サンメゾン西新エルドはどうでしょう？

[主婦さん]

公式URL：http://s-nishijin.jp/
所在地：福岡県福岡市早良区昭代1丁目249番2
交通：地下鉄西新駅徒歩約14分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.16m²～117.21m²（※トランクルーム含む）
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

サンメゾン西新エルドの情報をお願いします。
徒歩圏内にいろいろあって便利そうですね。

【施工会社を追加しました 2013/12/15　管理担当】

[1: 匿名さん]

この物件を検討している者ですが、いかがでしょうか？
どなたか教えてください。
2年前に関東から引っ越して、学校区が良いので学区内の賃貸に住んでますがそろそろマンションを買いたいと思ってます。

[2: 匿名さん]

通勤に電車を利用されるのでしたら、まず、駐輪場の確保をした方が良さそうですね。
徒歩１４分とありますが、実際歩くともう少し時間がかかると思われます。
自転車を利用するのであれば、それ程遠くない距離だと思います。
小学校やスーパーなどは近所にあるので、便利だと思います。
公園も近いので、子育て環境も良いのではないでしょうか？

[3: 匿名さん]

No2さん、
ご返事、ありがとうございます。もう一つ聞きたいのですが、高取保育園は全国的に有名な保育園、というか、、かなりGOODな保育園とお聞きしましたが、そうなんでしょうか？我が家ではそれ（子供を預けるところ）も結構大事ですので・・よろしくお願いいたします。

[4: 匿名さん]

2じゃないけど校区内在住です。
うちは幼稚園派なので保育園については知りません。悪しからず。

校区内にお住まいでしたら、環境が良いのはご存知でしょう。
ここを含めて売り出し中の4つが選択肢に挙がりますね。

根気よく網を貼ってれば、築浅中古で駅近物件もたまに
見かけますよ。すぐ蒸発するみたいですけど。
うちのお隣さんも分譲賃貸で、校区内で探してますが
なかなか苦労されてますね。早く決まるといいですね。

[5: 匿名さん]

通勤通学を電車を利用される方は、距離が気になりますね。
高取保育園は食育に食育に力を入れていることと、布オムツ、
素足での生活などなど、保育にこだわりがあるから人気みたいですね。

ですが、人気なだけに入園は厳しいかと・・・・

[6: 匿名さん]

なるほど、みなさんありがとうございます。売り出し中の物件は４つありますね～。住友不動産の物件は狭い部屋ばかりでその割に高いな、、と思いやめました。この物件もそこそこするな～と思いますが、、それなりにまだ広めの部屋もあります。モデルルームは気品もあってよかったです。仕様がいいのか・・だから高い・・この物件どうなんでしょう？

[7: 匿名さん]

どうみても西新は言い過ぎ。

[8: 検討中の奥さま]

工事が始まりましたね。。。掘り出しましたね。。どうなっていくんでしょうか？

[9: 匿名さん]

今日モデル行った者です。結構客が入ってましたね～。モデルは金かけてるな～っとは思いましたが、個人的にはあそこまではしないなって思います。近くの住友不動産みたいな狭い部屋ばかりではなく、一応いろいろと間取りがありましたが、タイプが多くてどれがいいのか・・少し迷います。どなたか行った方いますか？

[10: 匿名さん]

公園近いからいいよな、祖原公園ってどうせならサッカーできるような公園だったらいいのに。あんな住宅地では無理か・・？

[11: ご近所さん]

工事が始まったが、まだ序の口？、これから「せからしく」なる？

[12: 匿名さん]

No.9へ。。。。勝手にいけば。。迷ってますとか投稿せんと自分で決めな。

[13: 匿名さん]

No.9さん　モデルルームなら行ってるみたいですが・・・？
他に見学された方の意見も聞きたいのかな　と思いました

＊一番最初に今日モデル行った＊と書いてありますよね…

[17: 匿名]

施工会社のへいせいって、糸島の会社かな？

[18: 検討中]

以前、モデルルームを見に行った際は、数戸しか決まっていなかったのですが、現在の状況をご存知の方いらっしゃいますか？
個人的に、割高感があるんですよね。

[19: 匿名さん]

本日行きました。
10数件決まったようです。

[20: 匿名さん]

