サンメゾン西新エルドはどうでしょう？

[主婦さん]

公式URL：http://s-nishijin.jp/
所在地：福岡県福岡市早良区昭代1丁目249番2
交通：地下鉄西新駅徒歩約14分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.16m²～117.21m²（※トランクルーム含む）
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

サンメゾン西新エルドの情報をお願いします。
徒歩圏内にいろいろあって便利そうですね。

【施工会社を追加しました 2013/12/15　管理担当】

[84: 匿名さん]

『年収1000万円の世帯は、かなりの高額物件の購入も可能に。25年ローンを組めば、約4200万円、30年ローンなら約4700万円、35年ローンなら約5200万円の融資が受けられます。仮に自己資金が2000万円あれば7000万円の物件購入も可能です。毎月の返済額は20万円ほど。ここの所得層は収入が高くても教育費の支出が大きいため、やはり年収の20％以内に抑えたほうがいいでしょう。』

その年収なら、どんな家に住める？（2） 購入できる物件を年収から試算！ | 住まいのお役立ち情報【HOME'S】
http://www.homes.co.jp/cont/buy/buy_00006/

からです。共に大卒の正社員夫婦なら1000万オーバーは軽いでしょう。
また、企業によっては一馬力でも1000万オーバーありでしょう。
親に数千万手伝って貰える人もいるでしょう。
しかし地場企業は厳しいかも。
ここは3000万台の比較的狭い部屋から7000万円台の100㎡超え、そして2戸繋ぎまで、ちょっと住民の所得等に差があるかも知れませんね。この地域でのサンヨーホームズのアンテナ的戦略かも。

[85: 匿名さん]

>>83 耐震等級、劣化等級などを含め、設備仕様の割には高くないと思う。ってことです。

[86: 匿名さん]

場所は昭代・・・

[87: 契約済みさん]

子育て環境を一番に考えました。
優先順位は各々違います。あとはタイミングですかね。

[88: ﾏﾏさん]

>>87
やっぱり！子育てには公園が近いし、小学校も近い、中学は広い通りを真っ直ぐなので暗くなってもかなり安心。
良いなと思って指をくわえて見ています(笑)

[89: 匿名さん]

庶民の手が届く良いマンションですね。

[90: 匿名さん]

>>86
高取小学校も昭代ですが何か問題でも？
確かにこのマンションの名前西新エルドは？？？ですが。。。
福岡に詳しくない人が良かれと思って付けた名前なんでしょうね。

[91: 匿名さん]

>>89
庶民は庶民でも
属性の良い庶民ね。
ご存知だと思いますが、それなりの所にお勤めの庶民でないと話になりませんよ。

[92: 周辺住民]

昭代は、旧国鉄の西新駅があった1983年までは博多駅まで列車で15分と
便利な場所でした。当時の駅前に九州電力昭代営業所がありました。
博多～平戸(長崎県)間に急行平戸が走ってて、西新の次の姪浜が急行
停車駅でした。

当時の駅は博多～筑前簑島～筑前高宮～小笹～鳥飼～西新～姪浜。

[93: 匿名さん]

91
リアル西新は無理でも、ここは庶民の私でも買えそうですよ。

[94: 匿名さん]

>>93
もちろん、年収一本はありますよね？

[95: 匿名さん]

>>93
じゃないけど800あればいけそう。

[96: 匿名さん]

ここは年収1000万なくても買えますよ。
この辺は中古も値崩れしにくいから有難いです。
最近この辺りの中古が強気過ぎてびっくりしました。

[97: 匿名さん]

>>92 ありがとうございます。
肥筑線西新駅ですね。
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/西新駅_(国鉄)
知りませんでした。
今の地下鉄西新駅付近は砂浜、それより海側は埋立地と聞いておりますが。。。

[98: 匿名さん]

800？？買えても後が大変なんじゃない？
この地域じゃ1000万でも低い方ですし。
もちろん頭金や親御さんからの援助の有無にもよりますが。
庶民が買える部屋は限られてますよ。

[99: 匿名さん]

いやいや高取校区で1000万が低い方なんて聞いた事ないけど？
高取校区の話ししてる？

[100: 匿名さん]

>>97
明治通り以北はそうです。
ここは高台ですので。

[101: 匿名さん]

