの支線はある程度シャットアウトしてもらえそうですし。
うちは子供がいるので、足音等の心配がありますから、
1階は良いなぁと思っています。

[5: 物件比較中さん]

４さんの言うとおりで、我が家も子供が居て足音が特にネックなんです。
気にしながら生活する毎日は積もり積もってストレスなんですよね。。

１階はそのストレスから解放されます、眺望や日当たりを諦めることになる選択かもしれませんが、地上で生活するという心的安心感は経験済みで、何を一番大切にしたいか、まさにこれで決断をするべきなのかなと考えています。

[6: 匿名]

私も結婚して賃貸で暮らしていますが条件は1階と伝えていました。主人が眺めもよく学校の近くの場所を探してくれ今も居心地良く10年以上になります。上の階の人は3回変わりましたが入れ替えの間はとても静かでしたね。今は結構足音気になりますが・・・。下に洗濯もの落としたらどうしようかとかいろいろ気をもむこともありますから私は1階でほんとによかったと思っています。買い物で重いものを買っても楽ですし。

[8: 買い換え検討中]

>6

上の音は気にしないけど自分たちの音が気になるのであれば1Fがベストですよねえ。
うちは逆で夫婦だけでわりと静かなつもりなんです、なので上の音も気にしなくていい最上階に魅力を感じています。

ですがこちらの最上階はたった1戸に見えます、競争になりますよね。。
というよりそもそも分譲対象でしょうか･･･地権者さんのお住まい??

[9: 匿名さん]

最上階は1フロア1邸なんですね、隣を気にすることなく過ごせる贅沢で良い部屋ですね。
間取りを見るとHタイプが最上階の部屋になるのでしょうか。
掲載されてるということは一応分譲になるんですかね。価格が気になります。
ここは一階の方が評判良いのでしょうか？専用庭が広くて色々楽しめそうですね。

[10: 物件比較中さん]

Ｈタイプの特別感は他と一線引いてますよ、最上階でありたった一つしかないタイプ、エレベーターでこの階に降りるのは基本は住んだ家族のみ。何もかも特別です。ただ、一階から一緒に乗る方がいた場合は最上階の人間だと一発でばれてしまいますね、なんせ一戸しかないわけですから、笑。

この造りなら東の各窓のサイズももう少し大きくても良かったかなあ。

[11: 匿名さん]

この戸数ですし、管理組合の活動などで皆さん知り合いになれますから、
最上階に限らず、皆さんがどのお部屋かというのは自然にお互いに分かり合うような関係になるかもしれないですね。
わざわざ小さい規模のマンションを選ぶのも、
お互いの顔が判った方が良いからだというのもきっとあるでしょうから。

[12: 匿名さん]

大規模と小規模の住み心地というのは室内にいても気分的に違うものなのでしょうか。私の区別するポイントとしては住人人口の違いによる環境差(エレベーターや通路、その他共用で会う人の数の違い)という点があります。これは室外のことですが、室内にいて自分たちが大きなマンションに住んでいて何だか落ち着かないということはあるものなのかなと。性格によると思いますが、私のようなタイプだとこちらの物件ぐらいの小規模が合っているように思いました。

[13: 匿名さん]

２さん
でもここからだと大体子供の足でゆっくり行っても小学校まで１０分もしないで着くのでは
ないでしょうか。これ位の距離なら安心だな。最近また、通学路時の事故などが多いですからね。
でもここからだと大きな道路を１本渡らなくてはいけないかな。
専用庭がある家は半戸建感覚を味わえていいなと思っています。子供がいると下の方へ
迷惑をかけてしまわないかといつも思ってしまうだろうし、１階ならそんな心配はないですね。

[14: 匿名さん]