現在の状況をご存知の方いらっしゃいませんか？

[21: 匿名さん]

公園が近くにある物件探してますが、、、、この物件って売れてるんでしょうか？

[22: 匿名さん]

住所は昭代ですよね。学区がいいエリアですか？転勤予定なのですが福岡まったく分りません。。ここと百道は正直どちらが上？どなたかお教えください。

[23: 匿名さん]

どんぐりの背くらべくらいの差。

[24: ご近所さん]

校区内に住んでるものです。小学校はマンモス校です。市内で一番クラス数が多いです。中学校は校区内にありません。隣の校区までいくので遠いです。近くに名門高校があり、そこに子供を行かせるために引越ししてくる人がけっこういます。あと、坂道が多いです。

[25: 匿名さん]

坂道が多いということは自転車を利用する場合は電動自転車必須ですね。
小学校が近いので、お子さんがいらっしゃる方が大半なのかな？

このあたりに住んでいる方は、日ごろの買い物はどこでしているんでしょうか？
近くに大きなスーパーがなさそうなのが気になりました。

[26: ご近所さん]

サニーとかサトーとか色々ありますよ。特に不便は感じないですよ。

[27: 匿名さん]

Nタイプの真ん中だけど角住戸プランが目を惹きました。
面白いレイアウトで、凄いデザインですね。
この斜め部分のキッチンや浴槽などは、使いづらくないのでしょうかね。
こういうデザインの間取りに住んだ事がないので、どうなのかなと。

[28: 匿名さん]

立地的には、とても良いと思います。
ただ、もう少し通勤族の立場だと交通アクセスが良いといいのにと感じました。
オール電化は、高いイメージがありますが、HPを見ている限りでは必ずしも、そうではないようですね。
でも、これもライフスタイルによりマチマチかも。

[29: 匿名さん]

駅歩14分は将来売却する時や賃貸に出す場合に
非常に不利になりますか？
校区の良さでカバーできるといいのですが。

[30: 匿名さん]

>>29
バス停徒歩3分ではだめかしら？

[31: 匿名さん]

>>29
例えばスーモなどのサイトでは、条件設定で一括検索されます。その際に「徒歩10分以内」などで検索されてしまうと、最初から外されてしまいます。その意味では結構不利かもしれないですね。

[32: 匿名さん]

>>30
バスは乗りたいときに乗れるわけではなく、バス停での待ち時間も考慮に入れる必要があります。駅徒歩14分に対して、バス停徒歩3分➕バス停での待ち時間5分(仮)➕バス乗車時間3分(仮)＝11分となり、そこまでの訴求効果は期待できないかも。

[33: 匿名さん]

>>32
なるほど。ありがとうございます。
乗る時間や、行き先によってはバスも便利なのでしょうが。。。

[34: 検討中の奥さま]

ここって南側に大きな建物が建つ心配は無いでしょうか？
耐震など考えられており、砂浜や埋め立てではない地盤なので地震が心配な福岡市内ではまあ良い方ではと。。。公園や小学校も近く、子育てにもかえって繁華街から離れていて良いかなと。。。

[35: 匿名さん]

このマンションが合法的に建つわけですから、
南側にも同等の建物が建つ可能性はありますよ。
既に北側のマンションは犠牲になってるのではないでしょうか？
地盤に関しても、丘陵地であれば崖崩れの可能性もありますので
ご不安でしたら専門家に相談されてみてはいかがでしょうか。

[36: 匿名さん]

南側は大きな戸建てがあり
その隣は空き地になっていますね。
何が建つかはわかりませんが。

[37: 匿名さん]

ちなみに、ここの敷地も元は数件の一戸建て住宅でしたよ。
今の時期ならではの地上げでしょうね。
既に水面下で動いているかもしれませんね。
サンメゾンの販売状況が芳しくないので可能性は低そうですが。

[38: 検討中の奥さま]

>>35
ありがとうございます。崖崩れ。。。広島の前例がありますのでそれも怖いですね。

[39: 検討中の奥さま]

>>36 南側に空き地がありますね。悩ましいです。

[40: 検討中の奥さま]