>>99
だけど、もちろん貯蓄０はここじゃなくても何を考えて家買うの？って話しで話にもなりませんが普通に家買うためのそれなりのお金貯めて年収800なら中の間取りには住めると思いますけど、いかがでしょ？

[102: 匿名さん]

>>100
高台のこの辺りは地盤がしっかりしていそうですが、昔炭坑があったそうです。坑道が地下に無ければ良いなぁと思って見ています。知人は今はマンション建設時はきちんと地盤調査をしているから大丈夫だと言いますがそうなんでしょうか？

[103: 匿名さん]

>>102
はい。知人の方がおっしゃる通りですが。

[104: 匿名さん]

坑道だと何か問題？豊浜の地下も炭鉱の坑道があるのでは？

[105: 匿名さん]

>>103
ありがとうございます。福岡は断層が市中を走っているので地震がとても心配なのです。

[106: 匿名さん]

>>104
地震の時地下で崩落したら地上にも影響があるのではと。。。埋め立て地はもちろん砂浜だったところのタワーマンションは壊れなくても揺れそうで怖いです。

[107: 匿名さん]

炭鉱や坑道やら
あちこちのスレで質問しまくってる人いますよね。

[108: 匿名さん]

>>107
それを見てまさかの炭鉱跡地だったことを知り、埋め立てよりは良さそうと思っていた気持ちが揺らぎここで質問させて頂きました。

[109: 匿名さん]

昔，姪浜が地元だった知人からトラックが通過するたびに家が揺れるという話を聞いたことあります。
地下が坑道だったところって本当にそうなるのでしょうか？
坑道埋める工事とか知らないから当時は知人が大げさな話をしてると思いましたが
炭鉱があったところは地盤調査で坑道が通ってるのを見つけた場合,どんな工事をするんでしょうね。

[110: 匿名さん]

109
坑道スレ立てたら？
庶民でも手が届く良い物件。
地下鉄は遠い。リアル西新に劣等感を感じそうだが、妥協の範囲内と思われます。

[111: 匿名さん]

>>109
岐阜県御岳町という所は特殊な例ですが大変そうです。
http://www.j-cast.com/tv/2010/10/21078726.html

[112: 匿名さん]

>>110
校区第1優先なので、ここは非常に魅力的なのですが
庶民の我が家には高いです。

[113: 匿名さん]

庶民でも気軽に買える金額ではありません。

[114: 匿名さん]

>>113
激しく同意

[115: 匿名さん]

割高。駅から遠い。住所が昭代。炭鉱跡地。いいとこなくない？

[116: 匿名さん]

>>115
だーかーらー
うちは校区優先だっつうの。
あんたにはいいとこないなら買わなければいいじゃん。
買わないのにスレ覗いてやんのw
買えないんでしょ？素直になりなよ。

[117: 匿名さん]

>>115
ここが跡地なら建設中のＧＭもですよね？
もっと勉強なさったら？

[118: 匿名さん]

スレが上がってるのが気になって初めて書き込む者です。
校区は大切だけど子供が修猷に合格できなかったら，ここを選ぶ利点が無さそうです。
駅から遠いし近くが元炭鉱というロケーションで安いとは言えない価格ですから。
我が家は他の校区を選びましたが駅から数分だし校区も悪くない場所なので満足しています。
子供が公立か私立のどちらになろうとカリカリしたくありませんから。

[119: 匿名さん]

>>118
修猷館に合格させるためだけに、って理由じゃないです。
校区の良さは保護者の良さ。
ヤンキーみたいな親御さんとお付き合いできる自信はないもので。
もちろん、性格に難ありや変わった方なんてどこにでもいますがね。

[120: 匿名さん]

>>115
杭打ち無し直基礎と言うことは決められた深さの地下を調査して地盤がしっかりしているってことですよね。
リアル？西新の建設中のいくつかはかなり深く杭打ちしています。
私はそちらのほうが地震の時心配です。
壊れなくてもかなり揺れそうです。
あなたはそちらの営業さんだろうと私は思って見ています。
こんな投稿をなさるとは会社のモラルを問われますよ。
正々堂々と自社マンションの良い部分をアピールして販売して下さい。他社のマイナスの部分はあなたが指摘されなくても利口な消費者はちゃんと認識出来ています。
消費者は予算とその他諸々の自分に必要な条件で購入しますのでご心配なく！