専用庭って上からも見えますよね。それなりにきれいにしなくてはいけないと思います。と専用庭を選ぶ人はそう感じていると思いますが、結構手間がかかるので豆でないと。除草剤でちゃっけた感じはあまり見栄えはよくないですね。自分はきれいにしているつもりでも鳥や昆虫、風によっていろんな雑草が生えてきます。夏は結構草むしりは難儀ですし、台風の時はなるべく早めに片づけた方がいいと思います。マンションの場合はどうでしょうか、緑のカーテンやすだれなどできるものなんでしょうか。

[15: 匿名さん]

ほぼ専用庭って真下ですから、覗き込もうと思えば覗き込めますがそこまで見られるかな？とは思っています。
洗濯物を落としちゃうと覗き込んじゃうかもしれないですけれど。
でも見られているんだぞと思うと庭の手入れも頑張っちゃいますよね。
緑のカーテンやすだれは管理組合に問い合わせた方が良いと思います。
マンションによっては外観が変わるという理由でできない所もあるそうですよ。

[16: 匿名さん]

経験則では眺望目的で住んだ上階から見た一階の庭がだんだん羨ましくなってきたということがありました。なので見晴らしがいいから絶対上の階という検討の仕方ももちろんＯＫだと思いますが、一度は庭の魅力にも目を向けて比較しておいたほうが良いと思います。第１期では庭付きは対象外ですか？、間取りが掲載されていないようですが・・。

[17: 匿名さん]

別物件ですが、友達は、ペット可物件で猫を3匹飼っていました。
猫は基本室内飼いですが、たまには日光浴もさせてあげたいと、
庭付きの1階を選んでいましたよ。
庭には、高い塀があったので、さすがの猫でも
外には出られないようになっていて、１階で良かったと言ってました。
どの階だったとしても、それぞれのライフスタイルにあっているのが、一番よいですよね。

[18: 匿名さん]

猫ちゃんは動きが速いですからね。頭もいいのでちゃんとベランダなど閉めていなかったり洗濯物など干すときに目を離すとベランダに出てしまい隣のベランダに行ってしまうと大変です。それにベランダから落ちてしまう危険性もありますからねその点1Fならその危険性もないのでペット飼う人は1Fにしたほうが安心だと思います。

[19: 匿名さん]

マンションならせいぜい3階以上じゃないと・・・と思っていましたが、
小さい子どもやペットがいる場合は1階が良さそうですね。
子どももペットも散歩に連れて行けばと思いますが、日常生活でも
ちょっと庭に出してあげられれば、ぜんぜん気分が違うでしょうし。
ただ、こちらのマンションの場合、隣の庭や外との仕切りはどうなって
いるんでしょうね。
CGを見てもよくわかりませんが、フェンスなどだと隣に気を使いそうです。

[20: 匿名さん]

専用庭についてのコメントが続いてちょっと嬉しくなりました。近所の方ですが夏場頑張っていたお宅がちょっとさみしい感じで何かあったのかなと心配しています。うちはその方に感化されて夏はちょっとした夏野菜を植えて楽しみました。オクラの花がとてもきれいでそして美味しくいただきました。その後撫子を植えたのですが虫がひどくて毎日退治していました。でもその甲斐あって？今もまだきれいにさいてくれています。調子に乗ってはやめにパンジーやビオラを楽しんでいます。小さめのコンテナで寄せ植えして。寄せ植えされたものを買うと2000円から4000円くらいしちゃいますが自分であれこれ悩んで作ると1つ1000円くらいで作れ楽しんでいます。専用庭も絶対お勧めです。

[21: 匿名]

以前は駐車場でしたが、それより前は桑畑で地盤がやわらかいそうです。
耐震性など確認したいですね。高圧線がすぐ上にあります。
小学校学区は町田市選択制なので、受入があれば町田一小でなくても通学できます。

[22: 匿名さん]

お子さんがまだ小さい方は1階の専用庭付きっていいと思います。
ただ、大きくなったときのことや、庭の管理は結構大変ですよね。

夏場はプールを出して、庭で遊べるし、滑り台や遊具も置ける
家庭菜園を楽しむことも出来ますね。

[23: 匿名さん]