>>37
そうなんですか？
やはり駅徒歩14分は難しい様ですね。
今どれ位決まっているのでしょう？
最上階など2棟繋げて設計変更可能と言ってましたが今はプレミアムで1棟づつをアピールしてますね。
最近1億近い物件も他所で販売されていますが地方都市なのに福岡は7000万を超えるマンションを購入出来る方がお多いのですねぇ〜

[41: 匿名さん]

徒歩14分でも平坦ではないので20分くらいの
感覚ではないでしょうか？
駅の近くの平坦地にも物件がありますので
そちらの方が魅力的に感じますよね。
プレミアムなら尚更そう感じます。
個人的な意見ですみません。

[42: 検討中の奥さま]

>>41
駅近にこだわると言うことは、マンションを購入する人の大多数は都心へ地下鉄で通勤の人なんですね。
きっと疲れて帰宅する時は坂は辛いかも。うちはそうではないので。。。しかし売却を考えた時には不利かも。
相続ならかえってプラス？

[43: 匿名さん]

>>42
隣のライオンズマンションは中古が即売れたらしいです。転勤族が賃貸でかりてそのまま売って欲しいとお願いされることも多いみたいですよ。場所的には…

[44: 匿名さん]

>>43
隣のライオンズマンションは築何年位ですか？
価格がお手頃だったのでしょうか？
間取りが良いのでしょうか？
何れにしても場所的にそう悪くないと思う人もいると言うことですね。

[45: 匿名さん]

祖原公園は避難場所になっているから崖崩れの大きな心配はないのでは？広島のような危険性は無いと思いますが。。。

[46: 匿名さん]

>>44
ライオンズマンションは確か築10年程だったと思います。
価格はお手頃感はありませんでした。

[47: 匿名さん]

駅徒歩１４分はさすがにきついです。バス便は多いのでしょうか？昼間で１時間で３本くらいしかないとしたら，とても不便な立地ですね。そうならば将来性が全くないマンションだと思います。値下がり確実ですね。

[48: 匿名さん]

http://www.navitime.co.jp/diagram/00087882_00021997_t4#1_0

バスは行き先にもよるのでしょうが天神方面なら結構ありそうですね。

[49: 匿名さん]

>>46
ありがとうとうございます。
以前駅徒歩10〜13分築2007年の中古マンションを見たのですが販売当初の価格と殆ど変わりませんでした。

[50: 匿名さん]

隣のライオンズは築30年近いと思われます。
私が子供の頃から既に建っていました。

[51: ご近所さん]

近くに住んでますが、全く不便を感じた事がありません。
住みやすい場所だと思います。

[52: 匿名さん]

>>50

築年月1981年3月 なるほどです。

[53: 匿名さん]

ライオンズマンション祖原公園は築年月1987年09月広めでも80㎡足らず、1500万するかなぁ。

[54: 匿名さん]

この物件は耐震等級2級を謳っていますがこの地域の他の物件は耐震等級に関する記載がありませ。2級は特別なことなのでしょうか？

[55: 匿名さん]

以前、一戸建てを買おうか迷い住宅展示場に伺った時に、実はマンションと迷っていて…と話していたらたまたまサンメゾンの話が出て、となりのライオンズから戸建てへ住み替えた方の担当をされたらしく…中古の売却も担当したらすぐに売れたらしいです。しかも数件申し込みで抽選だったらしく…担当者さんもびっくりされてました。
正直、そこまで人気な場所？かと思いますが…
需要がなくはないということですかね？

[56: 匿名さん]

場所もありますが、価格とのバランスでは？
この物件も価格次第では即完でしょうし
周辺の物件でここだけ売れていないところからすると
やはり場所の割に価格が高すぎるのでは？

[57: 匿名さん]

確かにプレミアム住居は高すぎて場所的に売れないかも…7000万出すなら一戸建てかな…

[58: 匿名さん]

最初の頃はプレミアムを2軒繋いで使うことも可能と謳ってましたね。かなり高級イメージを出している感じでしたが。。。確かにこのあと出てきたグランドメゾン高取よりは価格で比すとゆったりしているようですがやはり地下鉄駅から遠いと言うことで敬遠されるのか？
大体福岡のこの地区で6000万7000万を超す価格のマンションを購入しようと思いそれが可能な人がどの程度いるのか。。。