[121: ご近所さん]

>>118
おっしゃることはごもっともです。でも修猷館校区と言う理由だけでなく、他にもあるのでしょうがここも落ち着いた良い雰囲気の校区です。
炭鉱はこの地域だけでなく福岡市内にたくさんありました。
他の地域でもこのことは頭の隅に置いて土地やマンションの取引をなさると良いと思います。

[122: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気で買い物の利便性も良い、病院にも困らない、車がなくても生活できる
とても良い校区だと思いますよ。

[123: ご近所さん]

もう一つ書き忘れました。駅徒歩15分を遠いと感じるか否かも個人の感覚の違いだと思います。健康の為1日1万歩歩いたり、わざわざ電車に乗らず自転車通勤される方もいます。外回りのセールスマンは駅近がいいでしょうが、オフィスも駅近の事務職なら少し歩く方が健康的かもです。
価値観はそれぞれ違いますのでご自分の価値観を押し付けることのない投稿であっていただきたいです。
他社のマンション販売従事者ならモラルを守りましょう！

[124: 匿名さん]

福岡で徒歩15分は遠い部類に入ります。
実際西新駅まで歩いてみましたが、20分かかりました。正直、毎日通勤で歩く距離ではないですね。バスがある位ですから。
昭代なのに西新と名を打つのは、いつも不思議に思います。荒江の方が近いのでは？

[125: 匿名さん]

>>124
あなたには遠くても、妥協できる人はいいんじゃないですか？
買えないのにわざわざ歩いてみるなんて御苦労様でーす。

[126: 匿名さん]

〉〉124
リアルな情報は参考になります。
〉〉125
荒らすのはやめてください。

[127: 匿名さん]

リアルじゃないじゃーん。
ちゃんと歩いたのかなー？
何通りも行き方あるからねー。
ま、買う気もないのにってとこが笑えるんだけどw
御苦労様でーす。

[128: 匿名さん]

>>124
そんなに不思議ですか？
デベだって商売なんですから当然でしょう。

[129: 匿名さん]

実際、小学校方面は結構寂しい感じです。坂も多い場所なので周辺をしっかり見た方がいいと思います。
前述にもあるように、西新駅は体感では遠いと思います。外食するようなお店は早良街道にでれば近くにあります。近くの祖原公園は小学生くらいになれば遊べますが、園児くらいだと遊びにくい感じの公園です。
周辺環境の考察です。

[130: 匿名さん]

この板は面白い。
競合デベの販売員が一生懸命ここのデメリットをカキコしている感じがする。
ここの競合はどこだろう？

[131: 匿名さん]

118は私だけどもしかしてデベの疑いを持たれてるんでしょうか？
最近，問い合わせたところがキャンセル待ちなのでそちらのデベと誤解されても困るなと思っています。
転勤が無い限りずっと福岡暮らしだけど狙ってる校区だけは書きますね。

※平尾小中校区
→ここは駅から離れたところしか我が家は狙えませんでした。

※西高宮中か高宮中校区
→ありそうで物件が少ないです。

他のご家庭はそれぞれに校区に拘りがある方々かもしれないけど
我が家はほどほど校区と駅近(遠くても10分以内)で探しています。

早良区北部って教育熱心なご父兄が多いイメージがあり興味がありましたが
GM高取よりカリカリした方が多くいらっしゃるのですね。

[132: 匿名さん]

買えない奴が嫌味言ってる〜

[133: 匿名さん]

>>131
我が子に教育熱心になるのは当たり前だと思っています。
別に、絶対！絶対に修猷に受かって！という教育をしたい訳でなく人として恥ずかしくない大人になるための教育です。
頭だけではダメだし運動できるだけではダメ。自分の生活を守れる自立。一番難しいんです。
私はそれには親はもちろん地域関係も必ず影響すると思っています。
狙っている校区があるということでお子様の事をよく考えているんだなーと思いますよ。
私もこの校区に住んで本当に住みやすいのでこちらの物件を契約予定です。
ここは高取校区にある物件のスレッドです。
私はあなたにデベの疑いは持っていませんが同じ親ならモラルを持って投稿していただきたいな、と思います