戸建てからの検討者もいるでしょうからね
前と同じように庭がないと落ち着かないという人は積極的に選ぶかもしれません
またリビングから見える庭の芝の風景は落ち着くという声も
午後のひと時を想像しますね

気になる点は上の階から見えるということでしょうか
そのうち意識しなくなるのだとは思いますが

[24: 匿名さん]

専用庭は上から覗き込まないと見えないと思うので、その点は大丈夫だとは思うのですけれど、
上から物が落ちてくることは結構あるようですよね。
専用庭がついている部屋に住んでいる友人が言っていました…。
それでも足跡がどうしても立ってしまう子供がいる場合は
1階という選択肢が一番いいとは言っていましたけれども。

[25: 匿名さん]

そう言えば私の知り合いもマンション1階で猫を飼っていました。
はじめは部屋の中で飼っていましたが、子供が生まれてから猫の家を庭に拵え
自由に遊ばせていましたが、芝や植物も植えてあったので猫たちはすっかり
快適そう(半野生化してる？)に見えましたよ。

[26: 匿名さん]

桑畑のような土地は地盤が軟らかいのでしょうか。
水田の場合、地盤が軟弱である事は想像がつきますが畑も同様なのですね。
一応町田市の地盤を分析したサイトを調べてみましたが、「自然堆積したローム土は、安定しており比較的大きな強度が期待できるため、表土部分に注意すれば住宅地盤として良好な場合が多い」と書かれてますね。

[27: 匿名さん]

>>26

ソフトな地盤ならちゃんと計画して支持層と呼ばれる深さまで杭を打つはずですからそんな心配はいらないと思いますが。。

町田市だけが地盤がどうこうとも特に聞いたことがありません。

町田の物件の多さを見ても大丈夫だと思える信頼はもてます。

[28: 匿名さん]

基本は固い地盤の上に柔らかい畑などの土が乗っていて、硬い地盤まで杭を打っているから大丈夫といいますよね。
戸建てだとそれをしないから考えないといけないんですけれど、
マンションは基本大丈夫だと。
でも私もこの辺りが特段よろしくないという話は今のところ聞いたことがないです。
きちんと調べないとな～とは考えています。

[29: 匿名さん]

支持杭の説明では以下のように解説されていますね。
現地は、地表より約17m以深に固い地盤があります。（N値60）。この固い地盤に11本の杭を打ち込み、比較的地表に近い位置で基礎杭を固定できるため、揺れに強く安定した地下構造が実現されます。
地盤の状態を調べるには杭の長さと本数をチェックするらしいのですが、これくらいだと都内では弱くもなく、強くもないごく普通の地盤と言う感じですか？

[30: ご近所さん]

N=60が17mですと多摩地域ではやや深いかな？まあ場所によるんだと思いますけど。
２３区内だと20m以上も多く、場所によっては60m以上ありますからね。
きちんと基礎杭を打てば、大きな問題にはならないですけどね。

28さんが言われている通り、戸建てではそんなに深い基礎打ちませんから、柔らかい地盤の場所では地震等の際の傾きが問題になりやすいです。

地震等で地盤沈下などが発生してもマンションは自分自身傾きは生じませんけど、周囲地盤が軟弱だとマンションと周囲で段差が出来る場合が有りますね。

[31: 匿名さん]

町田駅までほとんど真っ直ぐのようで、意外と近く感じるかもしれませんね。
ギャラリーに行った人の中にはギャラリーぐらいの近さだったら良かったのに・・なんて声が出てそう、往復のルート上ですよね、ここのギャラリーは。

三和は一番近道をしても15分はかかるかな。
アレ??
往復ルート上の「三和」と遠くにある「スーパー三和」(15分と言ったのはこっちのことです)は別ものですか??