[59: 匿名さん]

プレミアム住居、二軒つなぎで売れてました‼︎
買う人いましたね〜

[60: 匿名さん]

高額物件でも相続税対策で購入したい人等を含めると
かなりの数いるのではないかと思います。
また、福岡以外の方も高額物件とはいえ
東京に比べまだ割安感がある福岡でと言う話も多いようです。

[61: 匿名さん]

プレミアム、売れたんですか。
しかも繋いで！！
すごいですね・・・。
いいな―とは思いつつ手が出ない人も多かったでしょうに。
高額物件を買う事が相続税対策になるのですか？
お金の事、すごく疎くて判らないのですけれど・・・

[62: 匿名さん]

>>59
モデルルームに行かれたのですか？現在どの位残っているのでしょう？

[63: ﾏﾏさん]

ここは子育てには抜群の環境のような気がします。雑多な下町から少し離れているので少し安心な感じがします。公園が近いのが良いですね。

[64: 匿名さん]

駅は近くないですけれど、その代わりに静かな環境があるという風に考えるといいのですかね（超ポジティブに考えていますが・・・汗）
子どもさんいる人だと飲み屋が近くにない方が良いとか、賑やかでない方が良いというのがあるでしょうから環境としてはいいのかな。
ただ毎日電車通勤通学となるとやはり若干距離は感じさせる部分はありますよ。
それをクリアできるか。

[65: 土地勘無しさん]

福岡も電車通勤の方が多いのですね。地方都市なので車通勤もありかと思いましたが。それだけ職場が地下鉄沿線に多いのでしょうね。

[66: 匿名さん]

>62
もう、完成するみたいですが
半分も売れてないようです。

[67: 匿名さん]

私はかなり前に半分近く売れていると聞き、最近は7、8割は決まったと聞きました。さすがにプレミアムは厳しいようですが、、、。南側は良いなと思って見ていますが他にも6000万超のマンションがたくさん出てきたので様子見です。

[68: 匿名さん]

>>66
半分は売れていましたよ。
自分の目で確認しました。

[69: ご近所さん]

バルコニーが安っぽい磨りガラスではなくて
コンクリ壁でいいですね。
色んな物件見てますが、磨りガラスのマンションはどうも安っぽく団地みたいですよね。

[70: ご近所さん]

先日前を通りましたが思ったより堂々としていますね。
外から見ただけなので分かりませんが、眺望の良さそうな部屋もありそうですね。

[71: ご近所さん]

私も同じように思いました。
意外と言ったら失礼ですが、周りの邸宅街に馴染んで堂々としていますよね。

[72: ﾏﾏさん]

この辺りは街中の雑然とした感じと違い、ちょっと大きな家もたくさんある質の良い住宅地と言った感じがして良いと思います。

[73: 周辺住民]

>>64
百道浜の住人も最寄り駅の藤崎まで片道15分くらい徒歩の人が多いです。
もっとも雨の日は奥さん運転の車で送っていってもらうようですが。

>>65
福岡市は地下鉄が空港まで乗り入れている日本で唯一の都市ですからね。
地下鉄なら最寄り駅の西新駅から天神駅まで9分、3～4分おきの運行ですが
車なら30分以上掛かります。

[74: 匿名さん]

>>73雨の日は奥さん運転の車で。。。つまり1馬力でマンション購入出来る層ですね。
駅近を選ぶのは共稼？

[75: 匿名さん]

一馬力でも、稼ぎが良ければ駅近くを買いますよ。共稼ぎでも稼ぎが悪ければ、離れた安い所を買います。好みも関係しますから、一概に言えないのでは？

[76: 匿名さん]

ここは決して安くないですけどね。

[77: 匿名さん]

この地域では、安い部類ですよ。

[78: 匿名さん]

安いのは南向きじゃない部屋ですよね。

[79: 匿名さん]

この辺は4000万台スタートってザラにあるから安いと思うけどね。
最上階もそんなに高くない。

[80: 匿名さん]

いずれにしてもこの校区で1馬力で買えるのは
すごいと思いますよ。

[81: 匿名さん]

80
そうですかね？周りにたくさんいますが、普通と思ってました。

[82: 匿名さん]