[32: 匿名さん]

三和は徒歩７分の栄通り中町店というのがあるみたいですね。
その他にも徒歩５分のところにサミット、徒歩６分のところにフードワン、
徒歩７分にオーケーストアがあると案内されています。
どこも毎日の買い物に必要な食材などが揃っているんでしょうかね。
もう少し行くと西友や小田急なんかもあって、目的別でお店を使い分けできそうですね。
惣菜のおいしい店や生鮮品がいい店など、それぞれ特徴があるでしょうから、
地元の方からの情報もあると嬉しいですね。

[33: 匿名さん]

普通駅13分の物件は周りにスーパーやお店が少なくあったとしても
子規模なスーパーで品揃えが少なく値段も高いという事が多くあります。
ですがこの物件の周りには、価格も安く品揃えも豊富なスーパーが多くあります。
そして町田署が近くにあり治安や何かあったとしてもすぐ連絡すれば
すぐ来てもらえる位置に物件があるのは安心できる要素だと思います。
ただ欲を言えば物件総戸数27戸に対して物件駐車場は機械式で16台の
ようですが周りの環境が充実していたとしても
物件駐車場は100%にして欲しかったと思います。

[34: 匿名さん]

ここだとどうしても車が必要な生活になってきますよね。
駅前だったらいらないという人はいたかもしれないですけれど。
周りで月極めを借りることができればいいな。
どのみち、我が家は車を手放すことが出来なさそうなので。
敷地内で借りられるのが一番いいなと思ってます。

[35: 匿名さん]

車はあったほうが良さそうなんですね
だとしたら、駐車場も探さないといけませんね

駅までは距離がありますが、坂道がない分いいですね。
毎日の通勤は自転車を利用することになるかな。

[36: 匿名さん]

町田って田舎くさいよね。
５時になったら音楽が流れるらしいから。

[37: 匿名さん]

ノスタルジックですよね＞五時のチャイム
あれって市役所から鳴るんですか？このマンションだと結構聞こえそうです。
犯罪防止や子供の帰宅を合図するにはちょうど良いんでしょうね。
無くなることは当分なさそうかな。

駐車場へのレスがありますが第二期の今でもまだ空いてるんでしょうか？
買い物には便利な場所なんで私の買い物などは自転車利用で賄えそうだなと
考えてますが、車はあった方が良さそうですね。

[38: 匿名さん]

>>36

あ、うちも流れます。4時台にも流れますよ。生徒さんの下校時の安全放送と、その後に夕方のお知らせで音楽が。これって別にあっていいと思いますし、どこにいても時間などわかって良いのでは??

ただですね。
スピーカーが家の近くにあると大変なんです。
このマンションの傍にはあるのかな。

[39: 匿名さん]

うちの地域でも夕方音楽が流れますよ。
相模原市で女児が誘拐され、夕方の防災無線のチャイムの特徴によって町田市に住む容疑者が特定、逮捕された事件もありますし、意外に重要な役割があるものではないでしょうか。
防犯目的は勿論ですが、毎日聴くものなので、オトナになってから郷愁を感じるものになりますよね。

[40: 匿名さん]

街に流れる音楽やチャイムが嫌だと思ったことないですね。そういえば。無意識に耳にしていました。たまに重要な放送もあるようですが、残念ながらスピーカーが遠いと何を言っているのかわからないことが多いんですよね。反響したりして。緊急時などは頼りになる情報が流れるかもしれないですから、なるべく注意して聞くようにしているんですが。　何事も他人事の都会らしい都会より暮らしやすいんじゃないかなと思います。

[41: ビギナーさん]

気になるのが、駅からの距離で、一番近い駅が小田急の町田駅で徒歩１３分。約１キロ強かな。
JRの町田駅が徒歩１７分で、２キロくらいあるのだろうか。
そうなると車も必要でしょう。買い物なら自転車があれば全然問題は無いでしょうね。
２７戸に対して駐車出来るのが４８台と言うのが気になります。でも、そこまで必要が無いのかも知れないですが。