確かに安いと思います。
駅近は価格の割に狭い。
ここはそれと比べると広い。
好みの問題ですね。
ディスポーザーはないけれどゴミの戸口での収集サービスがある。この地域内での駅近の高額マンションと比して恐らく設備その他は大差が無いのではと思っています。
駐車場は安いかも！

[83: 匿名さん]

安いかなー？割高と思うけど。
設備は良い印象を受けました。
この校区で1馬力で買える方が羨ましいです。

[84: 匿名さん]

『年収1000万円の世帯は、かなりの高額物件の購入も可能に。25年ローンを組めば、約4200万円、30年ローンなら約4700万円、35年ローンなら約5200万円の融資が受けられます。仮に自己資金が2000万円あれば7000万円の物件購入も可能です。毎月の返済額は20万円ほど。ここの所得層は収入が高くても教育費の支出が大きいため、やはり年収の20％以内に抑えたほうがいいでしょう。』

その年収なら、どんな家に住める？（2） 購入できる物件を年収から試算！ | 住まいのお役立ち情報【HOME'S】
http://www.homes.co.jp/cont/buy/buy_00006/

からです。共に大卒の正社員夫婦なら1000万オーバーは軽いでしょう。
また、企業によっては一馬力でも1000万オーバーありでしょう。
親に数千万手伝って貰える人もいるでしょう。
しかし地場企業は厳しいかも。
ここは3000万台の比較的狭い部屋から7000万円台の100㎡超え、そして2戸繋ぎまで、ちょっと住民の所得等に差があるかも知れませんね。この地域でのサンヨーホームズのアンテナ的戦略かも。

[85: 匿名さん]

>>83 耐震等級、劣化等級などを含め、設備仕様の割には高くないと思う。ってことです。

[86: 匿名さん]

場所は昭代・・・

[87: 契約済みさん]

子育て環境を一番に考えました。
優先順位は各々違います。あとはタイミングですかね。

[88: ﾏﾏさん]

>>87
やっぱり！子育てには公園が近いし、小学校も近い、中学は広い通りを真っ直ぐなので暗くなってもかなり安心。
良いなと思って指をくわえて見ています(笑)

[89: 匿名さん]

庶民の手が届く良いマンションですね。

[90: 匿名さん]

>>86
高取小学校も昭代ですが何か問題でも？
確かにこのマンションの名前西新エルドは？？？ですが。。。
福岡に詳しくない人が良かれと思って付けた名前なんでしょうね。

[91: 匿名さん]

>>89
庶民は庶民でも
属性の良い庶民ね。
ご存知だと思いますが、それなりの所にお勤めの庶民でないと話になりませんよ。

[92: 周辺住民]

昭代は、旧国鉄の西新駅があった1983年までは博多駅まで列車で15分と
便利な場所でした。当時の駅前に九州電力昭代営業所がありました。
博多～平戸(長崎県)間に急行平戸が走ってて、西新の次の姪浜が急行
停車駅でした。

当時の駅は博多～筑前簑島～筑前高宮～小笹～鳥飼～西新～姪浜。

[93: 匿名さん]

91
リアル西新は無理でも、ここは庶民の私でも買えそうですよ。

[94: 匿名さん]

>>93
もちろん、年収一本はありますよね？

[95: 匿名さん]

>>93
じゃないけど800あればいけそう。

[96: 匿名さん]

ここは年収1000万なくても買えますよ。
この辺は中古も値崩れしにくいから有難いです。
最近この辺りの中古が強気過ぎてびっくりしました。

[97: 匿名さん]

>>92 ありがとうございます。
肥筑線西新駅ですね。
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/西新駅_(国鉄)
知りませんでした。
今の地下鉄西新駅付近は砂浜、それより海側は埋立地と聞いておりますが。。。

[98: 匿名さん]

800？？買えても後が大変なんじゃない？
この地域じゃ1000万でも低い方ですし。
もちろん頭金や親御さんからの援助の有無にもよりますが。
庶民が買える部屋は限られてますよ。

[99: 匿名さん]

いやいや高取校区で1000万が低い方なんて聞いた事ないけど？
高取校区の話ししてる？

[100: 匿名さん]

>>97
明治通り以北はそうです。
ここは高台ですので。