[42: 匿名さん]

音楽やチャイムは商店街特有ですよね。
音楽はこどもの日はこどもの日の音楽、クリスマスの時期はクリスマスの音楽が流れていたりすると、
なんだか歩くのも楽しくなりそうですね。

チャイムって大事じゃないですか？帰りましょうって放送があったら、子供たちも帰らなきゃって意識になると思います。

[43: 匿名さん]

何か流れるにしても楽しみがあると煩いとは判断しないのでしょうね。最近は駅のホームに誰かの歌や地元の曲を流す駅も増えているようですが町田駅はこういうのはないですか。有無は何か影響が変わるわけではないですが、朝の乗車待ち、帰って来たときの地元感。こういう気持ち的な面に多少働くのかなあと思ったものですから。

[44: 匿名さん]

子どもって遊びに夢中になっていると時計なんて見ないし時間なんて気にもしないから
夕焼けチャイムがなるのは私は良い事だと思いますよ。

生活の一部になってしまえば特段気にならないですし…。

流している自治体、確か多かったようにも思います。

[45: 匿名さん]

41さんが書かれていらっしゃる通り、私も駐車場や駐輪場が気にかかっています。
駅までの距離がソコソコありますから自転車はかなり必須になるのかと。
駅まで自転車で行かれる方も多いでしょう。
駐輪場はこれだけだとどうなのかしら？と思ってしまいますよね。
１人１台という感じになりそうです。
近くに月極めの駐輪場なんて…ないですよね。
スペースを確保できないなら折りたたみ自転車でしょうか。

[46: 匿名さん]

駐輪場は27戸に対し48台ということで使わない世帯もあるでしょうから2台は確保できるかもと考えているのは甘いかしら。小回り利きますし、あちこちいけるので重宝しますよね。子供と生活スタイルが違うので2台はいるかなと。チャイムいいですよね区で特徴が出てると月曜から夜更かしの番組でやっていました。防災無線の関係で緊急情報も流しますが騒音などの問題もあったりするみたいですね。こちらはそれほどでもないのかな。

[47: 匿名さん]

うーん。一応皆さんもたれるのではないでしょうか＞自転車
何だかんだであった方がお買物もちょっとした近所のお出かけも便利ですから。
駐車場の心配しないで出かけられるのも良いですし。
なので、駐輪場、もう少し頑張ってほしかったというのが本音です。

[48: 匿名さん]

チャイムで思い出したんですが、実家のある田舎でチャイムが廃止になった時にはなんだかもの足りないというか寂しい感じがしたものです。時計要らずだったこともあり、当時は夕方の時間がわかりにくくなりましたね。

自転車置き場ですが、もし置ききれなかったら処分しないといけないんでしょうか。自転車好きなこともあり、何かと重宝しているんですよね。運動代わりに遠出したりもしますし。ポーチのある間取りなら、そこに自転車を置いてもいいものですか？

[49: 匿名さん]

駐輪場は自転車は子供は1人1台になってしまうので、どちらにしても足りなくなりそうな予感。
そういうマンションって多いとは思いますがどう解決しているのでしょうか。

通学区の小中学校はそこそこ評判がイイみたいですね。
熱心な親御さんの割合が多いとのこと。
その点は非常に良かったと思います。

[50: 地元出身]

駅から遠いですよね…。駅から、出来れば5分以内、最低でも10分以内であることが、マンションの資産価値を高く維持するのだと思います。

先日、健康診断のため町田駅から『あけぼの病院』まで歩きましたが、そのくらいまでがギリギリかなと感じます。

更に、お子さまがいて１階でも…となると、眺望やセキュリティなど、マンションとしての価値を捨ててしまっているようで、マンションにする意味があるのかな？と感じてしまいます。

この価格で買ったら、返済額に管理費や修繕積立金や駐車場代が加わって結構な額になりますよね。

私なら戸建てを選びます。